房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 全职工作+投资+照顾家庭 + 照顾自己 如何做好时间管理 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (391 bytes) () 12/02/2024  08:39:33

• 做你喜欢做的，其他交给别人。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  15:09:37

• 嗯，是的。我开始多用洗碗机了，以前觉得手洗也没关系。新换的吸尘器也很给力。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  07:41:46

• prioritize，人生就是沉浸式体验的游戏，重在过程，不强求结果 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  15:57:27

• 是的。优先级非常重要。block time工作，健身的时间尽量不能少。家务往后放放。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  07:45:51

• 我现在自己管的房子有问题全都是打电话找人，自己看都不看，不费时间。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (50 bytes) () 12/03/2024  12:43:48

• 朽哥的访谈刚刚出来。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (397 bytes) () 12/02/2024  07:20:30

• 第一次听到老朽前辈声音！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  07:57:35

• 赞 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  09:02:23

• 谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  09:46:46

• 赞！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  10:00:28

• 多谢分享！请问第一次接受采访的视频可以找到吗? - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  10:24:11

• 赞朽老！声音有了，啥时能看到容貌？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  10:51:11

• 等出镜！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  10:56:16

• 赞！ - hongshankou - ♀ 给 hongshankou 发送悄悄话 hongshankou 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  11:16:23

• 90年代用30万首付买了30多个房子，不知道怎么贷款的？ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  11:22:00

• 容貌？老北京口音！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  11:33:57

• 90年代不太看收入 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  15:32:12

• 听了，里面有用的信息还是蛮多的。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  11:32:28

• 朽哥有勇有谋，人品更是极好才能借到第一桶金！ - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  12:04:00

• 人品好自有贵人相助 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  15:58:03

• 吉人自有天相！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  14:09:42

• 老朽智謀雙全，哪有不成功的理？！期待老朽下次的視頻。 - Alexla - ♂ 给 Alexla 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  16:47:29

• 谢分享。赞老朽房产投资满腹经纶诲人不倦！纵观前瞻受益匪浅。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  17:19:10

• 赞年轻的老朽无私分享。可惜镜头一直在晃，我只能听，看的头晕（年龄大了：） - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  17:56:29

• 双成功 - 海川 - ♀ 给 海川 发送悄悄话 (69 bytes) () 12/02/2024  18:08:50

• 朽哥抓住了大好机会啊。 - LIZAR - ♀ 给 LIZAR 发送悄悄话 LIZAR 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  20:16:25

• 谢谢大家阅读，人在北京上网困难刚看到，今天让几个猪朋狗友宰一顿谭家菜，五千。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  04:40:46

• T-mobil入境后自动5G限定流量是免费的。超限量降速到LITE网速慢一般图像少的网站也没问题。可付费增5G流量。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  13:36:29

• 朽哥实力+幸运+好人品。期待下一个视频！ - 东雪西雨 - ♀ 给 东雪西雨 发送悄悄话 东雪西雨 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  07:05:35

• 下次房地产崩盘危机迟早回来，要像老朽那样事先把钱准备好 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2024  02:25:00

• 请问有人用过Home Deport Appliance Installation Service吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  20:51:32

• 如果买安装服务，不买haul away, 他们会把旧的appliance搬到curbside吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  20:53:15

• 看人、有的给点消费会帮你搬。一般不会免费搬。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  21:05:27

• 我问过，不会。最好的还是Costco - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  21:46:38

• 去年给租客买的烘干机，安装和让他们把旧的拉走 都另加额外费用。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  05:14:41

• 常用， 还可以。 有时候不show up。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  21:03:53

• 你试试costco 吧？包安装包haul - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  21:04:00

• 每次买他们家的appliance都会用。感觉还可以的。 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  01:02:01

• 不用买安装服务，等他们装完了，给20刀小费就给你把旧电器拖走了。 - green2008 - ♂ 给 green2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  11:20:17

• 有一个康斗，说是HOA 的保险不够，贷不出款，得用现金，价格低一些，值得买吗 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  18:04:24

• 回报如何？康斗加HOA，我一般避开 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  18:58:25

• 康斗都有HOA吧 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  19:56:35

• 是的，康斗加HOA的组合，地主无奈的机率大点，但你要算一下回报率是多少，能赚就好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  20:14:55

• 一言难尽 是卖掉远处的回报率高的 转到本地回报率低的 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  22:22:01

• 不要买condo，多花一点钱买联排屋，没有楼上滴水，没有公共设施需要供，HOA低好多。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  11:44:22

• 在滨州一个连排房才30多万。南加州估计上百万 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  19:22:56

• 伊利诺伊州那里20多万 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  19:25:54

• 请教：heating的问题 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (370 bytes) () 12/01/2024  17:35:06

• without detailed information I can only tell you this... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (85 bytes) () 12/01/2024  18:36:14

• 热水是water heater的系统，暖气是HVAC系统，不一样的呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  18:59:46

• Reset thermostat? If malfunction, buy a new one and replace - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (57 bytes) () 12/01/2024  19:08:05

• 房客讲不清，房东也不是很明白，这种情况神仙难下手。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  06:16:31

• 是Combi boiler吗? - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (53 bytes) () 12/02/2024  11:29:32

