房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 3 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (10 bytes) () 11/27/2024  17:29:10

• i also feel very pushed - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:33:05

• 同情。你可以这样试试看能不能解决问题： - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (335 bytes) () 11/28/2024  05:09:39

• 你的想象力没用对地方。想象别人欺负你，不如想象一下你家不漏楼下漏的原因---因为 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (89 bytes) () 11/27/2024  18:05:21

• 我说他欺负我是因为，他平时在board里面非常有礼貌，整天就是many thank you，一到我这里就是你什么时候修理 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (230 bytes) () 11/27/2024  19:40:12

• 楼下天花板漏水的位置，是不是正好对应你家的浴缸下面？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  18:38:39

• 回这封email好吗？ - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (9774 bytes) () 11/27/2024  19:34:26

• 我觉得可以把前两段去掉，professionally and firmly,但是不要让其他人抓到把柄说你不配合调查 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  21:31:20

• 前两段太冲了。常理说你基本罪责难逃 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  01:41:21

• Agree. Hoa 派人来查，楼主可能还要多付。换位思考一个，你会怎么做？楼下是受害者 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  03:42:14

• 判断是否楼上有漏水到楼下 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (563 bytes) () 11/27/2024  19:40:00

• 我猜是你浴室的浴缸的overflow drain出问题了吧，那个盖子翻过来了吧，你的租客泡澡吗？漏水是他泡澡的时候吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (54 bytes) () 11/27/2024  19:55:17

• 3 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (10 bytes) () 11/27/2024  20:31:33

• 有。视频显示这浴缸得有50年+了，所以，浴缸下边的上下水管都有可能漏。发挥一下想象力，可能在你的地板以下，看不见的地方。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  21:01:06

• 很可能是 overflow drain出问题了。如果租客泡澡。是里面的valve出问题，没有把水排到合适地方 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  01:37:28

• 非常可能是这个问题 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (54 bytes) () 11/28/2024  08:10:14

• 还有难道不会是墙内的管子漏了吗？ 就上个星期漏一点后，一个星期了再也没有漏过了 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  20:35:46

• 我家二楼的一个浴室从来没有漏过，两周前突然漏了，一楼的天花板漏水，把墙打开，发现其实一直就漏，但是漏的很少，但是那天来了 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (267 bytes) () 11/27/2024  23:20:40

• 如果你上周漏了一次 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (489 bytes) () 11/28/2024  11:42:40

• 如果我住楼下也是要你修，因为水只可能从你的单位漏下来 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  21:56:17

• 来个换位思考，你的天花板有水印，你找谁负责呢？ - liu-fu - ♂ 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  02:58:28

• 你楼上是否有住户？有的话也可能是和你那层交界处墙内管道有缝隙。楼上用水会流到楼下。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  09:40:48

• 上述请况也可能发生在你这层和楼下墙内交接处。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  09:43:40

• 从楼下天花板打开就知道了。 - 晓青 - ♀ 给 晓青 发送悄悄话 晓青 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  11:54:09

• Condo 的漏水是各修各家，你没理由要帮他修天花板。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  14:02:55

• 我的经历：HO A和楼上打交道，他付了一切费用。因为他换洗碗机，漏的水 - 绿珊瑚 - ♀ 给 绿珊瑚 发送悄悄话 绿珊瑚 的博客首页 (156 bytes) () 11/28/2024  15:21:34

• 房东补墙，刷油漆是基本技能，难的是找到原因 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (187 bytes) () 11/28/2024  18:18:47

• ?你做过闭水试验吗？ 国内装修完房子的必备流程。 - nalinali - ♂ 给 nalinali 发送悄悄话 (117 bytes) () 11/29/2024  06:01:33

• thank you all for your advice - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2024  12:37:55

• 你的情况让我想起来15年前的一件事， - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (622 bytes) () 11/30/2024  20:55:20

• 求助加州网友 - 1出租房保险快到期不续保需要尽快找到新公司。打一圈电话 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (358 bytes) () 11/27/2024  15:01:15

• did you have claims - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  15:09:48

