房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 美股交流分享 - zodiacx - ♂ 给 zodiacx 发送悄悄话 (213 bytes) () 12/09/2025  12:26:00

• 大家觉得tradepeple (electrician, plumber..) make tons of money - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (10022 bytes) () 12/09/2025  11:35:06

• I had a guy worked on one of my houses for like $60 an hour. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (244 bytes) () 12/09/2025  11:53:53

• 我认识的一个老中一年50万。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  12:31:00

• 那是当老板雇人的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  12:35:09

• 还真是碰到强买强卖的事情了, 两头每个月可以分别带来 800-900 刀净收入的奶牛就这样活活的要被抢走了。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1450 bytes) () 12/09/2025  09:31:43

• 也好，卖了挣一大笔 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (185 bytes) () 12/09/2025  09:34:29

• 股市现在也是在高位，我知道这几年有些地主认为房市不如股市，但是也得想想这种情况会持续到啥时候？ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (248 bytes) () 12/09/2025  09:53:42

• 这个就跟你买对了PLTR股票一样，只要是一年之前任何时候买入，这只股票千好万好，唯一不好的是，若让你现在买入呢？哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  12:36:37

• 实力投资客或机构趁市场疲软存量房积压强行收购转型。对小地主的挑战，希望不能成功。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  10:44:54

• 领导说 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (117 bytes) () 12/09/2025  11:23:45

• 价格 怎么定？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  11:09:50

• Fair market value. 他们会派 appraisal 去检查房子以后给一个估价。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  11:19:26

• 2026或将公投取消佛州居民房产税，如通过转回康斗更值钱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  11:26:42

• 呵呵，多一个理由不要买康斗 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  11:54:05

• 似乎如果你能找到5%的户主打死不买，他们给的房价会高一些。关键是5%的要齐心。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  12:21:14

• 请教：房屋要除白蚁，需要房客搬出2-3天，房东一般要如何deal with 房客？ - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (93 bytes) () 12/09/2025  06:30:08

• 法律上只需要减免房租，实际操作上，自己看着办。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  06:52:00

• 谢谢 - bbf2 - ♂ 给 bbf2 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  07:03:07

• Trust：关于税务，401K，IRA，分配，管理的思考 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (3264 bytes) () 12/08/2025  23:08:36

• IRA/401K可以不用放在trust？ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  06:09:00

• IRA 401K 无法放到信托里面，只能发钱到信托里。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 12/09/2025  06:13:35

• 东大还是人傻钱多 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (5156 bytes) () 12/08/2025  15:29:14

• 上个月我看到一个报道，北京海淀区橡树湾有家人今年7月买入一房975万，9月感觉不妙立刻上市卖，11月以805万卖出。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (685 bytes) () 12/08/2025  17:45:15

• 橡树湾是什么地方，听都没听过。小地方暴跌不奇怪 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  17:50:55

• 紧挨圆明园 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  17:55:12

• 这可不是小地方， 中关村一小， 紧邻清华北大的比较高档的楼盘。 以前那里没有低于一千万的单元 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  20:48:41

• 这一带工作或有房的人可不傻。央产？4万一平拿下深度打折。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  08:06:51

• 国内一个朋友，北大教授，夫人外企高管，蜗居北大宿舍楼60平米。为的是小孩上北大附小。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  11:46:10

• 我的租户说要伸请孩子的福利，让我给她出一份lease只有她一个人名字。去掉她丈夫的名字。 这事可以帮她吗？。先谢了。 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  14:30:55

• 现在的lease以在city有备份。 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  14:34:03

• 跟政府打交道的事，我只会如实提供信息。跟政府打官司的事不干，欺骗政府的罪不犯。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  17:49:05

• 谢谢。 我问了ChatGPT。它说让tenants 写一份书面伸请要求把男方拿掉。然后签备忘录男方同意。以后男方不得 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (79 bytes) () 12/08/2025  20:02:39

• 分辨其中的区别。房客要求，你要回答只能向政府如实提供资料，房东只能在双方房客协议后废除旧租约，另立新租约。那么房客要怎么 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (211 bytes) () 12/08/2025  20:46:26

• 体会到了。谢谢守月的建议。早晨起来马上给房客说我们只能如实提供资料。如果他们决定分开，我可以和妈妈签一份新租约。 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  03:32:41

• 今早问了xAI 同样的问题XAi劝我不要这样做有风险。也许我应该说NO - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  05:59:35

• AI无法处理这类事。不过，她把要点说清楚了。昨天是说处理这事的办法，今天是说这么做还是有风险的。你明白这两个要点后，可以 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (639 bytes) () 12/09/2025  06:27:00

