房地产经

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（十二） - 骥千里 - ♂ (23760 bytes) () 01/25/2026  18:05:57

• 哈哈哈，读完这一节，我大概知道为何此文没有被公开发表了。 - 守月 - ♀ (1756 bytes) () 01/25/2026  20:27:43

• 理性解读房市 - 守月 - ♀ (5054 bytes) () 01/25/2026  12:30:12

• 2026 预期mortgage origination大概2.2T，200B会有会大作用吗？只有一锤子 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 01/25/2026  20:14:00

• 有用自然会有用，只是用到的可能性并不大。美国各司其职，总统要政绩，各大臣也要自己的政绩。能释放联邦土地作用大些。 - 守月 - ♀ (447 bytes) () 01/25/2026  20:39:12

• LA 租控去的房子，买下了以后如果把租客赶走，看上了LA租控 - Sugargrove - ♂ (314 bytes) () 01/25/2026  05:10:16

• 非常困难 - 小小美羊羊 - ♀ (210 bytes) () 01/25/2026  08:26:44

• 感谢小小美羊羊，的确比较棘手。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 01/25/2026  19:23:57

• 四个单位一共三千多租金？ - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 01/25/2026  20:18:00

• yes, 因为rent control - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 01/25/2026  20:53:22

• 請問各位大佬： 誰有 House Rules. - pink - ♀ (102 bytes) () 01/24/2026  18:42:44

• 每次我考虑要不要投资时，没人可以商量， - OrangeBread - ♀ (36707 bytes) () 01/24/2026  08:56:16

• 妥妥的实力派。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  09:32:09

• 你来坛子里问时，我的感觉就是这样。不值得，可有可无。但若是没有其它收入，需要现金流提前退休的人，可能我觉得就值得做。 - 守月 - ♀ (902 bytes) () 01/24/2026  09:37:31

• 我也是犹豫不决，其实是2栋，7+5，我想买7units的，但是可能加价300K，就不见得拿到。如果二个一起买，就可能拿到 - OrangeBread - ♀ (348 bytes) () 01/24/2026  09:45:55

• 也不是不可以买，主要是投资回报不理想（主动收入多），另外，过去十年投大盘是10+%，长期是7%，有更好的投资选择。 - 守月 - ♀ (137 bytes) () 01/24/2026  10:12:24

• 嗯，有道理。 - OrangeBread - ♀ (434 bytes) () 01/24/2026  10:23:26

• 我昨晚就被朋友叫过去喝酒，讨论投资啥。。。 - Morning3evening4 - ♂ (181 bytes) () 01/24/2026  10:06:35

• 你的意思是年轻十来岁的可以玩JEPI/JEPQ，而近60的还是传统投资法？ - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  10:15:43

• 反了。我要退休了，投资保守一些，也要考虑现金流。 - Morning3evening4 - ♂ (0 bytes) () 01/24/2026  10:18:14

• 所以是你玩JEPI/JEPQ？具体讲讲，为啥我查看的是这么说的？ - OrangeBread - ♀ (208 bytes) () 01/24/2026  10:26:04

• 说得不错啊。。。在微跌或微涨环境里最好。大跌保护作用不大，因为不能卖（借出去了）。 - Morning3evening4 - ♂ (301 bytes) () 01/24/2026  10:48:51

• 赞！合适自己的就是最好的。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  10:50:00

• 房客要开幼儿园，三居室，一直是好房客，夫妻有一孩子，男的弟弟住一个卧室，都是巴西人，男的做屋顶的，女的准备开幼儿园，房子 - 枣核 - ♀ (157 bytes) () 01/24/2026  07:29:16

• Check zoning - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/24/2026  08:29:41

• 是condo还是自己的多单位？他们保险cover多少？ - sneezy888 - ♂ (68 bytes) () 01/24/2026  09:56:41

• 是三家庭的二单元，我问她要一下insurance copy 和license copy.现在的zoning 是住宅 - 枣核 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  12:42:40

• 加州规定租客可以在住宅开home care， 房东如果阻止房客开的话，会被告。开幼儿园的话，万一小孩受伤，出了什么问题 - samma1 - ♀ (168 bytes) () 01/24/2026  13:15:36

