房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大家讨论一下小驴妈看到的保险公司拒赔原因，其他隐私的事情注意保护 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  19:29:45

• 保险公司拒赔三大原因，1，就是合同在个人名下，伞险只能保商业活动，2房屋修葺支出和水电税和家庭生活费用混用 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  19:30:06

• 她说的这几点很明显是因为这个伞险是commercial，不是personal的，买个人伞险就好了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  20:09:01

• 我自己买的伞险是把车，自住房，出租房都放在伞险下面了，没有什么商业活动之说 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  19:33:59

• 之前看到大家讨论伞险的时候也是这样的。出租房也不是一定要成立公司。难道我理解许哦了？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  19:38:56

• 一般personal umbrella 只保有限数量的出租房。所以房产多的，要么不买，或买commercial umbr - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (30 bytes) () 10/28/2025  19:45:11

• 原来如此，是房子数量多了只能买commercial umbrella了啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  20:09:59

• 是的，有保险公司如果出租屋超过6个就要求买商业伞险 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  21:22:26

• sometimes insurance company let people use husband and wife - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (51 bytes) () 10/28/2025  22:44:26

• 我也这么做的。 我觉得没问题呀。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  20:56:08

• 我的理解是，保险公司卖保险的时候，关心的是收保费。如果赔偿比较大，比如说出大事了，人摔死了残废了 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (166 bytes) () 10/28/2025  21:41:17

• 你的保险被拒赔了吗？介意再贴一次看看吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  23:17:41

• 又要开始研究税务了，关于solo 401K. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (746 bytes) () 10/28/2025  18:52:12

• 我的会计师帮我减了both - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  19:31:16

• 怎么做的？地产做公司形式发W2给自己？这样是可以的。我说的是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (131 bytes) () 10/28/2025  20:13:01

• 1099 NEC吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  21:08:15

• 我们收到的是亚麻逊1099K 之类的，然后在form 1040上做Schedule C as profit or - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (242 bytes) () 10/28/2025  22:03:57

• 谢谢懒觉和米奇啦。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  22:05:05

• 入冬前房屋保养，要做这几件事 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (662145 bytes) () 10/28/2025  18:29:27

• 小驴妈的帖子根据本人要求删除了。代表小驴妈，向回帖网友致歉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  10:51:45

查看本主题回帖讨论

• 股市一浪高过一浪，4月的大谷也过去六个多月了，房市怎么就还继续衰败呢？？？ - 南缘北折 - ♂ 给 南缘北折 发送悄悄话 (69 bytes) () 10/28/2025  09:54:48

• 把一日看三回改成三月看一回，看不了几回兰花就开了。越急越看越闹心，哈哈，改变不了事态就改变心态。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  10:27:39

• 像银行广告说的，房子是generational fortune，急不得。要赚快钱得去隔壁 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  10:48:04

• 房市衰败了吗？最多不涨了。闲钱就这么多，只能选一样，现在是股市，2027年就该又是房市了。我猜的。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  11:04:31

• 我这里有个房子出来 1.2 米，一个月后，90 万 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  13:23:47

• 是不是价格瞎开啊？ 我这边也有一个瞎开价的，现在信息流通快，这种瞎开价的很快就被市场教训了。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  15:46:55

• 外墙根怎么保护？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (764 bytes) () 10/27/2025  21:08:19

• 木屑太高了，扒了木屑，露出地基就好了，当然要修复外墙根。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  21:24:41

• 外墙根割一条，replace with solid beam and nail that into woodstud? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1474 bytes) () 10/27/2025  21:27:47

• 土和木屑太高了，至少挖掉4寸的土，如果雨多的话，挖掉8寸， 也就是外立面的木头和地面的土/木屑至少有8“的距离 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (99 bytes) () 10/27/2025  22:57:06

• sprinkler hit side wall before. I adjusted. Will remove木屑 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  08:31:49

• 租客铅中毒 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1332 bytes) () 10/27/2025  18:56:30

• 告诉她多带孩子户外活动，健康饮食。现代实验室各种让人紧张的检测太多了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  20:09:49

• 最好咨询一下有经验的经纪人，租户现在没事，不等于一年之后不告房东。涉及到孩子铅中毒，如果告的话，和解金至少得几万块起吧 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  23:02:44

• 房东有检测报告，还不行吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  21:20:25

• 老房子，最好不要租给带有6岁以下小孩的 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  06:42:31

• 对，尤其是1978年以前的房子 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  07:15:37