• 谢谢守月。我就是个小小地主不懂法律。走灰色地带没有不遭殃的。看来是NO。他们明年要搬走就搬走吧 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (44 bytes) () 12/09/2025  07:16:32

• 同意守月。当地主我会在法律上最大限度的做到无懈可击，不take任何的risk.以往有无理取闹的房客威胁要告时我都会说” - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (101 bytes) () 12/09/2025  07:40:25

• 如果是我，告诉她，她可以要求更改lease （改为她一人， 但要加deposit), 以后她如果想降低deposit, - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (400 bytes) () 12/09/2025  08:15:40

• 转贴： 现实当下房地产能赚钱吗？ - 罗马公民 - ♂ 给 罗马公民 发送悄悄话 (2052 bytes) () 12/08/2025  14:12:54

• 没有太看懂文章的真实意思。难不成是君子哥王者归来？？？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  08:15:25

• 请问大家窗台上这样的CRACK怎么修.谢谢. - fanfang1110 - ♀ 给 fanfang1110 发送悄悄话 (82 bytes) () 12/08/2025  11:26:52

• Question worth less than 5 dollars not answered.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025  11:45:59

• 波大，你怎么知道楼主的问题不值5块？对她来说也许是几十块钱的问题，对你来说也许就是小于5块的修理费用？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025  12:03:53

• 不是说过了吗？对美眉来问问题，要耐心和温油？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025  12:06:03

• 波大最近更年期了？ 感觉有点暴躁，说的不对您别生气，我还是非常敬仰您的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  17:56:32

• 不会体验这个幽默啊 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/09/2025  04:06:41

• 明白波大想表达的意思，但这表达也太直白了点，也太心直口快了点。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  08:20:55

• drywall joint compound. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (383 bytes) () 12/08/2025  11:53:03

• 谢谢上面两位.装修小白,让您见笑了. - fanfang1110 - ♀ 给 fanfang1110 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  12:03:08

• Lennox two zone single HVAC system problem 续solved - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (973 bytes) () 12/07/2025  16:50:31

• Where are the two pumps - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  17:03:21

• One pump (white part) only. It has two output ports. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (557 bytes) () 12/07/2025  17:08:43

• One reddit reply thinks G and Y energized for heat pump - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (256 bytes) () 12/08/2025  08:46:56

• 请教乡亲们一个问题，我用ZILLOW， 但是它让我SCAN QR CODE， 说不SCAN ACCOUNT 就DELET - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (267186 bytes) () 12/07/2025  16:10:09

• 骗子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  17:10:35

• 谢谢 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  17:15:05

• 美国新房室内设计趋势：建筑实战观察 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (9856 bytes) () 12/07/2025  11:50:45

• 谢谢，非常有料。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  12:45:12

• 谢谢认可！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  13:27:51

• 能预测下个10年是什么风格嘛》 原木暖色现在很普及了，那2030 年会变成什么？ 和服装一样转回来吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  12:53:47

• 没那么厉害：).房子的东西有些预测轨迹去追寻，但也受很多因素影响。不过怎么说也比股市预测容易靠谱一点LOL - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  13:23:44

• 我过去半年收集了上千张近期房子室内装修和新房的室内外设计图片。其趋势我观察到的跟如大的非常一致。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  13:06:24

• 我装修房也引进了当前的装修风格。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  13:07:37

• 赞mm紧跟潮流！不是自住的一定要紧跟潮流. - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  13:26:45

• 谢谢！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  18:49:51

• 赞MM勤奋努力！有这种精神就无往而不胜！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  13:25:10

• 谢谢鼓励！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  13:29:11

• 等你看到都是这样的， 已经成为main stream, 没过两年新的风格就会出现了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  16:57:19

• 哪有那么快？很多用这样的设计风格建造或装修出来的房子大都是上米或几米的。两年就换？成本？不太可能。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  17:37:03

• 一般一种设计风格至少持续10年大都更长。有时只要看浴室瓷砖的大小花纹颜色也能推断出房子是哪个年代的。连浴室翻修都不容易更 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (54 bytes) () 12/07/2025  17:46:44

• 如大说的已经在2020前引领潮流，现在是大众话了， 不到5年又会是不同的调调了。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:38:53

• 我从17年开始每年都装修房子关注室内设计。一种设计风格的出现，被认同，采纳到流行每个阶段都有一个过程需要时间。文章中的设 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (478 bytes) () 12/08/2025  04:30:26

