房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 前两天看见有人说 DSCR loan。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (213 bytes) () 12/03/2024  11:02:58

• 没用过。很多都能做，独立的agent也能。唯一能告诉你的是，Lowest Rates In The Industry，这 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (250 bytes) () 12/03/2024  11:39:30

• 也看了建宁分享的option。与常规贷款比对投资者有利好坏参半。重贷不知是否容易费用可能高link- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (272 bytes) () 12/03/2024  11:57:49

• 三年内不能重贷，down 40%， rental income / cost 也有限制。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  12:01:02

• 那个网站说downpayment 15%。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  12:09:40

• 现金流base，DSCR ratio = >1 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  12:17:54

• 因为DSCR要求正现金流，而目前正现金流几乎要在40%首付才能实现。这是内中逻辑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  12:42:27

• 现在理解了。非常感谢。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  16:50:26

• 你在哪个州？有些DSCR lenders一年以后就可以重贷 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  18:04:37

• 麻州。你有介绍吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  03:06:23

• CONDO HOA ask for holiday donation, 你们一般都捐吗？捐多少呢？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  05:57:07

• Holiday Donation for what? 慈善组织还是给HOA？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  06:17:40

• 少见，荒缪！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  06:49:18

• 知道有的HOA每到年底，每家给点钱作为给CONDO雇佣的维修/清雪/打理草坪工人年底“红包” - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  08:02:24

• 从HOA年费里出好了，为什么要额外捐款？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  10:34:24

• 捐赠名义是 住户们以此表达对他们一年来services 的感谢+圣诞新年“GIFT” - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  02:52:56

• 是的是的，他们发信asking for donation - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  11:26:07

• You can ask for donation, too... - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  11:53:39

• 如果condo在纽约，这是那里的tradition。HOA年底会给个名单，包括 - Sherryshen - ♀ 给 Sherryshen 发送悄悄话 (114 bytes) () 12/03/2024  13:06:08

• 有几个HOA多年，从没听说过 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  16:08:09

• 迟来的感恩总结 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2851 bytes) () 12/02/2024  19:59:23

• 以前你老说外星人，觉得奇怪。这次你才说实话，那是你们的组织。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  06:53:54

• 你我也是一个组织的 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (33 bytes) () 12/03/2024  11:17:43

• 你是用的的哪个软件？先做视频再发在油管上吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  16:14:05

• QuickTime Player, 苹果 MacBook 自带的，加上keynote. - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  17:37:27

• OMG, The Queen a lizard! ;-) - Westeros - ♂ 给 Westeros 发送悄悄话 Westeros 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  10:29:56

• 谢分享成功感恩回馈！也应当学习老朽大师少谈主义修炼房地产内功。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  10:55:53

• 大家抱团在房坛，是处于防守，我进了一步，是反守为攻。为子孙后代，打破这个牢笼 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  17:39:37

• 做步道的事情结束了。上来汇报一下 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (5341 bytes) () 12/02/2024  19:16:59

• 谢谢分享。不过以后还是开支票吧，我从不给合同公司信用卡。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  19:51:22

• 你说的对。以后就是支票 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  19:55:06

• 你们好好总结经验教训 希望以后能一起顺利 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  20:00:04

• 谢谢你 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  20:28:21

• 蝴蝶效应（一事不顺牵连出一串不顺），都是情绪惹的祸。过去的过去了，以后好好过日子，身体健康家庭和睦最重要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  20:23:01

• 非常感谢你守月！ - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  20:28:40

• 谢谢分享。做事情先商量好——-说起来简单做起来很难。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  21:15:09

• 是的，人是很难改变的，谢谢你 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  08:21:32

• 人生有起伏，过去就好了。往前看。同意守月，身体健康家庭和睦最重要！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  21:25:01

• 谢谢你 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  08:21:57

• 总是说从错误中吸取教训，但有的人就是每一种错误都要犯一遍，才学一遍。我家的也是 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  08:47:38

