房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我请人把出租房外表油漆了一遍，喷漆过程中工人把油漆溅到了邻居的车上，请问 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (87 bytes) () 11/26/2024  11:14:17

• 是工人的责任。邻居找你，你找工人。如果工人跑人，你要找得到他，或找得到他的公司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  11:42:14

• 理论上是工人的责任，但是钱是几乎要不到的。最后还是户主赔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (408 bytes) () 11/26/2024  12:46:09

• 工人是你的雇员还是independent contractor? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (295 bytes) () 11/26/2024  11:57:42

• 是independent contractor. 可是这个活呢，算是他接的私活 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:27:27

• 私活就是个人接的活，没有公司保险。你需要从你的homeowner insurance里面赔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (579 bytes) () 11/26/2024  12:38:42

• 谢谢解释，看来以后找人干出租房的活儿要多加小心了 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  13:18:52

• 这个是怎么回事，他是公司的雇员么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  17:41:35

• 干这活前就应想到和防范，看来这人干活毛糙经验不足啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  19:02:16

• 谢谢守月和柠檬的回答。我想我把这个工人的电话给邻居，由邻居去找他，应该可以吧？ - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:30:12

• 你可以这么做，不过，你的邻居正常情况下只会找你，因为邻居如果要告，也是告你（或房子）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:40:32

• 接私活的人才没有保险呢，他难道从自己要包里面出？办事情要多想几步。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (168 bytes) () 11/26/2024  12:40:35

• 嗯，这么说是我应该负责把邻居的车子弄干净了。平时找contractor还真没想到负责任这一层 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (27 bytes) () 11/26/2024  13:14:23

• 没有执照的老莫也是 independent contractor; 你给他发1099的啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:33:00

• 都是给现金，没想到还有1099这一说。我是微小地主，没经验。 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  13:17:07

• 超过$600，我要求提供w9. 现金支票都一样的发 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  13:21:00

• 我咋觉得跟你没关系呢，把工人电话给邻居，让他自己去联系 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  17:14:04

• 我要是邻居，不可能自己傻到去和工人谈判的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  18:17:26

• 小额法庭看到同样的案例，最后法院判Apartment complex 赔付所有修车费 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (237 bytes) () 11/26/2024  18:05:10

• 这个是网上的回答 - 生活在美国 - ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (115163 bytes) () 11/26/2024  23:16:29

• 谢谢楼上各位的回答。学到了很多 - 春风风人 - ♀ 给 春风风人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/27/2024  14:43:31

• 今天收到Zillow 关于我家一个投资房的估价，比市价低了约12万 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (419 bytes) () 11/26/2024  08:35:32

• 成交量很低的时期，成交的多是低价房就会出现这种情况（相反，多卖的是高价房就会估值大涨）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  09:29:59

• 我今年的出租估价也跌了，这样倒好，少交税，不买没事 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2024  18:23:07

• 这个估价比county 的估价还低呢。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (95 bytes) () 11/27/2024  08:46:43

• 远程管理的后续，账单来了，修理公司的短信 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (526 bytes) () 11/26/2024  07:09:33

• 这价格比较合理 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  07:44:12

• 也问选租客，以及section 8 租客的疑问 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (3086 bytes) () 11/25/2024  21:28:18

• 可以先让他们看房子，交谈一下。觉得可以，让他们在Zillow申请。或你自己查信用。我是用Zillow 提供的信用报告。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  23:08:14

• 除非信用太差或收入不够，不宜过早拒绝。说不定第一个是最好的一个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  23:12:20

• 1 不错 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  03:49:47

• 1 比2 好很多 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  04:48:00

• 以我的经验，所有没看房子之前在Zillow上直接交application的全都是骗子，无一例外！我有个疑问，为啥你拒绝所 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (45 bytes) () 11/26/2024  06:01:40

• 有时候，有人会先交申请再约看房，这样的人是最好的申请人 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  07:27:43

• 完全同意 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  18:22:22

• 没养过狗，听说比较废家。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  08:44:14

• 第一个是个宝啊要抓住。收点monthly pet rent 抵抵 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  07:03:49

