有一笔钱一直想再买个投资房，2024年找不到机会，现在下面这两个弄一弄估计可以有8-10% 的回报（比我2024年定投的指数低不少，但想看看长期的回报）。
1. ）3房1.5厕所 加一间车库改造的房间，所以是4房, 1350sqft, 比较受欢迎的面积。估计150K可以拿下， 租金大约在1400-1450。
Pros： 1）整体房子不错，还有一般租客喜欢的car port。花个不到1万换个LVP地板，2个星期内就可以放市场出租了。
2） 面积是多数家庭和室友喜欢的，不大不小
Cons： 1）1964年的房子，在我们这属于很旧的房子了，以后卖得狠狠装修，要不拼不过市场上80年代后的房子。
2） 社区一般，只有高中不错
2.）3房1厕所，984sqft, 估计110K可以拿下，租金1250 - 1300。
Pros: 1）地点和社区比上个房子好，周围邻居的房子维护得都很好，有小孩子的家庭估计会更喜欢。
2）80年代初的房子，比上面那个60年代的房子年轻了18年， resale value好些
3） 小学和高中不错，中学一般
Cons： 1）前租客养大狗，外地房东基本也不维护，所以房子又破又旧又臭，我和agent去看时，中间还得出来透气。估计得25K换掉地板、厨房少了一边的壁柜、全屋刷墙、房子屋顶有几片破的board，一个破玻璃窗等。估计得修2个月。
2）面积小，只能是小家庭和室友了，但只有1个厕所都不太方便吧
3）要是修2个月左右，挺久，而且材料费用没办法控制，因为到时可能还有这个那个小地方要修
地主们，麻烦帮我看看我有必要折腾哪个吧？还是2个都不值得折腾？因为至少目前房子的贷款地税保险的cost，回报还是没法和指数定投比的 （我已经大约有85%的指数和股票比重，投资房时想多元化一些）。 或者哪个房子如果长远看10-15年还是值得的？先谢分析了！