• 我们乡下这里新上市的几套 ，6米-13米，非常漂亮，是我喜欢的风格 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (199 bytes) () 12/07/2025  17:56:06

• 想象得到。估计也会是我喜欢的风格。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  18:09:42

• 其中的一套大量的绿色系（油漆，墙纸，软装)，浅绿，深绿，搭配金色 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (336 bytes) () 12/07/2025  18:19:51

• 有照片吗. - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  18:22:14

• 抱歉，照片就不帖了 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (167 bytes) () 12/08/2025  06:03:33

• 看来已经不是当前流行的白色基调， 白黑相间的石材的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:36:48

• 黑白系在逐渐过时，而且，黑白系一般都会加入原木色系，比如原木色地板，或者原木色的beam - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (355 bytes) () 12/08/2025  05:56:31

• 是的。即使采用黑白系也要加入暖色如oak地板或原木色柜子或beam等等。最近我把浴室一面墙也用了接近原木色的有 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (135 bytes) () 12/08/2025  06:26:31

• 我现在真是不想贴照片了，LOL….给你看一下 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (76 bytes) () 12/08/2025  06:29:21

• 哇！好漂亮！这是我用过的和喜欢的颜色！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  06:33:51

• 谢谢，屋顶 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (336 bytes) () 12/08/2025  06:35:40

• 好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (39 bytes) () 12/08/2025  06:37:49

• 图片风格色调温暖舒适都喜欢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  13:37:24

• 谢谢mm! - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  13:54:42

• 非常符合我现在看到的新房的，新装修房的风格 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  13:38:39

• 谢谢证实！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  13:55:09

• 喜欢。会看不同时代的设计和装修风格还是有意义的，买房时，看看照片大致就知道哪个时代建的，哪个年代升级过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  13:40:44

• 有个沙发我很喜欢，差点我就买了，可惜尺寸稍微大了点儿，空间感上有点局促，就放弃了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1984 bytes) () 12/07/2025  13:46:12

• 这个沙发我也喜欢。我这几天组装了一个Barn Door. 比柜子容易很多。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  13:54:13

• 你动手能力超强！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  13:57:34

• 主要是手脚还有脑子闲不住Lol - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  14:13:19

• 这个沙发不行，看着 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (200 bytes) () 12/07/2025  17:57:25

• 我住的就是condo. 喜欢它因为看着柔软舒适亲和，想扔的正是看着高档但冰冷冷的沙发，一年坐不了一次，跟摆设无异，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:21:41

• 谢谢守月！知道你是很注重detail的人！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  13:56:29

• 阿，弧形门洞回归了？我的一个小出租房刚弄掉了两个弧形门洞，所有看过的人都觉得大气宽敞和顺眼多了，LOL - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  14:23:18

• 我们小出租房打掉隔墙去掉弧形门洞是为了达到open concept 的效果。房子太小。lol - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  16:18:15

• 嗯，设计没有那么死板，“所有看过的人都觉得大气宽敞和顺眼多了”就是改得对了。像上面“古来万事”说的，改掉有更多 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (84 bytes) () 12/07/2025  16:28:42

• 最喜欢 现代型大面积玻璃与自然浑然一体，近几年视力下降的缘故，喜欢敞亮，阳光 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  15:57:22

• 不仅仅是你喜欢，大多数人可能都喜欢。大面积玻璃是要根据气候允许的同时也是建筑成本高出很多的。所以 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (67 bytes) () 12/07/2025  16:31:22

• 大面积落地玻璃墙什么都好，唯一不好的是太节能或可说太不节能，朝南向的在冬日阳光天，还得开冷气或开门窗降温，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:31:58

• 图文并茂，感谢如大介绍。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  18:37:27

• 谢朽兄捧场！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  20:00:13

• 我以前住的是市中心，都是teardown， 很容易看出哪些是2000年左右（砖墙），哪些是2010年（farm hous - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:31:28

• 2010开始farm house， 然后2015到处是， 2020年方形结构黑色或深色外墙，现在这样的又多起来，不知 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:32:58

• 下5年又是什么潮流，Mdesign的设计比较超前，它家的新建房出来后，5年后都是它家那个样子的，常在houzz上被展示 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:34:56

• 感谢分享，新房风格更加舒适，温暖，明亮，大气。美东的冬天比较长，很多colonial建筑，羡慕分享的设计。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:35:53

• 谢谢！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  20:01:21

• 最近还经常看到蓝色的厨房橱柜，配上原木的地板也不难看 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  20:40:00

