房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 人在湾区，投资房产怎么开始 - aguafresh - ♂ 给 aguafresh 发送悄悄话 (127 bytes) () 11/06/2024  11:36:49

• 上zillow看看房价，再看看租金。看看和你不太远的地方，比如两小时车程内的内陆地区。感受一下租售比 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  11:44:17

• 谢谢。在湾区租售比多少是比较有价值？有人告诉我，2018年买十多万首期，每月能租3000多 - aguafresh - ♂ 给 aguafresh 发送悄悄话 (282 bytes) () 11/06/2024  15:27:39

• 从便宜的condo town house 开始，HOA不超过500，东湾Hayward 一带租老墨，西边 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (176 bytes) () 11/06/2024  11:57:43

• 没住过/接触过Condo，HOA这么高吗？我自己住的SFH - aguafresh - ♂ 给 aguafresh 发送悄悄话 (47 bytes) () 11/06/2024  15:24:18

• Condo HOA包括了水费，房子的外部维修，保险费用低。独立屋换个 roof 外面油漆一下花很多钱，保险费用贵两三倍。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  16:13:34

• 如果还没自住房可以考虑duplex，住一半租一半 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  14:59:00

• 坛上有的大地主就是从 duplex 开始的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  23:16:01

• 还有人从出租地下室开始原始资本积累的，考虑安全问题，当然不提倡 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2024  06:34:47

• 被毁房子重建，自己找contrator吗？还是直接找保险公司推荐的？ - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (53 bytes) () 11/06/2024  11:04:57

• 自己找，搜builder with zip code - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (112 bytes) () 11/06/2024  12:45:57

• 地主们可以松口气， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (105 bytes) () 11/06/2024  10:34:23

• 如果你住在蓝州，大概率还是老样子。川普管不了各州的内务 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  11:00:00

• 加州租控提案33被否决，36号提案旨在推翻鼓励犯罪的提案47号，高票通过。大快人心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  13:09:00

• 疫情期间加州恶法禁止驱赶，CAA号召给联邦参议员写信。阿三笑办公室的通用回信字里行间仇视房东。另一位回信则比较讲理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  13:14:47

• 韬奋日记，选举完了， 该干嘛干嘛吧， 床铺上台， 对有资产的人好处多多， 估计未来4年涨50-70%可能性很大 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (181 bytes) () 11/06/2024  05:09:01

• 房产不能再升了，否则就陷入像中国那样的，地产把财富都吸去了，影响经济活力。当然政客饮鸩止渴也有可能。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  06:33:59

• 劳动力上涨，物价上涨，房子不涨就没人建房子了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  06:44:10

• 现在的涨是远远超过工资增长，是政府印钱流入投资者手里瓜分地产资源的结果，基础不是消费者工资增加购买力提高。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  06:50:50

• 如果川总遣返非移的计划实施，建房成本应该还会增加。很多建筑工人是非移 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  07:02:12

• 非移都被遣返了，也不需要建房了，现有的房子就够住了吧：） - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  09:42:19

• 倒也是的。没人租房，房租要跌？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  10:12:15

• 不知道，但是看地主们大部分选的川，应该是房价房租会双涨吧。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  10:22:46

• 不会跌，房价高了，买的起的少了，租房就多了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  11:11:08

• 哪里说的很多建筑工人是非移？长期川hei 就不要混淆视听了 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  19:47:00

• 的确是个问题，通涨上去，中期就会输，不过有监管是好事 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  10:08:25

• 他可能会用比特币去吸水，政府部门可能会赶回办公室上班，还会精简压缩 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  10:12:49

• 如果他能把政府部门都赶回办公室上班，还精简压缩，那我这次选错了也很高兴。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  10:24:26

• 政府工不是总统管的，地方每年有开支预算，钱少了自然精简了，政府工不是白干的，我在 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (123 bytes) () 11/06/2024  10:57:59

• 我不喜欢这个人，但是他是不按常态出牌的，也许他能扭转政府工的惰性 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  11:46:54

• 不觉得，现在房价已经是peak，未来很可能向下走。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  07:19:00

• 消费能力跟不上去光涨也不行，有价无市。老川能赢还是对手太弱鸡了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  07:23:10

• 高通胀是必然的，也是好事，可以稀释国债。老百姓收入普涨50%（川普减税，开工厂），房价普涨50%，国债稀释一半，多美好啊 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  07:55:37

• 嗯，把问题留给下任总统，多识时务啊。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  08:01:04

• 听着不错，但愿如此。多看账户少看电视，向前看，向钱看，赚到钱，去看山看水看沙滩。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  07:57:23

• 预期通货膨胀飞天，更一步推分有产VS无产之分想想未来4年坐涨几千万， 心里就舒服了很多 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (72 bytes) () 11/06/2024  08:40:51

• 通涨也会很高。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  10:06:03

• 赞老大，该干嘛干嘛 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2024  01:18:51

• 出租房里面冰箱洗衣机之类的电器在租约里应该怎么写？ 出问题应有谁负责修？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (235 bytes) () 11/05/2024  18:03:50

• provided as is, landlord not reaponsible for repairs - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  18:38:00

• ljty1, thank you so much - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2024  06:20:28

• interesting, we have a standard lease w/ a checkbox 4 each. - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  06:52:15

• if the box is checked, then it’s usage and repair (landlord) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  06:54:01

• are included. Just a FYI. - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  06:54:50

• 最简单实用又符合规则的做法是，洗衣/干衣机不写入合同，当成送给房客的，以后便由房客自己维修，当然，他们也可以带走或扔了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (195 bytes) () 11/06/2024  07:50:07

• thank you all for the suggestion - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  08:55:22

