主要是这个lease option对房主不fair，真是做白日梦

相当于前3年白住，除非房子严重负现金流。

正确的lease option应该这样：

1）卖价应该高于现在市场值

2）应该付给房主一定的费用做为option费。当然3）多付点也可以。

3）租金应该高于市场值，高出的部分可以作为买家的down pay。 比如市场租金是2000，可以收2500，只有多出的500才可以做为买家的down pay。当然如果买家最终不买多余的500也不会退。房主自己要交地产税等。

这是假定想卖的情况，如果房子回报不错就不卖，冬天长时间租不出去很正常。

自己search 一下 lease option。