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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Furnace 问题 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (581 bytes) () 12/03/2024  19:55:21

• Control board 可能有问题。一氧化碳问题? does not make sense. - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  20:20:33

• 我也觉得奇怪。系统也快20年了，不知道还能停多久。 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  20:49:00

• contractor 会furnace coil chamber 一起换，很贵。两个不配套。先检查一下.再说。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:13:55

• 也许几百块钱的事。 valve 500, control board 也500 左右。其它没多少钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:17:37

• 现在有什么隐患吗？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  20:56:00

• check out my old posting. Are you sure yours is not high tem - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (356 bytes) () 12/03/2024  22:03:08

• 我起初也以为是limit switch, 但系统只卡到inducer fan, 下游没启动。就简单按了rollout switc - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  05:09:00

• 按中间小按钮重启。 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  05:10:00

• rolloff switch triggered typically means - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (52 bytes) () 12/04/2024  06:14:52

• 换新的heat exchanger还是新furnace啊？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  06:55:33

• whole thing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (86 bytes) () 12/04/2024  07:00:30

• 明白了。多谢各位 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  07:04:00

• 请教 1031 Exchange - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (452 bytes) () 12/03/2024  19:08:25

• 3.。另外，一年后（其实规矩是不允许，除非有特殊情况---必须要变成自住房，等一年后的目的是减少被IRS查的可能性）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:17:34

• 多谢！那就是说，如果被audit,要能提供必须变自住房的证据是吗？ - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:26:28

• 对。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (236 bytes) () 12/03/2024  19:35:16

• 谢谢！ - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:39:11

• BRRRR 入佳境，以及DSCR loan 体会 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1601 bytes) () 12/03/2024  18:38:05

• 租售比好， DSCR 的优势就显出来了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  18:43:47

• 谢谢实战分享！如没有loan 个数限制应当有利于添门户。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  18:55:06

• 你找到称手的武器了。两种类型的人适合用这种贷款，1是原本就打算付高首付。2是在出租回报好的地区（这点很少地方能达到了）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:23:03

• 武器确实称手。打算攒几个，一起refi 成portfolio loan, 然后再重复 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  19:27:17

• 利率多少？和其他费用？ 有prepay penalty吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  20:38:13

• 我的利率是8. 没有prepay penalty - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  03:37:00

• 8% 和普通贷款差不多呀。DSCR的首付一般也是20-25%吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  08:53:47

• 我的是25% - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  12:33:00

• Dscr 贷款占用个人贷款限额（10个）吗？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  09:23:20

• 不占。它是一种商业模式的投资房贷，看重现金流，利率比常规贷款高一些。能从两房贷款当然更好，不能的才考虑DSCR。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  10:31:56

• 什么是BRRRR？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  12:01:48

• 地产投资中的BRRRR策略 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (201 bytes) () 12/04/2024  12:54:47

• 请问lender是怎么找的呢？一般当地银行不做吧？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  13:37:16

• 修好了以后Refiance还是要用同一个lender的DSCR loan？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  13:40:12

• 明白了，是现金买房，修好以后cash out refi 用这种loan，速度快。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  19:09:32

• 都可以。我用的是hard money loan 买，dscr 重贷 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2024  20:02:00

• 我的conventional loan 一直用delayed finance,今天关，明天重贷，不需要等装修和出租 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2024  21:01:00

• 我们以前用conventional loan需要等六个月！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  17:08:03

• 厉害 我记得dscr 不一定允许brrr 只有hard money loan 看来现金买入然后dscr refi是个办法？方便透 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  18:54:00

• 大家帮我一下，看看这个门侧面怎么修复和房客怎么交流？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (960 bytes) () 12/03/2024  18:03:04

• 他们又没说搬走就先修了接着住呗。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  18:12:16

• 可先试用wood filler修补造型和填缝，搜“metal door locker reinforcer”-- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (202 bytes) () 12/03/2024  18:34:06

• 1，你修。2，就当什么也没发生过，不做额外的举动。3，牵涉到付租问题时，听到任何故事都不当真，该收late fee就收。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:28:33

• 谢谢大家的意见和指导，不管怎么样这个月啥事都不提 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  20:32:43

• it's fixable. Somebody kicked in. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  06:16:47

• 谢谢波大 我们也是这么想的 不是正常使用造成的 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  06:22:09

• you can switch the two locks... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (54 bytes) () 12/04/2024  06:26:33

• 那再问问 我们感觉租客知道 但他们不说 我们以后要注意什么？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  06:31:15

• expect to have another kick... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  06:40:32

• 波大 你能发中文时告诉我什么样的锁 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  07:59:37

• 那我们需要报警吗？作为房东，这是第一次遇到这事，也怕我们房子再多损害，但租客交租及时以前配合好，啥理由他们可以走 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  08:01:30

• 大比例是自己把钥匙关在里面了，把门踢开了。只要这个房客还住这里没必要换锁。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  08:12:29

• 谢谢波大建议 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  08:30:45

• search door plate - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (39 bytes) () 12/04/2024  16:32:13

• 非常感谢！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  19:39:23

• 上来问个事情，做地主十多年， - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (1153 bytes) () 12/03/2024  16:20:35

• 不要相信什么多久后搬走云云。都是play game,, 上过不是一次的当。最后通牒、立即进行下一步。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  16:32:35

• 谢谢秦王，我是自己去搞还是找个律师？他们自己搬走的可能性是有的 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  16:34:55

• 这档事自己试一下胆子就大了。况且是nonpayment 会很简单的。很多地主不敢上庭是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (83 bytes) () 12/03/2024  16:46:53

• 好的，谢谢你，我自己去学习一下流程，呵呵 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  16:53:06