• 嗯，我也用蓝色的厨房橱柜放下面，但不会用作上柜。颜色的喜好很个人化，设计与搭配很关键，只要不是令人感觉怪异就行。至于 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (63 bytes) () 12/08/2025  12:05:59

• 想问大拿们，什么SW off white 最适合全房子漆？基本是暖色调。 - amiyumi - 给 amiyumi 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  12:07:00

• 谢谢如大分享 - 成为会员 - ♀ 给 成为会员 发送悄悄话 (79 bytes) () 12/08/2025  22:29:43

• 租客12月没付房租，电话不接短信电邮不回，今年7月续租一年，2800，独立屋，过去几个月推迟都不超过5号 请教！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  10:49:15

• 先发10 day notice - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  17:26:38

• 10 day notice 是什么？ 请指教，谢谢 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  17:41:04

• 你google 一下，就是说不交房租就要驱逐了。这是第一步，一般人就怂了。不行就要正式走驱逐了。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:03:26

• 每个地方法律不太一样，你最好告诉大家具体位置 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  09:29:00

• 发驱逐通知。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (700 bytes) () 12/08/2025  10:58:43

• 大家帮看看 卖，还是租？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (541 bytes) () 12/07/2025  10:46:08

• 我觉得租比较好。按现在的售价算，毛净收入在5.5%-6%/年，不算坏。唉，这两年的空置率是杀手，但卖房也要空置几个月。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (239 bytes) () 12/07/2025  11:01:45

• 春夏天都是加价买，但是是好学区SFH, 秋天开始回落。这个TH位置也很好，开车到Manhattan1小时，但学区不行 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  14:43:18

• 请教下你这个租售比怎么算的？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025  17:20:23

• （4600-1500）X12 / 640000 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/09/2025  12:27:31

• 现在是租、卖都不好的季节。但也的确看地区与运气。如果从出租回报率来看你的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (264 bytes) () 12/07/2025  12:00:11

• 如在麻省有高收入工作稳定性担忧现在或降息后作Heloc提高抗风险能力寻找更好投房机会。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  13:01:04

• 谢谢你们的建议！看来还是留着降价出租 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  14:49:34

• 肯定租。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  22:10:49

• 周末换了一个 tankless water heater - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (946 bytes) () 12/07/2025  05:05:59

• Electric wire not to code. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  05:49:12

• 是的，应该走conduit - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (73 bytes) () 12/07/2025  07:25:20

• 出租房，为什么不用传统的热水炉呢？这种炉子既贵又难修还要每年维护。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  06:00:15

• 热水器前任房主留下来就是tankless - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  07:28:04

• 为啥？我家的两个tankless6年了从来没坏过，也没维护过啊，维护点啥？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  14:36:42

• 见内 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (214 bytes) () 12/07/2025  15:20:07

• 这个用了多少年坏的？我也有几个，知道换和修都比较贵，买房时听说能用十几年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  10:36:32

• 估摸十五年有的，检查的时候看到3000多小时的burner hours - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  18:58:33

• 多谢信息！争取在它们坏之前卖掉，买时就打算持有15年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:24:41

• 居然有室外的？很冷的地方能用吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/08/2025  18:24:49

• 投资理财赚钱旅行，期待再访巴塞罗那 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (7020 bytes) () 12/06/2025  17:26:01

• 谢谢版主介绍，我也想再去巴塞罗那 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  22:12:53

• 我觉得百年记念前去好点，人不会太多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  00:51:16

• 明年圣家堂就完工啦！不过tapas远不如巴斯克的pintxos - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (243 bytes) () 12/07/2025  00:01:44

• 赶快查字典pintxos，学习一道！前年去过巴斯克地区，当时觉得有点不一样，没在意，原来有所不同。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  00:49:08

• 令人向往的历史文化之旅，特立独行的高迪哥伦布留给人类丰硕的精神物质遗产。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  10:35:30

• 看完前辈这篇文章，让我对巴塞罗那这个陌生城市充满向往！ - 阿尘 - ♀ 给 阿尘 发送悄悄话 阿尘 的博客首页 (18 bytes) () 12/07/2025  10:49:49

• 其实西班牙海鲜饭的鼻祖是Valencia， 马上去那里2.5周， 打球带独家 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  12:41:40

• 这个不假，但是正宗paella却不是海鲜做的 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (54 bytes) () 12/07/2025  13:34:05

• 是的，可惜现在很少能吃到兔肉的祖宗了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:43:26

• 巴塞是我们全家都喜欢的地方。生活质量高，有文艺，有生活，有美食。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  19:37:02