• 有不是此房。主因是大公司不再增写新保险或撤离加州。这两年风灾水灾火灾增多去年几乎所有县宣告紧急状态报税延期数月。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  15:19:34

• Obie 不可以？Obie not backed by CA state? - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  16:59:42

• Obie not admitted….. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:18:31

• 一家熟悉的保险中介公司，曾经能提供几家选择，现在说最好能留在现有公司，新保险只给了一家，我也是第一次听说有风险高的公司， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:47:31

• 赶紧去问俺所有现有公司属性。确实有区别不问含糊其辞。自己多留心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:51:13

• 试过华兴保险没有？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:05:12

• 我去查一下，谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  17:53:42

• 你试试Mercury。我也在加州，所有的保险都在AAA。 最近买房让AAA估价保险，才发现AAA有了一个新的系统， - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (871 bytes) () 11/28/2024  03:57:29

• 谢谢如此详细的信息和方法！！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  13:26:45

• 我最近刚刚用了，华兴保险，也是版里一个朋友推荐的 - 春暖花开1688 - ♂ 给 春暖花开1688 发送悄悄话 (206 bytes) () 11/29/2024  10:21:58

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  01:44:45

• 这栋房子今天终于搞定了。汇报一下。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (658 bytes) () 11/27/2024  12:56:37

• 恭喜恭喜！这个回报率不错啊，是不是应该贷款出来继续买扩大规模？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  13:21:32

• 想啊！还是为钱发愁 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  13:36:21

• 恭喜！年净入近13万一栋楼可说财务自由了。cap rate 比市场高很多净值增加不少。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  14:04:20

• 没有计入维修空房。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  14:18:26

• 还有月供，现在利率高，钱也不少。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  15:41:09

• 误以为现金买入。可再细算一下减去月供现金流本金对现金投入的回报率和增值。看似可以。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  15:50:34

• 我也是看错现金1M买的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  19:12:42

• Multi的利率和一般的SFH一样吗？多少？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  19:13:20

• 从已经付清的房子cash out $480000 出来买的 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (89 bytes) () 11/28/2024  05:55:26

• 很好的回报率！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  18:52:36

• good deal - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  18:56:03

• 恭喜 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  19:10:27

• 什么地方还能找到这样的deal？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  11:24:23

• 投资米国房屋真好挣钱，我们这二房就开始交高税， - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  12:59:27

• 非常好的deal! - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024  07:53:16

• Thanksgiving 糟心事，请大拿出主点子 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (2498 bytes) () 11/27/2024  12:39:19

• 先搞清楚为什么着火，看看炉子或插座有没有问题。清洁可以自己做，但我不会主动赶人走。等坦上大拿们的意见吧 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  13:03:11

• 先同情一下，大过节的碰上这种事，幸好租客自己有保险 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (206 bytes) () 11/27/2024  13:17:52

• 还要看租客保险付不付搬家费。如果付最好，现在找房应该好找。但保险不付的话，他们不一定愿意搬，特别又是孕妇。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  13:23:44

• 租客的renter 保险说会提提供一个pod ,把东西搬到里边，拉去清理，都是renter 保险付钱。 旅馆也是保险付 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (580 bytes) () 11/27/2024  13:48:06

• 朽哥说的对，商量着来。我觉得主要是要确保房东负责的部分没有问题，这样租客不会找你的liability - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  15:56:57

• 没看到朽哥的帖子， 谢谢楼上几位同学的意见，我会仔细考虑的，最怕就是liability issues. - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  18:00:25

• 是我看错了，我是说ljty1的回复。先把自己的租客安抚好（虽然是他们引起的），还是能减少自己的liability - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  18:05:45

• 关键是找到肇事的原因。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (594 bytes) () 11/27/2024  19:33:59

• 赞柠檬思路清晰！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  21:32:29

• 谢谢柠檬哥， 我主要考虑在加州，现在拿到了fire department report。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (1209 bytes) () 11/27/2024  21:45:09

• 脑子乱是因为自己不明白也不敢用保险。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (64 bytes) () 11/27/2024  22:18:14

