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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 才发现我的出租房买了double insurance，有可能要求其中一家退钱吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (187 bytes) () 01/25/2025  18:10:36

• 已经过去的谁会退 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  18:21:00

• 这就像你买乐透奖，同样号码买了两次，当然如果你中了几个号码，两张都有效。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  18:24:54

• 不肯定过去几年的是否可退。但我的贷款行和我买了双份，我把买的文件发给银行，银行就把多买的那份退回来了。就在去年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (130 bytes) () 01/25/2025  18:37:15

• 我们也是同样的情况，我们自己买了，贷款银行又买了，我们不知道，于是出现了double insurance的情况 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/25/2025  19:34:14

• 我的一直是自己买保险，保险agent每年都给银行发一份，去年闹离婚没心思，就把这事忘了。好在我的escrow钱不够，很快 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (160 bytes) () 01/25/2025  19:49:06

• 过去三年你不是双重保险吗？不能因为没出事就要求退钱。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  19:16:56

• +1 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  20:50:12

• 要么房子太多；要么钱太多了，只能自己认栽了，claim 一个Roof，把它赚回来吧 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  20:51:00

• 肯定是贷款银行查不到你们的保险信息，发信给你们要证明你们未提供，贷款银行才买的。这个老公不靠谱换一个吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  20:53:00

• 我记得楼主是搬家了，正好在三年前。估计信就没收到。不过，每年报税应该有银行的1099，还是大意了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (312 bytes) () 01/25/2025  21:09:44

• 撸卡人生：AMEX 个人白金卡175k SUBs - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1948 bytes) () 01/25/2025  14:36:11

• 个人白金卡很容易把年费赚回来，$200 Fine hotel credit 用起来很好，免费升级，还给免费早餐和$100 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  16:03:00

• Centurion lounge 也是很不错的，几次在LGA和Vegas 用，就是ORD不好，在terminal 5, - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  16:04:05

• ORD is the worst of all airports for lounge accesses, if you - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (159 bytes) () 01/25/2025  19:11:21

• 九爷能不能分享一下在Dell买啥？每年都头疼 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  17:38:00

• Phillips HUE / monitors / office PCs / some GPUs. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  19:09:22

• 短租房要给清洁工开1099表吗？ - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (185 bytes) () 01/25/2025  14:16:05

• 她有LLC,可以给你开发票，你以个人名义给任何人开1099都要泄露你的SSN, 真服了你们动不动就要开1099，就这水平 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/25/2025  14:48:02

• 是的，不要拿着鸡毛当令箭，说过多少次，业余地主不来这里可能都不知道什么是1099。当然，上了规模，要按规矩。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  15:15:28

• 朽哥，一般多少额度就要给handyman开1099，5000刀， 1万刀？ 我现在仅仅给PM开1099.谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  07:05:36

• 六百以上 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  10:33:18

• 谢谢解答。有个cleaner问我要了。我查了一下，好像可以申请一个EIN? - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  16:16:00

• 要就给，我是追屁股后面人家不愿意收1099。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  16:24:41

• 明白啦。多谢大牛解答！ - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  16:37:00

• 中国房东和美国房东。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (368 bytes) () 01/25/2025  18:57:30

• 哈哈 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  11:04:38

• Can I rent my house to them? Thank you - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (493 bytes) () 01/25/2025  13:55:02

• 只能看妈妈收入够不够，成年女儿早晚会离家。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  14:01:08

• Rent? - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  14:08:17

• Rent is $2500 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  14:17:03

• 不知道。因为缺太多信息了。用数字说，需要10个信息，总共100分，你提供了1个信息，问这份试卷够不够60分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  18:53:22

• 可以麻烦大家推荐一个报税CPA吗？ 能够处理不同州的投资房 尽量帮房东省税 感谢 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  11:49:39

• 可以给我留个言我私信您 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  17:55:35

• 男房东（一个怂包房东的血泪史）- 上 - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (91295 bytes) () 01/25/2025  11:41:51

