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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 出租房维修和维护的费用在报税方面有没有减免？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  18:48:26

• 话说问点有点棘手的问题行不，这种问题直接GPT吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  21:28:00

• Is this your first year as landlord - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  03:17:04

• 波大， 是的，去年11月份才刚刚开始的新房东，今年第一年报相关的税 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  12:33:22

• 没人能答。与你的收入相关，最好去问会计师。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  09:45:39

• 出租房维修和维护的费用是可以报税时用的。 你自己search 一下，general 的问题都有答案。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (411 bytes) () 01/27/2025  14:30:57

• 输入软件或交给会计师，他们去算 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  14:33:00

• 最近，中国也有新规。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1449 bytes) () 01/26/2025  14:07:00

• 退休金？反正有求于人吧 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  14:14:35

• 不知道，说是要去报到一下，民证局还是警察局，不知道？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  14:16:42

• 早就拿了退休金!各地不一样的要求。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  14:18:54

• 几年前，大陆华人新冠回国，各地要求hotel隔离，也不同：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  19:49:55

• 房地产杂谈 六十二，钱的去处 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6068 bytes) () 01/26/2025  13:40:47

• 钱是什么？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (287 bytes) () 01/26/2025  13:51:25

• 赞老朽 文武双全 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  14:48:00

• P眼太大会把心拉出去，这真是话糙理不糙 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  15:37:00

• 老朽有才！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:49:46

• 哈哈 “赚钱是煤油灯上炖猪蹄-猴年马月以后的事。光阴荏苒，岁月如梦，忍顾鹊桥归路。 投房若是久长时，又岂在、朝朝暮暮！” - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:30:59

• “房价上涨是和尚脑袋上的虱子-明摆着的” 幽默风趣 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:35:23

• 地主可能没有一些股民钱多，但心里肯定比他们踏实。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  20:00:22

• 朽爷大才！ - 杵家牛 - ♂ 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  22:42:09

• 忽如一夜春风来，千树万树梨花开。这话就是咱们的切身经历和体验！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  23:41:55

• 硅谷居士就是要定投，92岁可以以B计算，工作到65岁。真真可笑。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  04:43:00

• 向老朽汇报一下 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (620 bytes) () 01/27/2025  07:04:34

• 谢谢分享，留给下一代，金钱很可能迅速败光。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  08:52:14

• 借版主的话问一下，是不是把房子都放到信托里，规定孩子们将来只能维护收租不能卖比较好？ - Yulang78 - ♀ 给 Yulang78 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  13:49:58

• 可以这么做 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  14:46:25

• 认可版主的“通货膨胀”一说，美国经济也是通货膨胀的历史。上周又买了一个SFH。虽然不是deal，好区，没麻烦。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  07:07:42

• 恭喜，房地产的威力不可能立杆见影。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  08:53:36

• 是的，就是定投，有合适的就买，没合适的就等。感谢！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  10:33:40

• 谢谢大家阅读 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  08:54:21

• 写的好呀，能深入浅出，还赞朽哥初心不改 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  12:42:58

• 给老朽导师点赞. 毫无疑问, 您是房地产方面的大师, 您能就定投股指如何入手简单地指点几句吗?谢谢. - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (291 bytes) () 01/27/2025  14:34:13

• 你问错人了吧？我哪里懂定投？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  14:44:54

• 不要盲目崇拜呀，更不要哪壶不开提哪壶。哈哈哈， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (42 bytes) () 01/27/2025  15:08:53

• 我认为是故意的 ：） - kianex - ♂ 给 kianex 发送悄悄话 kianex 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2025  05:40:33

• 感谢朽哥分享，带领大家走上财富自由的康庄大道 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  19:12:17

• 文風幽默，含有重要觀點：要長期持有房產才好。 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2025  09:43:52

• 要花钱的地方太多了！尽量善待自己吧！ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2025  14:24:00

• 美国绿卡不让买房的提案这事，谁有研究？说说真假、影响范围和实施时间线？谢谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  12:06:38

• 我认为只是个字面上的推理游戏，即“不允许中国公民买房”，那么持绿卡的中国人必属“中国公民”，于是就变成了“绿卡不能买房“ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (232 bytes) () 01/26/2025  12:17:07

• FL的都通不过，全国能通过吗？而且只是中国人的绿卡不准买房？高院能通过不？八字没一撇，不要慌乱先 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  12:18:28

• 提案仅是提案“天上飞鸟别把当盘菜”，若真担心，那现在就赶紧买房抓手里：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  12:24:01

• 不是应该赶紧申请公民吗？lol - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  12:30:35

• 那个谁一个加拿大左派看美国有点事就兴奋的上蹿下跳跑这儿来搞事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  13:05:41

• 自己去查法案S1136原文。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  13:11:11

• 不知如何查，请指教 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  16:16:37

• google 1136 就有啊 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:52:27

• 哪一个？你给个链接？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:22:09

• google ‘S1136’ 就有了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  20:36:12

• 我当年就是H1B买的房。难道让绿卡买房就不是歧视？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (201 bytes) () 01/26/2025  13:18:18

• 在美和德国都呆过多年。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (153 bytes) () 01/26/2025  14:13:40

• 看看历史，华人站起来的年数多久？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  14:19:18

• 难民也允许买房，所以，不是在”歧视“人的脸。神仙要下棋，木盘上就有了界河和格子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  07:03:04

• 瞎嚷嚷。不过查查有没有洗钱买房的到有可能 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  17:58:54

• 在谷歌搜索一下原文，就知道对不对了。我是没悟出这个结论。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  04:46:00

• 原文的确说的中国公民，不过还只是bill，不是吗？ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  04:56:00

• 楼主把主贴删了，有点对不起跟帖的网友。此风不可长，此例不能开。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  06:01:08

