房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 花了六个小时把壁炉IPI 系统改成millivolt 系统 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1445 bytes) () 11/24/2024  16:47:34

• 能者多劳，哈哈。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  16:56:28

• 闲着也是闲着：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:46:30

• 女学生一口一个Dr.……， 你怎么涨租：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  05:13:50

• 不好办，名义上来说是师生关系，比较抹不开脸面。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  09:28:20

• Do you still need new control board? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  17:11:38

• 不需要。过会我把millivolt 系统工作原理加帖子里，你就清楚了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:40:28

• 我正好想问个壁炉的问题。老式烧木头的壁炉需不需要锁起来？我老怕租客不会烧，把房子给烧了 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  17:28:33

• 烧木头的壁炉危险在于烟囱里面积累的灰。 据说能引起火灾。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:43:00

• 每年要清理一次，尤其里面是铁皮筒的。请人200刀。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:44:31

• 跟我家的差不多，火种常灭，有YouTube video 指导吗？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  17:34:40

• google 会有。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:45:31

• 一般是thermopile 太老了，发电量不足，很难维持pilot gas valve 打开状态。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:50:24

• 能干！动脑动手经济高效解决问题是乐趣和成就感所在。给房客温馨的节日季走心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  14:48:10

• 还好，所需部件提前两天寄到。她们高兴得不得了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  16:32:14

• What if the gas line length needs to be adjusted? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  18:26:43

• If needed, just buy another flexible 1/2 inch gas hose - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (101 bytes) () 11/25/2024  22:59:38

• Thanks - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  00:08:13

• 选哪个房客？多谢 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (841 bytes) () 11/24/2024  13:13:43

• 哪个都是烂苹果，再等等。不行再降点价 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  13:37:00

• 感觉2个都是大坑呀。。。还是忍一忍吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  13:39:25

• 第一个收入和信用都还凑合了吧 但是因为霉搬家，那可能住到你这儿还会因为霉搬家 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (24 bytes) () 11/24/2024  15:18:53

• 2个都不选。 少于650都要谨慎 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:20:31

• 都不要 太差了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  03:42:00

• 第二个还行吧。姥姥co-sign - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  05:31:30

• 姥姥的经济状态未必靠谱，而且co-sign要是耍赖你基本是没有办法的。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  07:49:45

• 都不要，降点价，等。宁可错杀一千，不要放过一个坏房客，后患无穷。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  08:41:00

• 第二个信用分多少？高的话或许可以考虑… - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  10:01:53

• 请帮选租客 - 新手上路2024 - ♀ 给 新手上路2024 发送悄悄话 (930 bytes) () 11/24/2024  13:08:54

• 比市场低$300是怎么算出来的？？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  13:39:00

• zellow 不是有这个房子如果要是出租可以租多少钱 - 新手上路2024 - ♀ 给 新手上路2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  13:48:44

• Zillow。不明白你的问题 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  13:53:22

• 一个现实就是没有租不出去的房子，只有只有租不出去的房价 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  19:25:00

• 这个估计的房租不见得准确，最好根据周边的类似房源的租金来决定自己的定价 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  20:11:26

• 问2有没有SSN， 看他们收入稳定不 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  13:40:55

• 我不知道是不是可以问 - 新手上路2024 - ♀ 给 新手上路2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  13:49:19

• 这些当然可以了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  13:52:45

• 老房子的兄弟之争 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (776 bytes) () 11/24/2024  10:03:05

• 下辈子，别生3子，一个就没麻烦了：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  12:45:13

• 一个风险更大。出点事，那点钱钱就归美国政府了 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (39 bytes) () 11/24/2024  13:21:03

• 有孩子就OK - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  13:41:57

• 请教安装窗户 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (470 bytes) () 11/23/2024  18:35:38

• Contractor 买便宜一些。他要赚差价。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  20:49:12

• 我没有contractor - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  06:34:46

• 装修有二种，全包（工料），包工不包料。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (153 bytes) () 11/24/2024  05:37:14

• what's the size - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  06:19:43

• 46x46 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  06:35:03

• 46x46 Anderson is about 500-600 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  06:53:41

• 什么材质？在哪买？ 包安装吗？ - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  08:04:57

• window only. just give you some reference point about this - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (17 bytes) () 11/24/2024  08:36:43

• 在哪买？这个价格是什么材质？ 谢谢 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  09:35:52

• 自己去anderson经销店看样子，指定要哪个型号. 跟工人说好 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  13:43:00

• 我在他们网站上预约了他们说会让当地经销商联系我，目前在等待 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:22:07

• 说enderson 和pella一样的那是扯蛋 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  13:45:00

• 主要是没有样品我难以信任 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:22:33

• milgard最好 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  14:18:00

• 请问是一个品牌吗？老美都是推荐Anderson - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:21:13

• Milgard 大概价格比较适中，但估计得等。Milgard 质量可以,不知道其他的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  16:48:19

• 请大家帮选租客： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (435 bytes) () 11/23/2024  17:28:25

