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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 郁闷呀-请教刚出租不到半年的房，租客突然告知计划本月底搬走，是继续出租还是。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (772 bytes) () 11/11/2025  18:36:17

• 两者同时进行，但基本都是惨淡的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  18:59:36

• 最近房子一直都是空着的 - 阿豪11 - ♂ 给 阿豪11 发送悄悄话 (158 bytes) () 11/11/2025  16:42:42

• 请教专家 - 门框被租户强制开门弄坏，怎么修？ - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (319 bytes) () 11/11/2025  10:54:20

• 看这个 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (214 bytes) () 11/11/2025  11:49:48

• 谢谢，非常有帮助，就是对我的水平而言有点复杂。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  13:08:31

• 可以局部切割掉劈裂的木条换一截新的，对应位置开锁洞镶锁盖板。多年前修过现在还工作。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  15:13:51

• 局部换一块木头，应该容易些，明天去量一下长宽高，试试修一下。谢谢。 - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  17:37:51

• 这次租房市场上看到的一些单妈多娃们 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (3246 bytes) () 11/11/2025  09:38:22

• 真不明白，这些女孩年纪轻轻就跟不同的男人生好几个孩子，为什么呀？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2025  09:48:03

• 我觉得主要是认知低，没一个上过大学，以为有孩子男人会爱孩子就能留下，结果穷男人自己都难自保。当然也有为了福利多生的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  10:04:33

• 我认为不是学历问题，是思维和认知问题，对解决问题的思维方式。我手上正有个高学历的单身妈妈带三个孩子，有学历收入高但不合格 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1989 bytes) () 11/11/2025  11:05:59

• 比例的问题，底层不上大学的女性认知低的多，所以生孩子早和多的比例大。对不管学历，他们很多都是希望有人能依靠。我在高校 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (144 bytes) () 11/11/2025  11:56:00

• 确实是比例问题。教育程度低，自己无法养活自己，必须依靠外力生存的人，更容易发生。 但在美国其实要养活自己很容易，无论学历 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (69 bytes) () 11/11/2025  13:23:27

• 很多地方是不允许一下子收4个月租金的？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  12:16:05

• 有的州可以随便收，有的州只能收一个月。各有利弊吧，允许多收的州其实是给不合格房客一个机会。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  13:09:26

• 谢谢详细的解释，太感谢了 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  14:03:57

• 我认识一个黑人女孩，长得很漂亮，才30出头，但五个孩子，四个爹，第四个爹又拍屁股走人了， - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (321 bytes) () 11/11/2025  13:02:21

• 所以就是认知低呀，真是可惜了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  14:25:55

• 真的可惜，希望下一个男人是个靠谱的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2025  15:02:08

• 谢谢分享，看得挺心酸的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  11:39:11

• 听起来真可怕 - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (111 bytes) () 11/11/2025  12:44:13

• 恐怕孩子们也不能打破这个圈，将来走妈妈爸爸的老路 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2025  13:11:53

• 90%以上是打不破他们的圈子的。我第二个例子里的一个约9岁女孩来也来看房，她口齿伶俐说她这个哥哥那个妹妹的爹们都消失了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (281 bytes) () 11/11/2025  14:27:14

• 政府应该通过教育从根上杜绝这类的循环，而不是只通过福利帮助他们，是不是孩子越多，政府给钱越多？怎么还用精子库？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2025  14:58:38

• 怎么还用精子库？不知是不是是为了福利，据说4个孩子加上一个大人的5口之家，福利能提高很多 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  18:58:28

• All b...s...unless you want to become an author... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2025  13:49:23

• 啥author呀这是？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  14:23:14

• 教育越低越爱生，某个种族的男性如种马，有无孩子对他们而言毫无感觉。 - Sandcity2000 - ♂ 给 Sandcity2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  14:53:51

• 女孩子也愿意跟他们生，这个也挺奇怪的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2025  15:03:00

• 按孩子个数零钱，小的养父母 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2025  17:03:00

