房地产经

• 刚看了朽爷98年买的一居出租，可见税和地段投资有多重要。得州地主的钱都让政府略去了 - start2020 - ♀ (585 bytes) () 01/10/2026  12:06:26

• 嘿嘿嘿 我估算过 加州prop 13 如果房产hold 30年，可以实现1.77%房价每年的benefit。非常大的一项 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  13:02:42

• 投资房产成功的条件，门槛很高！ - 上海大男人 - ♂ (1595 bytes) () 01/10/2026  07:33:44

• 我又来澄清一件事。做全职小房东的好处是，不用担心医疗保险，因为房租收入税务延迟，年税务收入就非常低（想高也高不起来）。 - 守月 - ♀ (486 bytes) () 01/10/2026  08:09:10

• 意思是成立公司 只取出$66k左右 来符合医保？ 那日常支出不够了怎么办？ - 投宾 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  08:24:00

• 6万6是指税务收入，实际收入在10万以上。如果我没记错，这是个人收入。一个人一年十万不够花，那就取钱交税买贵保险呗。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  08:48:33

• 给自己95分以上！ - OrangeBread - ♀ (596 bytes) () 01/10/2026  08:12:18

• 顶！自信豁达必须的。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  10:26:19

• 哈哈哈 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/10/2026  12:48:26

• 不操心钱的感觉真好. - 田牛妹1 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  08:26:49

• 而且我在钱方面也看开了. - 田牛妹1 - ♀ (445 bytes) () 01/10/2026  08:43:58

• 年轻时淘粪的结果，不得不赞！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  11:18:44

• 跟吃菜一样容易就每个人都来干了 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  08:53:31

• Very true.. - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  09:10:37

• 我老婆不是会计，专业学的是这个，帐都是她管理。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  09:31:37

• 我们二个都少了好多事。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  09:38:15

• 除了1 难一点，其他还好，不过不是全职。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  12:19:16

• 谢谢分享。1，2完全能理解，3完全不能理解，4，5，6不能完全理解。 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/10/2026  12:51:44

• 我的穷房客居住状况 - 老朽 - ♂ (3398 bytes) () 01/09/2026  20:42:56

• 房子就像酒，越陈越香 - 大胖胖猫 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  21:06:46

• 不过地域性很重要，我们在加州，房地产有先天性优势。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  23:42:51

• 地域很重要。中部在2011-2014低点入场，现在回报仍然不如SP500。 - sj1993 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  07:53:23

• 加州气候太好是流浪汉多的原因之一吧，在其他地方冬天露宿得冻死 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  21:12:11

• 还有另一重要原因，加州对流浪汉比较友善。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  23:44:57

• 谢朽哥总是敞开心扉无私奉献。等我的邮轮哪天追上了您的邮轮，擦肩而过的时候我会 - logyliang2002 - (78 bytes) () 01/09/2026  22:33:17

• 四月底罗马上船地中海邮轮十天，三月底先回北京一星期，接个朋友一起飞西班牙两星期，然后意大利三星期，总共45天 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  23:48:13

• 赞！这就对了，即时潇洒很重要。 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/10/2026  12:53:44

• 这价格这租金还是值得投呀，我都想去那边搞出租了。我们这里一样租金的房价更高， - logyliang2002 - (281 bytes) () 01/09/2026  22:40:42

• 当年我借了一百万贷款，没过高期盼，三十年后还清贷款就是百万富翁。套用现代话，幸福来的太快了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  22:49:24

• 很好很好。您获得的成功， - logyliang2002 - (858 bytes) () 01/09/2026  23:11:46

• 感谢谬赞，没那么邪乎，都是普通人。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  23:50:15

• 总结的真好，哈哈。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  06:59:53

• 您是leverage创造的超高回报。一般人不敢 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  00:02:32

• 我在博文里写过的，当年我借钱的时候，因为借的多，18笔，必须有现金流，哪怕只有一点点。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  01:29:14

• 是的。拜读过。佩服大佬当年的思维 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  12:16:10

• 这么一说，我要赶紧翻翻以前朽哥贴的博客拜读学习一下了 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  12:39:34

• 其实朽哥的方法很简单，完全可以复制，但是却并不容易学，试问： - logyliang2002 - (312 bytes) () 01/10/2026  13:00:51

• 感谢无私分享！！每次都能学到新东西，帮助我的认知有本质的改变。感恩！！ - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  23:13:02

• 谢谢阅读 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  23:39:54

• 翻译一下。十年房价翻倍大概相当于年增长7.18% - tiffanylvbarn - ♀ (141 bytes) () 01/09/2026  23:53:03

• 谢谢言简意赅补充，你说到点子上，我没想出好的解释。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  01:02:31

