远程管理,租客来电话说下水道堵了,叫来Mr.Rooter Plumbing差点挨宰,

本帖于 2024-11-25 14:24:09 时间, 由普通用户 learner4ever 编辑

给儿子买的投资房,租客下水道堵了,我让儿子处理,但是他没经验,他让租客找plumber处理,这个租客就打电话找了一个连锁的Mr.Rooter Plumbing。我当时的直觉就不太好,因为我给让儿子一个当地real estate agent推荐的plumber打电话,但是交流过程中出问题,他就没用我找的plumber而是让租客找来的那个Mr.Rooter Plumbing看,那个连锁店说疏通费用要6500多,还要开挖crawl space,我当时一听就知道是忽悠,但是我儿子已经吓着了,说怎么这么贵,我对他说交给我好了,但是由于是周末,只好等了两天到今天处理,期间经过沟通租客也表示理解,现在租客说已经打通了下水道,估计费用在三,四百。如果我在那儿估计最多2百就能搞定。

所有跟帖: 

很棒!儿子见习了解决问题的方法。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 14:34:43

you treated the symptom but may still have to cure the cause -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 14:41:46

我打算重新起草lease,如果十天之内没有问题,再发生问题由租客负责 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (493 bytes) () 11/25/2024 postreply 14:56:51

Our lease say tenants clear all drains. -proz- 给 proz 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 15:15:47

你这么规定不合理。要看情况。我山上有个房子四周大树。每过几个月就赌一次。后来发现树根长里面。你能让房客负担? -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 16:26:16

周围没有树,因此没有树根的问题 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (195 bytes) () 11/25/2024 postreply 17:34:55

从预防角度可以。 真正出了问题再根据情况处理。 如果因卫生垫小孩玩具等东西堵塞,房客付费。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 19:18:58

提醒的好应继续观察。能挺过节日季以后决定是否需动大手术。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 15:01:56

一定要到处给这个缺德的公司留差评 -硅谷码工头- 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 15:31:00

一定要到处给这个缺德的公司留差评+1 -老黄牛_吃草8- 给 老黄牛_吃草8 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 16:57:33

they are probably right. let's see. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 17:07:35

为什么?这个报价对重铺排水管合理呀,与简单通一次管道价钱当然不同。管道如果已经破了,很快就要再通,等于每次浪费几百块钱。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 17:20:10

双房共用主下水道,主下水道没有堵塞 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (327 bytes) () 11/25/2024 postreply 17:32:43

你怎么知道是PVC?在挖开之前,我都不知道老房子的管道是什么。另外,即使SFH,下水都可能分管道出,我去年换的就是SFH -守月- 给 守月 发送悄悄话 (212 bytes) () 11/25/2024 postreply 18:58:38

我之所以知道是PVC是因为我让租客拍了crawl space里的照片(图) -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (574 bytes) () 11/25/2024 postreply 22:00:08

当然波大和你的说法都有道理,这种事谁也不敢说的太绝对,这就是这行的麻烦之处 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (93 bytes) () 11/26/2024 postreply 05:00:08

具体怎样,一是用摄像头查,一是看通过以后多久又会堵。总之,6K与2百的活儿肯定不一样,这就给差评不好,草菅人命。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024 postreply 09:36:43

花几百找人拿带录像的那种看一遍管道,就放心了。我有一次也是2个月内堵2次,第一次就以为是租客,很快又堵了就用录像查出了 -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024 postreply 19:08:22

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