• $0 Security Deposit Option for Qualified Residents! - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1325 bytes) () 10/27/2025  15:36:45

• 【千奇百怪】的房客(40)各地妈宝男孩租客的【搬家奇招】！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2695 bytes) () 10/27/2025  14:58:47

• 大家可还有省钱搬家妙招？想听！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  15:20:11

• 房客的3千块水费 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (431 bytes) () 10/27/2025  12:30:27

• 我的理解是，这个费用renter insurance不会付，landlord insurance会付。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  12:47:35

• 如果买了这项保险，我这里是另外买的 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  13:50:14

• 我问过保险经纪说没有cover - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  14:01:00

• 最后还是你的，和水厂商量一下，砍掉一些 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  14:25:56

• 正让房客去renter insurance去claim，有最好，同时再请水公司减免 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  15:16:00

• 房客保险是保房客犯错造成的损失(比如狗咬人，不小心造成火灾或打碎门窗等）或天灾造成的居住损失（酒店餐食）费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  18:30:07

• 不是房客造成的漏水，房客保险为什么要付？人家也是要赚钱的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (54 bytes) () 10/28/2025  06:35:31

• 这次一个月修好，如果拖得更久，那不是更惨？有没有最佳处理方案 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (273 bytes) () 10/28/2025  10:10:46

• 办法是找紧急维修，会贵50%+，但能很快修好。我今年也有一个，不紧急几百，紧急千多块。出事到修好不到一天时间，皆大欢喜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  12:43:14

• 可以和水厂商量 因为是漏了管子 有维修记录 一般可以减少 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  10:55:00

• 我也有同样情況。度假房，漏水期間正好沒人。city 查水表時发現用水异常，就在房门挂了一个tag, 把水关了。我不知道 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (657 bytes) () 10/28/2025  19:17:34

• 关于出租屋的法律咨询 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (1260 bytes) () 10/27/2025  11:39:50

• 我觉的挺好啊，你担心的未知风险具体是什么呢？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:50:10

• 我在GROK上看了一个案列。TRAVELER 保险公司VS房东JOHN LANDLORD案，保险公司是拒赔的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:53:47

• 那个案例应该是该出租房没有买在伞下。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  12:00:10

• 你家的事我大致还记得，基于此，我的看法是：你什么也不用问不用想，安安静静做自己，去健身去跳舞去旅游，就是不用去操心去琢磨 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:57:10

• 谢谢你守月，因为出租屋基本是我出资购买的，遇见这样的事我很难平静的。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  12:31:29

• 几句很重要的话，在你担心和恐惧时，就反复对自己说：1，身心健康比什么都重要。2，吵架不解决问题。3，没有人和事是完美的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  12:44:08

• 我不好意思说，今年身体不好，气出结节，主要就是三件事情，我好不容易和他协商了一致之后，他不执行，导致了几万美元损失 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (81 bytes) () 10/27/2025  12:57:11

• 正因为你不说我也能猜到，所以才对你说这些话。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1048 bytes) () 10/27/2025  13:18:44

• 我不用他管理出租屋，本来也是我自己的投资，是他不许我管理我自己的物业 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  14:53:30

• 谢谢你守月，我目前的尴尬不是我没有赚钱能力，而是他很霸道的就把我的权力隔绝了。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  14:55:32

• 你们是原配夫妻吗？是的话，没啥好担心的。几套房不是问题，关键有多少equity在外边。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (212 bytes) () 10/27/2025  12:37:40

• 原配夫妻 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  12:57:31

• 你的心情可以理解，但是有话好好商量，需要讲策略。让老公觉得你是情绪稳定的，有商业头脑的生活伴侣。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (314 bytes) () 10/27/2025  13:33:20

• 没觉得她老公是可以reason的人啊，你的办法当然好，奈何他是不会听的，有的人越无知越横。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  14:24:39

• 如果是这样，楼主你更应该好好保养自己，该吃吃该花花，千万要善待自己 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (128 bytes) () 10/27/2025  14:31:07

• 谢谢你，我努力把身体搞好。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  14:56:19

• Absolutely right. Stay in the green mountains, don't be - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (386 bytes) () 10/27/2025  15:40:23

• 米奇谢谢你，你看到了事情的关键，问题的关键是他是个不REASON 的人，几乎没有办法和他达成一致 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  14:57:36

• 谢谢你 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  14:56:54

• 既然都不在你名下就不要跟着瞎操心。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  20:11:22

• 我查了法律，如果出事故，我也会被追索 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  20:49:52

