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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 出租房的伞险问题 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (508 bytes) () 11/11/2024  19:04:41

• 一个Business Insurance（管理所有的出租房），这不就是伞险了嘛 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  19:58:29

• 不就是一回事吗 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:09:40

• 还真不是一回事。 business insurance 只管PMoperation liability。不管房东的责任险 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  20:19:18

• oh - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:22:15

• 那买这个干啥呀……我们自己大多是businessowner insurance ，责任直接到2米（一栋栋算），然后 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (425 bytes) () 11/11/2024  20:33:30

• 我是在business liability之上又加买了同一公司的umbrella ，确实没什么太大必要， - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (132 bytes) () 11/11/2024  20:25:18

• 再说一遍，business insurance 不管 Landlord。比如你房屋结构问题导致房客受伤 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (146 bytes) () 11/11/2024  20:33:48

• 没有用PM。是business owner policy ，里面除保房子火烧之外， - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (82 bytes) () 11/11/2024  20:38:26

• 你去问一下这里的business liability 是象硅谷说的保PM还是房主？我觉得不可能是保PM的，保房主的话你就 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:36:11

• 我买的是business owner policy，没有用PM 。如果房子用PM，PM公司自己会有保险，保他们自己的过失 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  20:42:16

• 知道，和硅谷说的不是一回事……反正总的责任险到2米足够了…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:47:49

• 还是多买点，当然也要看资产，state farm 5M 以下不用提供资产证明 - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  21:01:00

• 需要买一个洗碗机，有没有好的推荐? - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (293 bytes) () 11/11/2024  16:40:04

• 出租房，简单实用便宜就好，家电里最容易坏的就是洗碗机，越贵功能越多越容易坏。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  00:09:48

• 楼着火了 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (197 bytes) () 11/11/2024  16:37:00

• 这就体现出混凝土公寓与木结构公寓的本质区别 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  18:53:55

• 这是温哥华加拿大BC省，造房规定6层以下可以木结构，以上必须钢筋水泥。直到最近才容许mass timber到18层。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  04:15:15

• 出租过程的发现，市场情况，Zillow 和Facebook 的广告效果 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (2826 bytes) () 11/11/2024  16:02:08

• 我也是Zillow上先问6-7个问题，不合格的不看房，没兴趣回答的也算了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  16:17:13

• 以前容易出租，不回答的不在意。现在冬天，还是希望来询问的转化率能高点，不浪费 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  16:27:08

• 对要来看房的我一般都告知open house时间（除非是直接在zillow上显示的申请材料就不符合我要求的） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (271 bytes) () 11/11/2024  17:19:47

• 谢谢。这房子房客还住着，不同意open house - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (110 bytes) () 11/11/2024  17:30:41

• 还有一点，如果open house，有某项不合适的人来，如何合理地拒绝？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (324 bytes) () 11/11/2024  17:41:47

• 你当场给申请表格，然后让他（她）回去填，然后就拖字诀。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:00:52

• 谢谢郭太。只能拖着了。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  20:07:41

• I am still doing screening.Will let you know if opportunity - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (64 bytes) () 11/11/2024  20:01:29

• 我不再回复后，有人会反复来联系 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (144 bytes) () 11/11/2024  20:16:33

• 小心 会有政府的探子，你说不达标就惨了。 马上问你什么不达标。 你怎么 回？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  20:26:14

• 真有政府的探子？ 有时我不得不回复，也是 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (174 bytes) () 11/11/2024  20:33:52

• 就说有人排在他们前面 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  17:03:53

• 不想被烦死的话就必须坚持他们先交申请再约时间看房，少回多问，只问关键问题，啰啰嗦嗦问得多了人家也烦 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  23:36:21

• 我都不用他们申请了，通常直接Facebook massenger 里直接发几个问题，合格才能看房 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  17:05:41

• 要多让看房，简单问几句筛选一下就成了。否则很难租出去。 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  20:57:05

• 可是不符合要求的无效看房也不过是徒增劳动量而已！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  08:44:46

• 在Zillow 里先问问题，把收入信用可搬入时间大致了解了，再邀请看房，观察人，最后发applicatiion 邀请 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2024  07:43:45

• 一页知秋否？我在南部的卖房和租房现状，你们那怎么样了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (1340 bytes) () 11/11/2024  13:20:54

• seasonal variation could be the main reason. - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  13:41:08

• 川普也要解决房价高可负担性低的问题，这是无论哪个党都承诺要解决的问题，你们觉得他会如何解决呢？我也想不出有万全之策。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (325 bytes) () 11/11/2024  13:57:34

• 觉得Trump对地产行业应该还是真懂的。要猜的话他更可能降低建房成本+某种形式的补贴 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  14:35:25

• 我也觉得他大嘴先各种承诺，到时再说。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  16:01:52

• 不让中国公民(包括绿卡）买房 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:18:33

• 最近在出租，感觉还是看租金 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (136 bytes) () 11/11/2024  16:46:22

• 可感觉今年Zillow很多询问都是质量很差的租客，好租客寥寥无几 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  18:25:48

• 好像都是好长时间付不出租金被屋主赶着出去找房的 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  18:38:09

• 同感 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:02:27

• 现在出租房已经过饱和了。是调整的时候了。 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  07:05:53

