房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主险和Business insurance - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4517 bytes) () 11/12/2024  12:56:58

• 我仗着自己会修，几次地下水管破裂都没申报，是不是太傻了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  13:14:09

• 自己能干最好了，最后羊毛出在羊身上，保险肯定要涨了，我弄一下就快2万刀了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  15:29:13

• 每个房子已有liability保险。到底啥保险可以cover多个出租房的liability?地主个人伞险可以，但太贵 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  14:33:07

• 多多shop around,伞险是最便宜的选项。涨得太 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (39 bytes) () 11/12/2024  17:15:32

• 我觉得你们都搞得很乱。没有什么是叫做landlord insurance 这个词的。有的是businessowner - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (709 bytes) () 11/12/2024  17:10:04

• 也不能说没有landlord Insurance - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1116 bytes) () 11/12/2024  18:43:04

• 1）B买自己的commercial insurance 保自己商业财产和责任。同时要加A - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (159 bytes) () 11/12/2024  19:26:13

• 自住房和出租房保险名称不一样？ 我只告诉经纪人是出租房或自住房。出租房不包租客东西。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  18:43:23

• 对，没有不一样，都是homeowner insurance ,要告诉是出租还是自住。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  19:29:37

• 出租房就是landlord insurance， 自住房是owner insurance， 我的中介都是这样说的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  18:44:26

• Yes，一个DP3, 一个HO3 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  18:45:27

• 这是“代号”，我说的是保险字面不是这个号。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  19:28:12

• 字面上都是homeowner insurance - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  19:27:16

• 我买了很多年出租房的保险了，可是从来没用过。 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (60 bytes) () 11/13/2024  07:38:29

• 地主们，最近几年出租房HOA费涨疯了，感觉很无奈 - 仙客来乐 - ♀ 给 仙客来乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  11:15:25

• 因为Labor 涨的快。 通脹地主早期得益， 后期和杨白劳一样受损。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  11:23:32

• 那怎么办，后期到来之前出手？ - 仙客来乐 - ♀ 给 仙客来乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  11:51:48

• 挺着唄， 你又不孤独。雨过天晴。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  12:54:32

• 没办法。这两年apartment. 250 到350 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  11:32:29

• 是啊，比房租涨得还狠 - 仙客来乐 - ♀ 给 仙客来乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  11:52:25

• 这两年房租基本还没涨。Apartment complex HOA fee 上涨与保险费用上涨有关。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  12:13:31

• 哦，我都没意识到保险费的因素，谢谢！ - 仙客来乐 - ♀ 给 仙客来乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  12:16:18

• 我是房东委员会的，我极力拉国人参加社区budget 会议，没人睬我，任由物业公司涨价。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  06:02:00

• 请问：浴池水管这样的漏水问题 如何处理？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (737 bytes) () 11/12/2024  07:09:48

• 换 faucet cartidge - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:11:59

• No, you need replace same part called "Tub Spout" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (120 bytes) () 11/12/2024  07:21:33

• 关了valve还漏才说明carriage有问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:34:32

• 不用换阀！我上周五就拆了spout，重新缠水工胶带后再拧紧spout， - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (27 bytes) () 11/12/2024  11:29:54

• 拧下来绕点特佛龙再拧紧 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:29:18

• 正解。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:32:06

• 波大是大拿！的确是这样，听他的没错！ - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (159 bytes) () 11/12/2024  11:31:55

• 楼主是学工科的，人家是来考我们地主的：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  15:44:36

• 我是真诚地来请教的。 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (239 bytes) () 11/14/2024  19:27:02

• 谢谢大家指出了sprout的问题！我把它拧下来了，铜管已经这样了 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (410 bytes) () 11/12/2024  08:13:32

• 你想快点修好就拿着它到HD买个一样的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (126 bytes) () 11/12/2024  09:08:06

• 小心地拧下铜管，换新的，如果锈透了。 需要焊接技术。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  10:12:31

• 铜管是焊上的，有一定壁厚，他的问题是这个密封圈 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (401 bytes) () 11/12/2024  10:31:02

