房地产经

• 购买一个海边新建house的狗血经历，必要的警觉还是得有的 - logyliang2002 - (5992 bytes) () 01/18/2026  10:38:17

• 买房时要买title insurance，就是用来保各种Lien，保险公司要查出没Lien（或要清干净）才给保，没查出来 - 守月 - ♀ (1565 bytes) () 01/18/2026  11:16:32

• 您这么说我，我都快哭了。其实您要是多读两遍帖子就会发现我总体来说还是挺优秀的，您就不能细心点多读两遍吗 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/18/2026  11:40:55

• 我年轻时，也有长辈总这么说我，我其实也很委屈，也抗拒。后来后来，一次次教训，一遍遍地解读清楚后，才后悔没有被说得更重些。 - 守月 - ♀ (158 bytes) () 01/18/2026  11:52:06

• 我怎么觉得打的还是不够狠 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/18/2026  12:12:22

• 哈哈。是，家里人毕竟还是心疼，一边打一边给糖吃，终究还是误了我。其实，误自己的还是我自己，好在这个道理我悟到了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  12:18:11

• 你是男的？ - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2026  11:45:04

• 啥意思呀，米奇姐，米奇姐夫不是已经很优秀了吗， - logyliang2002 - (71 bytes) () 01/18/2026  11:46:18

• 看来小建商的房子不能买 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  13:01:00

• 男人年龄越大越发现应该多听女人的话， - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2026  15:24:55

• 哈哈哈，是吗？新奇的观点。男人年轻时假装听话，年纪大了假装耳聋。 - 守月 - ♀ (494 bytes) () 01/18/2026  18:06:42

• Be a professional landlord, do not care to who or - Sugargrove - ♂ (138 bytes) () 01/18/2026  18:35:55

• 房地产大泡沫一天不除,中国经济的持续稳定发展就一日无望（四） - 骥千里 - ♂ (15961 bytes) () 01/17/2026  20:55:13

• 都是命啊 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2026  05:57:02

• 制定和执行政策的人自己先得利。作者提出的建议恐怕就是一厢情愿，叫不醒装睡的人。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2026  07:06:57

• 好！解析角度又高又广，把脉又细又准！我感觉中美之间的住房市场，都有市场经济与政府参与调控。不过，中国是计划为主导， - 守月 - ♀ (883 bytes) () 01/18/2026  08:12:35

• 从前听说过新加坡住房解决较成功，但没看过。它的公有土地就不是它国的解决办法，所以就无处再用了 - 青山白水 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2026  13:51:40

• 房子是可以租赁土地的。美国到目前也有房子与政府属土地租赁关系。这种房产增值潜力小，但能解决实际居住问题。 - 守月 - ♀ (326 bytes) () 01/18/2026  16:57:42

• 如在美国，是什么原因造成这样的，住房中这有多大比例呢 - 青山白水 - ♂ (60 bytes) () 01/18/2026  17:18:23

• 因为美国总统或市长下不了命令。这次川普房改提出的一项议案就是释放联邦土地建住宅（没说谁建，谁出钱建，以什么方式推出）。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  17:26:57

• S8利用私人市场就很乱，那些垃圾人真的不爱惜，所以真提供房子，更是无底洞。我是不看好国家给他们建房的 - 青山白水 - ♂ (51 bytes) () 01/18/2026  18:17:04

• 中央和地方的分税制，就是中央全拿。地方的土地财政是杀鸡取卵的毒政。 - 青山白水 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2026  14:01:15

• 房地产大泡沫一天不除,中国经济的持续稳定发展就一日无望（引言） - 骥千里 - ♂ (2643 bytes) () 01/17/2026  19:30:34

• 很有见地。赞2017年那个有前瞻眼光和勇敢直言的你！ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  19:47:19

• 南美裔母亲和2成人儿子自己开实体店卖货，母亲没有SSN， 说住在亲戚家8年，现在要马上搬走， 这样的申请者要考虑吗？ - FL330 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  17:39:26

• 对，你担心太多，去店里看看。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  17:52:28

• 2儿子刚20出头， 1个月前他们来看过房子，当时说太贵，问要多少租客保险？ 自雇没有SSN没有租房历史 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  18:13:30