• 我这几个例子，除了一个像印第安人收养了几个孩子除外，全部白女，从FB上看到，父母也都是白穷人，也全部离婚了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  17:24:41

• 受教育程度低的一个表现就是自控能力差，不受控制不由自主的就去找了不负责任的人还不能约束自己做生育计划 - 财神指路 - ♀ 给 财神指路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  15:18:29

• 是呀，受教育程度低的另一个表现是，还有幻想，一次次幻想可能天下会掉下个有钱的男人为拖儿带女的她停留 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  17:26:45

• 请教这个租客可以租吗？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (676 bytes) () 11/11/2025  00:53:53

• income not high enough, too risky - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  05:31:45

• 谢谢！ 她即将离婚的先生愿意cosign, 他的收入是房租的6倍，可以算在一起吗？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  07:05:22

• 可以的，再问她孩子的抚养费是多少 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  10:15:37

• 这是长期好房客的苗子，善待之 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  08:03:02

• 没办法，大多数美国人都是这样的，我觉得可以租。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  08:11:00

• 可以租了，这个市场这种都变得不错人选了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  08:58:56

• 很多美国人真的太缺乏管理钱的基本知识，不管挣多少钱，都能吃干玩尽月月光。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2025  13:14:26

• 更可怕的是不少还提前消费，烂账一堆，一辈子都没法翻身了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  17:43:53

• 空房期装修，要另外给 agent 一些工资吗 - Lianna22 - ♂ 给 Lianna22 发送悄悄话 (1524 bytes) () 11/10/2025  22:46:11

• 也许只是忙，不是钱的事儿。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  08:04:28

• 给出租屋通过保险换roof, 会影响以后买保险吗，会不会买不到了 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (255 bytes) () 11/10/2025  18:30:57

• all insurance claim info are shared somehow - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  18:58:11

• 对，肯定能看到。我的问题是如果看到file过两次会不会以后买不到保险了 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  20:06:13

• roof 老旧要换 保险能cover吗？ 是要有风暴冰雪破坏吧？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  19:11:19

• 可以啊，有冰雹暴雨龙卷风啥的 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  20:05:26

• 换过了就长期不用换了，为什么别的保险公司要拒保？ 逻辑上想一想。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2025  06:41:41

• 谢谢柠檬！那我放心了。有人跟我说File两次后就买不到保险，把我吓得以为是真的。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  10:13:24

• 一年内投保两次，保险公司可能停保。所以小事不要投保。一万元以下的自己兜着。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 11/11/2025  12:43:11

• 是两个不同的房子，不同的保险公司，一个年初投保，另一个可能年末投保。应该没事吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  14:32:40

• 租房市场不好，如何定出合理的租金？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (2514 bytes) () 11/10/2025  14:17:41

• 我一般都是稍微低于市场价 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (174 bytes) () 11/10/2025  16:02:52

• 谢谢分享！我们这里市场价$1400，我已经降到$1195，还是没有好租客，只能再降价了。 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  16:14:03

• 有时候就是运气不好，想着“破财免灾”安慰一下自己吧。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  16:50:10

• 我今年两个其实都是抢的别人租客，抢的之前签高的，自己房子还得收拾干净漂亮。 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  17:44:08

• 看看附近的房子出租价格。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  18:17:56

• 所言极是， 很多人就是不会算这个账，死守百八十的差价 最后损失很大。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  19:14:55

• 我去年一个学区房，错过开学，正常2200，最后1945租出去了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  19:44:00

• 同意 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  09:00:12

• 车库白蚁的问题怎么解决 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (406 bytes) () 11/10/2025  12:05:05

• 图请见内 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (2925650 bytes) () 11/10/2025  12:05:46

• Again, whenever such things happen - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (54 bytes) () 11/10/2025  12:56:03

• 找专业公司杀白蚁，然后找工人来换门。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  12:43:15

• 好的，谢谢波大和Shine20！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  21:26:49

• 请问这样的申请人需要两个月押金吗 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (986 bytes) () 11/10/2025  11:34:23