• 请大家帮忙选房客 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (1453 bytes) () 12/05/2025  20:57:02

• 2 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  21:04:05

• 2 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  22:12:49

• it is obvious.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  03:36:59

• 这个不好选吗？ - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  08:58:42

• 大家都觉得第二个好是吗。但这两人只承认是朋友关系，而且是个四室的房子。会不会不稳定住不长啊。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  09:33:16

• 有可能，但也有可能俩人在你这里生四个娃。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  11:18:00

• 第一家大狗和collection是硬伤，第二家人少要租大房你就偷着乐吧先把冬天混过去 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  09:51:03

• 2 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  13:05:53

• 2 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  19:42:30

• 不太明白这样明显的问题问什么？两组租客相差太多完全没有可比性啊。肯定B - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  22:31:57

• 感觉结了婚的可以住久一点 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  08:02:55

• 2 好，只有信用分才是实打实的实力！ - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  22:54:27

• 2 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  09:18:53

• 第一家住不久，最多三年。不信你可以找进来试试。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  11:51:13

• 有三年我就知足了。不知道怎么回事我找的租客都是住一到两年就去买房了。但是都很nice, 帮着show 房准时交租 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2025  12:43:08

• 一氧化碳致命无声！2026年新规来了，房东千万别踩雷 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (4907 bytes) () 12/05/2025  17:15:47

• 加上一条：每10年更换一次因为里面的化学物质10年就失效了，hardwire的最可靠 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  18:51:29

• 大家出租房都放LLC 吗？ - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (192 bytes) () 12/05/2025  15:04:00

• 如果发生的是被告得倾家荡产的大事，LLC也同样可能被击穿。只要规矩做生意，房没安全隐患，房客正常，有伞险足以安心睡觉了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  15:43:25

• 我感觉不用。但是可以有别的用途，至少保护一点隐私 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (157 bytes) () 12/05/2025  16:56:42

• LLC 和保险对资产保护是必须的，尤其是你的净资产超过了伞险的上限。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  20:00:00

• 那样的话提高伞险的上限不是更简单有效? - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  06:39:18

• LLC的不方便之处是，你要是驱逐房客的话，必须请律师。一切一切法律的事，必须请律师，自己不能操作 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  06:49:16

• 不用 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (60 bytes) () 12/06/2025  09:00:43

• 谢谢大家的反馈！刚才把伞险加到3M，感觉安全很多，呵呵。再加高要经过underwriting approval，比较麻烦。 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  12:02:00

• 车险费是不是加高了不少？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  16:40:27

• 车险没影响吧 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  18:19:00

• 车险保的人身伤害赔付有一定的要求，你可能已经达到了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  19:59:51

• umbrella应该5M以上才需要提供证明 - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  18:00:00

• 每当上班特苦逼的时候，就很想去买房 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (187 bytes) () 12/05/2025  12:34:36

• 理解！ 可以尽快当个安稳退休的小地主是我最大的梦想 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  12:45:41

• 理解，还能继续苦逼干活说明干的活还不够苦逼。想当年，我是王 8吃秤砣-铁了心，不想永远苦逼下去。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  20:15:29

• 问题是想靠出租房躺平首先得有足够得资本去买房 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (209 bytes) () 12/06/2025  06:40:44

• 先买个小的CONDO练练手 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2025  09:02:07

• 舒服的工作日子也平庸 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (290 bytes) () 12/06/2025  13:01:35

• 交朋友，和懂房地产的人 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 12/08/2025  02:00:29

• 紧急救助！ - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (1489 bytes) () 12/05/2025  02:18:03

• You can try to give her back the full amount to cancel the - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (104 bytes) () 12/05/2025  02:39:31

• Yes. We must cancel the lease - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  03:20:59

• 为什么要取消租约？不就少了2百块吗？是楼主的先生自己数错了。取消租约，现在是冬天，再去找，一个月就损失不止2百块。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  06:48:20

• 不是少$200 的问题，是她拿不出ID， 现在怀疑她用别人ID 租的。我今天早上text 她要ID， 没回复 - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  06:54:14

• 宁愿房子空着，也不能让假冒的人入住，后患无穷 - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  07:04:32

• Smart move 对方需要输入SSN， 是她盗用别人SSN 吗？ - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  04:16:05

• blame it on your husband. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (457 bytes) () 12/05/2025  07:32:20

• Thank you for your writing. I asked her for ID again this - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (109 bytes) () 12/05/2025  07:42:04

• 你说你必须核实她的真实ID，你不想惹任何ICE的麻烦。估计是没身份的，不能租！ - traders - ♂ 给 traders 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  07:45:37