• 我们这里的家庭托儿所，需要这些 - 柠檬椰子汁 - ♂ (467 bytes) () 01/24/2026  15:59:20

• 房租房价实例 - 老朽 - ♂ (1998 bytes) () 01/23/2026  18:44:58

• 疫情初期买了个3家庭首付加其它大概11 万，每年付完利息杂费大概剩3 万，就恨自己那时胆小老想找便宜房子。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  19:10:55

• 你那个不就是摇钱树嘛！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  19:18:00

• 【疫情初期】看TV，到处都在抬尸体，都不知道轮不轮到自己的头上。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (374 bytes) () 01/23/2026  19:22:49

• 本来不敢，看这框框发钱的架势，怕钱毛了，感觉揪两房子保底。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  19:25:17

• 发钱就是印钞票，直接造成通货膨胀。房地产是对抗通货膨胀的唯一手段，不是之一。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  19:43:18

• “四重魔力“ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  08:10:28

• 利息大涨前，0.5%都有得赚 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  19:16:00

• 这么低利率我也忽略了，10％降到6％我就偷笑了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  19:19:40

• 我有2个房客 就是在利率最低时买房，搬走了。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  06:06:59

• 运气+眼尖。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (682 bytes) () 01/23/2026  19:19:32

• 没那么夸张。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  19:20:35

• 啥富可敌国？确实用词有点挺夸张。您要说是思想和情趣上倒还有些这个意思。 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/24/2026  06:02:28

• 对poor的人，就是富可敌国，他能住豪华hotel，你只能睡街边。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  06:28:52

• 08年之后的几年进去的都捡到宝了，我最好的成绩是用13万买到现在年尽收入6万的物业。 - 贝城 - ♂ (196 bytes) () 01/23/2026  19:42:11

• 空手套白狼案例！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  19:44:46

• 都是【猛龙过江】啊。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (329 bytes) () 01/23/2026  20:00:27

• 你能不能别每个都发那么多点点，头好晕。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  06:08:17

• 哈哈哈，提醒你，里面的菜，更好吃！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  06:26:20

• 北上广深现在呢 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/24/2026  12:21:50

• 赞朽哥无私分享！是的，房地产没那么复杂，抓住最基本的干就是了；不然所有经济学教授博士都能买几十几百套房子了 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/24/2026  06:09:05

• 感谢朽哥分享！有时候直觉挺重要的，当然必须不能破基本算法。 - maryh20189 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  09:01:18

• 谢无私数据分享！30年年化增幅租金4.9，房价7.6；16年租金4.9，房价7.8。抓住机遇长持+“四重魔力“成功秘籍。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  09:20:22

• 记住收入再投资，复利威力太大 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/24/2026  12:10:01

• 谢谢大家阅读留言，周末愉快。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/24/2026  12:39:45

• 不过section 8 的钱，也得像朽哥一样有对付的团队才能搞得定这些穷人，不然 - karenkn - ♀ (111 bytes) () 01/24/2026  13:51:00

• 今年上半年很有可能通过立法将自住房出售增值免税额从夫妻 50 万美元提高到 100 万美元 - HenryLi - ♂ (3016 bytes) () 01/23/2026  15:48:33

• 希望立法成功 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  17:44:03

• 又有人找我了。。 - borisg - ♂ (270 bytes) () 01/23/2026  09:06:47

• 波大确实是大好人。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  09:31:23

• 我就等着有人找我，可惜没有。房屋空空，无墨点点。再等一周，月底月初，找房的人又会多一些。 - 守月 - ♀ (270 bytes) () 01/23/2026  10:11:22

• 波哥你真要金盆洗手了？其实带房客也可以卖的 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 01/24/2026  10:32:00

• 专业厨房的地砖用的是黑色的grout，这是正常的吗？ - cnrhm2017 - ♂ (250 bytes) () 01/23/2026  08:32:45

• 正常。我看着黄地砖不正常，主人喜欢也正常。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  08:35:13

• 这是餐馆的标准瓷砖，上白色grout 也会变成黑的，一般用深灰色的多一点。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  08:48:18

• +1餐馆地砖得防滑耐磨，grout深灰色不显脏 ：） - pickshell - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  11:41:22

• 正常。你这个地砖颜色也深，配黑色不突兀 - sac - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  08:45:53

• 白地砖赔黑色也不突兀，也谐调，看着也干净。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  08:48:55