• 感觉很难verify国外的工作，或许查一查网站之类的？市场冷淡确实比较麻烦，我的话可能继续降价扩大pool - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  11:52:47

• 有点纠结，继续放着吧又怕得拖到明年 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  12:22:14

• 我收过，德国人，美国公司人事部出信证明，有公司租金补贴 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (44 bytes) () 11/10/2025  12:08:24

• 当然可以了。还可以要他们的护照和签证复印件。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (60 bytes) () 11/10/2025  12:42:06

• 谢谢提醒，这个方法好 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  14:06:58

• 我觉得可以租。韩国人是好的租客。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  14:16:58

• 我也遇到过一对韩国小夫妇，人不在美国，通过中介签的合同。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (524 bytes) () 11/10/2025  16:42:55

• 完全没问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  17:34:38

• 没有租不出去的房， 只有租不出去的价钱 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  19:16:48

• 可以的，让女方把offer也发过来 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  10:25:20

• 新手请教： 在Chicago买地要注意什么？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (390 bytes) () 11/10/2025  09:48:56

• 自己给自己做不需要执照，代理别人才需要执照。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (107 bytes) () 11/10/2025  10:21:21

• 但是我需要seller agent带我看房呀 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  10:35:45

• 你不是说买地吗？不能自己去看？有问题电话和seller agent谈，有没有执照有关系吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (249 bytes) () 11/10/2025  10:50:45

• 我若不activate我的licnese，那么我不是要付buyer agent的commission 吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  11:30:09

• 新规定买卖方付各自的agent，卖方只付卖方代理，你怎么样他们不管。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (72 bytes) () 11/11/2025  06:44:26

• 科普一下猫的一些问题 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (835 bytes) () 11/09/2025  23:13:56

• 注意洗猫尿的enzyme和狗的配方是不一样的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  08:37:00

• 冬季招租困难，这个租客能租吗？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (830 bytes) () 11/09/2025  18:19:31

• 本来是从从容容游刃有余。想象一下万一弄进了个坏房客哈 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (24 bytes) () 11/09/2025  18:38:51

• 谢谢！就是拿不准这家人，女方还行但是男方信用太差。这种情况大家一般怎么权衡？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  18:44:58

• 有任何一个坏信用肯定不行，宁缺毋滥 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  18:50:00

• 唉，那只能再等下去了，谢谢。每月交钱养着空房子，煎熬啊 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  19:21:33

• 经历过covid的过来人，那就是你及时再调整价格，没啥租不出去的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  20:01:00

• 是的。一个房2019年收租金每月2500，2021 年租客走人再招租，空3个月，最后2000租掉，所幸是好租客。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  05:22:38

• 看来还要继续降价。你们降价一般怎么操作？是一个价格挂一周，没人租再降？还是一次降到位？谢谢 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  07:12:43

• 记得是一次降。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  12:21:58

• 百分之百不能租。头疼的开始。任何一个人这样都不行。你可以看看除了租金减低以外是不是可以利用这个空置期做些好看的翻修 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  06:09:26

• 刚刚翻修好的房，暑假末买的房，结果renovation一波三折，等弄好已经11月了。 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  07:04:19

• 跟我差不多，9月初过户后装修了三周，本来刚过户还不少人看房，这两个月看房的很少很少了 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  07:45:01

• 我们同病相怜，希望都能找到靠谱的租客 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  11:12:32

• 总是可以找到的，就像投资股票，时机到一下就成了，加油 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  11:33:54

• 千万不能租给这些人，我经历过，还好我最后房子拿回来了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  09:41:26

• 谢谢提醒！请你分享你的故事，让我们这些新小地主都学学 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  11:14:25

• 我也是小小地主哈。 当时租客不付房租几个月，后来eviction才走了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  11:32:50

• 不租。出租房总会遇到空置期的，顺其自然吧。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  12:45:37

• 独立屋上市3周了还没有一个合适的带看，都是不够条件，680是底线，已经比市场价低，总不能降到比联排的房租低？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  12:52:07

