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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 今年伞险涨价太多，不知道地主们有没有好的保险公司推荐？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (566 bytes) () 11/08/2024  15:57:59

• 我的伞险还是用的你们乔州agent，state farm, 比较起来算便宜的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  16:38:41

• State Farm伞险没有uninsured motorist条款 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (161 bytes) () 11/08/2024  17:02:04

• 有。我今年才换到State Farm，车/自住/4个出租房绑一起的，2M，车/房和伞险共约1600/年，自住是condo - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  17:21:51

• 谢谢，我们以前在state farm的，我打电话问问 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  17:34:31

• 真的吗？我跟state farm agent确认过好几次，后来不得不作罢，就是因为不提供UM/UIM - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  19:28:42

• 天啊，我光车险就2400了，你居然加起来才1600？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  19:30:04

• 嗯，大致是车险800多，condo400多（HO6)，伞险400多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  19:33:57

• 月姐，自住和4个出租房子保险再加伞险，一年才1600刀吗? 是不是搞错了。任何一个单项一年都可能一年超过1600 刀呀 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  19:53:54

• 您的房子在哪个州 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  19:54:55

• 没搞错。我的房屋保险是HO6（只是辅助保险，主要保险在HOA），车保便宜因我从没吃过罚单，且开车很少（月少于100迈） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (486306 bytes) () 11/08/2024  20:26:28

• 还有一份2M的伞险588 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  21:04:28

• 每个出租房本身的保险是另外保的吗？ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  21:47:36

• 那是当然，伞险只是在有足够的责任险的情况下，再增加的部分责任险，所以才便宜。用到伞险比万一的概率还小得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2024  05:53:53

• 明白了，谢谢。自助是condo, 从未吃过罚单是关键 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2024  06:58:12

• 您这是一个思路。用两家不同的保险。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2024  06:59:07

• 从未吃过罚单， - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  21:49:47

• 用朽哥的方法，rental 买business umbrella, 其他买personal umbrella - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (67 bytes) () 11/08/2024  17:04:08

• 谢谢，下周问问 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  17:35:31

• 有没有房子的数量限制？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  18:10:36

• 我几十个房一个伞险。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  18:33:20

• 您用的哪个公司？ 我用的USLI不允许我分开。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  20:04:05

• USLI房子多了不划算，我以前用过。应该用朽哥建议的state farm - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (48 bytes) () 11/09/2024  10:58:25

• 我以前保险是一米加一米伞险，住家和车子，有错误，刚问我老婆她在管，伞险加到了两米，五百多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  17:18:57

• 谢谢。估计我的经纪买的不对，不是business umbrella - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  17:39:58

• 你可以进来看看价钱，刚刚付过的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 11/08/2024  17:42:34

• 这是一个房子的价钱？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  18:09:02

• 这自住房和两辆车子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  18:31:28

• 说错了，刚刚问我老婆，这个价钱是所有出租房的伞险，两百万。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  18:35:04

• 管那么多房子，怎么这么便宜啊，羡慕 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  19:20:48

• 不管怎么比较，伞险也比责任险liability insurance 便宜，责任险是单独买，一房一个 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (190 bytes) () 11/08/2024  19:31:53

• 您是哪家公司？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  20:22:24

• State farm - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  23:24:12

• 朽哥是用的哪家公司？我问了state farm说不接受伞险的新用户了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  21:53:36

• 不接受新客户了 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  23:25:21

• 我的伞险几百，Erie insurance - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  20:08:44

• 马上会出明年的保费，心里打鼓不知道会涨多少 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (139 bytes) () 11/08/2024  18:30:42

• 保险各州价钱不同，涨价是肯定的，加州也一样涨。但是加州气候好对房屋损害小，价钱比德州佛州便宜很多很多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  18:39:12

• 请问朽哥, 守月，除了伞险，每一个出租房是不是都还需要单独买责任险，即是一房一个policy#? - JulyCA - ♂ 给 JulyCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  23:07:00