• 两个儿子是什么状况？也没有美国身份ID吗？ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  18:58:02

• 说有绿卡， 没有核实， 母亲有ITIN - FL330 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  19:45:31

• 水至清则无鱼，人至察则无租。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2026  01:01:58

• Xx - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  06:24:15

• 老朽波大柠檬等前辈一向热心提供帮助， 您凭什么断定谁适不适合做房东？ - FL330 - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  10:07:08

• 对不住，我多嘴了，不好意思呀。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  10:25:30

• 看看银行流水 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  21:39:33

• 老莫胡扯八扯的不少，南美人不知道 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  22:56:33

• 建码头过程分享，兼带此地块土地开发进程。附详细过程，价格，心路里程，经验教训总结等 - logyliang2002 - (8177 bytes) () 01/17/2026  17:03:44

• 在美国吗？木头的码头这么贵啊，我的旧房子换了个木头码头，我们是floating码头因为水位经常上下差太大 - 米奇的厨房 - ♂ (579 bytes) () 01/17/2026  17:23:12

• floating 码头便宜很多。我们这里都是湖里用，海里分分钟就被吹走了。最厉害的是冬天海湾结冰厉害，冰漂浮的时候 - logyliang2002 - (364 bytes) () 01/17/2026  17:31:00

• 我加了图片和说明，floating dock在岸上也是有水泥平台的，然后用巨大的铰链连接廊桥，廊桥连接dock - 米奇的厨房 - ♂ (356 bytes) () 01/17/2026  17:38:27

• 您这个可以的，连接floating的长廊是固定到地下的，这个结构在这个海湾不行的，因为整个海湾都冻冰啦， - logyliang2002 - (261 bytes) () 01/17/2026  17:50:35

• 你在大家那？那么冷？ - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  17:52:47

• 您就幸福吧，没事偷着乐吧 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/18/2026  14:30:20

• 哦，我明白您说的意思了。可以用floating的码头，我这个建好了后前面还是要连floating的，现在冬天搬上岸边了， - logyliang2002 - (237 bytes) () 01/17/2026  17:35:33

• 您的Gangway的方法我这里可以用，固定到岸边就行，但得50尺长，买不到。前面连floating不行,海风猛，呆不住 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/17/2026  17:44:12

• 我铝的gangway是50尺，美国肯定有卖的，我不知道铝的海边能用吗？木头的那个不止50尺，是两个25-30尺连接起来 - 米奇的厨房 - ♂ (69 bytes) () 01/17/2026  17:47:41

• 要marine grade的铝的可以用的，我这里的买不到，打听了一圈只有30尺的。建成这个样子多花了不少钱， - logyliang2002 - (726 bytes) () 01/17/2026  18:03:39

• 晕，你价格还没谈就开工啊？ - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  18:06:30

• 在下篇帖子里回答您的问题，还有更狗血的呢 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/18/2026  09:55:57

• 米奇的房子，码头总是造的很漂亮！ - Girlsmom92 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  21:09:45

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2026  07:54:30

• 厉害啦 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  17:23:35

• 谢谢表扬，惭愧惭愧 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/18/2026  11:42:06

• 建个码头这么贵，我没建过，买来就有，是上个房子，码头比这个还要长些，换过全部木板，记得光板子钱一千多，2018年。 - 守月 - ♀ (522 bytes) () 01/17/2026  17:54:00

• 您的板子应该不是treated得。我这退潮时前面要floating deck够深，冬天所有人都拿掉了，不然吹跑啦 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/17/2026  18:08:45

• 是treated, 防水防虫。18年建材还没涨价。floating便宜，但不牢固，我的邻居选了这种办法，另一边的邻居大手 - 守月 - ♀ (407 bytes) () 01/17/2026  18:21:31

• 我这个是当地标准做法，30-50年寿命。不用打冰,就怕被浮冰带跑了 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/18/2026  12:04:03

• 或许你那是海水盐分高，结冰也只是结一层薄冰。我以前住的地方冬天非常寒冷，湖上可以开汽车。那种冰层的压力估摸非常大。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  17:11:03

