主要是这个lease option对房主不fair，真是做白日梦

相当于前3年白住，除非房子严重负现金流。

正确的lease option应该这样：

1）卖价应该高于现在市场值

2）应该付给房主一定的费用做为option费。当然3）多付点也可以。

3）租金应该高于市场值，高出的部分可以作为买家的down pay。 比如市场租金是2000，可以收2500，只有多出的500才可以做为买家的down pay。当然如果买家最终不买多余的500也不会退。房主自己要交地产税等。

这是假定想卖的情况，如果房子回报不错就不卖，冬天长时间租不出去很正常。

自己search 一下 lease option。

 

所有跟帖： 

• 建宁兄讲的清楚。这个PM有点乘小火打劫的意思 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 11/23/2024 postreply 15:43:59

• 是啊，我感觉那里对劲。 -Day2022- ♀ (171 bytes) () 11/23/2024 postreply 18:58:40

• Fire 他。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/24/2024 postreply 04:46:04

• 再请问，在中部空着的房子是不是要关了水电啊？ -Day2022- ♀ (104 bytes) () 11/23/2024 postreply 19:06:23

• 我不会关 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 11/24/2024 postreply 04:22:52

• 谢谢了！ 这些好的建议。这房子真正的市场价是$2800, 现在已降到$2600，还是租不出去。 -Day2022- ♀ (0 bytes) () 11/23/2024 postreply 18:49:36

• 冬天长时间租不出去很正常，过完年后会好些，当地主得有耐心。 -jenning- ♂ (246 bytes) () 11/23/2024 postreply 19:05:06

• 谢谢鼓励。我只是一个房子，还是远程。曾经想卖掉算了。但现在卖的话，损失更多。 -Day2022- ♀ (0 bytes) () 11/23/2024 postreply 19:09:23