• 你不懂。 按波大说的做。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  10:48:14

• 谁不懂？俺当年在正大集团做机械工程师,开工程师研讨会就俺一个女的但是俺干的比大多数男的都好！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  10:50:54

• 那你来这里问干什么？你牛自己不早解决了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  11:27:55

• 看来是个行家。我就换过 cartridge, 以为漏水都是这个问题 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  12:27:54

• 赞能干的理工女！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  17:29:49

• 不到二十刀再买个新的sprout - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  10:50:02

• Tub Spout not sprout - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  10:58:17

• Could be calcium mineral accumulation causing the leak at - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (241 bytes) () 11/12/2024  15:13:09

• diverter - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (367 bytes) () 11/12/2024  15:29:26

• 维修原则 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (442 bytes) () 11/12/2024  14:56:10

• 谢谢大家。明天就去买材料 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (260 bytes) () 11/12/2024  15:15:26

• 买白色生料带，细沙纸和白醋，一样大的spout(别打开用不上可以退） - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (87 bytes) () 11/12/2024  16:16:25

• 谢谢！我没有处理铜管，只换了spout，管用。 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/14/2024  19:19:28

• 汇报喽：跟波大说的一样，卸下旧的spout，缠tape，再拧上spout - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (424 bytes) () 11/14/2024  19:12:10

• 还不是我一开始就告诉你换新的，服了你泻了一圈就没谢谢我！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (42 bytes) () 11/21/2024  07:31:59

• 真诚请教房地产专家: 是否把孩子的名字加到owner 上? - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (310 bytes) () 11/12/2024  06:36:12

• 死后继承比较合算，折旧重新计算。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  07:19:41

• 谢谢 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:34:02

• 现在买房不是买在高位了吗？ - 4657238 - ♀ 给 4657238 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  18:46:22

• 现在俺们这德州达拉斯正在降价尤其新房建商还给各种优惠 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (36 bytes) () 11/12/2024  22:24:51

• 这算gift吗 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  11:06:12

• 亚特兰大eviction时间线和几个冰箱的学费 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (3733 bytes) () 11/12/2024  01:19:15

• 我觉得你是上当了，Zillow上的好信用高收入现在好多都是假的，有公司给作假一条龙服务！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  05:22:41

• 那也有可能。我们自己还用第三方做了credit score和criminal backgroundcheck。 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  05:40:56

• 那得怎么查 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  06:05:21

• 经济下行，我招租来申请的一个contractor 银行账户余额从来不超过200。有时还是负的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  06:04:53

• 你能查到算是好的啦！有的人直接给假的材料真的防不胜防呀。 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  06:56:44

• 不可怜你！ 到了这种情况你还做出不告他不收费的窝囊决定，不可思议。坏人就是你这样的房东培养出来的，害你自己也害其他房东。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  06:07:45

• 这个不是我的决定啊，法官是女的，是律师看到他抱娃出庭说老婆跑了做的调整。后来我们东西丢了也报警了，但是也没有什么用。 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  06:18:50

• 法官判之前有一程序：和被告协商。你律师不同意协商，法官就判驱逐，写judgement. 这样被告就留有坏记录了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  06:29:00

• 法庭驱赶目的是：1｝收回房子。 2）让坏人留下记录，算是惩罚坏人，出一口气。想收回欠款基本不可能。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  06:31:40

• 你的想法很美好，但是我们在红州深蓝县。当天开庭租客没有及时出现，我们想走default，但是法官不愿意。 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (289 bytes) () 11/12/2024  06:46:57

• 奇了怪了。我们深蓝加州都不会出现这种情况。还是没有耐心，急功近利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  06:59:26

• 第一次没经验呀，可能也被律师忽悠了吧。但是第一次出庭我是学习了，有人还给45天让搬走的，很不幸我这个还算快的。 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  07:04:38

• 看来红州的坏地方比蓝州更坏。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:19:33

• 有时也要看法官，有的很啰嗦，女性法官更会心慈手软。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  07:21:07

• 对刁民心慈手软。现在是乘胜追击的时候，必须把左棍赶尽杀绝。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:26:06