• Co-sign 感觉没啥用。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  18:14:09

• 八个人，房子几个卧室？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  04:24:10

• 不是难民吧 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  04:34:44

• Co-sign. 可以针对信用还可以但收入较不够标准的申请人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  07:09:00

• 4间卧室 后6个月的租金要看他是否找到工作， 所以算了 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  07:40:09

• 房子全新装修比其他同区独立屋少200 来问的人5，6个成人几家要住一起 信用分少于600 这个假期非常冷 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  07:57:37

• 你就收6个月，1/20/2025后报告ICE，把他们赶出去 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  16:19:40

• ICE都赶不出去的人，你让房东赶 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  16:41:42

• Does being a landlord affect full time job? - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (160 bytes) () 11/23/2024  17:06:11

• Correct… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  04:20:09

• it doesn't, i confirmed. - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  10:11:55

• 哈哈， only true 如果你买在好区 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  13:47:00

• legally, you may need to disclose to your employer - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (128 bytes) () 11/24/2024  14:37:31

• 天花板掉下来了一块 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (296 bytes) () 11/23/2024  15:02:00

• do you still have the piece - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (32 bytes) () 11/23/2024  17:30:43

• 里面不用修吗？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  18:53:00

• well, you have to fix the leak first.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  06:19:06

• Property Management 看上自己的房子了。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (2313 bytes) () 11/23/2024  14:17:18

• 这三年你会失去房子升值的潜力。朽兄名言，能不卖不卖 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  14:51:46

• 主要是这个lease option对房主不fair，真是做白日梦 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (718 bytes) () 11/23/2024  15:02:59

• 建宁兄讲的清楚。这个PM有点乘小火打劫的意思 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  15:43:59

• 是啊，我感觉那里对劲。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (171 bytes) () 11/23/2024  18:58:40

• Fire 他。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  04:46:04

• 再请问，在中部空着的房子是不是要关了水电啊？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (104 bytes) () 11/23/2024  19:06:23

• 我不会关 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  04:22:52

• 谢谢了！ 这些好的建议。这房子真正的市场价是$2800, 现在已降到$2600，还是租不出去。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  18:49:36

• 冬天长时间租不出去很正常，过完年后会好些，当地主得有耐心。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (246 bytes) () 11/23/2024  19:05:06

• 谢谢鼓励。我只是一个房子，还是远程。曾经想卖掉算了。但现在卖的话，损失更多。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  19:09:23

• 这个合同相当于一个三年后执行的option，到时候如果房价增值就执行option，万一房价跌了就拍屁股走人，对你没什么好处啊 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  15:20:00

• 嘿。你遇到坏人了。如果不懂的人要与不懂你做笔损人利己的生意，还可说是笨人，懂的人这么做就是骗人。这人是经纪，以懂骗不懂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (320 bytes) () 11/23/2024  15:55:11

• 非常感谢！你的分析很到位。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  06:04:45

• 以前来问的是房客想占便宜，一笑置之即可。这次是PM，性质就变了，他要为你工作，而此人不可靠，这点要心中有数。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (117 bytes) () 11/24/2024  08:06:29

• 是的，你说得对。你说我应以什么理由去Fire 他呢？他才能接受呢？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (90 bytes) () 11/24/2024  08:14:54

• 看合同怎么签的。有随时解约提前30天通知和一年到期提前30天通知。没有书面合同的，就直接以招租超过时间为由，礼貌地换人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  08:29:25

• 你是通过什么渠道找到好的PM的？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  08:19:12

• 开始只能是从网上找，看多少年的公司，评价如何。之后，不疑，直到发生了疑事。任何合作关系，靠的半是机缘半是自己脑子清醒。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  08:33:11

• 谢谢！ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  10:34:10

• 他付的租金算在房价里。相当于你这房子现在就卖了，3年后拿钱。这option没有价钱的？除非这个卖价高于目前市价 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  16:51:37

• 谢谢你的分析。决定不卖了。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  19:00:23

• 现在利率高，不是卖房的好时机，即便想卖，也可以等利率降到6%再卖。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  19:06:35

• 好吧，再等等。不知两年后房价是不是又降了呢？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  19:11:33

• 这个协议的问题是他在三年里付的钱都作为downpayment，那不相当于白用？Lease option要付租金的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (80 bytes) () 11/23/2024  19:24:07

• 建议考虑换个PM出租，此PM已有conflict of interest，未必会全心全意帮找租客，而且 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (135 bytes) () 11/23/2024  19:43:12

• ＇我跟他签的合同是明年9月份到期。如果现在換PM, 能跟他取消协议吗？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  19:53:41

• 他提这个购买要求已经有conflict of interest 了，我会给他一个月时间，如果租不出去就换人了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  05:07:37

• 谢谢你的提醒，我感觉他以为我不懂。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  19:55:52

• 那PM 自以为聪明……… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  04:36:39

• 学习了。pm教了你一招 什么叫空手套白狼 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  22:34:22

• 哈，涨见识了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  03:23:39

• 这是不是属于卖家房贷给买家的一种方式呢？ - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:32:00

• 哦 叫sellers finace - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:55:00

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