房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 为什么买房要买方经济人 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2557 bytes) () 11/19/2024  18:10:04

• 如果是买方市场你说的对 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (60 bytes) () 11/19/2024  20:40:48

• 卖方市场也行的，因为开发商肯定不会把所有给买方经济的钱都给你 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  06:29:46

• 你说的是买新房。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  22:17:49

• 对，开发商的 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  02:43:06

• Based on my experience builders are more trustworthy than - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (180 bytes) () 11/20/2024  06:11:55

• 我觉得realtor只能作为副业，有执照的太多。Tom Cruise 都有。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  06:26:58

• 我是投房多了，考了个执照，业余玩玩。帮朋友同学们。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  06:28:05

• That is good. I am planning to get one too. Some local - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (96 bytes) () 11/20/2024  06:59:14

• 买家自己去谈然后walk away的多了，特别是投资客， 也就佣金返点有点意义 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  11:08:21

• 如果是买二手房，也需要吗？ - mikecwu - 给 mikecwu 发送悄悄话 mikecwu 的博客首页 (381 bytes) () 11/20/2024  11:56:52

• 二手房，卖方也会给买方经济bonus。你只要不跟卖方经济签合同就行。卖方经济会同意，至少能挣一边。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  12:05:30

• 现在不是两边各付各的了吗？新房怎么操作？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  12:45:23

• 跟原来基本一样，换汤不换药。需要买房签条约说卖方出所有佣金。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  13:04:25

• 楼主房产中介？？ 呵呵呵 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  17:18:56

• 业余，没指望靠它挣钱。就事论事，帮大家省钱。主要关心外星人拯救地球的工作 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (229 bytes) () 11/20/2024  17:20:48

• 不觉得买房子需要中介。完全可以自己谈。中介的出发点是促成交易，并不会真的从为买方省钱的角度出发。 - 太阳从西边出来 - ♀ 给 太阳从西边出来 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  18:38:23

• +100! - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  07:00:15

• 看中一个房子，轻钢结构，想咨询一下： - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (877 bytes) () 11/19/2024  17:53:15

• 优点大于缺点，买! - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (191 bytes) () 11/19/2024  19:10:07

• 轻钢结构 ICF construction- the best energy efficiency home - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (388 bytes) () 11/19/2024  19:15:57

• 地面以上的两层墙体不是钢筋混凝土，是drywall加隔热层，最外层贴的砖。 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (102 bytes) () 11/19/2024  21:04:25

• 是不是因为墙体比较薄，foam insulation就装的少。 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  10:27:01

• ICF 跟这个完全两回事 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  22:35:31

• 是啊，我正在疑惑呢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  04:06:21

• 嗯，觉得应是轻钢框架“light gauge steel framing”替代木梁建造的吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  09:25:18

• 再问一个问题，房子周围都是树林，家里的虫子会不会很多？ - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  21:05:55

• 这个只是framing用轻钢？奇怪。住户要是想钉东西怎么办？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  23:10:05

• 过去房子里非承重墙里面用4寸木柱，现在是“轻钢”柱。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  09:29:59

• 纠结了一个晚上还是决定放弃这个房子了 - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (367 bytes) () 11/20/2024  13:30:10

• 奥兰多这个修理价格合理吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (600 bytes) () 11/19/2024  16:39:21

• considering that you have to pump out and recharge - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (32 bytes) () 11/19/2024  17:09:28

• 自己去yelp上找三家review最好的，电话问价格，挑最便宜的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  17:09:00

• 话说Contractor 这个房客群体，做得好就会买房了，作为房客，还不如打工的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (372 bytes) () 11/19/2024  13:29:07

• 他们饱一顿饿一顿不稳定。一般不考虑自雇房客，出问题几率太高。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  14:57:24

• 我招过一个。刚修好的银行房，他和做护士的女朋友租。可帮了我大忙了，因为几年没住人的房，草草修好后第一年还有好些东西要修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1095 bytes) () 11/19/2024  18:34:19

• 关键还看人， 而且仅他女友估计收入就够了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  19:44:42

• 非也。当时是男方的收入够3倍租金，女方刚做护士两三个月，收入不多。一开始男方自报信用650，女方自报接近600， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (282 bytes) () 11/19/2024  21:01:45

• 装空调需要给小费吗? - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  11:40:03

• 当然不用了，还嫌不够贵吗？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  12:14:58

• 老生常谈，股市与房市，另一角度看问题 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2070 bytes) () 11/19/2024  08:08:28

• 同意，都是心理问题 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  09:05:35

• 哈，看那些炒股的吼吼，心境随股价上上下下“过山车” ：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  10:16:01

• 我的口诀是： 投资房产要尽早，投资股市要等老 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (297 bytes) () 11/19/2024  12:40:51

• 精辟。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  14:09:38

• 股票市场很复杂的，到老年才学，基本学不会怎么投资 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  15:01:59

• 哪里复杂说说看？ - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  16:29:37

• 金句！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  20:53:49

• 我是全搞反了，年轻退休，年老干活 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (75 bytes) () 11/22/2024  12:50:35

• 体验新的买房经纪佣金支付 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (4989 bytes) () 11/19/2024  06:35:13

• 我们这里同样的处理方式，但是都要2.5%， 可能和房价高低有关系， 还没看到有per diem - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  07:21:36

