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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教大侠们：一个房子，若干年前closing后第二天就以几乎同样价钱listing。几年后这个房子才再次卖给下一个买主 - jingshuiliu - ♂ 给 jingshuiliu 发送悄悄话 (456 bytes) () 11/23/2024  09:13:08

• 买低卖高吧。也许是买主卖给投资人或者经纪。买房人转手挣钱 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  09:57:47

• 我一个朋友买的新房子就是人家转手的。全房主买的正在建的房子，过户后马上卖了。跟中国前几年买楼转手挣钱一样 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  10:00:03

• 可能的情况： - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (604 bytes) () 11/23/2024  10:05:07

• 你应该可以看到上次成交的价格吧，是比现在的要价低还是高？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  10:08:00

• 谢谢各位大侠的回复！又看了一下：Closing 和listing的价钱几乎一样。 - jingshuiliu - ♂ 给 jingshuiliu 发送悄悄话 (99 bytes) () 11/23/2024  10:37:29

• HOA has a rule prohibiting renting within the first year - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  11:13:46

• 问listing agent.或再等几天，我有过户后的房子，在网站上显示过户后又上市，就是个简单的错误。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  11:27:06

• 有可能是RMB交易 - angela99 - ♂ 给 angela99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  11:32:00

• 查deeds - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  15:45:21

• 房客搬走后 报价都2K 不好意思 是清理+junk haul removal - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (161 bytes) () 11/22/2024  19:14:36

• 可以的. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  19:35:00

• 你们这是哪里，人工这么贵。 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  19:35:37

• “清理+junk haul removal” 具体包含什么？工作量差别大了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  08:54:24

• 中文不好？说不清事情 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  14:18:00

• 西雅图的巨大风暴 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (900 bytes) () 11/22/2024  17:38:16

• 没有电不关房东事吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  10:09:00

• 但飓风把房子损坏了啊. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  13:08:54

• 如果还有别的损坏，就问保险公司要钱。如果只是这个就不一定理赔了 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  15:03:11

• 走保险啊，风暴引起的会给赔偿的，多拍些照片 - pancakes - ♀ 给 pancakes 发送悄悄话 pancakes 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  06:28:49

• gas furnace自动熄火问题续 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (3688 bytes) () 11/22/2024  15:34:13

• thanks a lot. excellent post. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (112 bytes) () 11/22/2024  16:33:16

• excellent feedback post. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (430 bytes) () 11/22/2024  17:22:10

• Thanks for sharing! Pretty good to do it 1st time. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  17:46:03

• Contractor charge: control board450-500, capacitor 175-250 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  20:31:45

• 邮轮deal - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (510 bytes) () 11/22/2024  15:33:00

• 邮轮deal不值得买，所有人都抢这个deal，最后船上人满为患都是拿便宜的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (110 bytes) () 11/22/2024  16:08:29

• 哦，真没买过呢。再看看 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  16:42:00

• 这里的地主看不上deal，都盯着超豪华的小众邮轮 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  04:41:00

• 还是以你的需求为首选，撞上deal最好，不要刻意追deal. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  07:42:31

• 谢谢朽哥！我这小地主同时也是娃儿奴，只有圣诞节2周，春假2周和暑假7月能走，暑假8月不敢走天天忙showing给UBC的学生们， - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  09:47:00

• 错过了就大半年！人家打工的都不来看一眼嫌太远了。破房子收拾了一整年才完事儿。 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  09:49:00

• 看房，感叹一下 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (557 bytes) () 11/22/2024  15:27:11

• 要找到适合自己的享受人生的方式。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  21:36:18

• 是啊，人到中年后且行且珍惜。 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  14:36:03

• 不喜欢有壁纸的房子，但是某个朝代房子时髦标配。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  05:39:18

• 壁纸旧了，如果想改成刷漆，弄起来很麻烦 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  14:33:04

• San Diego 短租房 - qinqinqin - ♀ 给 qinqinqin 发送悄悄话 qinqinqin 的博客首页 (123 bytes) () 11/22/2024  07:13:13

• UC San diego related website zillow if it is summer? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  08:51:58

• 多謝你的回答。請問UCSD related website 是什麼？ - qinqinqin - ♀ 给 qinqinqin 发送悄悄话 qinqinqin 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  13:02:55

• College sometimes would sublease student housing to public - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (30567 bytes) () 11/22/2024  13:43:56

• 多謝。我來看看 - qinqinqin - ♀ 给 qinqinqin 发送悄悄话 qinqinqin 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  17:29:50

• 翻出几卷剩下的窗纱，利用一下。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (808 bytes) () 11/22/2024  05:21:20

• 差不多十五分钟整一个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  07:09:09

• 红楼梦里，也有。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (317 bytes) () 11/22/2024  09:50:29

• 请教大佬们，8年没有回国 打算明年回去 最近设微信支付和支付宝都不成功（没有国内银行卡）怎么办？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (224 bytes) () 11/21/2024  19:53:26

• 支付宝可以的，才回国过 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  19:56:00

• 支付宝可以用境外卡，下载支付宝，携程，高德地图，用支付宝买高铁地铁旅馆旅游团，没有当地电话没法打车，其他都没事 - 米汤 - ♂ 给 米汤 发送悄悄话 米汤 的博客首页 (114 bytes) () 11/24/2024  20:19:57

• 用国内家人的微信号， 国内一个人可以申请好几个微信号。 给你转点钱用。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  20:37:47

• 支付宝和微信都可以连美国信用卡，也可以用国内家人的微信亲属卡，或直接刷信用卡 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  20:41:11

• 用美国微信绑定chase信用卡多数没问题，超过200人民币等值消费收取约3%卡费。超市扫码现金都可。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  21:57:20

