房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 咨询一下，表面利润率2.5%的商业物产大家会投资吗？ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (630 bytes) () 01/23/2025  17:02:31

• my first hint is no... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (77 bytes) () 01/24/2025  03:37:41

• 谢谢，要现金流就要60%的头款。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  13:40:16

• 2.5%的回报率太低了，只有房价能够持续上涨才合适。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (1800 bytes) () 01/24/2025  05:38:28

• 谢谢肺腑之言。我需要分散投资。不动产可以压缩资产评价，所以不得不投不动产，我去老朽那里找找看 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  13:42:01

• 首先我不赞成异地投资，房租8％的管理费先被吃掉了。其次，我所在的orange county 在全美国来说，无论自住还是投 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1348 bytes) () 01/24/2025  17:57:25

• 谢谢老朽非常详细的解释，佩服你这方面的专业性。我明白你的意思。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (456 bytes) () 01/25/2025  00:47:17

• 感谢老朽哥的分享，麻烦老朽哥看看这样物业肯定可以买吗 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (236 bytes) () 01/25/2025  05:42:02

• 远程投资就没必要去买，和现在最高定存差不多，应该注重自己周边。但定存会下来，如果是自己家旁边则可以考虑，即使 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (155 bytes) () 01/25/2025  07:00:44

• 谢谢老朽。不算异地，但打算全给人管理的 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (179 bytes) () 01/25/2025  17:11:06

• 练手最好是用风险较低的出租房。 - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (2780 bytes) () 01/25/2025  10:30:52

• 商业地产是给的快贷款年限短头金比例高。谢谢这么详细的例子！您说得对，要沉住气，再多看看 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  17:16:57

• 商业物产在日本景气吗？我觉得远程工作是长期趋势。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (315 bytes) () 01/24/2025  07:18:11

• 商业物产因为单价稍微高点，没有像公寓被炒得那么热，有一定的参入壁垒。我是想日本人口减少 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (262 bytes) () 01/24/2025  13:53:53

• 这个看不出任何理由可投。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  12:53:08

• 谢谢意见 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  13:54:39

• 不了解日本的情况，不敢乱出主意，只能瞎说说 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (726 bytes) () 01/24/2025  14:23:01

• 谢谢圭妈，这可不是乱说，说得有条有理，学习了 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (205 bytes) () 01/25/2025  00:39:20

• 除非有快速升值的途径 可以买来flip 或者地址非常的好 不考虑现金流 就想给后代留个地产 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  13:18:57

• 东京房地产太火热了，我感觉住宅已经有泡沫。商业地产还好点。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  17:46:56

• 要做最坏的打算，要做好80%空置3年还能存活的准备 - 贝城 - ♂ 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 (1028 bytes) () 01/30/2025  20:54:54

• 地主们帮我分析一下，买哪个出租房好一点？还是别折腾继续定投指数了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (2488 bytes) () 01/23/2025  15:04:29

• 房子要是在南加州，两个我一块买下。股指最近两都在20%以上，以后难说。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:17:08

• 嗯，不是在南加州呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:24:23

• 从租售比来看应不在大起大落的地区。大起大落的地区像加州我认为不是时候。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  21:18:46

• 对，不在大起大落的地区，主要挣点现金流，房子这几年升过一轮不错，但远远不能和东西两岸比 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  21:51:25

• 在周期不明显的地方只要有好的现金流随时可买，不必担心房市崩盘。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  22:52:56

• 在我麻州，我也拿下哈哈，还是做自己能控制的事情好 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:30:00

• 好像又回到了投资房地产还是股票的问题，是不是取决于年龄，退休规划 还有当地的房产潜力 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (327 bytes) () 01/23/2025  17:01:56

• 同意。 年龄是决定因素。六十以后就别再折腾了。把花不了的钱花完是正道。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  17:45:25

• 离60岁还有长距离，打算至少留个12-15年以上 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:25:13

• 是的，两个的优缺点都明显 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:26:57

• 年过65就不要买房了。40%现金买债券，其它买SPY - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  18:15:09

• 离65还有好多年 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:29:04

• 你是说2要花两万五修理吧，写成25万了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:11:00

• Ops， 改了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:25:57

• 这样的CAP rate，两个一起拿下啦。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  21:31:05

• 是呀，cap rate有点吸引人，两个拿下贷款额数就多了，现在利息还太高，而股市却很不错，所以没想好两个房子都要呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  21:48:41

• 地基没问题都可以买 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  21:51:00

• 还没到inspection这一步 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  21:56:14

• 地基没问题都可以买 - 不愿做神仙 - ♀ 给 不愿做神仙 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  21:51:00