• 你厉害啊！没想到费用会这么高。我们以前去看过一个面朝真正的大海的大豪宅，那个船码头伸进去海里面很长，费用肯定不菲（图） - HenryLi - ♂ (200 bytes) () 01/18/2026  09:02:17

• 我觉得楼主的贵是因为地下都是石头。海边大多是沙，打桩没那么贵，造价就大大下降了。木头本身不贵。米奇的造价更合理。 - Girlsmom92 - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  10:17:17

• 您说的木头不贵是对的，但也不是很便宜。打桩比您想的贵的多的多的多，我也认为不合理，请看下篇帖子。这个木材花了一共 - logyliang2002 - (415 bytes) () 01/18/2026  10:59:35

• 我不知道你那里。我们这打桩的木头用圆的。长至少16尺。一般水下是下8尺深。水上8尺深。打桩们活请人做，因为用专门的工具而 - Girlsmom92 - ♀ (541 bytes) () 01/18/2026  12:46:40

• 对的呀，就是这个pier。我们当地没有便宜的，我也觉得几千是合理的呀。哎，羡慕死了！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/18/2026  13:53:43

• 您的这个太漂亮啦，看完了我真的有搬家的冲动，这对我们这里的人来说是梦中或画中才有的景色 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/18/2026  11:08:45

• 赞敢想敢干理想化为现实！提醒多研究当地水文资料和潮水历史，决定是否改进长持还是开发。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  09:40:07

• LZ所说关键信息不多。这类房产的价值，要看该地区是primary home还是度假类房屋多。primary周边设施很重要 - 守月 - ♀ (284 bytes) () 01/18/2026  09:57:32

• 守月姐说到了点子上，可惜正好说反了， - logyliang2002 - (742 bytes) () 01/18/2026  11:23:59

• 如果是自住房地区，投资的思路是：繁华与偏僻，人口多少，城市的成熟度。偏僻地开发投资，要尽量做sfh，避免做多家庭，ADU - 守月 - ♀ (265 bytes) () 01/18/2026  11:37:15

• 有道理呀。守月姐厉害呀，看来得建house带地下室的。这个小pennisula一共没有几户，都是primary. - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/18/2026  11:45:00

• 不是只看附近那几个房，也要看整个地区的房价。算账，就是评估投入和产出。你没有团队没有人用，投入会大，产出就是要估对房屋价 - 守月 - ♀ (1514 bytes) () 01/18/2026  13:10:40

• 鸟妹说的很好，说出了我最大的忧虑，文章里我没提，因为还不确定， - logyliang2002 - (385 bytes) () 01/18/2026  11:32:33

• 周末闲贴。老故事，讲辨析。 - 守月 - ♀ (3044 bytes) () 01/17/2026  08:30:31

• 哈哈，写的太生动。我和你一样，差点上贼船。 - laoshi48104 - ♀ (247 bytes) () 01/17/2026  08:44:09

• 去过一次也在奥兰多，问了几个问题就没人搭理我了。我有个朋友，time share，年金，传销，LTC，都买了。 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  10:44:37

• 哈哈哈 你朋友真是神人 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  10:47:20

• 很聪敏的，就是有点书呆子。劝过几次，也不听 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  11:39:21

• 还是欲望。骗子就是不断地刺激欲望的那根神经。PUA也一样，就是不断刺激人歉疚感的那根神经。 - 守月 - ♀ (171 bytes) () 01/17/2026  11:50:37

• 我妈兄弟姐妹里，读书读的最好的，也是让传销骗了一次又一次 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  12:03:07

• 哈哈，在Vegas为拿几张免费妈妈咪呀音乐剧票主动去TS洗脑5小时才被释放。认真听一套房被50多人分享产权才悟到真情。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  11:01:36

• 我也是，去winter festival 也有他们摆摊儿，我还以为是邮轮公司促销就问了一嘴，差点 - karenkn - ♀ (63 bytes) () 01/17/2026  11:06:42

• TS对老外有吸引力， 他们经常每年去同一个地方玩. - smlandlord - ♂ (1062 bytes) () 01/17/2026  12:12:54