• 多谢大家的答复，我就不一一答谢了 - cnrhm2017 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  14:17:48

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（十） - 骥千里 - ♂ (7041 bytes) () 01/22/2026  11:23:30

• 好文！酣畅淋漓。同一病灶，不论在东在西在南在北，诊书药方都近似。哈哈。此篇全文完？ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2026  13:31:06

• 与虎谋皮，对牛弹琴。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  07:30:44

• 谁是虎？谁是牛？哈哈。你以为没被发表的文章就反动？中国历史上，真正的赤子之心经常被扣反动的大帽子，在美国有独立思想总是 - 守月 - ♀ (626 bytes) () 01/23/2026  09:08:43

• 说的都是废话，泡沫不是已经开始破了吗 - swmpsp - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  15:34:33

• 这篇文章写于2017年，前言里写了一字未改。你觉得还是废话吗？ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  17:08:37

• 不是废话，也没什么用。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  19:27:13

• 你觉得没用的别人觉得有用，你觉得有用的别人觉得没用，很正常。投资嘛就是考各自的眼光，输赢都是自担。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  19:42:22

• 对， 投资就是考各自的眼光和实力，群里牛逼大佬很多啊！ - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 01/23/2026  21:47:04

• 看不懂你的逻辑。大佬再多你口袋里的钱就变多了？哈哈。还不得自己学习自己赚钱。不过，你也看不懂我的逻辑。难为你了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2026  07:23:10

• 西边也该破了 - 香山秋枫红 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2026  21:09:43

• 请教霉菌问题 - chinomango - ♂ (1109 bytes) () 01/21/2026  21:30:46

• 是否发错地方了？这里的人都这么酷吗？ - chinomango - ♂ (0 bytes) () 01/25/2026  16:12:14

• 求助。GE洗碗机傻了，不知啥毛病，请问有没有技师能诊断。 - 守月 - ♀ (845 bytes) () 01/21/2026  18:44:43

• 把电断了再连上看行不行，如果还发病可能是控制板坏了。反正我对GE的家电是避而远之 :D - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 01/21/2026  18:55:22

• Maytag质量如何？这牌子我没用过。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  20:59:37

• Maytag和Whirlpool是一家，大路品牌中算是好的，比GE好 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 01/21/2026  22:44:28

• 店里的人告诉我，别的可以看价，但洗碗机一定要买贵的的。 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2026  04:18:51

• 以前买功能简单特别便宜也不易坏，是没“脑子”的。现在用有脑子的，机械功能没坏，脑子坏了。哈哈。所以出租房还得买便宜的。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2026  07:21:24

• 我洗衣机就是买最简单的。但是洗碗机贵的和便宜的的确差很多。 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2026  10:49:06

• 我现在用的洗衣机也是老产品，估摸得有十几年了，还没坏，就是经常洗坏衣服，还是中间那根棒子打衣服，洗衣和烘干声音特大。 - 守月 - ♀ (575 bytes) () 01/22/2026  14:11:29

• 是太老了。声音大倒不怕，洗衣房很远，厨房洗碗机要轻声。富日子穷日子，自己开心就好 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2026  15:04:00

• 不是故意要过什么日子，只是随遇而安。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2026  17:06:05

• 我家是builder给的Kitchen Aid，天天用，用了5年了 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2026  11:03:25

• 断电5分钟试试 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  18:58:42

• 可以在车库的控制板找到洗碗机按键断开再合上 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  19:00:59

• 还是你最贴心。开关藏在柜子里，只能关电闸。你若不说，我还得急眼一会儿。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  19:25:27

• ChatGPT 让别连电 - RomaVacation - ♂ (4474 bytes) () 01/21/2026  19:03:28

• GE家电曾是优秀质量品牌10年前卖给海尔。如控制版问题不值得修。两周前买了台新GE不锈钢洗碗机$299非常安静看能咋样。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  19:11:56

• 我记得这机器600多，请人装还花了250。这么不经用，好像不到两年，记得我写过HOA要关整层楼的水闸？装修工跑了几趟。 - 守月 - ♀ (155 bytes) () 01/21/2026  19:32:28

• 洗碗机通常是sink下的阀门，不需要关别的；眼睛就能看见 - chinomango - ♂ (84 bytes) () 01/21/2026  21:32:37