• 你对保险的认知几乎是零，不是讥笑讽刺你，普遍现象，很多人没看过保单，保的是什么都不清楚。你的问题 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (232 bytes) () 11/08/2024  23:38:00

• 感谢朽哥回复！我有买责任险外加伞险，只是因为看了守月的所有保险费加在一起才1600，就觉得我是不是买错了，不需要买责任险。继续努 - JulyCA - ♂ 给 JulyCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  23:50:00

• 还是看看保单吧，有些项目可能买高了或者没必要，价钱就上去了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2024  00:22:13

• 继续努力学习 - JulyCA - ♂ 给 JulyCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  23:51:00

• 你可以 check All State 伞险 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2024  11:34:26

• 请教一个Deck Tile的问题 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (304 bytes) () 11/08/2024  12:38:01

• 木头的多年不刷就朽了吧 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  14:38:00

• 这个不能解决下面的木头腐烂问题啊， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  15:14:02

• 请你能不能详细一点说一下？ - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (75 bytes) () 11/08/2024  22:34:25

• 美国过去近五十年各都市区房价指数涨幅 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (264656 bytes) () 11/08/2024  08:49:50

• 加州为王；华盛顿州是被西雅图带起来的 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (122 bytes) () 11/08/2024  09:43:40

• 西雅图也分区，并非都涨那么快。估计是东区疫情期开始的大幅度涨提高所有西雅图已及 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (30 bytes) () 11/08/2024  10:21:45

• 谢谢建宁 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  12:36:36

• 2004到2014 几乎没有涨，有些地方还跌了不少 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  12:50:27

• 建宁，有类似的multi-family的数据吗？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  15:47:30

• Freddie Mac有25个都市区从2000至今Apartment Investment Market Index - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (92 bytes) () 11/08/2024  18:11:07

• 看到了。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (100 bytes) () 11/08/2024  20:38:59

• 加州33提案的结果是不是表明local不能有压过州的租控？ - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/08/2024  08:48:57

• 本来就是这样啊 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  12:01:00

• 同问。以前地方不能比州松，但可以制定比州更严厉更坏的土政策。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  12:35:00

• Overlap时，以州法优先 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2024  07:04:28

• 有问题求教、车库墙跟地转角那块怎么填好，用水泥还是drywall, 想让它好看点 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (82 bytes) () 11/08/2024  07:33:00

• drywall=好看+价廉 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  10:02:26

• 嗯听你的 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  10:36:36

• 在Facebook上发出租广告，收到警告信息，应该是诈骗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (1914 bytes) () 11/08/2024  07:07:20

• 谢谢分享提醒 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  08:21:40

• 我在脸书上出租 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (290 bytes) () 11/08/2024  09:31:29

• 赚押金 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  10:50:13

• 那连房都没有进 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (27 bytes) () 11/08/2024  13:07:45

• 几年前在Craigslist 上遇到过 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (265 bytes) () 11/08/2024  14:00:23

• 这要是骗子拿到了押金 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (30 bytes) () 11/08/2024  17:39:14

• 前天晚上锁的利率 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (27 bytes) () 11/08/2024  05:31:33

• 哭！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  05:32:01

• 昨天会降利率是早就知道的事啊，不过你看看能否和你的loan agent谈谈，能否降一点，可能需要出点小费用 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (66 bytes) () 11/08/2024  06:51:59

• 谢谢米奇 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (136 bytes) () 11/08/2024  09:22:41

• 这也太高了吧 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  10:07:07

• 很长时间都差不多这样了呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  10:25:02

• 才7.15，是投资房吗？我这个星期一问时投资房至少时8%呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  10:24:16

• 投资房 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (193 bytes) () 11/08/2024  10:40:17

• 你们说的投资房啊，我以为自主房的房贷利率 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  11:58:44

