房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房子Upgrading 房客房东双赢 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (4540 bytes) () 11/10/2024  21:48:46

• 水龙头可以把马桶换成日本人那种tank上面有水龙头和小sink，水下来正好冲马桶，节水马桶，同时解决洗手和马桶冲水问题 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (45 bytes) () 11/10/2024  22:02:16

• 这个我也想过，没看到此设计。自己整一个，又怕磕着头。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  22:12:05

• 嗯，日本普遍住宅面积小，设计的产品确实很巧妙 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  04:50:02

• 双向通风扇第一次听说，很好的设计。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  23:57:51

• 估计就是多了一个reverse 开关。这种开关也有卖的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  06:40:56

• how do you connect water - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  01:40:16

• 地板打孔，在地下室和排水管道连接。底下管道先低后高，形成“Ｐ”trap - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  06:22:37

• Sink cabinet 也加了*Ｐ” trap， 但估计靠底下自然形成的“Ｐ”工作。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  06:46:49

• hot/cold pipes connected from bathroom - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  06:36:45

• good to have a basement. Hate new constructions - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (46 bytes) () 11/11/2024  08:05:08

• 几年前改建多少钱/平方尺？要申请PERMIT 吗？ - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  05:34:06

• 加盖的部分从材料来看有半个世纪了。厨房部分原是过道，有水气管道。改建自己做的， - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  06:25:56

• 每一步留有照片。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  06:26:24

• 是第三个房间改成一个small unit吗？那不小了，1B1B？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  13:23:03

• 没有living room， 上次建的lean on shed 延伸了space - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  18:01:19

• Sink 可以加在toilet上面。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (1130 bytes) () 11/11/2024  16:47:00

• 好办法，太晚了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  18:02:31

• 就是刷牙不方便。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  18:04:47

• 你现在这个挺好的了，柜子还可以放东西 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:05:01

• 方便透露多少square feet，租金多少吗？ - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  02:02:49

• 大概270sf, 租金1150/月。包水电气， - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  06:23:28

• 恭喜，性价比很好。在哪个城市啊？看来我那房子租低了，房客太能说会道了，砍下来500刀。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  07:35:08

• 南卡Myrtle Beach 投资近况 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (7182 bytes) () 11/10/2024  21:18:42

• 租金要降了，觉得大部分地区都会降的。deflation after inflation. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  23:17:43

• 南卡海边的房老小旧，多少年来价值都没有增长。当然也别指望什么年轻人口会迁居来， - Mayrain777 - ♀ 给 Mayrain777 发送悄悄话 (209 bytes) () 11/11/2024  10:12:00

• 关键是当地的医疗资源怎么样？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  11:36:15

• 透彻的分析 - 三梦奇缘 - ♀ 给 三梦奇缘 发送悄悄话 (204 bytes) () 11/12/2024  18:48:43

• 通往后院的sliding Door 的Metal Frame 中间弯曲了， 有缝隙，能修吗？ 还是要换个门？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (381 bytes) () 11/10/2024  18:27:35

• 难道不是随便喷点那个泡沫，硬化后，然后切一下，paint 就行了么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  19:22:23

• 哪有这么干事的？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:26:33

• 我看成是门框与墙了…..这个复杂的我就不会了哈哈。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  19:56:28

• 谢谢回帖。是Sliding Door，两扇玻璃门，一扇固定不动，另一扇拉开拉回，中间的大缝隙如何填补 ？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:27:08

• 你给这图太局部，贴张远观整体图，有问题部分化个圈就清楚了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  07:19:58

• 和换窗户玻璃一样，把frame 两头的螺丝拧下来，把铁框小心取下，敲直后装回去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:25:54

• 谢谢秦王。可能是金属框太旧了，有地方卖金属框架的吗？想买个新的框架，把好好的玻璃再装回去。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:29:52

• 你要自己干不了，把门拆下拉到任何一个glass store，他们能解决。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:32:55

• 我问了Local Glass Stores， 他们讲他们只能换玻璃，不修理Frames 。谢谢秦王回帖。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:50:32

• 铁框只要没断，锤子敲直就行了。现在都是塑料frame，特制一个铁框花费太多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  20:36:54

• if can still close, just get some door insulation strip glue - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (85 bytes) () 11/10/2024  20:07:39

• 要整个拆下来，用木条夹住。然后用千斤顶顶直 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  02:12:00

• 从人工角度讲肯定不合算。糊点泡沫能应付就行了 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  02:16:00

• 水费一问 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (120 bytes) () 11/10/2024  18:19:58

• 我这里水公司每月账号费收25块，不管用与不用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  20:14:33

• 不用不交这个钱有没有问题？ - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  07:39:11

• 房客故意找茬怎么处理 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (1154 bytes) () 11/10/2024  17:05:56

• Pay up or pack up. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  17:12:46

• 如果是老房客，按时付房租，该做的要做。找借口不付房租和正常维修要求不一样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  17:26:29

• 收归收，修归修，有什么好斗智斗勇的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:52:42

• 个别房客付不起房租了就开始找茬。除非不能居住，房租维修在法庭也是两码事。加州有取暖要求。花几十块给买个电热器不就成了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  20:32:37

• 有无可能你把因果搞反了。房客晚付租是因为提出过维修，你并没有解决？若是这样，斗是两败俱伤。或修，或房客搬家，都放过对方。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  20:23:34

• 认真修理，找人修也就几百刀的事。 同时发3-day notice - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  21:26:13

• 就事论事解决问题 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (677 bytes) () 11/11/2024  05:04:11

• 公事公办，蓄意滥用不负责任，直接赶人 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  07:20:00

• 撸卡人生：how to maximize your AMEX biz plat. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1053 bytes) () 11/10/2024  16:16:43

