房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 木地板能不能局部打磨 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (389 bytes) () 11/30/2024  20:33:38

• 主要问题是stain要很接近。买现成的看上去接近，染出来就不对了。专业的会自己调色。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  20:38:05

• 那如果把整个都stain一遍呢，是否可行？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  05:58:14

• 找人干可能还没有换新的便宜。自己干可以。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  12:35:09

• this looks like a bad stain job to start with so - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (31 bytes) () 11/30/2024  20:38:29

• 小罐stain本色硬木窄条板上试几种看哪个靠色应可行。楼梯扶手和旧橱柜简单试过还看得过去。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  21:35:30

• 地板其实打磨后就不平了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  23:36:02

• 肯定不会完全平整的，这么小面积可以手工打磨，边缘可以稍微平一点，但是stain颜色要完全一致是很难的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  05:09:12

• 嫌事儿找块好看的方毯盖上就好了 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (24 bytes) () 12/01/2024  06:07:27

• 全屋打磨呗，去HD租打磨用的工具，很快就打磨好了。然后清洁再stain就好了 - 辣妈总裁 - ♀ 给 辣妈总裁 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  15:38:36

• 可以，我卖房时经纪给做过局部 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  17:31:00

• 有一种三个圆盘带吸尘袋的打磨机，灰尘很小。 我们这里HD没有，Menards 才有。 - 零不是数 - ♂ 给 零不是数 发送悄悄话 零不是数 的博客首页 (63 bytes) () 12/02/2024  08:07:58

• 南加地主的2024总结和2025展望 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (3622 bytes) () 11/30/2024  20:20:11

• 谢分享战绩！我是比较保守。但现在买房可能没有正现金流，五年之后随着房租增长，还会有可观的收益。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  20:33:00

• 谢谢。现在买房基本没有现金流，除非首付很高。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (351 bytes) () 11/30/2024  20:54:05

• 多谢分享。请问你从哪里拿到的short sale properties? - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  21:01:38

• 在MLS上。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  21:06:07

• 你是agent吗？还是agent 帮你留意？现在出租房30年的利率多少了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  21:11:43

• 我有real estate和loan agent的执照。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (87 bytes) () 11/30/2024  21:14:55

• 敬佩你的学习态度 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  21:38:20

• 现在南加州三十年投资房固定贷款的利率应该在7.5%左右。这个是最好的信用和至少25%的首付。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (59 bytes) () 11/30/2024  21:22:36

• Zillow上有吗 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  21:14:15

• Zillow也有。不过有些private info只有agent才看得到。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (540 bytes) () 11/30/2024  21:20:43

• 说说具体如何和和investor-friendly agent合作？我能想到的是让他们看到就通风报信，还有什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  21:40:34

• 简单的说，investor-friendly agent自己也是地主。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (156 bytes) () 11/30/2024  21:50:12

• 跟investor-friendly agent合作首先要找到，然后要维持好关系。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (462 bytes) () 11/30/2024  21:56:01

• 向我们这种自己不是agent的，是不是就找他们留意一下投资价值，让他们当agent了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  21:59:56

• 我觉得你好歹要懂一点。特别是大方向上的。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (547 bytes) () 11/30/2024  22:07:51

• 是的，学习了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  22:37:43

• 3 - 北美雪莲 - ♀ 给 北美雪莲 发送悄悄话 北美雪莲 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  07:47:40

• 谢谢了，我不在加州 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  10:34:10

• 赞！向你学习 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  21:10:34

• 恭喜头脑清晰加实干博弈的楼市中晋级！近两年新旧屋成交量大幅下滑接近90年代水平应不可能持续 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (232 bytes) () 11/30/2024  22:26:14

• 楼主战功彪炳，赞！不过通货膨胀是一条不归路，除非美国有解决办法否则 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (21 bytes) () 11/30/2024  22:53:24

• 通缩才是不归路，通胀还是可以有办法控制的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  05:01:29

• 短期或暂时性通胀当然有办法；但长期通胀会导致滞胀stagflation，滞胀是所有人的梦靥 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (126 bytes) () 12/01/2024  06:33:15

• 厉害！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  05:11:21

• 2024还能够进房很不错了！ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  10:31:24

• 利率高，你还能拿到好的，恭喜！ - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  10:41:23

• 大赞！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:35:44

• 在城头看到此贴，恭喜找到好deal. 请问您觉得尔湾附近两米左右房子明年价格走势会降吗？ - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  17:40:05

• 我个人的感觉是尔湾的房价有一个调整的过程。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (535 bytes) () 12/01/2024  20:05:07

• 谢谢，娃正在看房。今天看的据说是降了十几万，上市60天了。和你说的情况相符。真希望再猛降一波，买在最高价感觉肯定不好 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  21:26:25

• 看了一年多了，看上的下了offer都被抢走了。越看价格越高，房价涨得太快 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  21:30:32

• 你可以看看周边的城市。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (153 bytes) () 12/01/2024  21:38:23

• 谢谢，可是他们只想考虑尔湾。 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  03:58:44

• 恭喜恭喜！弱弱地问一下：小地主晋级到中地主的标准？看看自己的差距。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  18:03:32

• 你可以去找找老朽的博客。他有文章讲得很具体。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (51 bytes) () 12/01/2024  20:06:15

• 天冷就吃肉 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (534 bytes) () 11/30/2024  19:33:00

• 日子很有烟火气。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  23:52:43

• 我炒股赔光了钱之后老实多了，现在只看人家炒菜炒房跟着学习赚钱。不小心发到地主群里了。 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  00:28:00