• 你忘了租金，一般是7% vs 2%, 租金加倍就不得了了 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  01:14:24

• 租金收入跟房价走的。翻倍，那也是房价翻倍的2% 比例不变的。金蛋是也 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  01:33:18

• 我有一个房子8万downpayment，增值70万，好像贷款58万出来 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  01:16:11

• 房地产图的是房价房租双增长，玩股票的往往不正视这一点，只拿股价房价比较。我现在已经不在乎我的房子值多少钱，房租已经用不完 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  01:26:13

• 这是房地产的另一个好处。在有增值和现金流的前提下，抵押贷款相对其它金融资产更容易，利率更低。 - 大年 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  04:54:32

• 当年一颗小苗，现在果实累累，朽哥吃不完果实啊 - G&G妈 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  00:35:25

• 刚开始的时候很艰难，五年定存都有10％，周边的人笑话我搞房子不赚钱。现在股市这么好，历史仿佛在轮回， - 老朽 - ♂ (102 bytes) () 01/10/2026  01:20:49

• 老朽大佬，其实房产的问题是太繁杂。一个房子里里外外太多要求。所以钱是一方面，更大的问题是很难scale up - tiffanylvbarn - ♀ (924 bytes) () 01/10/2026  02:10:12

• 房地产政策风险确实不小 - 大年 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  04:51:30

• 补充一下每个月地税80+HOA440+保险30=＄550固定开销，十二年无空置率，即使有些维修，每年净收入税前超过两万。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  09:30:43

• 贷款还请。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  09:35:23

• 手工点赞！赞分享！ - yuanshangdu - ♂ (0 bytes) () 01/10/2026  12:33:17

• 收藏了，非常感谢朽哥总是无私分享经验，文学城首页无聊没看头的的时候还是翻一翻朽哥博客总能学到新东西， - karenkn - ♀ (96 bytes) () 01/10/2026  12:46:01

• 2026投坛选股继续，请大家看看你选的，是不是在单子上？单子上有黄色横线的，不能选基金，只能是个股，请再选一个。 - hhtt - ♂ (164 bytes) () 01/09/2026  18:35:23

• 幸苦了。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  18:44:14

• 我该选figr可以吗？不能选ibit - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  18:55:25

• 可以！帮你记下了。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  19:08:52

• 我选的 房地产交易公司OPEN year-to-date +21%， 眼力不错吧？ - QinHwang - ♂ (82 bytes) () 01/09/2026  21:27:18

• 厉害厉害！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/09/2026  22:46:32

• 聊点儿我的投资路，及我的对投资的理解，赚钱，守财和难点 - 守月 - ♀ (7518 bytes) () 01/09/2026  12:25:37

• 起点那么高， 如果一直在广东，估计资产不比现在少 - 小鸡他爸 - ♂ (103 bytes) () 01/09/2026  12:46:29

• 人生目标不同，路就各不相同。终点若是钱，是安逸，我选错了路。我想我比较不羁，对自己选的人生路挺满意，现在是我喜欢的结果。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  12:58:59

• 最后一句我读了想哭，同感！ - maryh20189 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  12:48:03

• 我看牛经沧海的帖时，也是同感。他是我在投坦最佩服的人，不是因他的成就，而是他的勇气。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  13:01:35

• "何投资占比都不能超过总资产的25%", 那就是说至少得有4个投资方向？ 有点难呀，你除了地产和股票还有啥？我也就这两个 - red_flower - ♀ (81 bytes) () 01/09/2026  13:20:46

• 现金和债券？ - 海边散人 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  14:25:50

• 对，这里的“现金”是指，现金或高流动性资产（即包括短期安全的债券，CD等） - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  15:20:43

• 也想知道， 剩余的放哪里？现金放着？ - Stillbelieve - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  14:36:51

• 鸡蛋不能放在一个篮子里，也别放在很多篮子里，哈哈，这大概是芒格的意思。25%同类资产，在股市投资里很容易理解。如果要推及 - 守月 - ♀ (460 bytes) () 01/09/2026  15:28:34

• 牛人啊。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  13:21:58

• 非常喜欢守月的帖子，实在，有智慧，有反思，值得收藏~ - dyagonw - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  13:24:30

• 你当时国内赚到第一个百万时，有没有考虑过买房子？ - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  13:26:13

• 没有，当时房子又不值钱。单位分的房子百多平米，好像只付了两三万就买下了，装修反而要十几万。当时投资的路子是股市，消费的重 - 守月 - ♀ (57 bytes) () 01/09/2026  15:39:24

• 好文谢分享！守月聪慧坚强进取未来路即使非坦途定会越走越宽。ld陪俺30岁海边庆生穷RA痛哭逝去青春一贫如洗…. - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  13:53:32

