咨询一下，表面利润率2.5%的商业物产大家会投资吗？

看了东京六本木和秋叶原的几个物件。离车站几分钟的路，很近。

银行贷款的要求是每个月租金收入要比还款金额高，那么头金就要60%，剩下的40%贷款金额的1/3要求我们把现金放在银行存着几乎是无利息（日本现在存款利息是0.015%，和银行商量也顶多0.1%）。贷款利息还没说好，0.65-0.9%之间的变动利率（以后利率上升，贷款利率也会随着上升）

我们是商业物件投资小白，这种金额也大，犹豫不决，想听听有经验人士的意见。

谢谢。

 

所有跟帖： 

• my first hint is no... -borisg- ♂ (77 bytes) () 01/24/2025 postreply 03:37:41

• 谢谢，要现金流就要60%的头款。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/24/2025 postreply 13:40:16

• 2.5%的回报率太低了，只有房价能够持续上涨才合适。 -杵家牛- ♂ (1800 bytes) () 01/24/2025 postreply 05:38:28

• 谢谢肺腑之言。我需要分散投资。不动产可以压缩资产评价，所以不得不投不动产，我去老朽那里找找看 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/24/2025 postreply 13:42:01

• 首先我不赞成异地投资，房租8％的管理费先被吃掉了。其次，我所在的orange county 在全美国来说，无论自住还是投 -老朽- ♂ (1348 bytes) () 01/24/2025 postreply 17:57:25

• 谢谢老朽非常详细的解释，佩服你这方面的专业性。我明白你的意思。 -zacao- ♀ (456 bytes) () 01/25/2025 postreply 00:47:17

• 感谢老朽哥的分享，麻烦老朽哥看看这样物业肯定可以买吗 -Sugargrove- ♀ (236 bytes) () 01/25/2025 postreply 05:42:02

• 远程投资就没必要去买，和现在最高定存差不多，应该注重自己周边。但定存会下来，如果是自己家旁边则可以考虑，即使 -老朽- ♂ (155 bytes) () 01/25/2025 postreply 07:00:44

• 谢谢老朽。不算异地，但打算全给人管理的 -zacao- ♀ (179 bytes) () 01/25/2025 postreply 17:11:06

• 练手最好是用风险较低的出租房。 -杵家牛- ♂ (2780 bytes) () 01/25/2025 postreply 10:30:52

• 商业地产是给的快贷款年限短头金比例高。谢谢这么详细的例子！您说得对，要沉住气，再多看看 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/25/2025 postreply 17:16:57

• 商业物产在日本景气吗？我觉得远程工作是长期趋势。 -柠檬椰子汁- ♂ (315 bytes) () 01/24/2025 postreply 07:18:11

• 商业物产因为单价稍微高点，没有像公寓被炒得那么热，有一定的参入壁垒。我是想日本人口减少 -zacao- ♀ (262 bytes) () 01/24/2025 postreply 13:53:53

• 这个看不出任何理由可投。 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 01/24/2025 postreply 12:53:08

• 谢谢意见 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/24/2025 postreply 13:54:39

• 不了解日本的情况，不敢乱出主意，只能瞎说说 -圭妈- ♀ (726 bytes) () 01/24/2025 postreply 14:23:01

• 谢谢圭妈，这可不是乱说，说得有条有理，学习了 -zacao- ♀ (205 bytes) () 01/25/2025 postreply 00:39:20

• 除非有快速升值的途径 可以买来flip 或者地址非常的好 不考虑现金流 就想给后代留个地产 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 01/25/2025 postreply 13:18:57

• 东京房地产太火热了，我感觉住宅已经有泡沫。商业地产还好点。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/25/2025 postreply 17:46:56

• 要做最坏的打算，要做好80%空置3年还能存活的准备 -贝城- ♂ (1028 bytes) () 01/30/2025 postreply 20:54:54