房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 地主的苦日子 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2758 bytes) () 11/18/2024  12:17:17

• 守月的文笔真好，段落过度得自然。我感觉冬天还要1-2个才可能完 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  12:46:32

• This year is different from last year. A lot of new - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (319 bytes) () 11/18/2024  13:09:34

• “梅花香自苦寒来“，等待大地回春的轮回。我们这里房源相较近年低点增加不少但比历史高点好太多。租金房价都是僵持阶段。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  13:31:38

• 写的好！同感，最开始的几年无论从资金，经验，还是心态上都是最难的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  13:38:21

• 文笔真好！现在南加的房产感觉也是低点，打定主意长期持有 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  14:14:07

• 现在是苦尽甘来了：） - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  15:26:00

• 刚收到房险续保通知，三千直接涨到四千五，地税也涨了不少，房租在下降，哎 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  16:15:18

• 今年是不好过 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (135 bytes) () 11/18/2024  16:32:56

• 地产区域性很大。守月方便透露投资屋在哪个州吗？ - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:38:39

• 都在东岸，北部中部南部。南部和中部的地税和保险2021年后猛涨，现在平稳了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  18:12:02

• 谢谢告知。南加的保险也涨，靠山或者山上的涨幅很大。庆幸我的都在平地，地税涨幅没有白等曲线那么陡峭。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  21:56:52

• 谢谢守月姐给大家打气！正在发愁又有租客要搬家了 哎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  18:27:00

• 我还好，除了地产税涨了，今年只有两个房子换租客，都是很快租出去了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  21:23:29

• 一个涨租$150，一个降了$50。十几年来第一次降租 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  21:24:57

• 谢倾情分享。没想到守月姐也是吃过苦的人，还以为只懂得风花雪月 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  06:01:49

• 好文艺的地主婆呀！ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  07:10:28

• 文字抒发得好！地主做久都会有很多故事，恰如人生经历。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  09:00:13

• 难得有情绪了。回头看，为房子祭献的情绪，如龙头里淌过的水，没几许吃了喝下，多是洗洗冲冲入下水道。残留的亦如轻烟似有还无。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  09:40:29

• 文笔真好，想探讨一下 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (205 bytes) () 11/19/2024  09:47:49

• 几句话可能说不清。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (711 bytes) () 11/19/2024  10:17:00

• 房地产没有冬天也就没有春天。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  11:03:18

• 文笔好！哎刚刚几个房保险都涨了一千，续租约我还不敢涨，烦心 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  12:22:39

• 感觉租金涨不上去，各种费用增加了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  16:17:50

• 文笔太好，心有戚戚焉。那些苦日子的情景心情都是类似的，我就写不出。只留到储蓄罐里面的硬币都换钱，有魄力，我不敢 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  21:10:37

• 可以和朋友一起投资买一栋房子吗 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (453 bytes) () 11/18/2024  11:20:32

• 还好，不是骗婚。大不了就是丢钱么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  11:21:45

• 你自己去买个房子，有什么问题找工人修理，不是更省心吗 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (98 bytes) () 11/18/2024  11:42:08

• 买个房子不是搞大企业，有钱自己买，没钱拉倒。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  11:50:24

• 哈哈，你到本坛来问，估计绝大多数人都会给你否定答复 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (872 bytes) () 11/18/2024  13:20:48

• 不靠谱。房贷和地税也是7：3开吗？还是一人一半儿？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  13:36:39

• 分配肯定是净利润，减去所有费用的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  13:42:30

• 多大的房产啊？如果只有一个门，还是100%产权吧，不然太麻烦了吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  13:42:24

• 是，小的是不值得折腾，但靠谱的大的不见得不值得折腾。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  13:55:09

• 再乱说几句 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (936 bytes) () 11/18/2024  14:05:40

• 合伙生意里的投资到底是equity类还是debt类，有些操办手借此混淆，中饱私囊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  14:14:33

• 对，所以合约里写清楚很重要。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  14:16:07

• 按出资比例分配股份，按管理工作量付酬，按股份分红。 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  14:31:00