• 提醒很可能造假骗租的怀疑是真的。不知如何操作能避开法律纠纷。应立即咨询律师退路。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  07:55:50

• 我们不收现金 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  08:02:21

• 没想到她会给现金 - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  08:11:23

• 她刚回复:可以给ID，我要求她带driver’s license &credit card with $200check - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  08:13:22

• 很好奇最后结果如何，请楼主一定要来更新，祝你好运！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  08:21:00

• 如有可能驱车核实现住址。如遇职业租客第二月起不交租迫使房东上法庭。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  08:28:04

• 上法庭太麻烦了，耗不起。现在要求她给driver’s license and student ID. 她说她在part - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (38 bytes) () 12/05/2025  08:41:22

• 4x收入的职业会计还要去学护理是不是不合理？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  08:49:40

• 确实可疑，还有其他疑点 - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  09:12:14

• 我要她带driver’s license and student ID to meet my husband. 她回复 - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (101 bytes) () 12/05/2025  09:15:14

• 知难而退，好！ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  11:48:16

• 看来真的有问题，所以她退了 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  12:46:12

• 这是最好的结局 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  12:31:00

• 后续来了：我先生和她约了下午去终止合同和还钱，她带了一个黑男来，把钱给她时让她数数，她拿了钱就走了，也不数，也不让拍照 - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (404 bytes) () 12/05/2025  14:15:33

• 她手机上的电子driver's license 怎么作假呢？上面不是有照片吗？ - 四月花开 - ♀ 给 四月花开 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  20:17:01

• 不是手机上的电子驾照，是手机上的驾照卡照片，没见到真实驾照卡 - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  20:49:29

• 很多冒用别人的ID租房的。应该报警。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  22:52:20

• 我就是告诉她用别人ID申请房子是criminal , if move in, I will call police. 吓 - o-tree - ♀ 给 o-tree 发送悄悄话 o-tree 的博客首页 (21 bytes) () 12/07/2025  09:16:56

• 人在家中坐。麻烦从天上落 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (4246 bytes) () 12/04/2025  21:06:38

• 既然她做了这个survey是这么个结果，这个要求就是合理的。除非你也做一个证明她的是错的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  02:43:51

• 不对。任何人不可以签字认可别人的文件，无论合理与否。可能引起隐患。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  09:27:53

• 当年我们邻居老头卖房的时候，也是做了个survey，插小旗子标出他家和我家前院的分界线，告知我们说小旗子那边都是他家的 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (357 bytes) () 12/05/2025  04:21:00

• 他让你签的文件里面有什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (271 bytes) () 12/05/2025  07:36:16

• 她的文件说基于她的survey，我们侵占了她1.6 ft 土地。这不是事实。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  09:30:14

• 我也建议她把栅栏撤了。她说 "please authorize me to take down the fence" - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (188 bytes) () 12/06/2025  09:34:09

• 我不明白,你不签她能把你怎么着.这不是她该求你的事吗? - guxc - ♂ 给 guxc 发送悄悄话 guxc 的博客首页 (155 bytes) () 12/05/2025  07:56:01

• 我也是和你一样不明白。你说得对。我不签她能怎样。但是你看帖子，有人还认为她合理。要配合她。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  11:52:34

• 提醒你的title insurance应可作勘查处理纠纷。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  08:14:26

• 以survey为准，这个可以是她的也可以是你的 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (1212 bytes) () 12/05/2025  13:14:51

• 你问过几次了。我觉得这是很简单的事情，因为装栅栏的法律规定是不能越界，不少人建时选择往自家地界退一两寸（避免越界和纠纷） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (215 bytes) () 12/05/2025  15:32:45

• 老婆信用分560, 老公750, 能租吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (384 bytes) () 12/04/2025  18:57:07

• 估计这两个是半路夫妻，如果结婚了就问题不大，以高信用分那个为主。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2025  19:09:58

• 有六七个collectors ,要紧吗，每个都是几百或者两三千 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (9679 bytes) () 12/04/2025  19:21:03

• 当然要紧，问问为什么？是在这两个人结婚前发生就不要紧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2025  20:03:41

• 谢谢，我问问。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  20:16:07

• 房客自己找的人修车库门，房租少交了这600刀，我怎么操作防止以后的风险？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (677 bytes) () 12/04/2025  17:01:05

• 我没有同意他少交房租，口头和书面都没有，只是敷衍了下 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  17:02:14

• 不是说顾客是上帝吗？对于上帝怎么可以敷衍？ - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2025  17:33:24