• 没看到之前的帖子，但我觉得最重要的是让自己心情好/身体好，钱财都是身外物。在这之上，尽量保护自己的财产， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (551 bytes) () 10/28/2025  11:58:51

• 你把GROK上的回答贴上来，看看回答对不对，为什么不安心？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  13:38:00

• 有landllord保险，有伞险，出事情为什么出租屋的保险和伞险拒赔？各种付费用从哪个账户出有什么关系吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2025  13:39:07

• 当时写得是保险公司拒赔三大原因，1，就是合同在个人名下，伞险只能保商业活动，2房屋修葺支出和水电税和家庭生活费用混用 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (30 bytes) () 10/28/2025  16:46:24

• 楼下有人问换地毯，看看我自己铺laminate地板用什么工具 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (121 bytes) () 10/27/2025  09:59:42

• 能干，斜的也能切？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  10:35:00

• 是的，上图中的斜边就是它切的，其它的工具见内 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (115 bytes) () 10/27/2025  11:14:25

• 这个会不会有木屑？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:25:19

• 没木屑，省时间不用跑里跑外楼上楼下，看看完成后的两个房间附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (164 bytes) () 10/27/2025  11:32:18

• 地主大都是身怀绝技的实干家！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:33:34

• 女汗滴！有这本事，就是当房东的料。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  12:05:11

• 厉害的！我都干不了，铺过一次engineering wood，再也不敢了，腰受不了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  14:25:44

• 座小板凳干腰不悬空就不腰疼了就是肩膀酸 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  16:39:06

• 太能干了！请问木地板的bathroom，也能铺这种地板吗？ - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (54 bytes) () 10/27/2025  16:18:03

• 果酱哈哈，可以切实木地板的，要买heavy duty 那个最贵的$150左右 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  16:37:25

• Bathroom用实木地板太奢侈还不防水了，是我就用瓷砖或LVP防水效果好的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  16:42:14

• 感谢回复！回头看看能不能在木地板上铺一层LVP - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  20:10:30

• Laminate不防水但便宜厚实适合睡房和客厅 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  16:58:10

• 南加的房子，正现金流只有500刀，值得出租吗？ - USNavy - ♀ 给 USNavy 发送悄悄话 (149 bytes) () 10/27/2025  09:20:53

• 不是说南加的都是付现金流么， 你这都正了怎么不值得出租 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:26:15

• why not? - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  12:36:58

• 才买了一年的房子，您还抱怨什么？ - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 10/28/2025  08:52:00

• 求助贴：楼下讨论bathtub, 我也有个bathtub, 底部有点掉柒，请介绍一下方法，油管太多搞不清楚哪个更好 - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (37 bytes) () 10/27/2025  07:13:57

• 从zillow看，不同房东的【有趣】处理行为。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2655 bytes) () 10/26/2025  20:22:00

• 想要快点租房，卖房，唯一的方法。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (286 bytes) () 10/26/2025  20:50:44

• 早降早出租， 市场不好的时候，有合适的愿意租的， 先签了合同，就是等一个月也觉得安心。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:27:55

• 聪明！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  11:46:44

• 呼叫波大，sand完以后怎么办？用什么产品？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (193 bytes) () 10/26/2025  15:28:19

• how long do you want to keep the house. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  16:34:03

• it looks pretty nice. looks like you don't - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 10/26/2025  16:38:50

• sand完以后那个地方是磨砂，没有polish过的，怎么办？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  18:51:53

• 那还是要涂釉，不然很快就脏了洗不干净。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  19:03:39

• 破房一个，事还挺多，PASS。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (785 bytes) () 10/26/2025  06:52:31

• 您这整天看这些破房子是自住还是投资？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  10:57:48

• 自己住啊，当个度假屋。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  11:16:12

• 不要打击波大折腾的积极性，能折腾说明还不老。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  20:14:25

• 老朽 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (181 bytes) () 10/27/2025  05:50:14

• 以我的推测，东北部明年依然延续涨势（只是放缓幅度），特别是房价不高负担性好的地方。也就是说卖方市场会持续，你还会在 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (402 bytes) () 10/26/2025  12:38:52

• 其实我现在挺舒服的，折腾不折腾可有可无。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  18:38:15

• 折腾吧。波大那本领不用多可惜啊：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  10:51:33

• 旅行住在Granada时，收到租客的text message， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (4407 bytes) () 10/25/2025  10:36:09

• 好故事pf好房东与沟通能力！几乎是“化干戈为玉帛“的完美结局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  11:06:11