• 对，这是最公平的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  14:43:50

• 楼主不出面，我只能把“金玉良言”删了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  14:39:30

• 感觉您这个朋友给自己找了一个好的投资和项目。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  15:28:42

• 就像买股票，你如果懂，自己完全操盘，100赚是你的。不懂，就请advisor, 输了你的，赢了他要抽取一部分利润。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  15:30:40

• 当然这个比较复杂。 如果做， 一定要请律师把关。确保你该得的可以得到 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  15:31:55

• 。 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (32 bytes) () 11/18/2024  18:43:08

• 最好不要一块买房，修理费上有很多猫腻. 合作不会长久 - 默默耕耘-FL - ♀ 给 默默耕耘-FL 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  19:49:11

• LD 告诉我已经签了这个白玉房的租房合同，还有一个 Condo 的申请人她也同意了。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1679 bytes) () 11/18/2024  06:47:59

• 帖子下面的这个 Condo 出租还是比较容易的，招租广告才贴了10天就找到房客了。不过 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (115 bytes) () 11/18/2024  07:01:22

• 恭喜！ - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  08:21:35

• 哇 这房子很漂亮 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  10:31:52

• 新签的房子有正现金流吗？若现金买，回报率多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  11:58:15

• Not very good, the rent/price ratio - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (253 bytes) () 11/18/2024  12:29:17

• Yes, bought with all cash - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  12:50:36

• 恭喜！大房内外兼修，小房宾至如归，租客都会喜欢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  13:13:33

• 真心不错，你家那口子赞！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  15:32:50

• 解决一个小问题。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1917 bytes) () 11/18/2024  06:23:46

• 该换机了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  09:53:45

• 我的洗衣机过滤器没有堵，看来是水泵坏了。每次洗完要打开把水放走，否则时间长这里存的不多的水有味道。泵好换吗？ - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  12:50:33

• you can take it out and check - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (43 bytes) () 11/18/2024  13:04:25

• 非常有可能，没有error code. 不过打开还是有点麻烦（WF42H5000AW），不少steps。谢谢。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  13:43:23

• 就拧下10几个螺丝有什么费劲的? 我就打开过修炉丝。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (153 bytes) () 11/18/2024  18:40:52

• 好，找个时间修一下。现在每次洗完放水有点麻烦。本来计划换一套新的，这个就是这一个小毛病，其它用的都挺好的。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  20:16:35

• 唉，一语成谶，不幸言中。别怪我，纯属巧合，我只是随口一说，没给它下咒。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  08:40:39

• 花若盛开， 蜂蝶自来，苍蝇蚊子也来了 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (3457 bytes) () 11/17/2024  21:30:32

• 这个秋天房子很难租 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (1127 bytes) () 11/17/2024  11:32:35

• 我这也是第一次看到秋天那么多同价位的房子在出租，很多呆在市场上好久了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  18:59:05

• 谢谢信息，麻烦大家随便把房子的大约地点说一下 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  19:55:00

• 南加州小房子公寓，只要价格合理条件中上两个星期能租出去。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2024  20:59:30

• 我在亚特兰大外郊换房客，空两个半月，比市价便宜百分十几 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  20:10:00

• 我今年春天出租也发现很难。 多数房客质量不好。 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:47:48

• 南加扣部分押金维修租客造成的损坏被小额法庭了 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (1585 bytes) () 11/17/2024  11:27:17

• 不怕，也不要怕上法庭。能不能赢主要视具体修了些什么，法官判断是否包含在pets rent里了（如果你有收）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (245 bytes) () 11/17/2024  12:01:53

• 主要是清洁费用、墙面以及地板。pet deposit有收，但很少。 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (355 bytes) () 11/17/2024  12:13:54

• 你收得没什么大问题，还是看法官会怎么说，因为pet rent / non refundable pet deposit - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (53 bytes) () 11/17/2024  12:24:21

• 维修费用的大头主要是在部分房间的地板更换上，现在地板和人工都好贵。 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  13:38:12

• 这部分估计扣不成，要退。简单地说，换新的不行，维修和清洁行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  15:44:14

