房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Mortgage Spread和房贷利率走势 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5042 bytes) () 11/15/2024  14:39:41

• 这有水平 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  15:27:37

• 建宁谈的太专业了。我最近一直在盯着贷款利息。琢磨不明白联储都降了两次利息了，咋贷款利息反而上去了，难道联储的指挥棒不灵了 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  16:19:00

• 这篇文章解惑了。可惜这个不确定性不是短期可以消除的。 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  16:20:17

• 我也终于明白为什么了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  18:05:55

• 主要原因就是1.通货膨胀2经济衰退， 阴魂不散 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  16:47:13

• 换个角度看，债劵市场认为现在衰退风险高. 投资不宜激进. - NCNE - ♂ 给 NCNE 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  18:01:43

• 你懂得真多呀，谢谢分享。“高利率会压低房价” 我观察我这疙瘩的房子，停留在市场久了一点，价格降了一点点但真不多 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  18:05:11

• 赞 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  20:33:01

• 你的意思是，trump入住白宫后，不确定性降低，贷款利率会降 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  20:35:31

• 无论是通胀降低，还是Mortgage Spread（不确定性）降低，都可以降低利率。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  21:41:41

• 30y fixed mortgage interest rate是不是看UMBS 30YR 5.5 的price? - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (15 bytes) () 11/15/2024  20:47:21

• 其实我也不是这方面的专家，投坛的快满兄才是花街货真价实的fixed Income Asset方面的大佬 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (485 bytes) () 11/15/2024  21:40:40

• 学习了，好文。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2024  04:15:26

• 建宁这篇厉害，讲的真好。 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2024  07:06:31

• 利率怎么走最终还是经济说了算，既不是鲍威尔也不是川普说了算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2024  10:08:04

• 哈哈，算是我白说了，是的，归根到底还是经济和通胀。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2024  19:34:12

• 小心眼儿。你的重心在过程，我的重心在结果。就好比，人生，和人生来会死。总之，这段时间长期国债这么冲，预示未来路不平坦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  07:06:35

• 嗯，trump的一些经济和税收刺激措施，也有可能推高通胀。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2024  10:08:57

• LOL。“小心眼”的说法有欠恰当。但我留意到建宁兄不是第一次说过“我白写了” 。其实很理解写手写技术文章被常会有“白写了 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (481 bytes) () 11/17/2024  10:56:13

• 也就比较了解的朋友才敢开个玩笑，否则一不小心会开出个战场。哈哈。你说得对，一文千人千解。千文一人解得出七八成可称知音了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  11:15:54

• 一起谢谢大家阅读和评论！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2024  19:34:52

• 谢谢科普好文！每次都很长知识 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  18:50:00

• 请人刷一下房外木质结构 - sept. - ♀ 给 sept. 发送悄悄话 (144 bytes) () 11/15/2024  14:05:12

• what was the original color - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  14:07:43

• 中间的板子原来是浅蓝色，边框是白色 - sept. - ♀ 给 sept. 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  14:47:09

• you need two coats of paint. The blue shows through. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  14:49:23

• 明白了。谢谢波大 - sept. - ♀ 给 sept. 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  16:27:16

• 如果需要盖底色，必须先刷primer - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  18:18:33

• 谢谢回复 - sept. - ♀ 给 sept. 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  18:32:19

• 韬奋日记之午夜水炮 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (976 bytes) () 11/15/2024  13:11:00

• 你这弄反了应该从上面打下去。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  14:04:55

• plumber都用蛇 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2024  19:36:00

• 沾点演唱会的光 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (244 bytes) () 11/15/2024  12:42:00

• 撸卡小结 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (415 bytes) () 11/15/2024  11:14:07

• 展开说说：开了什么信用卡和银行卡拿到这么高奖励？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  11:44:46

• 数量上去了就有了。每个都是蚊子腿 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  15:03:10

• 撸蚊子肉是不是很有成就感。。。LOL - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  16:45:38

• 大佬说的对，无本万利的事情，确实有意思 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2024  13:34:51