• 文中有禁忌文字，被系统自动屏蔽了，建议空一格。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  11:47:07

• 哎呀妈，这不是老朽！谢谢提醒！我很喜欢您的文字，非常带劲，我常潜水看呢。前段时间在Youtube上看到您的采访， - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (168 bytes) () 01/25/2025  12:08:51

• 系统不让修改，被屏蔽的都是同样的俩字，脱离文意还真不好意思单独打出来，其实就是 - dog sun - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  12:15:55

• 写得好啊！很生动！我还以为房东要搬回来房客必须走呢，原来不是. - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  14:06:00

• 谢谢您！据说疫情前还好点，疫情后可麻烦了，得排期上庭，哪怕是自住 - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  14:13:20

• 谢谢分享。真是血泪史呀。这算不算地主生涯的最大的两个坎儿呢 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  15:59:07

• 谢谢阅读！新手房东遇上一个烂租客，真是一道坎儿 - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  05:55:21

• 文中看，楼主是个男的，但你的ID显示是个女的。 - Bandel - ♂ 给 Bandel 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:07:31

• I am a 如假包换的 woman - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  17:59:13

• 刚为一个出租房投保的经历 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1299 bytes) () 01/25/2025  10:50:51

• 谢谢益鸟分享 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  13:59:16

• 谢谢鼓励。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  15:53:12

• 谢分享。竟发现了鸟妹的一个秘密， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (123 bytes) () 01/25/2025  16:03:16

• 好！使劲造谣，人不在的时候是最佳时机！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  19:09:36

• 可以不冤枉人吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  19:05:55

• 问个技术问题:2年新的WHIRPOOL洗衣机 按动START 钮后 只听“咔哒”声音，机器不启动(pictures ) - shanshan112 - ♂ 给 shanshan112 发送悄悄话 (499 bytes) () 01/25/2025  10:06:00

• 可能是启动电容坏了 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  11:07:09

• 谢谢回复。 找不到如何还电容的视频。 我会努力去更换它 - shanshan112 - ♂ 给 shanshan112 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  18:04:09

• 试试这个 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (110 bytes) () 01/25/2025  18:37:29

• 多谢！ - shanshan112 - ♂ 给 shanshan112 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  21:08:44

• 中间那排小绿灯一个都不亮吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  11:15:49

• 中间那排小绿灯中的第一个灯亮了 - shanshan112 - ♂ 给 shanshan112 发送悄悄话 (321 bytes) () 01/25/2025  13:43:28

• 我刚买的洗衣机也这样，再按一下启动钮就行了，至少我的是这样。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  15:34:44

• Search on youtube - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (52 bytes) () 01/25/2025  11:24:18

• 政府开始行动了，我有一个section 8 租客，申请今年的涨租，政府只同意涨ONE DOLLAR。本来也没打算涨，就想 - 纽约米米 - ♀ 给 纽约米米 发送悄悄话 (73 bytes) () 01/25/2025  09:48:29

• 我这里也一样，2025比2024没涨多少。而2024比2023和2022上涨太大，调整可以理解，估计明年会有较大幅度上涨 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  11:43:03

• 为啥估计明年会有较大幅度上涨？分析分析 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  12:01:52

• 因为通货膨胀啊，现在没有看到停下来的迹象，最低工资也在往上走。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  12:32:39

• 有租客不看房子就申请的吗？ - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (279 bytes) () 01/24/2025  21:32:18

• 我也有上来就先发申请的. 自己查背景把好关即可 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  01:14:00

• 谢谢！ - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  07:11:20

• 租客可以不看房子，房东不能不看房客。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  03:05:51

• 是的。已经邀请过来看房子了。如果不看就没下文了。 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  07:13:59

• zillow付费，就是可以直接发过来的，只是代表他有兴趣不一定真的申请 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  06:00:00

• 说的是. search后才知道租客一次fee同时可以发好多application. 学习了。 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  07:18:47