• 我动手能力不好，毕竟经历了好几次霉菌的事，所以遇事不慌，有条理跟人讲明白。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  15:12:31

• 很飒很爽。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  14:19:23

• 这样回答真的可以吗？如果他真的告你呢？房东确实需要帮忙解决这样的问题吧，不能只是建议房客搬走 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (78 bytes) () 10/25/2025  15:59:55

• 我是提问式，没有statement要他走，还有前提的，哎，牌还没打出，就往最坏处想，自己吓自己嘛。我就是想试探他的目的。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  16:23:17

• 这样的房客以后找个由头请走 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (84 bytes) () 10/25/2025  16:12:55

• 买房带来的租客，3番有租控，不能硬来。2个孩子还会再生，租着2小卧室，默罕默德，不能硬刚，慢慢来。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  16:26:20

• 装修小白请问这样的补墙效果是合格的吗？ - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (2314 bytes) () 10/25/2025  08:30:06

• 不合格。补墙是技术性很强的活。这个师傅没掌握要点。补好的墙应该是基本上看不出痕迹的。如果原来墙面有texture的话还需 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (109 bytes) () 10/25/2025  09:51:29

• 跟我补墙水平一模一样，哈哈，完全新手的时候，我做出来的就这样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:08:29

• 6年前开始大量补墙。很多房子地基修好后太多太多的墙面需要补，就这样练手练出来了。卖的房子需要补得买家看不出补墙的痕迹。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:19:19

• 谢谢-他这个怎么补救？需要重新打腻子，打磨，刷漆吧？ - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:24:26

• 不谢。原来的tape需要拆掉。一切从头开始。象守月说的，找会补墙的师傅。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:35:11

• 不需要，重抹腻子、砂光、primer、油漆，屁大的活 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (66 bytes) () 10/25/2025  19:05:47

• 需要拆tape的。过去几年大大小小的补墙做过几百处。要做到看不出补过的痕迹我会那样处理的。需要做到让买家无可挑剔。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  21:51:47

• NO，tape一定要拆，连我这菜鸟都看出来了，LZ墙那不平横道，看着里面像是那种纸质tape， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (192 bytes) () 10/27/2025  10:40:36

• 后来我卖房的时候，又请人重做了墙。出租可以将就。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:27:38

• 是啊，我感觉这样的我也能补。找专业人士就是为了补的看不出来 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:22:29

• 谢谢。他说没人能补的看不出来，除非整面墙做skim coat. - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:16:06

• 付钱给他，不再有第二次交集，另外找人做。不要想着不付钱，打官司你会输。教训是请人不能只看价格，也要问经验，看施工照片。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:23:46

• 同意。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:31:50

• 以前没踩过坑，所以对人充满信任。他说能做没问题，我也就没多想多问，付了80%的钱 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:40:04

• 你可以说：既然你做不到，我就另外请做得到的人做，已付的80%我也不要回了，你也花了时间。对方同意，这事就了了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (72 bytes) () 10/25/2025  11:38:34

• 他真的没掌握补墙的要点。墙是可以补得基本上看不出来的。我们补了太多太多的墙。五花八门，各种各样。找人补贵也麻烦，我们就决 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (30 bytes) () 10/25/2025  10:24:04

• 嗯嗯，我这菜鸟也补过墙，也能基本看不出：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (387 bytes) () 10/26/2025  06:40:39

• 赞！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  08:14:01

• 平面的简单，若texture墙，我就搞不定了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  11:41:19

• 熟能生巧。多练练就会了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  11:47:43

• 补刷Stucco 的外墙，填补室内的gallery wall 取下来的平面的，我都刷过，LOL - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (1223 bytes) () 10/27/2025  05:39:18

• 嗯，一直很赞赏古来万事和你的审美和能力，我属被逼无奈，找视频现学现干：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  08:46:21

• 很多时候确实是逼出来的。最后感觉到自己干得活也没差到那里去。就是一个熟练过程吧。自己动手还省钱了。而且越干越喜欢。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/27/2025  11:52:15

• 确实，现在找好师傅越来越难还贵，差的倒不忙可咱不放心哈，再说别人再怎样也不可能如自己那样尽心。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (93 bytes) () 10/27/2025  15:53:36

• 知音！见内(还没完工)看着诸如此类45年破旧的柜子经过刷漆旧貌换新颜。成就感真是满满的：｝ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (239 bytes) () 10/27/2025  09:37:32