• “（房市）干了三年，终于又赚回1米” “（股市）2020 8万变1万” 神奇经历！ - RomaVacation - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  14:19:14

• 是啊。刚进股市满眼钱，到处抓金子，最喜欢垃圾股，曾经在投入不到两万时，做到了5万。每次赚钱了，我觉得有些经验就加一点资金 - 守月 - ♀ (386 bytes) () 01/09/2026  15:36:01

• 我是PLTR上市那天开的账户，也是缘分。买它的原因大致写过，当时还觉得新股票新老股民“大家的起跑线是一样的”。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  05:53:50

• 谢分享，谢倾情奉献！赞！顶！学习了！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/09/2026  14:39:12

• 写的太好了！ 即真实又感性， 有失败有成就更有感悟， 谢谢分享！ - mmt368 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  15:13:17

• 同经历过美国2次股市大崩盘，所以看隔壁股坛那些炒个股的真替他们捏把汗。 - pickshell - ♀ (858 bytes) () 01/09/2026  15:16:29

• 其实，我很认可巴菲特和芒格，就是他们给出了投资大盘能战胜大多基金经理的最佳投资方式，那其实也是硅谷居士介绍的精华部分。 - 守月 - ♀ (635 bytes) () 01/09/2026  15:49:04

• 记得当时那些科技股是涨得最疯狂，也是跌得最惨的：） - pickshell - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  16:02:45

• 守月，这些经历真让人感动，谢谢分享。 - pali - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  15:35:20

• 几乎所有事我都在坛子里写过，有时一笔带过，有时写成帖。这次都串起来，加了点没写过的细节。我的投资框架就是这么建立起来的。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  16:24:34

• 谢分享，一如既往赞！好奇投资资产怎么分类？比如：现金，自住房，住宅出租房，商业出租，债卷，股票/基金等？ - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  16:03:27

• 我希望大家别生搬硬套，如果喜欢去读读巴菲特和芒格的书，理解他们的思路，再在自己身上活用。控制风险只是其中很少的一部分。 - 守月 - ♀ (512 bytes) () 01/09/2026  16:33:45

• 真牛啊！ 90年代就有一百万人民币 - 新年2012 - (0 bytes) () 01/09/2026  16:30:09

• 可惜尽付东流水。如果那时懂投资，复利效应，到现在定然是笔大数目。所以，巴菲特说，投资的一二原则都是不要亏钱，不要亏钱。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  16:38:24

• 走过起起伏伏，祝往后皆是坦途。 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  16:34:41

• 谢谢分享！致敬你的勇气，能力和善良（热心分享）！ - 心虹 - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  18:46:08

• 巴菲特芒格的成功不是任何人可以重复。他们有专家专门分析市场和个股。你如果喜欢他们就不如去买他们的股票。 - 徒劳 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  18:50:43

• 价值投资被巴/芒做到如此，也是得益于时代的变迁。之前，股票缺乏监管，29年大萧条后监管出台，才有寻求一家公司价值的基础。 - 守月 - ♀ (531 bytes) () 01/09/2026  19:09:25

• 你是悟道了。恭喜。 - 不声不响 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  20:11:00

• 多谢分享！直面人生的起伏，佩服你的勇气和能力！ - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  22:18:00

• 赞真性情，赞波澜壮阔的人生 - G&G妈 - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  00:10:21

• 守月好牛的经历！ - jenning - ♂ (643 bytes) () 01/10/2026  03:24:15

• 我觉得犯错不可怕，别摔进深坑里就行，所谓深坑，就是爬不上来或很难爬上来的坑。比如，我一次性把全部家当放进股市里，正赶上 - 守月 - ♀ (2305 bytes) () 01/10/2026  07:20:10

• 厉害了！ 赶紧收藏了，25% 理论今天又学一课！ - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/10/2026  12:57:25

• Trump Directs $200 Billion Mortgage Bond Buy in Housing Push - slow_quick - ♂ (83760 bytes) () 01/08/2026  16:00:13

• 这个好。刺激流动性 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/08/2026  18:12:06

• 谢分享. 新年后第二举措应对可负担性。大建商房地产股票强力反弹。更多举措看似会接踵而来。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  12:21:26

• 巴菲特人生 “金句” 歪解 - 上海大男人 - ♂ (22776 bytes) () 01/08/2026  06:57:29

• 人生为悟道而来，哈哈。我感觉你解读这些是先有自己的经历然后去对照格言。我读巴菲特和芒格时，是一张白纸，于是试图解读清楚 - 守月 - ♀ (84 bytes) () 01/08/2026  07:21:05