• 我只要求600的信用分，都没有几个人能达到。 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  14:24:26

• 建议不租，除了问题后面的麻烦更大，请神容易送神难，特别在蓝州 - 小丹尼NA - ♂ 给 小丹尼NA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025  17:09:57

• 决定选那位护士训练师。在哪里可以找到一个不错的合同呢？都需要什么身份工资工作的验证呢，需多久？新新手的求教,谢谢 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (59 bytes) () 11/09/2025  06:32:05

• 应该先查背景，再签合同，你搜网站里老朽等人的招租过程看下 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  11:56:56

• 请问：外边的门框和车库门框需要油漆，照片见内。情教该买什么油漆和刷漆工具及操作步骤。打算自己试着刷一下谢谢。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/09/2025  04:02:17

• 这门下板也常坏，2年都得换新板，再漆一次，见图。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (224 bytes) () 11/09/2025  05:03:23

• 用pressure treated.或者vinyl plank. - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  05:53:46

• use aluminum sheet to cover the area under window - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (48 bytes) () 11/09/2025  06:15:04

• steps - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (248 bytes) () 11/09/2025  06:13:26

• ,上周把房子弄好，这个周末有五户看房子。目前一位在家工作的胜出。狗狗费一般一个月收多少？谢谢群里热心的朋友们。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (404 bytes) () 11/09/2025  03:03:39

• 500 pet deposit, $30-50 pet rent depend on the size. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (83 bytes) () 11/09/2025  05:56:11

• 谢谢亲爱的。她提到＄300 押金，就同意了。一个月50元。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  06:15:46

• 你需要看你的州是否允许收pet deposit先 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  17:56:00

• 14岁狗活不了几年了。最后可能比较messy . 提醒她屎尿不能控制时需要用狗尿布，有心理准备安可死 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  21:27:53

• 房子市场两个月，现在只有一对女同愿意签合同，信用可以， 收入一般， 一个女孩妈妈可以cosign, 带2只猫， 可以吗？ - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (37 bytes) () 11/08/2025  18:33:00

• 女同男同都不错，喜欢装饰保养房子好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (248 bytes) () 11/09/2025  05:58:46

• 关键还是信用，收入，rental history等，这些都满足要求的话，女同男同都不是问题甚至可能是加分项。。。 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  11:58:15

• 韬奋日记：2025 again HomeDepot BF $1000 off 4 appliances - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (43476 bytes) () 11/08/2025  18:09:27

• 您上次买的麦当劳店铺还不错吧？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  09:43:42

• 地下室的墙壁油漆剥落 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (309 bytes) () 11/08/2025  14:19:50

• 房子外面grading有问题。修理可大可小要找专业人士估价几千还是几万 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  06:07:10

• 感谢 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:17:49

• 地基太湿，估计很多年了这个问题，或者哪里有裂缝，明年大雨后观察 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  16:03:25

• 谢谢专家指点，房子周围有不少木屑铺的area，外墙也有几条竖着的hairline。恐怕要把房子周围plant都扔了 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (21 bytes) () 11/09/2025  16:39:32

• 地下室放除湿机了吗？俺家的每天抽满一箱水 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  19:13:38

• 有除湿机。 我们想把地下室做一个房间用。看到墙壁的油漆，可能要先处理好，在考虑装修。 是walkout basement - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  07:50:17

• 这么潮湿的地下室，不值得花钱装修。太潮了不适合住人的。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025  12:47:47

• 好房客还是坏房客？ - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (164 bytes) () 11/08/2025  06:14:04

• 这个房客是标准的好房客。任劳任怨，愿打愿罚。您就没事儿偷着乐吧。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (30 bytes) () 11/08/2025  07:09:47

• 谢谢 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:48:56

• 没少你的房租，还交罚款，还想怎么样？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  10:45:00

• 就是啊，也不能太贪了 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  12:03:14

• 很多年前，薯老爷说过好房客交100%的房租，最好的房客交110%的租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  06:27:40