• 请指教无痕补缝关键技术要点：房子被水淹后切下1.5尺drywall，干燥后已补回小于1.5尺留下窄沟缝犯愁如何补好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:55:13

• 益鸟MM，你贴个图上来看看。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  15:07:11

• 谢谢回复！佛州度假屋手边没有现成照片，等有了照片再来请教。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  19:13:26

• 不客气。另外曾经答应过你看我一个那时在装修厨房前后照片。见内。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (318 bytes) () 10/25/2025  22:42:17

• 赞妙手回春！橱柜移动岛台黑与乳白色调和谐，柜门把手时尚增色，墙背景色，backlash，地板材质色泽，岛台面板材质， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  09:18:32

• 窗饰等细节的搭配选择，打造出了更新养眼时尚的country kitchen风格。投入性价比高设计很棒。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  09:25:47

• 谢谢MM谬赞！除了Quartz 台面请人安装，其它的都是我们自己动手。花费并不多。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  09:45:01

• 真的是花小钱旧貌换新颜的教科书，赞 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  11:08:29

• 谢谢MM！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  11:16:06

• 赞 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  19:41:37

• 谢谢！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/26/2025  19:45:58

• 补石膏板有屁的技术 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  19:07:07

• 当然。不管墙补成什么样子只要主人能接受就行了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  22:03:41

• 还没我这不是专业的补得好 - iceox - ♂ 给 iceox 发送悄悄话 iceox 的博客首页 (464 bytes) () 10/25/2025  10:03:22

• 他倒是有灯。 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  10:17:26

• 我业余，只补过三个20厘米洞，可以做到无缝。其实我觉得你的还可以，要我就算了。 - 无言无语无声 - ♀ 给 无言无语无声 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  11:43:01

• 我也这个观点，不是太糟，我补过墙，就是小孩粘图撕下坏了墙，做了2 个星期，是我付钱完事 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  16:23:00

• 修补墙面，可以很简单，几乎人人可做。如果要求高，需要"全批“整个墙面，费用不菲。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/26/2025  07:41:54

• 近来做实木地板多少钱，装修想把卧室地毯换掉。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  04:50:08

• 不清楚 反正我们这LVP已经$2.5/尺 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (48 bytes) () 10/26/2025  19:08:02

• 谢谢，我也做过几个LVP，可惜工人不做实木地板 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/27/2025  10:44:35

• 出租房加建一个洗手间，白菜和白玉房之间，第3种浴室底盘比较物美价廉也耐用吗？房子打算拿个10-15年。谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (2456 bytes) () 10/24/2025  20:24:39

• Handyman建议出租房就买第一种最便宜的，但我看过人家旧的，脏脏黄黄漂白也洗不干净。Mozaic tile中等好？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  20:30:56

• Gray tile. 好看 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2025  21:06:35

• 哪款呀？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  21:29:56

• 可以铺整片的石头啊， 材料不贵 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/25/2025  01:03:00

• 就是人造石stone resin shower base吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  07:45:40

• tile 人工贵。也不容易清洁。找一下其他地方有没有更好又只贵几百块的选择 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  03:09:44

• 的确也不容易清洁 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  07:46:05

• Break Lease - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (276 bytes) () 10/24/2025  14:18:00

• 忘了说：我们这个房子是twin home.隔壁正在出租，所以班是非常容易的。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  14:20:00

• 现在看房买房的人本来就少，也许不是有租客的原因。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  14:31:13

• 马上圣诞节了 你能明年开春再跟他们说下吗 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2025  16:06:00

• 因为在做1031置换必须得在deadline之前卖掉 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  16:44:00

• 那降价最有可能卖掉。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  16:56:17

• 弄错顺序会很被动。1031在买方市场要先卖后买，若先买后卖就加"须卖掉房才过户的Contingency". - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  18:06:55

• 搬家要时间，收拾房子要，closing要。这时间太紧了。大降价或许有可能 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2025  19:45:46

• bad timing - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  21:05:01

• 过完圣诞节再说吧。争取四月份搬出去即可 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2025  21:12:05

• 谢谢大家的恢复及建议。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  06:42:00

• 谢谢大家的恢复及建议。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  06:42:00

• 选租户，755分，一家4人， 自雇，收入2.3倍，没有详细的过往租房记录，要考虑吗？ 谢谢前辈大佬们的建议！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  10:54:08

• 什么房子，租金多少，信息太少，看起来收入有点儿低。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  11:36:00

• 独立屋4房2卫，2600月租，新装修，租客只交了银行的记录，没有交1099其他可以证明收入的材料 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  13:47:20