• 先安慰一下。个人感觉你家领导有偏执狂的症状，这是天生的，以后做事情要把这个考虑进去 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  09:13:00

• 谢谢小驴妈的分享，保重身体最紧要其他的都不重要，另外找信用卡公司decline payment 不需要请律师 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (416 bytes) () 12/03/2024  10:32:48

• 其实，很多自家界内的东东不用perimit，也不影响买卖。水泥地这种，宽点窄点没什么安全隐患，政府都不管（我说过我的事） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (661 bytes) () 12/03/2024  11:27:02

• 好好调养恢复健康。可鼓励ld常来取经。房产工程法规法律知识实战经验欠缺挫折就多。相互取长补短一股绳儿克服主观单打独斗。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  10:40:09

• 同情你，遇到这样不靠谱的男的真是气死人。不过还是得劝你消消气，身体第一 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  11:56:00

• 另外下次这种事别再请律师了，纯属浪费钱， - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  11:58:00

• 把你LD号码告诉我们，我们来骂他 LOL - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  12:48:02

• 保重翻篇 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  13:50:42

• 抱抱，看开一点，只要健康在，输光了钱也可以东山再起；步道permit的问题的底线是保证责任险可以有效，不然风险太大 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  14:41:51

• move on吧，其实事情也不算很大。不过你家领导的问题还是在的，希望他能接受教训，他不改变思维，这样的事情下次还会发生 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (203 bytes) () 12/03/2024  15:58:18

• 遇到这种情况的很多，像你们这么较真打官司的还真不多。学点经验move on - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:55:18

• 租客搬进来第2个月就无法按时交租 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (554 bytes) () 12/02/2024  18:38:56

• 看你的背景调查做的怎么样？ - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (129 bytes) () 12/02/2024  18:48:01

• 四五号以前交就算正常。 信用一个是700，应不至于走到法庭驱赶那一步。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  18:59:50

• 年底手头紧，收罚金，以后也许会好，不必太紧张。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  19:54:17

• 如果这周前付，我不会收late fee. 周五提醒一下，周末不到钱，周一我就会发notice - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  21:26:31

• 他们的信用是你自己run的还是Zillow的？之前一年的付租记录你查看了吗？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  06:46:18

• 先等等吧房客很可能说的实话，collect late fee。这边美国人真的是paycheck to paycheck - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  10:35:40

• 给两天时间呗，合同一般也要晚五天后才能收late fee 吧。我有一个十二年的房客，近十年每个月都晚。 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  16:08:55

• 按照合同严格办事。我的是三天之内不付全款自动收 late fees,没有例外 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  20:28:07

• 在哪里能买到 glass sliding door locker 的这部分Part（见下面照片），先谢谢了。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (351 bytes) () 12/02/2024  17:18:15

• here.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (390 bytes) () 12/02/2024  17:46:52

• 谢谢波大。 就是它。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  17:50:51

• 波大威武 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  07:30:00

• 楼下有网友问壁炉的事。我也顺便问一下，把壁炉封掉去掉，如何做？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  16:24:12

• 同问：有个出租房火灾后重建时我“擅自”把壁炉去掉了。这种改动应该去哪里备案呀，后知后觉。卖的时候有麻烦吗 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  17:00:05

• 壁炉，特别是有烟囱的 要到政府拿许可别怕麻烦，否则会有问题，我花了6000 拿许可拆了一个大壁炉 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  07:34:00

• 谢谢码头工！那我这种先斩后奏的情况该如何是好呢？做工的倒是有执照的公司。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  13:22:35

• 谢谢，我有几个有壁炉，下次换房客时做 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  20:17:54

• 找油执照的，有保险的包工头 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  07:35:00

• 房客开壁炉的问题 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (473 bytes) () 12/02/2024  12:52:12

• I would disable it by disconnecting the gas line - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (111 bytes) () 12/02/2024  12:57:22

• 比较新的一般在gasline上有个shutoff valve，可以买locker锁住 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  16:02:42

• 谢谢波大，目前的情况是租客已经在里面住了，我能不能要求他们不要用壁炉？ 合同里没有写壁炉的 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  15:01:48