• 如果自己对市场了如指掌，根本不需要买方经纪。用过几次，弊大于利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  07:43:14

• 直接找卖家吗？卖家agent要拿双份钱不？再找个律师closing？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  08:44:16

• 自己买一个purchase agreement递上去，closing总是有title company。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  09:07:31

• 卖房呢？若没有买家经纪带潜在的买家们来看房，卖家只能在几个房产网上打广告，坐等？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (93 bytes) () 11/19/2024  09:43:03

• 卖过两次，用的经纪。现在信息发达，看到合适的就给卖方经纪打个电话。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  09:51:35

• 嗯，觉得买房还好，若是卖房子，不用经纪会有些麻烦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  10:10:08

• 按per diem收费，是指8/7之前的那种传统做法吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  08:45:42

• We are paying 4.5% in total - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  18:30:20

• 2024 年美国各州房屋销售价格中位数 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (367 bytes) () 11/19/2024  05:48:51

• .......可是你为什么想当“地主婆”，你难道不应该是“地主”么 - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 有个用户名 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:52:17

• 哎呀，不小心漏马脚了 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (212 bytes) () 11/19/2024  05:52:50

• 现在东京塔楼价格都疯了。云看了一家80平米的9亿日元。被中港澳台新的华人们抢上去了不少 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:53:32

• 80平米，600万美刀，疯了， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:55:06

• 还有300亿日元的公寓间呢。那楼一般人买不到，全是银行内推，查钱查身份后才能看房 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:58:42

• 厉害！ - 好吃狗 - ♀ 给 好吃狗 发送悄悄话 好吃狗 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:59:33

• 我完成任务，把俩娃都打发完了。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:04:07

• 东京还这么贵啊？ - heka - ♀ 给 heka 发送悄悄话 heka 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:18:05

• 东京这几天好象地震了。我住的地方晚上有点晃。 - 再而三而再 - ♀ 给 再而三而再 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  07:04:20

• 这个贴不错 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:54:59

• 听说你准备迁移啊 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:55:32

• ？？？ - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:59:30

• 现在有很多四年期的全球Cruise的广告，逃避老川任期专用 - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 有个用户名 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:01:03

• 逃避老川。。。。。你这么幼稚。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:04:19

• 不幼稚的，01.06国会见吗：D - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 有个用户名 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:05:12

• 人口多的大国就这样，北上深的房价和18线小镇平均，国内房价也不会高 - 好吃狗 - ♀ 给 好吃狗 发送悄悄话 好吃狗 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:02:55

• 这种中位数说明不了什么 - 人在家坛 - ♂ 给 人在家坛 发送悄悄话 (61 bytes) () 11/19/2024  06:03:54

• 同一个州每一个town差别很大，即使同一社区location不同也有很大差别，房子品味有很强的一致性。 - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:20:07

• 房价低是好事。 Mortgage+税，美国人民负担得多重。 - 再而三而再 - ♀ 给 再而三而再 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  07:08:27

• 还有house insurance - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  08:47:43

• 那也比天朝负担轻多了。再贵也就相当几年的工资。天朝可能要一辈子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  09:54:22

• 我想了一晚上不想合伙买房 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (1047 bytes) () 11/19/2024  05:58:02

• 楼主需要女人 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (168 bytes) () 11/19/2024  06:07:22

• 这标题！拉眼球功力九段 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  09:30:00

• 你担心的十有八九会发生。让利给管理公司代理，自己找房客。没有经验，不会综合判断，就只看信用分数好了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  07:57:55

• 既然目标是学费，用529计划定投大盘 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  14:05:53

• 撸卡人生： FYI, Citi double cash card $100off$300 hotel booking - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (473 bytes) () 11/18/2024  23:05:39

• 汽车间小火灾理赔结局 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1601 bytes) () 11/18/2024  15:16:51

• 谢谢益鸟分享。我那座树砸屋金额下来了不过开工还在 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (208 bytes) () 11/18/2024  15:53:34

• 坚持这个原则他们会找机会向保险公司要。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:29:11

• 扒了墙重做也比这个便宜吧。 夸张点估计个20 LABOR DAYS 。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  16:48:11

• 这是能合作的公司，上次理赔前2家公司都因利润不够丰厚中途退场，这家最终接了项目。南加这两年自然灾害也增多公司有足够选择。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:20:18

• 波大，各个地方行情可不一样。我以前秀过的那个塌砖地下室石头支撑墙，现在估价出来，最便宜的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (166 bytes) () 11/18/2024  18:06:16

• this I believe. That's why I discourage people to - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (55 bytes) () 11/19/2024  03:56:32

• 疫情后，人工和材料大涨，修房比建房还贵。我急急忙忙想出手的，不是地点偏就是房子老，状况还不好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  08:32:31

• 是的。好谋略！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  13:35:59

• 请问什么样的damage, 保险公司需要验收才放款？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:00:21

• 这个项目超过4万保险公司和贷款公司均有监管程序。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:24:05

• 赞益鸟这种回头报告结果的行为！论坛很多网友在收到很多热心意见帮助后往往不习惯回来报告结果，这首先于积极献计献策人缺乏 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (267 bytes) () 11/19/2024  08:58:13

• 欣慰您能读到此文和诚恳的点评留言。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  13:14:37

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