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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 感觉被人敲竹杆了，想向各位前辈请教怎么办？ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (1535 bytes) () 01/23/2025  05:25:28

• Just pay... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  06:02:56

• 就是贵了点，没什么离谱的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  06:18:38

• 有licensed的plumber收费是贵很多。我上周换一个shower水龙头，有licensed的要$800，后来handym - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  07:14:00

• Handyman $150 就搞定了 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  07:15:00

• 是的。换水龙头不需要plumber。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:33:07

• 也觉得很正常，不要动不动觉得被“敲竹杠”，有被害者心理在这行很难舒服做长久 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  07:18:00

• 说得很对！谢谢！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:32:26

• 同感。争论没有好结果不值得。汲取教训积累经验小修理找到可常用的好汗滴或DIY。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:31:28

• 是的。谢谢！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:33:30

• 稍微贵了点但是也没离谱，不要纠结快点付了吧。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  08:32:07

• 准备还个价再说。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:34:21

• 付钱 就当买个教训吧 和这类人不再往来好了 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:47:00

• 是的。谢谢！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:34:41

• 谢谢各位前辈指导。支票写好放桌上有两天了，意难平不想寄，但这两天估计就会寄了。让各位操心了！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:54:33

• 写个Google review，下次不找他就行了。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  09:39:13

• 嗯！极是！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:35:17

• 说了半天，你有没有试着跟他回个价钱，比如500？ - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  09:18:29

• 这个建议也不错，可以商量一下，有时候能讲下来个一二百的。 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  11:44:32

• 发短信问了，还没回。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:26:42

• 我远程房修空调2千多，没办法，PM找的 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  10:18:00

• 有的PM也确实不靠谱！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:36:08

• 那个空调公司说不一定就是他的关系户，说不一定就是他自己的公司，用另外一个名字。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  13:50:10

• 有可能是关系户能拿回扣，远程没办法较真儿 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  16:50:00

• 是贵，讨价还价下呢？之后永不再用 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  11:53:33

• 是的。不会再用了。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:27:33

• 坑定被宰了，你若不付，人家会发律师信，你有把握赢吗？我建议你付450 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  13:08:44

• 这个我没问题，关键看对方接受否 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:29:42

• 上次我装个under the counter sink, 人工就报价$1.3K.惊呆了! - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (68 bytes) () 01/23/2025  13:10:17

• 感觉现在世道变了，本分的生意人不多了。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:31:37

• 你们大伙你一句我一句，让我顿时觉得没什么可气的了。谢谢大伙的疏导！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  13:41:03

• 在我们这边这是个很正常的价格。这些人也要吃饭。属于体面的要饭人 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  15:25:39

• 小地方，整体消费偏低。 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  16:26:33

• 现在的工人， 逮到一个客户，恨不得剥你一层皮， 涨个经验 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (48 bytes) () 01/23/2025  15:54:57

• 在小地方，淳朴的手艺人还是挺多的。怪我傻！ - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  16:30:23

• 前几天最冷时暖气锅炉坏了，找到的师傅第二天就来了，维护，换件，加人工，一小时修好，只报价280，我太感动付了300。 - minicat7 - ♂ 给 minicat7 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  18:04:35

• 换水龙头这边 $60-80 人工费，你那边工人费用也偏高啊。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  07:31:33

• 保险 StateFarm 要求换出租房房顶才续保。房顶18年了，修了6次。请问值得换吗. - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (162 bytes) () 01/23/2025  02:56:03

• If you can't find another company it's time to change. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (82 bytes) () 01/23/2025  03:20:58

• 因为你那里灾难少，保险便宜又宽松。在东北部，即使地税依然高，但保险便宜，综合起来，已经不可怕了。新建房少，所以房价还在涨 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  04:31:19

• 你是哪个保险公司呢？这么不麻烦啊 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:41:00

• 若太旧就需要换，否则漏雨了还得修房子不是？晚换不如早换，可找3家换房顶的比较下。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  03:47:18

• 关键是不换你还能找到其他保险么？这租价对做地主的较惨，若是自住房，在佛州低收入高保险还有政府特别补助，半价内换新顶新窗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (356 bytes) () 01/23/2025  04:25:12