• 是的，重温有感而发。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2026  07:54:31

• 1,2,3,4,7 深得我心，楼主对各条金句的排序很到位，即重要的在前面，次要在后面。 - 一帖 - ♂ (0 bytes) () 01/09/2026  22:12:35

• 求助：HOA要禁止出租 - 千里江山_USA - ♂ (684 bytes) () 01/07/2026  16:04:59

• hoa 这种应该要投票的 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/07/2026  16:17:44

• 据说是已经投完票了，就等HOA律师通知了 - 千里江山_USA - ♂ (0 bytes) () 01/07/2026  18:30:00

• 那就尽快上市 walk out of the mess first and foremost - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/07/2026  18:39:59

• 不想今年卖房，在正式通知前再renew合同还有效吗？ - 千里江山_USA - ♂ (0 bytes) () 01/07/2026  18:47:50

• 这种cc r改变属于非房东责任。你应该可以随时随地walk out。续签半年呗，上下都好整 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/09/2026  17:58:05

• 仔细查看HOA有关文件，这决定board 有权决定还是需要所有owner 投票 - Hope2022 - ♂ (0 bytes) () 01/07/2026  16:37:00

• 你去问HOA啊，看文件啊，问这里干什么。还“听说”，做事不牢靠。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2026  06:01:16

• +1对嘛，道听途说未必是真的，直接去问下HOA不难吧。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 01/08/2026  06:55:12

• 就一个邻居讲的“流言”，据说如何，就要停租，卖房？我也给你一个据说，非法出租，罚款！ - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2026  06:06:41

• 多谢大家，马上去核实 - 千里江山_USA - ♂ (0 bytes) () 01/08/2026  09:00:00

• 你要积极投入 - 招风耳朵 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2026  12:55:21

• 我的一个出租房，最近要改HOA章程，300户小区，把出租率控制在25%以内 - green2008 - ♂ (89 bytes) () 01/08/2026  18:24:12

• 再问，如果我与房客有合约，可以让PM接手吗？谢谢 - 桃花好运 - ♀ (0 bytes) () 01/07/2026  11:44:02

• 完全可以。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/07/2026  12:00:04

• 估计你的房客难搞，我也有同样问题。搞几次我烦了，我给房客发短信，让PM接手管理，房客秒怂，求我不要PM。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/07/2026  12:04:50

• 哈哈 - inet-fan - ♂ (167 bytes) () 01/07/2026  12:10:28

• 好，谢谢！我准备这么做，您看行吗？ - 桃花好运 - ♀ (124 bytes) () 01/07/2026  13:15:54

• 应该先找到合适的PM再说，否则直接eviction。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/07/2026  15:12:26

• Trump to Target Institutional Purchases of SFHs - slow_quick - ♂ (80000 bytes) () 01/07/2026  10:15:09

• Blackstone stock fell by as much as 9.3% - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 01/07/2026  10:16:09

• 房住不炒。不过不可能让这些公司把现有房强制卖出吧？ - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 01/07/2026  10:22:27

• 如通过这一招会救房市。机构参与sfh间接推高了近年房价和历史增幅。美国梦对年轻人普通人更不可及。小地主也会减少竞争。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/07/2026  10:37:11

• 禁止和强制执行都行不通。有可能会再给房东增加压力，也就是进一步增加持有成本，限制涨租这些手段了。 - 守月 - ♀ (248 bytes) () 01/07/2026  10:45:56

• 字面看好像不影响机构买mfh，小地主投资mfh不多。康斗和4单元以下也是独立单元，stress的房产小地主多些机会购买。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/07/2026  11:40:09

• 机构购买只是一种形式，本质上，做出租房的投资人都是以赚钱为目的，所以，不论是机构，还是个体投资，都会维持大体一致的市场， - 守月 - ♀ (375 bytes) () 01/07/2026  11:46:54

• 同意治本：建商增加供应首先应满足可负担入市级别个体住房需求而不是合作为机构建独立出租房和高价个体独立房。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/07/2026  12:14:07

• 这个corporation怎么定义，多大规模，许多地主都有规模不等的business - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 01/07/2026  11:21:18

• 是不是以后小地主投资SFH更好？ - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 01/07/2026  11:33:06

• 不是这个意思。这里所指，应该是单独title的房。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/07/2026  11:48:28

• 房价太高的根本问题还是房子供给不足，像东大现在这样房子供给过剩，自然房价要降下来 - 海边散人 - ♂ (0 bytes) () 01/07/2026  13:23:25

• 富人除外，美国的地产税使得普通人空置不起房 - 招风耳朵 - ♂ (0 bytes) () 01/07/2026  15:32:46

• 这是在抄作业吗 - 美国新人 - ♂ (0 bytes) () 01/08/2026  10:10:00