• 闲扯，南加州大火烧毁了超过一万二千多栋房屋，怎么重建才好？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2852 bytes) () 01/26/2025  08:19:15

• 版主所在州多半是红州吧。加州的效率，哎，就不用提了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (154 bytes) () 01/26/2025  09:42:48

• 我在深红州。希望这次大火也能成为契机，让政府别坐着，动起来，毕竟关乎这么多民众的基本生活，不能闭着眼睛收选票。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (114 bytes) () 01/26/2025  09:50:05

• 我觉得绝大多数保险是够的，尤其是LA这些地贵的地方 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  09:52:00

• 是的，三百万的房，地皮值两百万，保险一百万加上浮10％可以盖出个不错房子。当然，还要看自己保单上personal - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (105 bytes) () 01/26/2025  10:14:19

• 希望富人和富有的投资人有眼光和信心多掏腰包重建起美丽的海岸风景线。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  11:14:31

• 除了民生重建是党派合作面对奥运展现政绩和国运的机会。懂行总统现场办公州长不请自来是好的开始。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  10:08:43

• 联邦层面妨碍重建的许可证环保调理立刻免去，听上去会有大量拨款和贷款。市长承诺极短时间发放建筑许可，民间监督呼声很高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  10:18:45

• 你看到的是量产房，被烧的是定制房，富有的难民们一定要私人订制的 - Californian - ♂ 给 Californian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  13:31:31

• 同意。cookie cutter house重建速度会比较快。customer build的房子还不知道要多少年 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  13:38:31

• 你说得没错，富人区的事无需我等操心。中等或以下地区的受灾民众才会忧心重建的费用和时间。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  14:53:29

• 这次烧的主要是富人区吧 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:04:27

• 这个我不了解，当地的网友知道得更清楚。但据说eaton肯定不是富人区。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:28:07

• 其实还是要提高政府效率，还有开放市场，肯定会有高效率的私人企业来建设，充分竞争后价格也不会离谱 - markyang - ♂ 给 markyang 发送悄悄话 markyang 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  20:53:07

• 加州私人企业的效率还是不差的，政府部门的效率真是无语。南加州的人应该知道71号公路不到20英里，修了5，6年了，现在还没完工 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  14:27:00

• 大建商未必愿意赚这个钱。除非政府给与税收上极大的优惠。因为如果重建，要把现有的场地清理干净。现有的管线，要检查是不是可用 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (220 bytes) () 01/27/2025  22:30:51

• 我的设想就是基于此。要用大型工具，清理和建设才容易。水电气网埋管道，统一申请统一埋统一检查，才能让时间和费用减半。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (333 bytes) () 01/28/2025  05:57:53

• 大牛们，一般多少额度就要给handyman开1099，5000刀， 1万刀？ 我现在仅仅给PM开1099.谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  07:06:38

• 原则上超过600就可开。问题是。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (112 bytes) () 01/26/2025  07:41:02

• 都是zelle 付钱的，有发票，谢谢您 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  07:43:38

• 没有SSN/EIN, 你发不出去 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  09:40:00

• 你们怎么给别人发1099 form? - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  20:33:14

• turbotax, can efile - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  20:41:44

• 收费吗？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  21:00:20

• 不收。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  21:14:16

• 怎么做e file？我只看到打印…. - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  21:20:00

• 请问哪个版本的Turbotax能发1099？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  21:37:35

• 在线的就有，我用的可能是最高级别的（武功差，就希望拿上把好刀剑，哈哈） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  08:22:50

• 投资房的类型和投资收益的一点思考 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (13874 bytes) () 01/25/2025  19:57:59

• A/B/C，你忘了B。JY说，多家庭最好的增值和回报，正是B。哈哈。我主要投SFH，我也是喜欢投B。A和B差别其实挺大， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (341 bytes) () 01/25/2025  20:28:43

• 甘蔗没有两头甜。我的MFH和apartment租售比要比SFH好很多，但烦心的事也都出在这类出租房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  20:46:32

• MFH在C区或B- 区不太好管，尤其是出现这些吸毒的租客，真是让人头疼 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  02:24:00

• 就我看到的分析文章，A区多家庭很难做，要避免，除非是如山前辈那样，地块就拿了起码十几年，稳赚，或是有资金有团队，如老虎滩 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (530 bytes) () 01/26/2025  08:34:57

• 谢谢守月。听人劝吃饱饭。但是有些教训，自己吃过以后，才印象深刻。A区多家庭不是我这种口袋浅的人可以进，我就是说说而已。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (121 bytes) () 01/26/2025  08:49:49

• 凡事都有利与弊两端。拿C区SFH来说，弊端在于租金与维修费比例之间的问题。你做S8，可能对此感受不深。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (390 bytes) () 01/26/2025  09:17:48

• apartment 找到好房客是比较困难。现在好区基本不允许盖MFH， 居民反对。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2025  20:39:56

• +100! Same in my area - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  06:24:24

• 探讨好文！俺以为口袋不深时积累财富快风险低的是投人口就业有增长潜力处C+独立单元deal。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  11:50:34

• 交通方便的租给小白领的多户型以我的经验看很好，多谢这个有意义的讨论 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  17:13:57

• 另外好区能创造价值的deal很好 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (96 bytes) () 01/26/2025  17:18:31

• 无论在好区还是差区,对于华人来说SFH 是最好的选择.否则,他们会互相串联,欺负房东.希望此信息能给新房东提供参考 - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:35:52

• 无论在好区还是差区,对于华人来说SFH 是最好的选择.否则,他们会互相串联,欺负房东.希望此信息能给新房东提供参考 - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:36:40

• 我们这里房源供section 8 选择太多了，很多A区50-80万房源选择 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  19:55:00

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