• 就是去县里拿个表格填一下，不到开庭，你都不需要证明材料的，当然先发notice - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  04:24:38

• 我一直用公司做。最近一次打算自己搞，结果房客三天后搬走了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:22:23

• 自己去，他如果以前没有eviction history的话告诉他，eviction history是抹不掉的，以后没有房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (156 bytes) () 12/03/2024  16:51:30

• 谢谢，我估计他们自己去找房了，现在市场上出租房多。 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (129 bytes) () 12/03/2024  16:56:43

• 不付房租的，走人最好了。你哪怕降低点房租找个靠谱的付房租的也好过这个 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  17:07:38

• 米奇你做backdoor Roth 转换时等几天转？从传统到Roth - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  16:57:06

• 一般是钱ready了马上转啊，你问的问题我看见了，回答不了，太复杂了，你得找个CPA问，SEp 转solo很复杂 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  17:02:13

• chatGPT 说几天至一星期避免税局觉得fishy ，连续操作。晕倒，lol. 我没把SEP转成solo,就 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (128 bytes) () 12/03/2024  17:11:45

• backdoor是合法操作，避免IRS干嘛？IRS很清楚你在干嘛，不用避免。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (121 bytes) () 12/03/2024  17:16:46

• 是的，雇主部份加起来总贡献只能是20%即使投在both401和SEP,我今年先晾着SEP，都放401里了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  17:34:46

• 请问大家的出租房管理公司是如何收费 - 茉莉花开四季 - ♂ 给 茉莉花开四季 发送悄悄话 (19 bytes) () 12/03/2024  16:16:00

• 基本上就是8% - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:05:00

• 我以前用的公司10% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:24:06

• 听了老朽的访谈我的反思,为什么纽约和new jersey 的房子不怎么涨过去10年呢？的确和别的地方几倍的涨 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (192 bytes) () 12/03/2024  14:44:40

• 纽约房子贵，所以不能成倍增值，这几年郊区升值蛮大的，具体哪个locations 也不同 - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  15:14:32

• 比如11355区号2013年110的房子疫情时可以卖到190，还是不错的增长，长岛学区房2021年160现在250w - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  15:17:12

• 长岛. is different story, just new york (qns,bkl,bronx,mht) - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  17:16:31

• 老纽约谈谈 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (767 bytes) () 12/04/2024  09:11:55

• 我在纽约和NJ买房投资。来盘点一下： - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (630 bytes) () 12/04/2024  14:47:17

• this can't be nyc, new york state? or am i missing something - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (517 bytes) () 12/04/2024  17:19:34

• Nassau County. In my opinion, investing in CA and NYS - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (41 bytes) () 12/04/2024  17:57:35

• Two in Queens one in Brooklyn - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (48 bytes) () 12/04/2024  19:19:41

• WOW, ever since 2012 i hsven't see anything like that. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (40 bytes) () 12/05/2024  13:02:34

• NYC的房子吃亏在几年疫情，长岛NJ的房子沾了疫情的光 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  16:30:35

• 长岛NJ还是比不上加州西雅图，金融公司收入增长比不上西海岸高科技 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  16:32:23

• 发投坛沉太快了。发老家看看：关于IRA - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (1523 bytes) () 12/03/2024  14:28:48

• 再发一次？ 投坛懂得人更多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  16:15:58

• 谢谢秦王。刚ChatGPT 查了一通，应该差不多了解了。今年 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (70 bytes) () 12/03/2024  16:41:06

• condo 漏水到下面的房间，他们要我出$3500修墙，是不是我的都出这笔钱？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  13:35:49

• 从你家漏的吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  13:49:12

• 对着的楼下那个condo，应该是吧，情况比较复杂 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (73 bytes) () 12/03/2024  14:40:39

• find out the source of leak first - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (33 bytes) () 12/03/2024  14:51:45

• 这就是为什么从来不投资康斗的原因，纽约的1到3家庭都是很好的投资 - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  15:34:40

• 不是你的你当然不出。 打开屋顶看看就知道了。 另外3500能修好大的一面墙啊。凭什么 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:49:08

• 此 DSCR 非彼 DSCR - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4970 bytes) () 12/03/2024  12:51:49

• 谢建宁科普。看来当下多放首付好deal也可以方便拿下。DSCR loan会限制refi或一次偿还贷款的需求吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  13:12:58

• 可以随时Refinance但一般有Pre-payment penalty (3年或5年内） - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (184 bytes) () 12/03/2024  14:16:16

• 谢建宁回复！常规贷款收入房租报税审查严格上交资料多，遇到没投资经验的贷款经纪往往做不成贷款。知道新贷款类型多个选择。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  15:26:25

• 讲的真清楚。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  13:13:34

• 学习了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  13:49:32

• 今后有机会的话就把这些年积累的现金做首付，商贷买个MFH，结束投资阶段。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  16:22:25

• 感谢感谢。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  16:42:59

• 再接着问。只有15 % 首付， 还有什么办法可以贷款吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  16:49:58

• 拿出你的每月的高收入 证明你还得起 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  17:37:54

• 我知道的最少要25%首付 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  18:02:59

• 常规贷款没说必须要20%以上，只是首付少了费用和利率高，做的lender可能也少些 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (345 bytes) () 12/03/2024  19:05:06

• 感谢感谢。所以就是得满大街找愿意贷款的经济，对吧 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  02:58:15

• 一单元投资房15%首付应该是可以的，但2~4单元需要25% - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (139 bytes) () 12/04/2024  09:06:12

• 非常非常感谢。很多学习信息 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  18:59:43

• DSCR非常适合民宅，长期固定，还可以refi，也不需要保证金 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  18:01:35

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