• 让你提前看到一些人的消息，再来决定给不给看房，多好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  12:03:59

• 有不少，通常是条件不咋地，在别处被拒了，到你这来碰运气，反正就出一份钱可以一稿多投。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  11:19:49

• Zillow上收到的申请， 就是他们交了30，看到有兴趣就广撒网投的申请的，这是非常正常的，我几个好租客都这样找到的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  11:35:59

• 我是必须先申请确定符合我要求的才给看房。因为30天之内他可以申请无数房，没有额外费用。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  11:40:30

• 我也是，不想浪费彼此的时间 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  12:02:30

• 问题是符合申请然后看房，见面感觉又不咋滴，就很难找理由拒绝。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  13:53:11

• 不需要理由，凉办，被问烦了就是还在screening中，就消失了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  14:04:37

• 正式的，或者说法律上需要理由… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  14:17:05

• Zillow上付费一次就可以30天内申请很多房子，所以群发申请是正常的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (99 bytes) () 01/25/2025  12:06:37

• 我是不理电邮或text.只准打电话，然后问三个问题: - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (231 bytes) () 01/25/2025  13:58:13

• 这个deposit return letter应该怎么写？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (1327 bytes) () 01/24/2025  20:43:03

• 追太多也没用。就写一月份欠租加可记录的修理。这也已经盖过了押金了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  05:31:22

• 逻辑上，先决定租约什么时候结束，再决定押金什么时候应该还，最后再决定还多少。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (707 bytes) () 01/25/2025  06:25:58

• 柠檬解释得面面俱到。现在要回信，可以简单地写30天内会有具体清单发给房客，包括维修和租金损失。到时有了具体的维修费用， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (266 bytes) () 01/25/2025  08:08:15

• 实际上租客离开的时间是从一月份开始算，就是实际双方都已确认知道离开，然后算好 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/25/2025  09:48:37

• 是有两种看法，我给的是我认为利于楼主的看法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (255 bytes) () 01/25/2025  10:12:41

• 他说的情况显然是双方没有达成共识，然后房客在某天搬走了。所以，不存在共识日期，也不存在交还钥匙日期，那么，按房客通知 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (365 bytes) () 01/25/2025  19:21:20

• 如果房客被迫evacuate due to wildfire，可以不付房租吗？ - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (446 bytes) () 01/24/2025  06:22:33

• 出租法，有对自然灾害（这次大火就属此类）的条例，归结起来大致为 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (473 bytes) () 01/24/2025  06:51:35

• 谢谢 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  08:35:21

• 可以waive rent，其他费用房东不管。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (767 bytes) () 01/24/2025  06:55:24

• 顺便问一下，如果保险有deductible, 那么、 liability 部分，是不是也要先赔付deductible 。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  07:17:08

• deductible是赔给你自己的损失房屋险赔偿。责任险赔偿给别人的没有deductible。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (408 bytes) () 01/24/2025  07:21:39

• 谢谢柠檬！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  07:59:21

• 补充一下 deductible，理赔损失假设保三万，自付额三千。如果赔两万，减去三千，那得到一万七千。但是如果损失 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (117 bytes) () 01/24/2025  19:02:57

• 损失超过保单，这说明保额不够啊。这应该是对财产保险，建房的保险一定是要买够的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  20:03:44

• 谢谢 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  08:35:34

• 爱因斯坦和他的地产投资 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1900 bytes) () 01/24/2025  03:32:29

• Very interesting. - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  11:16:50

• 我们这里说给孩子留钱很快就容易造完，给孩子留不动产往往还能保留下来。看来未必是这样。苏黎世的遗产税贵的原因吗 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  14:00:49

• 他儿子有精神病，治病很花钱。中间二战，虽然是瑞士也有房子租不出去或者只能租很少钱。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  16:12:33

• 绝顶聪明和精神病都是outliers, 这样看就能理解 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  18:40:00

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