• 请问在美国做适老化装修有政府补贴吗，谢谢 - mm6799 - ♀ 给 mm6799 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  11:20:20

• 想什么呢？不是每年都给你房子做了折旧了吗？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (63 bytes) () 11/05/2024  15:33:30

• 我说的是自住房。 美国自住房有折旧吗? - mm6799 - ♀ 给 mm6799 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  10:52:58

• 钱从哪里出？纳税人给你出钱翻新你自己的房子？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  15:33:25

• 自住房维修费用以后卖房的时候可以抵税吗 - mm6799 - ♀ 给 mm6799 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  16:54:55

• 卖房利润50万夫妻报税的话免税 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  17:42:56

• 想社会主义不要来美国。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2024  16:13:34

• 天气冷了，一直在琢磨建车库的事情 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2176 bytes) () 11/05/2024  09:43:46

• 我们这冬天撒盐，金属容易烂 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  09:53:26

• 这也太扯了，就是搭个帐篷，太红脖子了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (63 bytes) () 11/05/2024  10:39:56

• 我想过渡阶段，他忙我也忙 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (39 bytes) () 11/05/2024  15:57:51

• 你们那的投资房利率是多少了？我以为该7%以下了吧，谁知我一个当地银行说一定要在8%以上，即使我信用记录800以上，天呀！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  08:33:51

• 自住房都快7%，投资房还想7%以下？ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  08:48:00

• 啊，自住房都快7%了，那都没怎么降呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  09:32:40

• 网络资源这么丰富，为什么自己不做研究？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (251 bytes) () 11/05/2024  10:47:07

• 哦，我还没有习惯网上借贷，是该看看了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  11:54:39

• 通过网络了解行情，没有让你到网上借贷 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2024  12:19:17

• 如果不网络借贷，那和当地银行有1个点的差别呢，网上了解了也没啥用呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  12:38:08

• 怎么思路总是拧着呢？什么叫网上了解了也没用？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (326 bytes) () 11/05/2024  13:48:48

• 10月初锁的7 arm, 5.975 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  10:42:55

• 8月上利率调低前果断锁定5.625%的refin，现在一去不回头了，不过94年第一次买房时利率是6.5%，当时我老板说这 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  10:59:13

• 这么低的利率，租房不合算。现在大家习惯3-4%的利率，看着6-7%的利率都受不了了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  11:00:28

• 5.625%的refin，是自住房吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  11:55:40

• 投资房 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (32 bytes) () 11/05/2024  12:23:22

• 是最近吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  12:37:10

• 是最近 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  14:17:58

• 多少手续费+ 点？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  16:25:00

• 没有买点 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (124 bytes) () 11/05/2024  17:17:25

• 没有买点 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (124 bytes) () 11/05/2024  17:17:56

• 投资房30年6.875 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  12:46:36

• 眉豆角你这个利率好 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (27 bytes) () 11/05/2024  14:57:27

• 姜是老的辣 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1213 bytes) () 11/05/2024  06:04:07

• RE is all about networking. congrats. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2024  07:25:59

• True. Thanks. - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2024  07:30:11

• 恭喜成交，这一行agent的资历，人脉，社交圈很重要。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2024  08:52:47

• 不辣混不成老姜 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  09:25:36

• 恭喜！ 好奇问下为什么要卖这个房子呢？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  16:20:00

• 谢谢。卖房是因为退休了，到点下班。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2024  18:21:35

• 80岁了还在做地产经纪？太厉害啦！ - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  05:46:26

• 有二个儿子一起做，他主要掌控。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2024  06:06:44

• 地下室进水了，LVP 地板要掀起来晾干吗？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (281 bytes) () 11/05/2024  05:29:00

• 应该晾干重新铺吧，拆下来之前每一块做好标记，重新铺起来会很快的。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  08:18:29

• 好的，谢谢！拆的时候很多地板都有损坏，估计再铺的时候还得买点新的 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  16:16:00

• 不需要。HD买个大的电扇吹一个星期 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2024  16:16:51

• 一个房子加价20%售出 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (2084 bytes) () 11/04/2024  21:19:54

• 很好奇买家的agent就没提醒一下，房子卖不掉的时候不需要加价20%抢这个房子么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2024  23:52:00

• 这是一个白玉房，一直有Offer，但是卖家有自己的心里价位，并不急着出手。还有我猜想如果这个冬季卖不出，卖家会在明年春夏 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (90 bytes) () 11/05/2024  08:44:28

• 不象高科技，几年就更新换代，年轻人可能比老的强。房地产没有高深学问，但是需要时间积累经验，姜是老的辣。你师傅 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (54 bytes) () 11/04/2024  23:55:21

• 确实姜还是老的辣。因为怕我胡说，师傅给我的信息都是过滤后的。他让我做open house 纯粹是让我练手了，根本没指望我 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (283 bytes) () 11/05/2024  08:50:16

• 亲，你要follow这些买家帮他们找到其它房子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (102 bytes) () 11/05/2024  10:50:57

• 多谢提醒。我一定好好follow。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2024  12:05:06

• 撸卡人生：YMMV, public link for AMEX Plat 250k on 15k spending. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (366 bytes) () 11/04/2024  19:41:19

• 题外话， if you have AA SWU certificates, DFW-PVG A/C seats wide - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (215 bytes) () 11/04/2024  19:45:17

• JY, AE biz gold 200k Referral - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (1044 bytes) () 11/04/2024  18:19:24

• Biz Gold 貌似已经死了，外面还有Biz Platinum 250K的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2024  19:20:45

• 搭车问一下，九爷写过一个破弹窗的攻略，我找不到了，谁能贴一个上来？谢谢 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2024  19:21:58

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