• 你明显就是拖着不想修呗。问要具体公司信息联系，告诉租客要核实，以后再先斩后奏一概不付钱 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  17:37:24

• 是的，我就是拖着不想修。这种可修可不修的太多了，是个无底洞 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (88 bytes) () 12/04/2025  17:43:11

• 理解你，我的handyman也说，他自家有的东西也懒得修或换，凑合着用了， 我还以为就我自家呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  21:09:45

• 不修也能住， 和修了使用感好，真的是两码事呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  17:38:16

• 在东大你这样还能得瑟得瑟，在西大人家不鸟你 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (221 bytes) () 12/04/2025  20:25:09

• 修理费过高且未经许可。很可能调整opener上的行程或力度就能解决问题。为避免类似事件指出问题并只同意报销一半没有今后。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  20:35:05

• 对，他自己找人修，还要房东付账，是应该提前通知一声的。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  06:05:57

• Tenants can deduct cost of repair from rent,check your lease - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (265 bytes) () 12/05/2025  06:49:11

• 谢提醒，几年前的州合约标本还没有提及俺去查看更新。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  07:29:32

• 当地主不能只想收钱，修理要勤奋。外门是安全设施，必须好好修。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  07:29:02

• 俺一般争取24小时内回复（不是修理）了解情况。涉及到安全或者房东责任的问题，立刻安排解决。小问题，争取合并解决。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 12/05/2025  11:43:30

• 房客提了两次，你两个月没修好他才找人修的，符合规则，若他是书面通知，就更无毛病可挑了。下次你按时修，他就不会擅自行动了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 12/05/2025  15:24:25

• 房客要求修理，我基本上最快速度解决。所以如果他们不是自己买房，一般住好些年。长期来看也省力。自己家拖拉没关系 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  15:55:46

• 房客帮你忙了。给你省心了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/07/2025  11:10:35

• 请教国内家人在美国自住房出租需要在美国或中国报税么？没有美国绿卡。如果需要，人不在美国，如何报税？多谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2025  15:14:42

• 当然要在美国报税，把材料网上提交给CPA做 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  17:41:51

• 英文不是问题的就自己网上报税，不会只好找cpa - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  18:02:09

• 谢谢回复 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  08:40:45

• 请问有wayfair经验的朋友，家俱质量如何？送货时需要在家全天等候吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1287 bytes) () 12/04/2025  10:02:56

• 组装的能有什么好货。唯一可以买的组装的家具是餐桌。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2025  10:07:54

• 我知道你喜欢实木家俱。我是能用的家俱就行，看着舒服最好。这几件家俱我看着很喜欢，新颖和现代感，在家俱店里买不到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  10:16:49

• 我们最近组装了一个浴室柜子，非常有现代气息。上瘾了。于是又买了两个不同款式非常现代化的浴室柜子很新颖好看。先需要花时间 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (344 bytes) () 12/04/2025  12:07:46

• 是很新颖现代，无与伦比的价格。我在想铺白色大理石风格地板的时候，看见了这个，挺震惊的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (538 bytes) () 12/04/2025  14:15:01

• 东西还是要买好点的，这么个中心位置的家具，我想现在至少得买1000块以上的吧。 我看了好几遍，确定不是分期付款的数额。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2025  14:18:26

• 是啊，就是这么便宜，这么美观和时尚，你动心不？哈哈。反正我是动心了，跃跃欲试。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  14:21:18

• 便宜是因为需要组装。至少我买的是这样，质量很好。买不到现成的让我动心的时尚美观的家具，我便愿意花时间和精力耐心的去组装。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (238 bytes) () 12/04/2025  15:04:59

• Costco 样式折中，送货到家，不是贼贵，不喜欢包退。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 12/04/2025  10:25:08

• 嗯，看来你觉得可行。我是一眼看着喜欢才想换，不是非换不可，就是wayfair合了眼缘 ，就只能是wayfair了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  10:38:03

• 有缘千里相会，问电商如何保证大件送货到家，汗滴可以胜任安装。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:04:59

• 我一想到这么多不可控制和不可预知性就想退缩。不比年轻时敢闯敢干，可能这也是人老了的一个体现吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:23:15

• Big furniture is usually delivered by UPS or FedEx Freight - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (511 bytes) () 12/04/2025  11:31:10

• 谢谢！有个大概轮廓了。就这几样东西，我看是分开送货，分别在4天时间。 都送到了我才能约人来安装，是挺麻烦的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:56:48

• NoNoNo, to save trip or get shipping discount - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (287 bytes) () 12/04/2025  15:06:11