• 这样的租客真的非常讨厌。建议想办法送“神”走 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (51 bytes) () 11/28/2024  01:26:20

• 赞柠檬。其实租客买了保险，还算不错了 - suby - ♂ 给 suby 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  08:57:37

• 其实，柠檬说得很清楚。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (51 bytes) () 11/28/2024  17:40:08

• 收到mortgage bank的通知说保险的deductible高过了他们的规定要求调整，这种要求一般应怎样对待呢？ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (383 bytes) () 11/27/2024  10:28:53

• 改保险就是了，难么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  10:45:50

• 可是Deductible是自己评估后选的，最近保费暴涨，根据各方面因素选了一个高一点的deductible. - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (63 bytes) () 11/27/2024  11:00:02

• 一定要跟着银行的指挥棒转，否则人家要把贷款收回去。你不贷款，连保险都不用买。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  11:04:45

• 这就是我想问这个问题的原因，银行真的会这样做吗？有时银行说会强行给我加一个更贵的保险加在我的loan cost上面，但 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (84 bytes) () 11/27/2024  11:13:19

• 真会这样的。不要无视银行的要求。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  11:46:17

• 多少5%？我的都是 5%，所以lender好像都没有问题 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  11:53:00

• 我也遇到了类似的，就降低了deductible。以前有一次保险没收到我的保险记录，自己买了一个很贵的加到我的房子上… - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  15:58:46

• roof 5年新 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (217 bytes) () 11/27/2024  04:46:40

• Contact the builder warranty department. They will provide - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (25 bytes) () 11/27/2024  06:20:37

• 谢谢Leo?5568 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/27/2024  08:34:18

• 谢谢Leo?5568 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (63 bytes) () 11/27/2024  08:36:02

• roof是一点信息都没有 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (114 bytes) () 11/27/2024  08:47:17

• city issued permit for the roof, has the roofer name - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  22:09:00

• 热水器上没有牌子吗？还有生产月份的标号。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (283 bytes) () 11/27/2024  06:23:35

• 谢谢柠檬 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (164 bytes) () 11/27/2024  08:42:34

• 6 years? builders typically pick cheapest option - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  09:06:15

• 谢谢罗马假日 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (160 bytes) () 11/27/2024  10:31:29

• 没有条件创造条件 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (479 bytes) () 11/27/2024  10:24:40

• 好的柠檬！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (227 bytes) () 11/27/2024  10:37:55

• 我现在手里就一张照片 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/27/2024  08:52:46

• 住房健康与安全---氡气(Radon)的危害和预防 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (27816 bytes) () 11/26/2024  13:43:59

• amazon 有实时监测器 - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  06:47:00

• 这个24小时不间断排风会不会很费电，如果radon level不是很高的话有必要装吗？ - shamrock100 - ♀ 给 shamrock100 发送悄悄话 shamrock100 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  14:44:16

• 我家安装的系统已经连续不间断运转将近十年了 - hagerty - ♂ 给 hagerty 发送悄悄话 (177 bytes) () 11/27/2024  15:50:08

• 你家 seal 地下室水泥的裂缝了吗？ - suby - ♂ 给 suby 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  08:55:50

• 亚马逊很多监测器，不知卖啥牌子。请推荐你用的牌子好吗？谢谢 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024  13:16:53

• 请问谁在Tampa FL赶过房客？多长时间赶走的？有闹幺蛾子赶不走的么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  11:58:51

• 我以为红州不会有租霸。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 11/27/2024  12:39:42

• 我7月份做过一次。请专人弄得，很容易，10天通知发出去，再不付就上court file， 不到2周就可以赶人了。我的最后 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  18:21:58

• 人没赶走，租金都不上了，现在也还准时 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  18:22:48

• 我也是7月初申请赶人，交钱很快。刚好1个月squatter全部搬走，没等到法警 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024  13:14:02

• 你运气好好。我碰到专业租霸了。连身份证都是假的。之前间的房租也是盗用别人的信用卡。这次损失巨大。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  08:51:48

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