• 同感。9月买房时想得太乐观了。南加Rowland Heights繁华地带。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (173 bytes) () 11/11/2024  18:26:15

• 改车库要申请证吗？你这改的太成功了，要不然租金4000都不到吧？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  08:45:00

• Rowland Heights没有city hall。有这么成功吗？比我预想的房租低了很多。买不逢时的感觉。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (48 bytes) () 11/13/2024  13:49:16

• 申请多个Heloc有什么后患吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (2108 bytes) () 11/11/2024  12:16:37

• 没什么坏处，有闲钱就还回去些，用多少借多少，注意十年后会强制锁定。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  19:54:45

• 可以分享一下是哪家可以做HELOC第一年3.99%吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (252 bytes) () 11/12/2024  15:23:26

• 请问租房给教会有啥风险和注意事项吗？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  11:50:36

• 教会说没钱了让你找上帝要去。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  11:58:51

• 除了这就没别人可租了？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (114 bytes) () 11/11/2024  12:25:08

• 我想着教会可能事情比较少，毕竟他们不住在那里，只是在那里团契一下。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  12:36:54

• 未必。正规教会一般不会租你这房，欲租的要么属于个体“家庭教会”，不正规，聚会人杂，要么。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (59 bytes) () 11/11/2024  15:14:56

• 那我得调查清楚，多谢你的提醒 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  16:49:29

• 求之不得 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  14:38:00

• 你们家里的空调通常多少年换呀？这房子07年，freon漏了 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (78 bytes) () 11/11/2024  11:33:21

• Of course. The freon goes through a different set of - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (85 bytes) () 11/11/2024  11:55:12

• 谢谢波大！我是觉得冬天还挺好的就又有点犹豫了 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  12:03:38

• it has nothing to do with the performance of heating in wint - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (74 bytes) () 11/11/2024  12:09:00

• 价格是10500，这个价格怎样？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  12:39:43

• 太贵了，多少吨的? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  12:55:59

• 大概是2.5吨 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  16:43:09

• 天呀，狮子大开口呀，一定要比较2-3家 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  17:16:06

• 我刚换一个5吨，5千块钱 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  19:03:41

• 这个便宜呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:03:23

• 我们这里没有这么便宜的 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  09:37:57

• 我2年前6ton 9200 Carrier - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  13:01:09

• 我有个18年的每年都漏，找了不同公司还是每年都漏（夏天OK， 冬天用气的，AC就慢慢漏完了）。终于9200 换掉了安心了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  13:00:36

• 看你们州 heat pump 是否有rebate，新技术省电、噪音小 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  19:00:40

• 自住房才符合rebate - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  04:51:00

• 谢谢提醒 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  09:46:11

• 最近股市非常疯狂，估计半年后轮到房市疯狂了（房市滞后半年）：2025年的春天！ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (150 bytes) () 11/11/2024  11:26:09

• 据说现在这个房价就很多人都买不起房了。还涨？该跌了吧？ - 4657238 - ♀ 给 4657238 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  18:53:34

• 周末和一个成功女士聊了聊 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (185 bytes) () 11/11/2024  08:57:17

• 是这样。为了凑1031 Exchange有限时间内，往往会急买或强卖，未必划算。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  09:22:39

• 2，3 个米 以上的话还是不少的。 能做为何不做？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  09:23:57

• 同意，如果利润额不是特别大的话，的确没必要做1031。 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  10:55:52

• 如果下一个不用贷款就方便衔接上 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  13:24:03

• 谢谢你们的建议 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (539 bytes) () 11/11/2024  08:35:59

• 这话讲得对，修理和付房租是二码事，绝对在合同里写清楚。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  09:45:48

• 还想听听他怎么回 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  14:40:00

• 我了个去 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (889 bytes) () 11/11/2024  06:56:06

• 可满足中国胃！重要不？哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  07:06:42

• 真不贵 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  07:29:00

• 穷乡僻壤怎么能和世界中心比较，几个月前看过外甥曼哈顿租的一房公寓，生活丰富多彩看着我都心动。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  07:38:28

• 真便宜。 - lucky8910 - ♀ 给 lucky8910 发送悄悄话 lucky8910 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  08:54:49

• 每个月管理费很吓人。不过贵的一定有贵的道理 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  13:22:49

• 看来是铁姑娘在宇宙中心工作了 - shopUSA - ♀ 给 shopUSA 发送悄悄话 (21 bytes) () 11/11/2024  21:20:14

• 请教波大，杀flea的bomb能给个link吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (41 bytes) () 11/10/2024  23:54:00

• go to home depot - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (177 bytes) () 11/11/2024  01:37:41

• 有家俱衣服在，也能用吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  03:05:02

• I don't think there will be a problem - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (62 bytes) () 11/11/2024  08:16:07

• 多谢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  06:59:00

• 小心烟雾，会弄响【警报器】！先关掉！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  07:08:28

• 好。多谢提醒。 还真没想到 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  08:58:30

• 正规是两次+treatments, 间隔一周左右做第二次。否则会留下卵，杀不干净要重新再杀。换房客空房时时间足够做最好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  11:33:23

• 多谢守月，也找了杀虫公司，两百多里里外外 还真心不贵. 准备两个法都用 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  14:44:00

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