• 薯姥爷在哪里？是谁 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:38:00

• 投坛故人，老朽有故事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (214 bytes) () 11/10/2025  10:53:31

• 懂法的房客，看着不错，就是长期多交，租客真愿意吗 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  16:06:03

• 七月份入住的房客。 我是第一次当房东。 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (247 bytes) () 11/09/2025  18:31:47

• 独立屋上市2周租金比市场低200，没有合适的人选，680分以上和收入够3倍的没有， 还没入冬呢，请大家支招，谢谢！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  17:16:02

• zillow最近都不灵了，我好几租屋都是apartment。com租出去的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  20:29:06

• 老地主也有撑不下去的时候—一叶知冬？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (385 bytes) () 11/08/2025  04:43:52

• 你的是SFH吗？apartment。com是单独收费打广告的吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  08:37:07

• SFH. 没在apartment.com打过广告，只是Zillow - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  10:01:53

• apartment.com也是一个简单的招租网站吗？不想通过它未来收取每月房租 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  12:11:11

• 我记得zillow上面po了广告在apartment。com之类的网站上都自动更新了呀 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025  11:59:33

• 这个是不是要换整扇窗户了？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (153 bytes) () 11/07/2025  15:23:32

• 还有其他的也差不多了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (113 bytes) () 11/07/2025  15:38:14

• 木头框窗户换成 vinyl是迟早的事儿。如果资金不是问题，建议全换了。省心 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  16:10:29

• If the house in historic distric, you cannot change to vinyl - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (82 bytes) () 11/09/2025  12:44:41

• 估计窗户下面（drywall里面）的木头也要换。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  16:56:33

• 窗框排水不畅。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  17:39:50

• 【千奇百怪】的房客（42）房东【勇敢】代招室友 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2217 bytes) () 11/07/2025  09:07:10

• 可以找同性合租，查收入信用租房历史面试挺好就可以了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  17:36:46

• 我租过很多同性的，而且是她他们自己认识的人，来租一段时间后。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (181 bytes) () 11/07/2025  20:07:16

• 最好租给男女朋友，或姐妹，同学等关系深厚的，【容忍度】高的。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  20:09:12

• 跟两个PM谈了找租客和管理出租之后，发现不如在这个论坛里自己管理。他们也建议除非人在外地才请人管 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (39 bytes) () 11/07/2025  07:53:02

• 更新：那个烤箱自净功能把那些看起来很糟糕的东西给摧毁了。谢谢大家。这部分也就不用扣他的押金了。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  07:38:50

• no big deal. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  07:58:21

• 想来想去，还是觉得大学生房子比较好，但是 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (233 bytes) () 11/07/2025  07:19:42

• 看来两个人都不太会谈判。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (497 bytes) () 11/07/2025  07:27:44

• 很好的建议。房j检哪些项目能拿下钱来？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  08:19:00

• 屋顶啊，老设备比如空调啊，讹两三万还可以，八万有点悬 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  13:25:11

• 买前不做足功课？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  10:13:01

• Farmers退出加州房屋保险市场了？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (179 bytes) () 11/06/2025  16:10:21

• 管理公司说 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (635 bytes) () 11/06/2025  12:22:46

• 我并没有同意提供电器（只是冰箱和洗衣机，可能只有一两个 并不是全部） - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  12:28:14

• tell the truth, don't hide real reason. Thick skin. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  12:50:35

• 好的 说了 她就不说话了 希望一个月顺利把我的deposit 交还给我 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  06:57:07

• What Would Trump Do - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (192 bytes) () 11/07/2025  15:45:21

• 当然是说: 市场不好，买卖做不动，只能收回自己管理，以节省开支。这个理由无可反驳，你PM说这话的潜在意思是：若你认为我做 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (361 bytes) () 11/06/2025  15:39:03

• 谢谢 我直接说了为了省钱 我要自己管理。她就不说话了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  06:57:51

• 我家的老太太有一出租房请管理公司管理，这管理公司啥也不做只管收钱。老太太在我们面前埋怨了一两次，直到有一次，bath - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (617 bytes) () 11/06/2025  19:13:27