• 看着就香 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  10:35:39

• 用Leak detector防止water damage - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (115 bytes) () 11/30/2024  15:17:12

• 我用这个 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (229 bytes) () 11/30/2024  18:48:23

• 谢谢。你这个是连到wifi上的是吗？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  06:26:51

• I installed xiaomi home gateway and water leak detectors - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (613 bytes) () 11/30/2024  19:24:31

• 展望2025房地产市场 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (548 bytes) () 11/30/2024  13:54:55

• 这个video的数据有意思，值得看一看 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  14:38:09

• 还是看地点，定夺买卖市场！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  18:13:59

• 大致算了一下，内陆房价下调至少20%，才能做到收支平衡。假设是贷款，SFH - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  18:30:49

• 还是这句话，自住不要等，失去的好时光追不回来，投资房要慎重 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  20:12:54

• 聪明的老鼠会偷油。长长的尾巴又油又亮。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  09:12:18

• 哈哈，“小耗子上锅台偷油吃下不来“。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  09:17:02

• 投资如果有正现金流就不要 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (179 bytes) () 12/02/2024  10:04:32

• 革命自有后来人。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (306 bytes) () 11/30/2024  13:47:01

• 我们这里乌克兰人也是房地产投资的生力军 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (56 bytes) () 11/30/2024  13:55:43

• 中国房东大多也handy啊，有的做大了或年纪大了选择请人做而已。但大多会做的 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  14:34:29

• 当房东有瘾头，如戒烟，难呀！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (230 bytes) () 11/30/2024  18:17:48

• 瘾头用得好，我年初时有瘾好难受，一年下来给压制了，看看明年的情况吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  19:06:01

• 给自己制定一个投资回报率最低限度，就不难了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  19:18:08

• 请教: 卖出租房交税问题 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (310 bytes) () 11/30/2024  11:41:08

• you can only have one primary residence. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  13:37:31

• 怎么感觉好多人家都有2处以上的房产呢 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (161 bytes) () 11/30/2024  15:55:36

• 不矛盾啊。有几处房产，但只有一个做为primary home啊。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  16:33:00

• 我的意思就是不少人在不同州有房产，在其他州的房子也不出租 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (70 bytes) () 12/01/2024  09:31:35

• 对。你可以几个自主房。但只能有一个是primary house which you file your tax retu - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (64 bytes) () 12/01/2024  14:44:34

• 50万的免税额是怎么回事？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (73 bytes) () 11/30/2024  13:58:59

• 谢谢：） - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  15:52:16

• 1) 楼上的大拿们已经提到了，50万只适合于自住房，与出租房无关 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (736 bytes) () 11/30/2024  14:25:16

• 谢谢您的详细分解！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  15:51:38

• Long term capital gain 还应该包括state level的，如果你所在的州有的话 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  17:55:24

• 对，一般depreciation recapture也得付州税 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  18:05:39

• 可以做1031exchamge - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  07:23:00

• 谢谢！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  09:32:36

• 楼下天花板有水痕的常见原因 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (929 bytes) () 11/30/2024  11:36:26

• 回乡小记 二，南山烟雨 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (8202 bytes) () 11/30/2024  06:17:37

• 记得：多年前，在北京商场给女儿买鞋，没穿，回hotel觉得穿不舒服，到店里，不让退的。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (584 bytes) () 11/30/2024  07:10:27

• 生动幽默的见闻与纪实。大厨前台采购员同窗也是生活的剪影提炼忍俊不禁。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  09:28:57

• 老朽的文章真有趣。您的那个盆友是不是叫蒙牛啊？ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  09:50:12

• 买鞋这段笑死我了。998元的葡萄？！老朽吃好玩好，一路顺风！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  17:06:03

• 王8蛋….这车开的好吓人（^o^) - 街西狗 - ♀ 给 街西狗 发送悄悄话 街西狗 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  17:29:51

• 又回北京了，好！ - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  10:45:25

• 忍不住笑坏了。哈哈，朽哥太风趣了！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:38:02

• 请推荐 washer vibration damper pads - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (263 bytes) () 11/29/2024  19:35:29

• 先试试调节烘干机底部4只脚的高度，如果调节到完全平整的位置，烘干机就不会跳舞了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2024  19:45:45

• 底下放两层rubber pad 就可以吧。调平是基本的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2024  19:56:32

• 如果洗衣机和烘干机是并排，可以中间夹紧一木块，用烘干机支止震。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  08:18:47

• 多谢各位建议，我试试。 Front loading washer is not - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (41 bytes) () 11/30/2024  09:51:23

• 3 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (10 bytes) () 11/29/2024  15:17:34

• 把需要的123 列出即可，比如时间，照片。。，其他一概删去 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2024  15:28:52

• thank you, 他给我他房客的邮箱地址了，我是直接联系他房客还是给屋主打交道比较好？ - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (122 bytes) () 11/29/2024  15:43:25

• mainly 被他 almost daily email push的很紧张, - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2024  15:57:04

• also the leak has stopped already - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2024  16:01:06

• 没有解决，以后还会发生 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2024  16:37:36

• agreed 100%, TY - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2024  17:13:53

• 感觉楼主情商低，很小气。难相处 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  05:57:27

• 同感。不管东方西方，出现这种情况首先问责楼上。水是天花板流下来的，基本事实。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  11:07:53

• 经验之谈：所述自己处理5-20刀，汗滴200刀之内。楼下房东不处理是不断明示责任在楼上网友均认同。双方别因小事积怨。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  10:19:01

• 自己房客使用不当造成地面积水渗水知情不报也是时有发生要借机提醒。设备或人为只要是事故大问题双方保险出面。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  10:23:32

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