• 不要被渣男骗了！小白脸漂亮有什么用？Costco是棵大树，服务好，纠纷少，样式差不多就行了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 12/05/2025  07:38:18

• 放心，没失去理智。背景审核通过，这俩家都背景清白可靠。均非高门大户，wayfair属小家碧玉，产品里也不乏秀外慧中。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/05/2025  10:02:55

• 过一段时间， 比如仨礼拜。 看看想法是不是改变… … - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:14:52

• 有道理，是个好主意，我估计过三周我就偃旗息鼓了，哈哈，做这事需要头脑发热。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:28:32

• 我买过，对这样的价格质量还不错的，看评分高的买，送货都是放家门口不需要等。买过 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (156 bytes) () 12/04/2025  11:22:17

• 谢谢！他们送到之前是否会打电话或发短信？提前多久？如果我人在，他们是否会按我的请求送进家门？主要是我没法把家俱挪进门。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:27:00

• 不打电话的，会Email有tracking number，会通知你今天送到。送货都是第三方，他们不搬进屋里的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (66 bytes) () 12/04/2025  11:31:32

• 我有次买过一个柜子因为组装太麻烦就出钱让他们装好送来，这种他们是搬进屋里你指定的地方的 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:38:17

• 多谢！这正是我所担心的，这些货不是同一天送到（还不给具体日期），像床垫和床架子，没法拆，地方狭小我不知怎么进屋，估摸要两 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (77 bytes) () 12/04/2025  11:50:25

• 你可以电话去问问客服这种情况有什么extra paid service - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:58:24

• 我在wayfair上买过很多次，一般来说跟Costco家具质量差不多或者略逊一筹，，但是样子好看。如果选了White glove - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:58:00

• 如果选了White glove service会提前一天给你具体送货时间 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:59:00

• 亚马逊有的商品可买安装服务。某货不给买我就等着，给她20块让搬地下室。 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (63 bytes) () 12/04/2025  12:43:33

• 谢谢大家提供的信息。我想到一个折中办法，先order了4件体积小的，暂时放弃床和床垫，如果购物体验不错，再order. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  14:47:17

• 我买过他家的，看照片不错，但是拿到手东西没有质感，不如Costco 的质量好。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  17:57:15

• 可以想象，价格便宜到离谱，长期使用恐怕不成。能用上5年8年的，就赚到了。关键要自己真喜欢这些设计风格，过时就换。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  18:21:24

• 买过他家的一个茶几，比较现代，还可以。去年餐桌椅要换，wayfair的质量一般，很轻，没有原来的结实。过用几年再换吧 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 12/06/2025  13:24:27

• 招租快2个月，感兴趣的房客要么不填写基本信息（入住信用收入等）， 要么只打电话留言，请问大家对这2类房客，是否直接跳过？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  08:27:41

• 不填的跳过，电话的可以follow up一下希望不大。我这次招租也是2个多月，通过装修和降租提高竞争力，终于有不错的租客 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  08:42:07

• 房子新装修，电器厨房卫生间都全部翻新，您眼里不错的租客是什么信用分和收入？可以说一下范围吗 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:15:38

• 我这次等到了一对，是650-710credit score4倍以上收入，没有驱赶和犯罪记录。之前的2个月是低收入加烂信用 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  14:02:22

• 真心有意向的房客会主动电话或回复电话提供信息，也不会电邮没有下文。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  09:42:06

• 电话留言都不介绍自己情况，所以没有一一回电话。 有一个留言说要以公司名义租房， 有个要租来照顾老人，涉及商业用途不考虑 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:18:56

• 公司租房取决实力与用途可以追踪一下，如保险公司安置或公司开发市场给个人员工居住办公。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  11:33:25

• 那你就问一问这个公司的呗 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  14:09:30

• 问了， 是一个公司帮其他公司租房子， 非常重的口音，说不上什么信息， 非常不真实，像Scam - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  16:35:34

• 那就pass - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  17:34:01

• 真感兴趣的人会追着你问，与你很想出租就想追着人问一样。如同自由市场摆摊，路过的人说句好看，或问个价，都不表示真想买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2025  10:07:03

• rentprep 和 smart move 哪个比较好？ - 飞渡三千里 - ♀ 给 飞渡三千里 发送悄悄话 飞渡三千里 的博客首页 (363 bytes) () 12/04/2025  07:02:15

• SmartMove在payment history的细节不错但不能attach任何文件，还得问租客email给我，不喜欢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (122 bytes) () 12/04/2025  08:47:14

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