• 谢谢 我的就是他们什么不做 白收我钱。 合同八月份就过期了 没有再签 应该是by monthly了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  06:59:29

• 请问不想让房产公司给我管理出租房了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (304 bytes) () 11/06/2025  11:21:19

• 可不可以说有潜在的买家了 十二套房子分开卖 不需要管理公司了？ - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:29:57

• just say: we have different plan now - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  11:30:12

• 噢 好的 谢谢 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:38:09

• 看你的合同怎么说的，如果当前的房客是公司帮你找的，合同可能会要求执行到房客搬出去 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:59:39

• 合同没有这一项。 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  12:11:11

• 直接说，经济不好了，大家都没钱了，我打算省钱自己管理了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  07:47:52

• 好的 感谢 已经直接说了 应该没问题了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  06:44:23

• 今天凌晨迈阿密热火队教练Erik Spoelstra被迫无助地看着他价值660万美元的佛罗里达州的家被火焰吞噬 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1855 bytes) () 11/06/2025  10:21:51

• 怎么烧起来的？有没有人纵火？不过他那么有钱，小意思 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  14:54:00

• 加州租房管理 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (351 bytes) () 11/06/2025  08:58:00

• 你人在哪里？两年后准备搬进去住？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  09:01:46

• 你有什么建议？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  14:22:00

• 你不找代理管理，还能有什么其他办法？我不明白你为什么要问。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (119 bytes) () 11/07/2025  06:36:56

• 我人在明尼苏达，两年后准备搬进去。谢谢。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  09:05:00

• 你可以找个管理公司帮你找房客，收费不等，一般是房租的一半，也有便宜的1000块钱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (304 bytes) () 11/06/2025  10:12:30

• 想自己远程管理节省开支 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  14:24:00

• 想自己远程管理节省开支 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  14:24:00

• 让人给找房客， 严格把关， 房客进来后自己管管试试。 应该不难。也就是换房客是麻烦点。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  22:04:24

• 这个建议好，谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  05:05:00

• 你在不同州怎么open house ，万一有个事你飞一次，太麻烦了，还是请人管比较好. - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  18:37:14

• 想想看，谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  05:06:00

• 自己远程管理也不难，弄个lockbox，让租客自己去看房，我都是这样弄的 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  04:27:30

• 好，想想看。谢谢分享 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:08:00

• 这个有意思：如果房客存房租的时候多写了个0，房东该怎么做？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (3874 bytes) () 11/06/2025  06:53:15

• This is a very common trick. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  07:09:53

• 想想也是。房客去银行存房租要写支票还要填存款单，不大可能有这种疏忽吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  07:50:42

• 关键是还要写英文，36 hundred 和 36 thousand 完全不一样。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  08:04:00

• 中文银行存单也要求写中文大写数字。记得我第一次去存压岁钱根本不认识那些字。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  08:09:37

• 问题是房客住那儿，难道为了骗这点钱就搬家逃走？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  08:39:04

• 确实不至于，但是整个事情比较fishy，房东小心也是正常的。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  10:09:15

• 三万多不是一点儿，是一大笔钱。假如这人出了经济问题，已打算弃房跑路，能骗走这么大一笔钱，可能性就很高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (215 bytes) () 11/06/2025  10:21:19

• it's an old trick - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  10:30:52

• 2005年房屋买卖真实案例 - wshxwf - ♂ 给 wshxwf 发送悄悄话 wshxwf 的博客首页 (953 bytes) () 11/05/2025  23:47:45

• Cost segregation - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (203 bytes) () 11/05/2025  13:02:04

• 看价值吧 building value。价格几千块吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  16:15:00

• 谢谢！那还说得过去。我怎么看的都是一万起价，到三万多？看样子要多找几家报报价。 - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/05/2025  16:51:32

• 你私信我，我推荐我现在用的给你 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  18:02:00

• 发了。谢谢啦！ - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  19:08:15

• 收到了，谢谢 - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  09:29:31

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