• 谢谢各位！你们说的情况可以绑定美国信用卡是基于美国护照还是国内身份证？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  05:20:10

• 美国护照 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  05:39:22

• 我是国内身份证，没有国内的银行卡，再次试了用美国信用卡无法绑定支付宝或微信支付 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  07:30:01

• 国内的身份证+没有国内银行卡+微信绑定美国信用卡可以的，你到小红书看看攻略 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (24 bytes) () 11/22/2024  08:03:32

• 支付宝绑定美国信用卡依旧无法收款 收款前要设定余额户（没有国内银行卡就设不了） 微信实名认证后也无法收款，显示： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/22/2024  11:12:29

• 支付宝绑定国外信用卡不能收款，只能付款 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  19:14:27

• 会不会跟微信开通长短时间有关？我没有任何国内证 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (310 bytes) () 11/22/2024  11:17:30

• 微信在出国前开通的，用的是国内信息 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  11:21:09

• 所以没法绑定，你用国内信息开的就绑定国内卡，用国外信息开的可以绑定国内卡也可以绑定国外卡，都不用做实名认证 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  12:53:44

• 有身份证就国内弄个银行账户跟微信连上，这是最方便的了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  13:16:34

• 还得手机号吧 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (10 bytes) () 11/22/2024  13:43:23

• 有身份证买个手机号很方便的，不常用买个便宜的计划 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  14:19:11

• 从香港到广州能否用现金买地铁票或高铁票？ 香港到广州除了飞机怎么走法最方便 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  16:49:29

• 香港到广州可以从九龙红磡火车站坐广九直通车，也可以从香港中港城码头坐气垫船到广州洲头嘴码头 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  01:40:47

• 请教：马桶下面管子有漏水的痕迹，从哪里查起？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (345 bytes) () 11/21/2024  19:03:26

• 观察白色PVC管道两连接处是否因脱胶或细微开裂渗水。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  22:32:25

• if it is not wet (old leak), tight up bolts - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (47 bytes) () 11/22/2024  04:15:26

• 哪里的Bolts？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (246 bytes) () 11/22/2024  20:09:35

• maybe use Gaps and Cracks Spray Foam Sealant - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  06:29:40

• 打算买的出租房Foundation 需要修吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (608 bytes) () 11/21/2024  17:46:00

• 这个修理几千块钱下不来吧？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  19:16:02

• 一般是1000-1200一个桩， 当然要尽快修理。有地基的房子，我不会碰的，以后卖也难 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  22:19:12

• 千万别买，这种大概率是在活跃的地上，地基会来回跑. 裂缝会合了开，开了在合 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  00:01:00

• true. this kind of place you have to water the yard to - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (48 bytes) () 11/22/2024  04:17:44

• 多少钱是小，永远修不好 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  00:02:00

• 我以为我手机屏幕碎了 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  16:24:18

• 请问房客告知房子窗户被人砸了，应该怎么处理 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (751 bytes) () 11/21/2024  15:20:44

• This could affect owner mood - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (139 bytes) () 11/21/2024  15:50:27

• 谢谢建议， - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  19:53:44

• 这个应该是寻仇，但是关键不知道是谁干的，为什么。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (235 bytes) () 11/21/2024  16:02:31

• 保险应该管吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  00:04:00

• 是，但是担心以后保费增加，自己修吧。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  19:51:20

• 犯罪问题不是房东可以控制的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (277 bytes) () 11/22/2024  08:00:02

• 明白了，多谢 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  19:49:03

• 报警 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (18 bytes) () 11/22/2024  13:05:36

• 已经报警了，保险公司就算了，我们自己修玻璃还便宜点。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  19:50:07

• 回應 - 單身老貓 - ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (411 bytes) () 11/23/2024  12:49:59

• 集思广益， 哪里可以借到钱？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (459 bytes) () 11/21/2024  12:21:54

• 如果有股票，全部转到 Interactive Brokers Pro - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (318 bytes) () 11/21/2024  12:31:36

• 赞另类的好主意！ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  17:22:12

• 这是个人股票账户，不是退休账户，是吧？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  22:26:29

• 对，退休帐户一般不准用margin吧。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  05:36:05

• can you transfer the Margin money out to buy real estate? - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 卢一拍 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  16:23:57

• 临时用过401k贷，房地产税延期，18个月零利率信誉卡。商贷portfolio loan高利贷都有网友分享过成功案例。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  15:34:16

• cash out refinance - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  15:44:54

• 我也有同样的问题。cash out refinance 不是好办法。有些房子的loan 是4%， 现在有一些equity, 做r - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  17:47:00

• LZ的钱在出租房里，问有什么办法，“银行一般不给办理HELOC”，那么就是cashout refi最可行，利率也低一些。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  17:55:19

• best bet is local bank/CU, especially the ones that you - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (305 bytes) () 11/21/2024  17:22:48

• 谢谢大伙儿建议。 都对。 refinance怎么搞，现在利率都不便宜， 7.5%， - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (244 bytes) () 11/21/2024  18:53:33

• 是呀，出租房的refi利率，比出租房的贷款，还要高一点呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  22:25:12

• 甘蔗没有两头甜，不能指望又套出钱，又保持高现金流。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (102 bytes) () 11/21/2024  22:36:17

• 房客信用卡反扣回了房租怎么办？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (313 bytes) () 11/21/2024  09:40:21

• 所以付水电气从来不让用信用卡。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (74 bytes) () 11/21/2024  10:36:35

• 我可以因为这种情况和他解约么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  11:14:09

• 签约不看合同，解约也不看合同，合同是摆设吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  11:51:39

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