• 哇 这是开了几张卡 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2024  10:22:23

• 银行账户和信用卡一共25个 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2024  14:00:50

• 给力！！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  10:50:43

• 请教经验：房客的哪些修理要求必须满足 - mingyu - 给 mingyu 发送悄悄话 (1604 bytes) () 11/15/2024  10:24:26

• See my take below and good luck. - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (2035 bytes) () 11/15/2024  10:55:11

• 谢谢您！ - mingyu - 给 mingyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  11:42:39

• 知道有的租约里说，一切电器房东都不负责。或许各地的习惯不一样，我在硅谷，暂时都负责，但想不负责 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  10:57:00

• 谢谢，想请教的是：如果电器工作但不是房客期望的，房东是否需要负责呢？ - mingyu - 给 mingyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  11:44:10

• 如果租约里写明可以用 但是房东不负责修就不负责修了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  13:00:11

• 前三个都能扯扯皮，第四个，你自己的房子，应该是你更在意啊 - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (60 bytes) () 11/15/2024  13:21:20

• 所以要房客录音下来证明是有动物在屋顶。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  15:07:40

• 那房客要嫌麻烦不去录，你就不管了？ - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  18:16:12

• 下次出租的时候写出来所有电器appliances提供免费用但不负责维修 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  14:19:20

• 好主意。所以吃一堑长一智啊！开玩笑哈，美眉 ;-)) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  15:09:09

• 要了 PM 的租约看了下，是这样写的 - mingyu - 给 mingyu 发送悄悄话 (771 bytes) () 11/15/2024  15:28:44

• PM写得太含糊了！说不包家电，却又都一一列了出来，还说可以做小修理。而且很难证明电器坏了是住户的问题。哪怕是花钱请人判断 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  15:57:28

• 3. 换washer - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  19:08:57

• 我写明除了空调和热水器维修，其他都是不包维修的，但是我这样写的目的就是不要小事找我，但是如果真的坏了，我还是会给他换新的，但是我 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2024  15:36:00

• 对出租房申请人的疑虑 - cshncn - ♀ 给 cshncn 发送悄悄话 (443 bytes) () 11/15/2024  09:41:37

• 大家都说Zillow credit score reports 不可靠，要自己另外再查 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  09:49:46

• 请问有没有推荐的网站或者app? - cshncn - ♀ 给 cshncn 发送悄悄话 (18 bytes) () 11/15/2024  10:41:27

• 你要是有疑虑，要自己再查一遍 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  13:09:23

• 撸卡人生：YMMV,how to transfer AMEX MR points to Alaska miles. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1166 bytes) () 11/14/2024  18:46:32

• 不仅是撸卡达人， 还孜孜不倦的教人， 多谢 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  18:54:39

• 主要是在家太无聊了， 如果我连续post各种无聊贴， 那是因为我在家， 版主可以随便删。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (349 bytes) () 11/14/2024  19:06:58

• 老大你脑袋太好使了， 难怪你赚大钱。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  19:27:53

• 是的。老天爷追着赏饭吃 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  20:21:12

• 老大太牛了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  19:51:28

• 感谢老大，手把手地教啊！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  20:02:00

• 好多年了，一直是个热心人！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  20:37:06

• 感谢大佬，不光脑袋灵光，人还超热心！ - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  21:25:45

• 坛上撸卡您说是第二，没人敢说第一！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  09:50:08

• 感谢老朽的宽容。。。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (12 bytes) () 11/15/2024  16:44:03

• 昨天想买Hawaii10万里程， 客服强调几次说不能转到Alaska， 是客服错了？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  11:49:49

• 我刚转，没问题。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  19:11:44

• 湾区前线战报：开始疯抢了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (425 bytes) () 11/14/2024  18:30:38

• 家坛秀的GA 5300尺的房子才74万，看我们湾区的小黑屋都看不上眼的：） - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (120 bytes) () 11/14/2024  19:00:40

• 这是佐治亚州鸟不拉屎的地方. 亚特兰大北面好学区动辄百万了 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  02:42:00

• 湾区房价和股价紧密正相关，不具代表性 : ) - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  19:12:36