• 更换的原因是猫猫的尿浸入了起角线，把起角线和地板边缘腐蚀变形掉渣，且有剧烈的味道。清洁和维修都没办法去掉黄色尿渍和异味， - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (48 bytes) () 11/17/2024  15:52:38

• 不行。你全换新，最多就只能把有猫尿部分的地方按比例换算，十分之一？所以，你赢不了官司。跟房客和解为上策。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (179 bytes) () 11/17/2024  16:37:44

• 房客现在是根本不承认是自己的猫对房子的地板造成破坏。她要是承认这事儿还能谈。 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  16:47:20

• 而且我最开始给她明细时，已经让步了，说各担一半。 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  16:48:53

• 我懂你的意思。可是，即使红州的法官都很难判你赢，蓝州输的概率太大了。只能扣有单据的清洁和”合格“维修部分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  17:12:24

• 明白，叹气。主要是把全屋的地板通通霍霍了，全部起脚线都废了，地板踩上去都粘脚。看来只能谈试试，谈不拢就让法官判吧 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  17:25:25

• 出庭日会有庭外调解环节，最后一次机会达成协议免出庭。一方不配合就要共见法官。最好提前协议各自让步撤诉或当日协议和解。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  22:30:37

• 求问提前协议怎么做？比如双方通过电话讨论能够谈妥，然后通过短信或是邮件确认达成一致。这样做有效力吗？比如因为已经达到一致 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/17/2024  22:45:20

• 如双方同意退押金数额，俺会拟一份书面协议收到退还押金互不再追究责任，两份邮寄签名各自保留一份原始文件。保... - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  23:10:07

• 保存有效付款收款转帐记录。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  23:12:30

• 多谢 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  23:20:22

• 看起来楼主违规在先， 21 天之内没退deposit - 自己找麻烦。 上法庭会罚你三倍deposit - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2024  23:11:48

• 您是不是没仔细看啊，租客拒绝提供押金退还方式啊！我甚至追问她好几天啊！最后甚至发支票照片给她...请问我还能怎么做？！ - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  23:21:53

• 这种情况，把Itemized List of Repair and Damages 用Certified Mail - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (223 bytes) () 11/18/2024  08:32:21

• 多谢解惑。LIST和damage 照片、收据都通过邮件已经发给租客，多次询问退回押金路径她拒绝提供，也不知道她的地址。现 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (80 bytes) () 11/18/2024  08:42:12

• 现在寄没有用了。你对租客做的那些他可以一概否认，但通过邮局的那种操作是法庭上认可的法律程序，你保留证据，谁也否认不了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (266 bytes) () 11/18/2024  09:02:15

• 学习到了。租客有回复我的邮件，说她不认同。希望这能作为证据证明我确实在21天内做到了我能做到的。 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  09:10:21

• 不要怕打官司，也不要怕输官司，尽人事听天命，最后都是收获 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  14:25:45

• 建议打官司据理力争。 这个租客也不是什么好租客。斤斤计较。输了顶多就是一点点诉讼费加deposit - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  11:06:20

• 结果难料，看法官的倾向了，见过非常倾向黑人的法官白女。有结果请告知 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  10:28:14

• 韬奋日记：火烧旺地. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (795 bytes) () 11/17/2024  07:57:35

• 2012左右你发过关于着火的帖子，让人印象深刻 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (111 bytes) () 11/17/2024  08:25:24

• 最近因为火灾被人告忐忑不安，但看到老大说人没事就好，心里就放心多了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  10:16:39

• 你那么多出租物业，意外事件难免常常出现。虽然这种灾对地主来说通常不亏反赚，但我还是希望不要发生。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2024  10:34:54

• 谢谢分享，去年12月我也有个房楼上发生火灾，烧到我的房，刚刚搞好，房客已经搬进去。是原来的房客，一根筋，死 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (365 bytes) () 11/17/2024  10:40:28

• 阿呀 - 竹风_如火 - ♀ 给 竹风_如火 发送悄悄话 竹风_如火 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2024  18:04:06

• 假如房客不幸身亡，怎么办？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  07:49:02

• 大佬心态真好 - Sinacode - ♂ 给 Sinacode 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  11:28:00

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部