• +1 训好的狗比猫好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  07:29:41

• 同意。信用分好的绝大部分都是好租客。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2024  08:50:54

• 收pet fee，几年后刷墙换地板就好了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/26/2024  08:01:00

• 家里大部分是地毯， pet fee 每月能收多少呢？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (75 bytes) () 11/26/2024  08:43:23

• 我的观察是狗狗像孩子一样，家教好的家庭，狗狗的behavior 基本上都没有问题 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  10:29:35

• 三个人收入七万，不符合低收入啊 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:36:00

• 保税七万，怎么可能符合资格拿voucher？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:36:00

• 这个时间点不看房就申请的都比较可疑。这两家不管选哪个自己都要仔细验证收入和信用，第一个看上去好很多 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  12:57:18

• Zillow有30刀一个月就可以无限申请的，我最好的租客都是先这样申请的，刚好让地主过一遍了，我才让看房子的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  18:27:28

• 我说的是这个时间点这样做的可疑。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  22:42:35

• 1可以啊，为啥直接据了 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  17:17:32

• 1呀，你可能会后悔的，8年的狗应该训练好了，没问题的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  18:25:10

• 1可以，8年的小狗已经教好了，说不好听到，比有些垃圾人还听话。2绝对绝对不能要！ - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2024  13:18:43

• 京城内外二手房楼市粗略印象- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (441 bytes) () 11/25/2024  15:54:34

• 随便看了一下南加内陆Zillow listings, 能租2000的都要55万以上。这房地产投资怎么做？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  16:20:07

• 内陆西边北边城市还有低于40万不到50万的房子可租到2000+ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  16:34:53

• 没打算买，没细看。附近3房1300-1700 sf左右，基本50万以上。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  16:37:46

• 看似近期房价大幅走低的可能不大。教授能干遇到好deal可斟酌是否出手。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  16:41:23

• 高通胀高利率让地产投资很难做了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  17:33:53

• 高通胀是否颠覆了房地产周期律，这个需要讨论一下。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  17:36:43

• 都说股市领先房市，这次觉得房市先疲软，关键是收入跟不上。inflation adjusted income fall - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  17:50:18

• For third straight year. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/25/2024  17:51:01

• 房市是疲软了一些。但高通胀带来的建房成本增加阻止了房价进一步下降。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  18:03:07

• 而且公司个人都贫富分化越来越厉害。几个大公司雇一小部分人就赚了大部分钱，但大多数人的收入来自小公司。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  17:57:18

• 08后的疫情和国债利率大幅攀升政府均快速出手托市这好像背离以往认知。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  18:12:06

• 买房真的要趁早。21年秋Fontana不到55万租金3200.利息又低。诸位认为洛杉矶奥运会对南加房价是否推波助澜？ - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  22:52:36

• LAX国际航班站台改造很漂亮；内陆至赌城高铁开工；游客运动员住宿比赛场馆要安排：总体提升形象波及处惠顾。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  23:37:23

• 都说国内经济不好，北京房价有可能再跌点儿的，买一个小的，回国时自住，还是挺不错的 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  18:49:24

• 然后两头都交税？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  19:04:27

• 除非钱多的没处花，无所谓投资效益。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  19:14:56

• 消费降级物价便宜。就业压力与房价下跌百姓捂住钱包。政府对法拍很谨慎。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  23:50:54

• 远程管理，租客来电话说下水道堵了，叫来Mr.Rooter Plumbing差点挨宰， - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (837 bytes) () 11/25/2024  14:22:53

• 很棒！儿子见习了解决问题的方法。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  14:34:43

• you treated the symptom but may still have to cure the cause - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  14:41:46

• 我打算重新起草lease,如果十天之内没有问题，再发生问题由租客负责 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (493 bytes) () 11/25/2024  14:56:51

• Our lease say tenants clear all drains. - proz - ♂ 给 proz 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  15:15:47

• 你这么规定不合理。要看情况。我山上有个房子四周大树。每过几个月就赌一次。后来发现树根长里面。你能让房客负担？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  16:26:16