• 电视剧'敌营十八年'主题歌' ， 胜利在后头，曙光在前头。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  04:43:09

• 我记得是“胜利在向你招手”。我的天，几十年没听过的歌，我居然还能记得歌词。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  04:47:24

• 关键是修了6次（为啥原因）？应不应该修关键看质量，是不是确实不行了，一直修不头大吗？ - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  07:28:42

• 如在加州换屋顶续保是上策。否则找区域实力强的多公司试试，别提老公司要求换房顶。公司虽好但加州损失大很可能全面收紧条件。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  07:31:32

• 谢谢大家的回答。房在拉斯维加斯。可以找到其它保险续保。但觉得没statefarm 可靠 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  07:32:12

• 沙漠地带干燥少雨，可以不换顶，即使只是25年寿命的瓦片还能用好几年。换保险公司，statefarm收得紧，要求不是都合理 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  07:51:55

• 谢谢回答 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:08:29

• 你以为没问题，那为啥修理6次？ - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  13:10:16

• 建议找新的保险公司问一下哦 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  08:44:00

• 谢谢回答 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  11:59:06

• 你说修了六次，都是保险公司出钱的吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  19:22:00

• 我出的。保险不知道。 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  01:45:54

• 租客想要养狗，问我同意吗 - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (455 bytes) () 01/22/2025  18:39:46

• 看州里规定、我们州是不允许收这个deposit的，加租可以。买好renters insurance就行；你应该需要面试这只狗 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  18:42:00

• 租客还没有养，他们也还不知道会养什么狗。他们是先来征求我的意见。 - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  18:51:27

• 问一下狗的品种，有些狗保险公司不保。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  18:44:28

• 租客还没有养，他们也还不知道会养什么狗。那怎么办？ - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  18:52:38

• 那就比较好办，软硬兼施，先声明租约里不允许养狗。然后送个人情，小 puppy 可以考虑，记住不要把话说死。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  19:11:43

• 谢谢老朽。有长不大的小 puppy吗？ - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  19:26:51

• 当然啦！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  19:36:20

• 告诉他养狗很费钱费心，好好考虑。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  19:07:12

• 哈哈，加租很多就是不想让他们养，想通过多收钱让他们打退堂鼓。我会用守月的办法多提一些要求，希望能让他们改变心意。 - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  19:37:49

• 这收费比较狠，25磅狗一个月就收一百，还要750 nonrefundable。房客可不会管你是业余或专业房东 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (716 bytes) () 01/22/2025  19:25:09

• 谢谢守月。其实就是不想让他们养，又担心拒绝了，他们偷偷的养，所以想多收钱让他们打退堂鼓。看来还是用你的几个必须效果更好。 - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  19:32:38

• 要求训练过的狗，对还没有养狗的人家来说，绝大多数就会打退堂鼓。我一般还会有说有笑地讲我家狗小时候的故事，告诉房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/22/2025  19:39:09

• 训练好的狗好像可以直接从shelter领 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  19:55:00

• 训练好的狗，也没什么好担心的了。50磅的狗每月多收50租金未尝不可，再收三五百用做搬家时的深度清洁费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  20:13:13

• 你要收这么多钱他可以去搞给ESA证明啥的。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  22:17:20

• 不能划伤地板，破坏墙壁。 - seasonbreeze - ♀ 给 seasonbreeze 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  23:24:16

• 跟房客说这些不准不许有啥用，知道发生了怎么解决才有用。最有用的就是收押金，从押金里拿出钱来修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  04:40:30

• 有在国内成功使用海牙认证的网友吗？请教 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (775 bytes) () 01/22/2025  17:13:33

• 做过。很容易。国内也认可。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (395 bytes) () 01/22/2025  17:27:35

• 也就是说，海牙页只有英文，不用翻译成中文？我是看过一个同一人公证的样本， - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (191 bytes) () 01/22/2025  17:38:00

• 中英文一体。我的前贴已经说过了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (75 bytes) () 01/22/2025  17:50:02