• 这些不要脸的蓝法官都是慷他人之慨，成自己美名！要是他自己的房子他肯定不会心慈手软！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  07:37:46

• 还是好点，至少很快赶走了。加州就不知道得多长时间了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  08:31:31

• 下次出庭，你腿上打上石膏去，说是修房子摔的，太穷了，为了省钱自己修出租房，卖惨誰不会啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  12:15:53

• 地主得修表演课。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  12:55:46

• 哈哈，学到了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  16:26:00

• 不能租给黑人和印度人。风险太大。他们普遍道德标准偏低。比较不错的都自己买房了。 - 4657238 - ♀ 给 4657238 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  18:44:41

• 这是哪个county - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  07:37:00

• 　这个律师太不靠谱了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  21:54:00

• 糊糊涂涂，把这个贴子贴到投坦了，上次说到白玉房slab leak，报了保险，等批准两周了，漏水修好了，具体看里面 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (814 bytes) () 11/11/2024  21:10:45

• 两周没有洗碗机和水池用，补偿两个月地租金， 合理吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  21:11:34

• 可以用厕所的水池啊，白玉房肯定有几个厕所的。虽然不方便，但是也可以过的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  21:21:00

• 肯定会给赔偿的，毕竟很不方便，就是觉得租客要求两个月租金太多了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  21:38:54

• 要我就按天来算了。2个月，他们做梦呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  21:55:49

• 这没什么了不起啊，房客跟你要两个月，你跟保险公司要四个月啊。我一直在观察，坛上很多人不懂理赔，保单可能 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (221 bytes) () 11/11/2024  23:34:55

• 谢谢朽爷，保险公司说过可以，肯定不会多陪，他们知道索赔的时间， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  08:09:20

• 什么叫保险公司说过可以，按保单上条文去办，你去扣字眼 loss of rent 。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  08:31:15

• 地坛应该重整旗鼓，一些重要的问题分别讨论一下。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  00:02:29

• 好建议，从来没看过保单细节，10个房子，前后10年，第一次索赔， 慢慢学习 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  08:10:22

• 【经理来问】换否乎？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1767 bytes) () 11/11/2024  20:43:36

• 如果，有10units的房东。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (328 bytes) () 11/11/2024  21:16:59

• 没坏提前换， 这哪是地主啊。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  22:56:44

• 不符合投资原则！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  00:25:07

• 晚付房客回我邮件了 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (940 bytes) () 11/11/2024  19:46:00

• 感觉就是捏你这个软柿子，对这种人一定要公事公办，不要发善心 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  19:54:45

• 要是钱够 你就不用操心-卖。钱紧就留着这个小银行 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  20:12:16

• 和这种不缺钱的房客不如就公事公办，晚付就直接late fee bill过去，第一次可以提醒，后面就别惯着了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:56:45

• 哈哈哈英雄所见略同 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:57:00

• 你就公事公办，晚付就加late fee，不晚的话无所谓 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:57:00

• 哈哈握手 看来我离地主毕业不远了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  21:02:44

• 请问诸位大师，有点闲钱的话，是还高利息的贷款，还是攒头款伺机而动？ - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (564 bytes) () 11/11/2024  19:44:32

• 2屋的利息都好高，自住屋还了多久了？要是没有其他挣钱方式挣超过6.875%，我会还自住房。投资房能cover，就让它这样 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  19:57:41

• 谢谢回复！自住屋刚住了一年出头，每月快6000的贷款。还有63万的贷款。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (139 bytes) () 11/11/2024  20:11:37

• 要是我 肯定还房贷。 以后利息低了再贷出来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  20:14:26

• 那先还自住房，利息不是一下就能降下来的，以后cash-out refi你也有钱再买投资房 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:18:25

• 投资房的利息有税收的优惠，你还有一点现金流，尽快还钱并不合算，等利息降了再重贷。先管你的自住房吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:20:39

• 谢谢两位这么快的回复。就这么定啦。12月10日付清第一笔的 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (165 bytes) () 11/11/2024  20:29:36

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