• 去问租客可不可以啊，合约上没写也不代表租客不能用啊。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  15:16:51

• 首先肯定要找gas company来检查，安全问题千万不能马虎。其次现在很难再让他们不用，因为合同没有不让用，你不占理。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (167 bytes) () 12/02/2024  16:01:08

• 我觉得这次你还是应该找专业人士检查，如果有泄露要修好。但你可以跟租户再签个补充协议，以后如果再有问题租客要自己负担费用 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  17:20:50

• 用肥皂水刷一下，看有没有冒泡的地方。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  19:04:30

• 谢谢各位的建议，我知道这次应该怎么办了， 从下一个租客起在租约里写清楚不能用壁炉，再次感谢 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  09:24:53

• Home Depot Appliance Bundle Sale还在继续，有需要的，可以去看看 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  11:40:14

• 这个很值的，洗碗机微波炉啥用不到的可以节后在脸书或eBay 上卖。最后冰箱炉子可能就百几一个了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  15:19:33

• 可惜不 bundle 不锈钢煤气灶 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  19:18:00

• 煤气账单 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (106 bytes) () 12/02/2024  10:57:00

• 别怕，很快就成了美国的一个州了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  07:36:00

• 房客要求侧院加灯 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (439 bytes) () 12/02/2024  08:46:00

• each unit has back door to the yard? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  09:00:50

• most states building codes require - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (161 bytes) () 12/02/2024  09:06:22

• 后院有门也有灯，侧院没有门。房客要求的是侧院 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  09:12:00

• the code says if an area receives sufficient illumination - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (211 bytes) () 12/02/2024  09:35:37

• 装两个一千元不得了了吧？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (509 bytes) () 12/02/2024  09:37:20

• 我那个PM修理死贵。如果像波大说的code不要求，我还有责任吗？黑天出去自己得照亮吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  09:55:50

• 要么付修理费，要么赔疏忽损失，你的选择。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  10:45:40

• Code是死的人是活的，尤其租客也报告过，装了安全。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  15:31:07

• 简单啊，现在有太阳能led灯，还是人体感应的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  09:39:54

• 如果附近有阳光的话，可以考虑加装太阳能板供电的flood light，我在自己家装了两个，材料不到100块钱 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  09:41:38

• 我家车库门口装了一个，一开始不错，一两年就不行了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  09:50:42

• Same. Tried several different ones, none worked long. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  09:57:25

• 每隔两年换一个，平均一年50块，为什么不装？拉线麻烦多了。贵多了。安装非常容易。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  10:15:24

• ld车库前安了太阳能灯4年，停车有时感应不到走近亮灯没问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  10:42:07

• 取决于天气，阴天根本充不足。基本上只有一半时间工作。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  10:44:58

• 太阳能感应灯是有人走动才亮的。整晚都会工作，因为灯不是整晚都亮，其实一晚亮不了几分钟。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  11:12:00

• 整晚都要开探测器，所以也是用电的。而且到了真有冬天的地方，电池效用也降低。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  11:43:01

• 懂点硬件的人都知道，Motion detector 的耗电非常少，几乎可以忽略。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  12:08:54

• 叫他们先去亚麻买solar garden light，一包10个才19块。让pm找个估价 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  10:10:42

• 那种光度不够，也不可靠 ，还是那种几十块的明亮 ，可靠。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  10:18:10

• +1，安装很容易就几个螺丝，我家那都用7年了，人走过就亮。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  04:24:32

• 这是我3年前买的度数比较大（1600LM）的人体感应太阳能灯，我放在后院风吹日晒亮一大片，现在还都挺好，不知以后如何了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (198 bytes) () 12/02/2024  10:43:07

• 不要以为灯都是要拉电线的，现在太阳能灯50元以下，亮度满意，寿命也长。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  11:22:29

• 最好安装一个。如果你那里光照条件够好太阳能的就可以。不行的话还是找个电工装wired的。battery的也许也行。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  16:06:14

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部