• 很可疑，小心，自雇。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/24/2025  14:28:05

• it is a no. - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/25/2025  23:14:54

• 联邦雇员领不到工资，房客已经通知我11月份没法交租。问大家地主们，怎么处理？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2025  06:03:51

• 有什么办法，你去驱逐法官都不一定批。和你的贷款银行沟通一下能不能暂缓交月供吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (132 bytes) () 10/23/2025  06:17:01

• 等 哈哈 川普开门 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  08:57:00

• 不是个列。 你没有办法。 等等吧。建国大地主上台了， - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (288 bytes) () 10/23/2025  09:31:32

• 既然是联邦雇员，以后大概率会补发工资，你的风险不大。不过按规矩发通知还是要做的。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (419 bytes) () 10/23/2025  10:33:40

• 柠檬大侠的办法也可以试试。让ChatGPT写个稿子试一下，但别当真，毕竟地主是做生意的，本来就有风险。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  10:36:44

• 给房客做个payment plan：比如这个月先交一半，等开工以后补齐。一点不交你也受不了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (221 bytes) () 10/23/2025  21:45:08

• 我会通融等等她们。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  21:06:22

• 有人用过Zillow和doorstead合作的那个帮房东招租的服务吗？ - PMamaJ - ♂ 给 PMamaJ 发送悄悄话 (383 bytes) () 10/22/2025  20:30:44

• 大家给看看这个冰箱怎么办 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (326 bytes) () 10/22/2025  18:08:11

• 不好意思发成这样！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (251 bytes) () 10/22/2025  18:13:54

• you have a clogged defrost drain pipe you - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (41 bytes) () 10/22/2025  18:21:18

• 好的波大 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (45 bytes) () 10/22/2025  18:40:07

• 都是Dyslexia惹得祸？把你的回答看成，“好大的波!". - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2025  19:09:49

• 哈哈哈 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  06:50:07

• 糊涂好 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (125 bytes) () 10/22/2025  19:52:26

• true. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/23/2025  01:34:43

• 谢波大！ - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  05:29:02

• Early termination 一般是多收几个月房租？ 一个月，两个月? 租客住了不到一个月就说要换工作搬走。 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (87 bytes) () 10/22/2025  17:10:09

• 我现在是和他说多交两个月房租，但是如果我在两个月内找到租户，就把钱按比例退给他。合理吗？ - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  17:12:01

• 租户想多交一个月房租，不论有没有找到下个租客。我该怎么选择？ - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  17:14:04

• 笑纳，赶紧找下家。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2025  17:36:13

• 就是年底真不好找下家啊 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  17:50:54

• 年底招租是真心惨淡，一个星期能约上一个人都了不起了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  18:55:03

• 天要下雨，房客要搬，你扣一个月两个月他都要走，赶紧找下家才是，不要究极扣一个月还是两个月了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2025  19:31:06

• 如果按照第一个选择，现租客还会配合我show房子。第二个选择我估计他就不配合了 - Nabao123 - ♂ 给 Nabao123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  17:54:38

• 多交一个月很仁至义尽了。放人走吧 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 10/22/2025  22:38:33

• 我建议early termination首先要看lease有没有规定。然后和房客商量处理。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (434 bytes) () 10/22/2025  18:10:16

• 罚2个月，之后不用他补，之前找到了退他钱，这样他就有积极性配合招租了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/22/2025  18:53:49

• 相似情况，刚续租就说要买房搬走。 - PMamaJ - ♂ 给 PMamaJ 发送悄悄话 (120 bytes) () 10/22/2025  20:11:57

• 法律要求各州不一样。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (581 bytes) () 10/23/2025  11:27:31

• 就是掂量着来。我也正在处理一户。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (902 bytes) () 10/23/2025  12:39:48

• 都不容易啊，从8月到现在都找不到。赞守月版主心态稳定。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (682 bytes) () 10/23/2025  19:22:59

• 我急没用啊，房客一点不急，慢慢搬家慢慢收拾房子，我是9月中才把广告又放市场上。错过了一个完美房客，工作搬迁，收入信用都好 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (597 bytes) () 10/23/2025  19:52:14

• 再赞版主人品好眼光好，遇到个高富帅的房客，羡慕啊。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  17:21:36

• 我对无妄之赞会起鸡皮疙瘩，特别是马屁精，踢之勿怪。也算人品好吧。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/24/2025  18:16:26

• 版主语录回放：房客的素质搬走后才知道。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/23/2025  19:26:40

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