• 中英文一体指文件内容，但州务卿的海牙认证页只有英文。貌似这个英文不用翻译 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  05:54:07

• 自己去州政府直接办，一会儿就好， 好像15 美元。 - 二丫娘 - ♀ 给 二丫娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2025  08:40:23

• 这个回帖说的非常清楚了。 州里出的海牙认证不用翻译，国内认可。 - 邵丰慧 - ♀ 给 邵丰慧 发送悄悄话 邵丰慧 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  08:46:23

• 怎么还要花钱请代理做？你不说在哪个州，就只能告诉你我在德州是怎样做的，就付了$15和邮寄费，附sample - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (359 bytes) () 01/22/2025  19:10:32

• 谢谢！在麻州。看来州务卿海牙页不需要翻译。我问过银行的西人公证员，她说不认识汉语不给公证，中英双语也不行 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  20:29:18

• 再问问其他公证员包括UPS付费的，不行就做英文的办好后回国找翻译机构翻译 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  21:08:03

• 再找。公证人一抓一大把。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  21:09:40

• 还有，你可能误解了美国公证的真正含义，和公证员说了一些错误的话。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (324 bytes) () 01/22/2025  21:28:24

• 说得非常对。我在麻州做过。 - Bordeaux94 - ♀ 给 Bordeaux94 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  11:58:50

• 所谓海牙认证就是到州务卿办公室交5美元让其为本州的公证员办理的公证书背书。 而美国公证员的公证书只公证签字人为本人， 并不公证内 - Peacevine - 给 Peacevine 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  22:41:00

• 并不公证文本的内容为真。 签名人自己为文本内容负责。 海牙公证仅代表州政府认可公证员的签字盖章有效， 签名人的签名有效。 - Peacevine - 给 Peacevine 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  22:47:00

• 我去年刚做过， - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (1239 bytes) () 01/22/2025  23:08:17

• 我是打算华人公证员盖章后自己送去州务卿，当天可取。唯一的问题是认证后的海牙页是英文，需要翻译成汉语吗？貌似不用 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  05:49:01

• 海牙认证不需要翻译成中文 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2025  14:41:03

• 美国不能做海牙认证吗，为什么要送去海牙？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (78 bytes) () 01/23/2025  04:39:15

• 是在州务卿做海牙认证，不是送去海牙 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  05:46:38

• 各州也许不同，据说俺州的公证员必须懂文件内容，所以银行的西人不给做，只有找华人 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (72 bytes) () 01/23/2025  05:52:11

• 我就在麻州做的，在bank 做的。 - Bordeaux94 - ♀ 给 Bordeaux94 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  12:02:33

• 国内有些部门只认国内的译本公证， 那就需要把海牙认证的文件拿去中国的公证处办理译本公证。自己 - 小小试一下水 - ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 小小试一下水 的博客首页 (81 bytes) () 01/23/2025  07:29:42

• 我12月刚在国内（辽宁）办理房产更名，用到 - 宁儿妈 - ♀ 给 宁儿妈 发送悄悄话 (270 bytes) () 01/23/2025  09:52:32

• 好的，那就不翻译海牙页，拿回国试 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  10:21:00

• 我办过放弃和同一人 ... 建议整个过程中让你国内家人与公证机构保持沟通，得到他们认可，以免最终办理时遇到麻烦 - 木青水 - ♂ 给 木青水 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2025  11:20:28

• 政府雇佣的专门帮助职业租客对抗Eviction的律师应当都被fired - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (91 bytes) () 01/22/2025  17:09:38

• 租房合同3月底到期，不打算和租客续约了。请问怎样给租客送中止合同的通知？ - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  16:17:46

• text, email, mail，我都是三种同时发 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  16:26:00

• 谢谢。发什么样的mail？需要租客签字吗？担心租客说没收到 - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2025  16:29:04

• 30 days notice吧，这么跟租客没有交流吗？那就花点钱sheriff给，那就肯定收到了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  17:03:00

• 先查州法，看是否有不续租的条件限制，然后再决定该怎么做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (324 bytes) () 01/22/2025  19:32:09

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