• 你的家庭情况是大部分时间在景点或去景点的路上，东奔西跑。你也不反感每次花时间去交换不同旅游地。大多人受不了这些。 - 守月 - ♀ (289 bytes) () 01/17/2026  12:31:39

• 老大是拣西瓜练摊致富，拣芝麻练脑逗乐。横批：不说了 - start2020 - ♀ (167 bytes) () 01/17/2026  13:05:36

• 对，自控力。在拉斯维加斯，免费三晚，就是要参加presentation,完事你还能拿$200的一年内再住的 - 青山白水 - ♂ (62 bytes) () 01/17/2026  14:13:32

• 我差点中招…一时冲动签了合同，回家后才看到二手市场送人都没人接盘，还好加州有合同的7天冷静期之类的，我就取消合同了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  13:43:30

• 我听课时也没听出毛病，说得头头是道，还觉得价廉物美。只不过，我懂点儿营销，知道营销手法，对从众心理免疫。TS做过头了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  18:01:18

• 我中招了 - 每一天的好心情 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  21:39:00

• 哎呀，我当年一顿饭就被骗去听了一晚上，还好没买 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  22:52:15

• 我当年最终签了合约，付了定金，回来就明白犯错，在7天“冷静反悔期”内，取消，全身而退。 - 上海大男人 - ♂ (69 bytes) () 01/18/2026  07:14:23

• 哈哈。我是坚决走人，连迪斯尼的打折门票也没拿到。对投资来说，我总是避免不懂的，不懂就慢慢摸索，慢慢想；避免热血沸腾的洗脑 - 守月 - ♀ (608 bytes) () 01/18/2026  08:37:03

• 我也中招过，不过签约之前问清了cancelation policy才签的，然后第二天就去取消了，如果不让取消的话估计不会签 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  13:16:00

• 小小小地主退休前怎样处理你们手里的几个房子？ - Kay007 - ♀ (1639 bytes) () 01/16/2026  16:51:17

• 这些问题应该在你买之前思考，而不是买了以后看一步走一步。如果你是这三年才起步，那么你就是入坑了。熬吧。负担得起别轻易卖， - 守月 - ♀ (280 bytes) () 01/16/2026  17:01:22

• 不知道为什么还有几个观点贴不上来 - Kay007 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  17:01:49

• 是不是有字数限制 - Kay007 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  17:04:24

• 观点再多，答案就二个。要仔细衡量比较。如要收手，早一点好。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 01/18/2026  07:19:50

• 我一直认为房子现金流可以代替债券产生一定的利息，所以我在股市上的投资不会靠债券或者是分红，让人睡得着的投资就是SP y+ - Kay007 - ♀ (12 bytes) () 01/16/2026  17:05:32

• 在退休之前在每一个房子上都申请一个LINE OF CREDIT - Kay007 - ♀ (265 bytes) () 01/16/2026  17:06:40

• 似乎你喜欢凭想象做决定。理论上可行，实际上还有几点要考虑，1，heloc 的利率非常高，只适合短期借用，比如，现在的利率 - 守月 - ♀ (382 bytes) () 01/16/2026  17:24:02

• HELOC在什么条件下会被银行取消?在这零八年没有被取消但是在2023年买最后一个房子的时候被取消了 - Kay007 - ♀ (116 bytes) () 01/16/2026  17:34:14

• 银行认为有风险就不借。我估计是你借得太多，23年的房价又在下修，你的净值就很少或没有了。 - 守月 - ♀ (363 bytes) () 01/16/2026  17:46:03

• 以前l我问过好几个银行都不给投资房HELOC.自住房可以。 - 古来万事 - (0 bytes) () 01/16/2026  17:43:44

• 有些银行做，前提是利率更高，对房屋净值要求更高，给的额度相对也小（最多50%）。可以做的银行不多。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  17:48:35

• 问了几个都不行。尽管房子已经paid off或者有很多equity 。那时利率很低。利息高的话没有意义。 - 古来万事 - (0 bytes) () 01/16/2026  17:51:59

• 我运气比较好，2019年拿出来一笔低利率HELOC，是自住房，2020-2021利率低到2%，拿出的钱买了出租房，租金回 - 守月 - ♀ (132 bytes) () 01/16/2026  18:09:10