• 赶紧逃顶吧 - bananawater - ♂ 给 bananawater 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/17/2024  04:40:54

• 房客说每次淋浴热水开后三分钟会变温水，但洗脸池的热水一直热，热水炉三年新，会是什么问题？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (395 bytes) () 11/14/2024  16:14:41

• what kind of faucet - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  16:51:13

• 几个月前此淋浴漏水，plumber 打开墙换了tub&shower valve, Symmons牌子，是这个出问题吗？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (40 bytes) () 11/14/2024  17:45:25

• 如果是shower faucet ，不记得什么时候装的，我一般都买moen牌子的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  18:23:11

• 换shower cartridge, you need buy same brand as yours - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (71 bytes) () 11/14/2024  16:56:51

• This link is for cartridge Moen brand - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (666 bytes) () 11/14/2024  17:12:17

• This link is for cartridge Delta brand - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (614 bytes) () 11/14/2024  17:14:45

• Turn off main water and follow instruction to replace it - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  17:20:21

• 几个月前plumber 打开墙换了tub&shower valve, 和cartridge是一起的吗？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  17:54:10

• 上次开墙换valve 的账单上没提cartridge, 不知换了没有。shower faucet 一直都买Moen牌子的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  18:10:13

• Do you have access to the cold water shut-off for the shower - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (169 bytes) () 11/14/2024  17:49:37

• 这个冷水阀一般在地下室还是在卫生间？附上一张上次开墙换shower valve 的图 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (332 bytes) () 11/14/2024  18:05:40

• See where it is - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/14/2024  18:13:11

• 换这个cartridge 不需要开墙吧？和换shower valve不是同一个东西？见上面一条我贴的开墙换valve的图 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  18:17:45

• Not same thing, no need break wall to replace cartridge. - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  18:23:39

• 谢谢。背后的原因是什么，是淋浴几分钟后cartridge就把热水关小或把冷水开大？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  18:28:04

• 控制冷热水的功能 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  18:42:06

• 建议你上油管搜how to replace shower cartridge - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  18:49:57

• 好的，谢谢 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  18:58:05

• 波大，现在冷热水分开的开关早就不用了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  18:29:35

• 我厕所装修了有这个问题，把淋浴把手打开，里面的valve调大，就行了。这个周末才弄得，YouTube也有教的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  18:46:37

• 谢谢。听起来不难，派handyman 去修 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  18:57:28

• 变天了- HUD Housing - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (418 bytes) () 11/14/2024  15:51:59

• 民主党在台上是泛发福利 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  16:07:59

• sec 8肯定砍砍砍 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  19:15:04

• 哪个州的？ - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  21:21:48

• 完了完了，哭晕 - 伍城小地主 - ♂ 给 伍城小地主 发送悄悄话 伍城小地主 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  10:33:40

• 一个小问题：Turbotenant 现在也可以给post到Craigslist 了，问题是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (541 bytes) () 11/14/2024  13:06:59

• 没用过Turbo tenant，好用吗？在Zillow 上发广告会自动发到Trulia和hotpad，发之前有选项问 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (48 bytes) () 11/14/2024  16:04:26

• 我觉得挺好用的，免费，发的网站也多，以前不会帮发到Craigslist 的。我找租客喜欢直接打 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (249 bytes) () 11/14/2024  16:13:27

• 好久没用Craigslist 找房客了，有段时间感觉上面来的人质量不如Zillow 。要去试试Turbo tenant - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  16:19:24

• 我还是把Turbotenant 广告先撤了，turbo and Craigslist 二选一我觉得还是后者响应的多，质量 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/14/2024  17:05:55

• 看来我还是到Craigslist 去发发广告。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  18:21:43

• 刚才去turbo tenant 发广告了，它宣称能发到很多网站，看看效果如何 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (247 bytes) () 11/14/2024  18:36:24

• 对，可以显示电话在它自己的网站上，别人要copy&paste link到它家才看得到。upgrade 里我没看到 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (214 bytes) () 11/14/2024  19:41:15

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