• 地主辛苦一年，终于过上了房客的生活。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (337 bytes) () 12/01/2024  15:58:07

• 卖盐的吃淡的，做嫁衣的姑娘穿粗布。地主们该好好疼爱自己啦 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  18:30:00

• 哈哈，这个房客有代表性呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  19:01:29

• 我也是最近才想开，豪吃。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (608 bytes) () 12/01/2024  19:27:53

• 还记得几年前的收据，波大太可爱了。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  07:30:21

• 想问一下波大，一直卖房子，什么capital gain税之类的只能硬着头皮交了，是吗？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  07:32:14

• 不能因小失大。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  07:45:52

• 嗯，明白。该交的就交。自己得大头就可以了。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  07:56:19

• 曾有一个租客，银行帐户里紧巴巴的，入住不久，贷款买了奔驰，还请清洁工打扫卫生 … 我和先生 无语 - 天边的那一道彩虹 - ♀ 给 天边的那一道彩虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  08:15:00

• 哈哈 - yellowberry - ♀ 给 yellowberry 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  08:24:00

• 我的房客有就爱Whole foods shopping的，有的好几个孩子但还请人拔野草的 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  11:21:20

• 卖油的娘子水梳头 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2024  14:18:00

• 请教:condo 两年租约年轻夫妻加两孩子5,7岁;新搬进来的邻居租客抽大麻，我的租客叫苦不迭，跟邻居owner 沟 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (126 bytes) () 12/01/2024  11:40:34

• 你这是什么州啊，合法么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  11:43:48

• michigan, 合法的。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  11:52:27

• 那你就管不着了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  12:10:54

• 租客本来有两年租约，要提前中止租约搬走了 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:22:19

• 碰上了真是无奈，想想人家有2个小孩也很无奈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:42:15

• 就是啊 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:48:39

• 还有就是跟邻居交涉时，怎么证明他们有weed呢？闻到他们可以不承认。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:55:33

• 如果州里是合法的，你证明了也没用呀。只能和他商量到别处去抽了，虽然希望也不大 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  13:02:58

• 有道理谢谢回复 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  13:17:15

• 你的机会在，邻居的房东是否介意房客在室内吸烟。任何不违法的事，邻里之间只能商量不能下命令，但房东能对违反合同的事下命令。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  14:07:35

• 是在跟邻居房东沟通，邻居是俩teenager总是大人不在时抽。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  15:47:31

• 你的租客完全可以以保障孩子健康为由解约 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (222 bytes) () 12/01/2024  14:55:27

• 租客今天问如果沟通不能解决，除了解约，押金也想拿回。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  15:49:44

• 如果情况属实，我是无惩罚解约，即正常退押金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  17:27:15

• 谢谢，那就这么办。 - ynw - 给 ynw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  18:37:01

• lease 没有写no smoking? weed is part of smoking - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  19:58:00

• 是邻居地主的租客抽，只能和邻居地主沟通了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  20:17:17

• 这事自个琢磨几天了还是没个头绪，上坛子来问问。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (864 bytes) () 12/01/2024  08:03:45

• 回报不错，直接到当地的小银行或credit union贷款就行了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (643 bytes) () 12/01/2024  08:48:58

• 请教自住房heloc外还有啥好办法利率低可待用？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  09:41:53

• 你附近的heloc 利率大约多少？我这里8点多了 - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  10:48:00

• 还没有去当地银行问。网上查最低的9%。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  11:59:08

• 这个好像没什么好办法 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (196 bytes) () 12/01/2024  11:56:52

• 谢谢！建宁说没有可信。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:01:35

• 谢谢信息。刚注册了一家DSRC Loan 网，等周一上班与之讨论一下。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  11:46:42

• 没空房和维修现金回报租金约12%和本金2%看似不错。租控限制年租金增幅多少？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  09:12:44

• 每年大概2.5% 涨幅。不过我们其他出租房，没有管控但我们也大概涨2.5%以下 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  10:42:24

• 现在的cap是9.5不错，再预期一下地税保险增幅大致可估算1年后房子的增值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  11:57:13

• 难道只有我一个人看见了那个不合法的地下室单元是个问题？这可是在有租控的地方（看起来还挺严苛），这个地雷要炸了会伤得惨重。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  13:58:33

• 是应当斟酌调查。是否有可能合法化？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  15:33:21

• 这个很重要。若是已招入的房客，狮子张口要什么还不得给什么。退全部租金外加一笔搬家费算小狮子，大狮子若用人生伤害来敲诈， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (131 bytes) () 12/01/2024  17:36:23

• 能让租客管utilities不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  10:32:38

• 7.5%利率估计赚不了什么了。卖家为什么要卖？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  10:50:04

• 父母去世了。孩子们要卖了分钱。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  11:34:47

• 我这有个老美老地主，现在一下10几个房子都卖掉，估计没有哪个孩子想接手只想拿钱走人 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  11:43:37

• 捡到过1个年底deal，family trust处理去世老人房，一次降价26%。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  12:09:47

• estate sales are good deal to realize equity - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 12/01/2024  12:13:23

• 美国全国公寓楼Cap Rate最高时约5.5，现在正在下降，接近5 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  11:53:47

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