• What is the local population trend - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  01:49:22

• +1，人口是关键，尤其在现在移民政策混乱的时候 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  04:24:13

• 人口一直稳定，这个小城市在州府和我的城市之间非常便捷，所以一直比较好租，但今年冬天市场的房子也比以往多不少。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  07:26:00

• 状态不好的老房子是钱坑，1200-1400的租金，全年租金也不够处理一项的大修就有：房顶/窗户/地基/排水系统/冷暖系统 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (814 bytes) () 01/24/2025  07:15:45

• 嗯，很有道理，我也是担心老房子的各种隐形老化，我还没买过60年代的房子 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  07:43:55

• 嗯，也想说这个。这么老旧便宜的房子 如同辆老旧的车，搞不好真砸手里。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (126 bytes) () 01/24/2025  10:36:01

• 无论是买这两个房，还是投股指；都不错。就看你想要什么。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  10:36:00

• 好的，谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  11:36:40

• 8-10% 的回报 不买 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  13:20:26

• 租户的Van被认定 为Commercial vehicle，HOA发了Parking Violation. - summercamp - ♀ 给 summercamp 发送悄悄话 (562 bytes) () 01/23/2025  14:30:25

• 停车库呗 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  16:48:00

• 车库里进不去 - summercamp - ♀ 给 summercamp 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  17:02:46

• 商业车一般是商业牌照，必须停在商业停车场过夜。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  18:17:39

• 有些Commercial vehicle被要求必须买够一定的额度的liability，一般可能会不少于1M, - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (193 bytes) () 01/24/2025  00:23:23

• 一般来说，商业车不能在公路街趴。HOA这个要求并不过分。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (78 bytes) () 01/24/2025  08:07:14

• 爱因斯坦1922年诺贝尔奖金及他和前妻瑞士地产投资的跌宕起伏 - 庐幽 - ♂ 给 庐幽 发送悄悄话 庐幽 的博客首页 (4537 bytes) () 01/23/2025  14:22:05

• 爱因斯坦物理好，会投资，还很有政治嗅觉。当初希特勒一上台，他就决定要离开德国了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  14:59:57

• 是的，危邦莫居。希特勒一上台，犹太人的地产就全没收了。加上联军的轰炸，欧洲大概只有瑞士的产业能保住 - 庐幽 - ♂ 给 庐幽 发送悄悄话 庐幽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:14:51

• 爱因斯坦有insider 消息知道瑞士是安全的：） - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:23:16

• 同意，美军参战前，神仙也不知道欧州参战那方会胜。瑞士是维一的安全国家。先见之明价值千金。 - 庐幽 - ♂ 给 庐幽 发送悄悄话 庐幽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  16:54:50

• 看一个78年拍的电影讲当年某些隐身于医疗队伍中的人有组织地把某些人转移到瑞士，路上怕孩子哭闹就注射镇静剂。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (105 bytes) () 01/23/2025  22:14:31

• 危邦莫居。地产就一句话“地点，地点，还是地点“。45年后在北京抄底买了日本人地产的，四年后要么带地契跑路，要么等着斗地主 - 庐幽 - ♂ 给 庐幽 发送悄悄话 庐幽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  08:22:33

• 牛人搞投资也牛，难怪华尔街喜欢招理论物理博士 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (312 bytes) () 01/23/2025  22:20:04

• 是的，1999年在海滩聚会时碰见个做理论物理的，毕业在花街后台做分析，很多银子 - 庐幽 - ♂ 给 庐幽 发送悄悄话 庐幽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  05:16:11

• 对比牛顿的炒股，有趣 - 小小目标 - ♀ 给 小小目标 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  04:22:00

• 哈哈，说的好，有一比。牛顿是千年不遇的天才，股市上输掉了衬衫。爱因斯坦房市上起码保了本。两人智商皆高，看来还是市场的愿因 - 庐幽 - ♂ 给 庐幽 发送悄悄话 庐幽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  05:24:02

• 爱因斯坦还有street smart. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  07:18:24

• 犹太人搞金融投资有传统，估计爱因斯坦耳濡目染多少懂点 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  23:54:43

• 同意。早年欧洲对犹太人歧视，能做的职业有限，放债加地主是犹太人的特长。希特勒上台后收了犹太人的房产，分给德国民众，买人心 - 庐幽 - ♂ 给 庐幽 发送悄悄话 庐幽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  08:02:27

• 好看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  07:26:39

• 谢谢守月 - 庐幽 - ♂ 给 庐幽 发送悄悄话 庐幽 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  08:12:32