• 不需要哭，昨天的降利率不等于 mortgage 利率马上降。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (89 bytes) () 11/08/2024  11:27:20

• 我这周也问了，昨天降息前回我电邮：出租房cashout 7.25, no points. - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  16:35:15

• 出租房cashout 7.25, 那出租房30年呢？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  17:05:39

• 30年fixed rate 7.25 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  19:43:08

• 我星期二问了当地3家银行都是8%以上，气人呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  20:28:23

• 炸锅 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (333 bytes) () 11/07/2024  23:08:00

• 找生产/出售高压锅的公司赔偿 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  03:33:00

• 这种好象是老式的压力锅，出气孔易堵塞出事，还能买到，wow。新的电压力锅有多功能，早该换了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  04:14:37

• +1，还有那个封圈不好也会出事，现在新型电高压锅好用多了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  05:57:10

• 新的电高压锅密封圈还会密封不好，但是安全事故的可能性就很小了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  06:37:47

• 看看是哪个地方生产的牌子 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  04:58:22

• 使用不当是极大概率，产品质量是忽略不计的小概率事情。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  05:29:59

• 你看她做稀饭。如果水多 ， 米滚起来 把气孔堵了 ， 有时候就会。特别是粘稠的稀饭 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  08:50:47

• 韬奋日记：HomeDepot Black Friday $1000 off 4 appliances - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (243 bytes) () 11/07/2024  19:18:14

• 这么早就开始了？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2024  20:31:59

• 4件要送到同一地址吗，还是可以分不同的地址？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  01:42:38

• wow, 1000 for a whole apartment kitchen. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  04:36:30

• 有操作链接吗？谢谢老大。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  05:08:18

• 感谢分享 同款已下单 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  08:58:52

• 怪不得我一个多月前在一个whole sale店定的4 套房子appliances - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (146 bytes) () 11/08/2024  10:18:30

• 谢谢老大，定了一套，把我的山里cabin的appliance全给换了，担我还想再定一套就不行了/看来一个账号只能定一套？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  11:29:13

• 我也刚订了一套加一件，5件共1600多，真是便宜。谢谢信息！两家房客都很高兴，房东主动更新电器啦，过节啦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (95421 bytes) () 11/08/2024  12:35:58

• 搞好了，$862没税。就是微波炉洗碗机极少用先躺着，谢谢啦。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  17:07:03

• Appliance set link - greenland188 - ♀ 给 greenland188 发送悄悄话 (80 bytes) () 11/08/2024  17:11:45

• 就是上官网按JY列出的找那个4项，最后价就是$862,我把煤气灶换成类似的电灶也行…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  17:15:16

• 请问这些避开安装费吗？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  21:32:20

• 每个家电你都可以单独选择的。地址必须是一个 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2024  04:26:41

• deal太好了！谢谢！请问有没有New Hampshire或附近的网友想合买的？我是想买个GE cooktop - p-b - ♀ 给 p-b 发送悄悄话 (658 bytes) () 11/09/2024  08:31:42

• 股市太好， 房坛冷清了不少 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (142 bytes) () 11/07/2024  18:40:13

• 纸上黄金，老投坛少有干货帖了。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  04:19:46

• 现在房市不当时，但股市风光正好 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  08:17:56

• 但股市账号里的钱花起来没有租金踏实 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  11:01:31

• 出租房其实更多关心cash flow, 不需要过多关心房价 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  11:05:18

• 房市股市两手都要抓 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  13:44:40

• 地主第一次eviction要毕业不容易 (2) - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (2104 bytes) () 11/07/2024  18:24:34

• 谢谢分享 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2024  18:53:28

• 现在赶人速度比疫情前慢很多，疫情期间许多房客暴力抗法，以前封门来一个女法警，现在来四个大老爷们，效率低下。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  08:27:48

• 我们这里也是来两个警察，举着枪进去的 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 11/08/2024  21:27:00

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