• 牛！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  16:50:58

• 请问大佬，你在Amex 还是AA网站Book the flight? - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  18:56:53

• 其实很简单。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (2571 bytes) () 11/10/2024  20:05:38

• 想撸免费飞中国的商务仓基本上现在是 mission impossible. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (52 bytes) () 11/10/2024  20:14:55

• 我刚刚从PVG 回Dfw with AA points and fly via JAL，商务舱AA 60k points，boo - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:06:00

• chose to stopp over for 24 hours in Tokyo and booked 1 night con - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:09:00

• why you all can reply long sentences but I cannot - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:10:00

• 你在citi AA 上花了35万美金拿四张升舱票？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:12:00

• 更正：25万；还是大地主花25万这么容易 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:20:00

• 真是高手！ earned 4 SWU certificates 是要Elite status吧？ - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  19:00:26

• easiest way is to spent money on AA credit card. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  20:06:08

• United官网买Mile得到100%bonus， 有必要在united买里程吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  18:02:00

• 通常不划算，因为可以从Chase转点过去 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  21:04:00

• 看看这个估价如何, backyard covered patio - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (260 bytes) () 11/10/2024  14:49:17

• 我没看出哪里不对。若无安全隐患，修它作甚。除非要卖房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  20:26:49

• 看看这个房客行么， 房租 2700. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (3349 bytes) () 11/10/2024  14:29:26

• 你自己都会算，这肯定不行啊！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  15:17:00

• 好房客都不租房吗？不是，是因为别的房子比你的便宜 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  01:06:00

• 我有一个房上市两周，来的都是找不到房的主 每一个例外. 降价$300 立刻有qualify的人来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  01:08:00

• 请教，我现在有一套自住房，还有五年供完，如果现在在买一套是不是要把第一套的提前还清，再贷第二套好一些？ - mmz - ♀ 给 mmz 发送悄悄话 mmz 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  12:59:56

• 不需要，只要收入够可以直接申请第二套，第三套等的贷款 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  14:04:00

• 找个Loan agent 问一下不就完了吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  23:34:00

• 可以refiance 第一套，Cash out第二套首付的钱。银行会把第一套视作出租。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  04:30:00

• 房东把另外一个房间用来Airbnb了，怎么处理？ - linden9003 - 给 linden9003 发送悄悄话 (747 bytes) () 11/10/2024  11:08:30

• 搬走，你要不到损失。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (774 bytes) () 11/10/2024  11:55:37

• 谢谢柠檬，再问一下，房东把房子long term/ Airbnb共存，有问题吗？ - linden9003 - 给 linden9003 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  15:54:03

• 你觉得有问题，就躲开问题好了。求舒适，别求公义。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  17:29:20

• 人家的房子，想干嘛就干嘛 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  18:52:27

• 这怎么住？搬走算了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  17:35:48

• 请问各位地主， 买全新的房子需要Home owner inspection 吗？ - 新手上路2024 - ♀ 给 新手上路2024 发送悄悄话 (284 bytes) () 11/10/2024  08:58:03

• 当然呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  08:59:32

• 为什么？ 全新的不会有问题吧？ - 新手上路2024 - ♀ 给 新手上路2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  09:15:10

• 全新的当然会有问题。尤其是近年的，赶工，很可能有各种问题。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  09:18:45

• 要。看得见的都可能有小问题，比如油漆，电器，电插座或橱柜把手装错了地方等等，这些我都遇到了。胆大可自查，bulider - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (166 bytes) () 11/10/2024  10:05:04

• 建商把活都包出去了，质量不保证，我的窗户里有水汽，让返工的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  11:48:56

• 很有必要。请看我们有过的经历（链接见下）： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (112 bytes) () 11/10/2024  16:23:25

• 我买时没做，然后11个月时做了 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (513 bytes) () 11/12/2024  08:01:55

• 撸卡人生：RIP一代神卡US Bank Altitude Reserve. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (307 bytes) () 11/10/2024  07:28:35

• 谢JY。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  15:15:09

• 没有消息，就是好消息！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1499 bytes) () 11/10/2024  04:45:18

• 地主潜规则！哈哈 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  06:20:18

• 你也懂！恭喜啦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  07:00:00

• 搬进头一两个星期还是要过问，有问题早处理，不要亡羊补牢。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  08:44:48

• 我也有搬入7天，总查修plan。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  09:26:12

• 目前我要求有Move-In 30天后的Walk through - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (434 bytes) () 11/10/2024  09:26:38

• 请教：Trex Enhance vs Fiberon GoodLife vs Wolf Perspective, 多谢！ - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (163 bytes) () 11/09/2024  18:51:00

• 懂地基的帮慢看看，这个是不是有点严重 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (294 bytes) () 11/09/2024  18:14:51

• 另外一张图 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/09/2024  18:18:01

• 为什么两张图就贴不上 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/09/2024  18:19:26

• Do not buy, it needs not only repair foundation but also - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (233 bytes) () 11/09/2024  21:37:42

• 这些年修过不少地基有问题的房子。修地基本身并不是那么复杂，最麻烦的是它带来的一系列问题，比如地下水管问题，有时还会有 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (726 bytes) () 11/10/2024  06:19:51

• 谢谢大伙儿。 根据图片， 你觉得严重吗？ 大概多少预算 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  09:39:17

• 没办法回答你的问题。 我所修的每个地基情况都不一样。只看图片不能知道房子地基全貌 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (628 bytes) () 11/10/2024  10:40:46

• 不听我们言，吃亏在眼前。都是我们痛苦的经验！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  11:57:40

• 地基问题是我第一个要避开的问题，其他的都好说 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2024  08:55:08

• 不！要！买！ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2024  23:44:00

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