• 周围没有树，因此没有树根的问题 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (195 bytes) () 11/25/2024  17:34:55

• 从预防角度可以。 真正出了问题再根据情况处理。 如果因卫生垫小孩玩具等东西堵塞，房客付费。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  19:18:58

• 提醒的好应继续观察。能挺过节日季以后决定是否需动大手术。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  15:01:56

• 一定要到处给这个缺德的公司留差评 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  15:31:00

• 一定要到处给这个缺德的公司留差评+1 - 老黄牛_吃草8 - ♀ 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  16:57:33

• they are probably right. let's see. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  17:07:35

• 为什么？这个报价对重铺排水管合理呀，与简单通一次管道价钱当然不同。管道如果已经破了，很快就要再通，等于每次浪费几百块钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  17:20:10

• 双房共用主下水道，主下水道没有堵塞 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (327 bytes) () 11/25/2024  17:32:43

• 你怎么知道是PVC？在挖开之前，我都不知道老房子的管道是什么。另外，即使SFH，下水都可能分管道出，我去年换的就是SFH - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (212 bytes) () 11/25/2024  18:58:38

• 我之所以知道是PVC是因为我让租客拍了crawl space里的照片（图） - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (574 bytes) () 11/25/2024  22:00:08

• 当然波大和你的说法都有道理，这种事谁也不敢说的太绝对，这就是这行的麻烦之处 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (93 bytes) () 11/26/2024  05:00:08

• 具体怎样，一是用摄像头查，一是看通过以后多久又会堵。总之，6K与2百的活儿肯定不一样，这就给差评不好，草菅人命。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  09:36:43

• 花几百找人拿带录像的那种看一遍管道，就放心了。我有一次也是2个月内堵2次，第一次就以为是租客，很快又堵了就用录像查出了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  19:08:22

• roof damage claim后不想修了怎么办？ - xushifu - ♂ 给 xushifu 发送悄悄话 (649 bytes) () 11/25/2024  07:51:32

• Ask roof company to work for you,they can find more to claim - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (226 bytes) () 11/25/2024  08:13:30

• When you sell your house, you have to disclose all claims - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (42 bytes) () 11/25/2024  08:14:55

• Claim过了，永久的记录。找个有经验的roofer给你找更多可以拿钱回来的细节，修吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  08:17:08

• 一个最近我朋友家（真的是朋友，不是我自己）发生的事情： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (708 bytes) () 11/25/2024  10:27:14

• 换屋顶报价差异大多找几家。如地面观感颜色不搭新旧对比明显可考虑借助保险换新的或加一层。 看似有益卖房或长持。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  13:37:37

• 自己找人修多问几家理赔应当也够，避免屋顶各处相继漏雨。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  13:49:47

• 可以不修。但是，如果以后再次发生损坏，保险公司会减去这$4300 - V3041 - ♂ 给 V3041 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  14:18:00

• 请帮助：这样的租房申请者是否可以？ - 中关村来的路易 - ♀ 给 中关村来的路易 发送悄悄话 (1214 bytes) () 11/24/2024  21:01:37

• 换啥不换啥货比三家你说了算，他们有没有中介和你没有关系，你只和租客签你的合同。态度不要软弱，他们push你就让他们滚蛋 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  21:19:26

• 业务要过硬，底线要清楚 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (770 bytes) () 11/25/2024  06:43:17

• 赞柠檬的总结：业务要过硬， 底线要清楚 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  10:04:10

• 当然不可以了，这么挑剔的房客，以后难打交道吧。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (206 bytes) () 11/30/2024  20:44:26

• 我重来不要挑剔的房客。地毯如果太旧换一下是应该的。 墙壁干净便不油漆。 他们自己油漆可以但颜色必须经你同意。 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  21:00:53

• 请教一下：我屋顶的heat pump, once a while (大概一个月）会哄隆一响震动一下，会是啥原因？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  17:37:30

• Heat pump noise and vibration— - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (234 bytes) () 11/25/2024  02:28:53

• 找过二人，也说不出道道， - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  12:52:32

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