• 什么型号这么便宜？ - chinomango - ♂ (0 bytes) () 01/21/2026  21:31:53

• 多谢大家。把电闸关了后，按start依然两秒种自动关闭。或者自己胡乱跳一会儿后就装死。这种情况值得修还是换新？ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  19:23:58

• 这个洗碗机看起来高档应该不便宜，你可以在ebay.com上买主板大概是新的价格的1/4，我会尝试自己换，不难就是些插头。 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  19:32:15

• 算了，换新的吧。请人换个电路板也不便宜，关键这款机器好像质量很差，换个质量好的。对了，昨天旁边的水池堵了，我用小苏打，白 - 守月 - ♀ (105 bytes) () 01/21/2026  19:37:52

• 醋蒸汽可以毁坏电路板 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  19:41:32

• 那应该是了。多谢！ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  19:43:24

• Use Drano to unclog - Fox1228 - ♀ (68 bytes) () 01/21/2026  19:47:56

• 今天我买了通管道的，昨天晚上水槽堵，是第一次堵没准备。情急之下，我就试着用了小苏打和白醋。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  19:51:51

• 把下面的p-trap管松开，用snake通基本次次成功 - 青山白水 - ♂ (0 bytes) () 01/22/2026  04:09:20

• 你最近是不是用水擦拭过？可能控制板进水了，断电，用吹风机吹控制板。 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  19:37:11

• 打个电话去GE客服问一下，如果是这款的典型问题，客服应该知道什么问题，比如真的control board坏了还是撒娇而已 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/21/2026  19:53:34

• 两种情况下，GE客服会怎么解决？关键是要等多久？我不想等久了，用手洗碗这事很烦人。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  20:09:27

• 又是个250。上次250，这次搞不好又250 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/21/2026  20:54:07

• 没看懂。你的意思是，即使厂家白给个零件，还是得自己找人装？ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  21:01:46

• 我是说如果不想等就得买新的，又得找人装，又得250 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/21/2026  21:08:34

• 白给个主板不还是得找人换，其实真不难换，几个螺丝，几个插头。如果能确定是主板，去Amazon上可能有替代件，看看价格值不 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/21/2026  21:16:53

• 要买就买Bosch,特别是自己用，质量挺好， - logyliang2002 - (105 bytes) () 01/21/2026  21:00:24

• 我买过Bosch，洗不干净，服务是很好，来家里看了两次，都说是水质不好，让过段时间用一碗白醋空洗一次。我不再买这牌子了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  21:14:56

• 会有这种事？ - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/21/2026  21:19:35

• 是，不过我买的是节水静音型，有点发傻，不知为何要买节水型，2017年，可能当时环保意识很强。哈哈。静音效果确实非常好。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2026  21:43:59

• 我院公司装两台，轮流着坏 - chinomango - ♂ (0 bytes) () 01/21/2026  21:33:50

• 这个让我想起我的stovetop也在deep cleaning之后发了一通神经 - sac - ♀ (121 bytes) () 01/21/2026  20:33:23

• Most likely board is bad. - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/22/2026  05:00:33

• 进水积水或主板损坏，我洗衣机GE主板四年即坏，门开关坏的多了去了 - chinomango - ♂ (0 bytes) () 01/22/2026  07:23:05

• 也是觉得Bosch好用。我们以前用GE, 后来搬家买的房子里有个很旧的Bosch ，感觉比之前两年新的GE还好用。 - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2026  08:53:39

• 10 年以内的厂家保修！ - 安小爱 - ♀ (42 bytes) () 01/22/2026  13:32:47

• 只给配件不包人工 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2026  14:26:46

• 不值得修，直接换新的，洗碗机我修过几次，除非是堵了比较好修，换面板最不值 - jjyyddmm - ♂ (0 bytes) () 01/22/2026  16:40:29

• 洗碗机应该有一年的保修，如果用信用卡买的，有些卡会有延长一年保修。 - 花飞絮 - (182 bytes) () 01/22/2026  19:29:08

• 我孤陋寡闻了，第一次听见这牌子的洗碗机。大约等于两个大众牌子的洗碗机，质量好值得。 - 守月 - ♀ (143 bytes) () 01/22/2026  19:57:41

• 我用了14年了，换了一个rack。当初多花的钱已经回本了。 - 花飞絮 - (0 bytes) () 01/22/2026  20:39:30