• 刚刚查了一下wiki. 后面是一个sad story. 说明有医疗保险是很重要的。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (4589 bytes) () 01/24/2025  07:35:58

• 是呀，在战乱年代，带俩儿子，不易。老大后来做水利工程，贝克利教授。老二基本上是残疾人。爱因斯坦太太管了一辈子老二。 - 庐幽 - ♂ 给 庐幽 发送悄悄话 庐幽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  09:58:32

• section 8 租户 - 老北京炸酱面 - 给 老北京炸酱面 发送悄悄话 (186 bytes) () 01/23/2025  13:56:00

• 有高信用分的S8少见，你就当其他申请者审核呗；就是你的房子也要过审核 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:28:00

• 是的，我的房子过审核是很讨厌的 - 老北京炸酱面 - 给 老北京炸酱面 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  16:24:00

• 这个人750分，相当少见，所以我才犹豫 - 老北京炸酱面 - 给 老北京炸酱面 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  16:23:00

• 近年来信用分数第一坚定不移，效果很好，不再有迟交，也没有无理取闹。但Section 8除外，信用分数基本不考虑。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  16:58:30

• 看不懂的美国Section 8低收入房租补贴项目 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (17100 bytes) () 01/23/2025  13:21:25

• 川普和马斯克肯定会砍s8预算 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  14:44:01

• 这个项目对国家是否有利姑且不论，对地主绝对是好东西。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:24:24

• 把成年子女赶出去的大有人在，为了sec8假离婚，逃税的，更是不少 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  18:12:08

• 谢谢你的分享，涨知识了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2025  20:06:00

• 好文。新手我涨知识了。 - baiyuan - ♀ 给 baiyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  07:34:47

• 马路对面邻居的花草种到我篱笆外，我可以去除吗？ - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (80 bytes) () 01/23/2025  12:08:15

• 远芳侵古道，晴翠接荒城 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  12:40:40

• 是你的地界？是那花草疯长爬过来，还是邻居拿着铲子种在你这边？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:17:00

• 美国加州若用钢筋混凝土盖住宅，到底要比木头房子贵多少？30%吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (501 bytes) () 01/23/2025  11:00:31

• 以前我看过两者对比的文章，在抗震方面，木结构房优于水泥结构，地震中受伤和存活率也占优。（没时间看链接，可能建筑业改进了） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  12:31:04

• 估计美国没人会接单。都是框架结构，木框、轻钢=铁皮、钢梁；木结构的优点，主要是政治正确 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (235 bytes) () 01/23/2025  12:54:31

• 看来轻钢框架加外层防火。既防震又防火。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  15:02:13

• 众房皆摧，唯我不倒！加州山火肆虐 “奇迹之屋”避火劫原因曝光！ - MoXuan - ♀ 给 MoXuan 发送悄悄话 MoXuan 的博客首页 (1061667 bytes) () 01/23/2025  08:56:31

• 这场火灾后，防火设计和材料估计要暴涨，卖到脱销。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  13:42:26

• 狗，猫，谁最伤地板？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (888 bytes) () 01/23/2025  08:15:21

• 悲催的我，崭新的房子，房客猫狗都有，还弄了个emotion support, 也不能多收费。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (258 bytes) () 01/23/2025  08:34:28

• 猫爪比较明显破坏？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  08:39:10

• 你不三个月房检吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  05:37:00

• 狗就是家里的孩子，怎么可以送人？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  10:57:14

• 租客就是如此说的，也不知道他肯舍得一只，大概是看租金好，地点好，房东不要pet，他在讨价还价。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  13:50:56

• 我个人的经验猫比狗好很多，猫一般就是抓地毯 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:52:41

• 房客要求赔偿 - 小飞侠妈 - ♀ 给 小飞侠妈 发送悄悄话 (2450 bytes) () 01/23/2025  08:12:50

• 根据以往经验，我估计他想终止合同又怕被罚，所以找借口。看你PM怎么处理。只要没有拖延处理，他会输。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  08:26:44

• 你只需对PM说两句话，现在说：谢谢，将来说：行，就这么办。放心交给PM处理，这PM有经验，知道房客在玩什么和怎么应对。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:44:03

• 放房客一走了事 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:54:00

• 房客搬走都要签release，就是说以后互不追究任何责任。否则就跟她耗下去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  09:09:29

• 签release？ 我都是拿回keys, 三周内退deposit，如果有剩余，就完事了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  09:28:03

• 对不起，我的话是指楼主情况，租约内有纠纷的，最后和解后要release - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  10:38:32

• OK - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  10:50:19

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