状态不好的老房子是钱坑，1200-1400的租金，全年租金也不够处理一项的大修就有：房顶/窗户/地基/排水系统/冷暖系统

来源: 守月 于 2025-01-24 07:15:45 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (814 bytes)

老房子在没彻底换新或修好就出租，房客隔三岔五地要维修也就正常，因为房子老了就这样，电，门窗，水管，漏水，或房子发臭（墙内房顶有动物尸体或粪便），哪哪都可能出点状况。

老房子的租售比看上去明显好过新房子，没经验时容易忽视维修费的大不同。刚懂了cap rate计算时，最容易陷入这个陷阱。

简单地说，老房子全看过去的维护和翻新状况，不是简单一句卖价多少说得清楚的。装修也早不是5年以前坛子里讨论时常提到的装修价了。

另外，投房就是两个回报，一是现金流，二是增值（预期）。这个帐只有在当地，且有经验的地主投资人或realtor才会算。算得过帐就投。

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