• 运气真是好！我折腾了好几个回合。一家一家银行去面谈。最后都被State Regulations不允许给否了。 - 古来万事 - (0 bytes) () 01/16/2026  18:20:48

• 我当时找的PNC. 一个自住，一个自住转出租（这个用了一次，一个月就还了，后来贷款时说heloc不用也算债务，就关了）。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  20:28:51

• 对了。正好提一下。我的银行TD bank最近给我发通知，可以去借钱，短期，0利率，手续费4%，有短期借贷需求的这个还不错 - 守月 - ♀ (301 bytes) () 01/16/2026  18:00:09

• 这个看上去是不错。短期需求可以用。 - 古来万事 - (0 bytes) () 01/16/2026  18:23:12

• 谢谢分享。这真是干货，也就是这三年通过利用银行的钱挣了100万。那本质上和朽哥牛城地主是一个路子，我还当您这三年 - logyliang2002 - (363 bytes) () 01/17/2026  10:38:21

• 我很早就写过，写了得有三四次了。我写的会交代清楚，在什么背景下，产出与借贷的利差。那时会干的事，可能现在不会干。 时过景 - 守月 - ♀ (531 bytes) () 01/17/2026  12:19:42

• 那我基本上明白了，谢谢指正，就是得搞大的是吗 - logyliang2002 - (33 bytes) () 01/17/2026  14:21:34

• 每年几百块的管理费,即使不用也得交. - 蓬莱阁21 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  17:54:22

• Wells Fargo 不给自住房做HELOC至少3年了，到今天还不能做 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  18:42:56

• 看您在什么地区，如果经济增长地区，熬几年就好了，没什么复杂的地区，可以把 - Sugargrove - ♂ (27 bytes) () 01/16/2026  17:54:36

• 现在很多银行给投资房heloc，利息和费用也还可以。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  17:56:23

• “还可以”是多少？那家银行？不是质疑，只是这种信息或许有网友需要。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  18:19:10

• 如果这话是你听来的，下次在信之前，也如我这般问一句，验证一下真伪（这些不是隐私）。不能验证真伪的话，也不在坦里随便说。 - 守月 - ♀ (140 bytes) () 01/17/2026  06:51:47

• 我现在又几个heloc， 有primary home的，也有rentals 的， 不是听说的， 是我自己的， - Sugargrove - ♂ (134 bytes) () 01/17/2026  13:11:30

• 谢谢澄清。 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/17/2026  14:19:13

• 有没有南加州橙县建设银行呀，我计划搬过去后就直奔这家银行， - logyliang2002 - (252 bytes) () 01/17/2026  11:53:26

• 房子还要靠人流，没有人流进去，涨不动租不出 - 招风耳朵 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  18:23:07

• 我退休前肯定把所有房子卖掉 现在我就觉得烦不甚饭 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  21:14:10

• 不处理，反正是轻车熟路，需要干活就找工人。 - Shine20 - ♀ (72 bytes) () 01/17/2026  04:59:09

• +10 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/17/2026  05:52:07

• Heloc 很难给在LLC 里面的投资房 但我又不喜欢挪出来。很是麻烦 - 投宾 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  05:53:00

• 其实退休后还要转IRA到Roth，卖房也耽误事，不卖又事多。 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  12:05:01

• Chase 可以，我去年做的 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  13:03:47

• Trump to Announce 401(k) Home Investment Plan - slow_quick - ♂ (70029 bytes) () 01/16/2026  13:48:34

• 刺激刺激 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  14:01:49

• 供需失调，需要提高供应，不是提高需求。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  14:18:57

• 利息这么高，建商不好借钱 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 01/18/2026  13:18:15

• 那么退休了钱不够又咋办呢？挖肉补疮。或者真如马斯克说的那样，十年后，AI把共产主义实现了，人都不需要退休金了。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  15:40:15

• pro消费主义不就是这样嘛，今朝有钱花光光，哪管他朝一身债，被资本洗脑洗成债奴 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  21:21:03

• 是否搞一个新的HSA (housing savings account)? - slow_quick - ♂ (78 bytes) () 01/16/2026  16:17:37

• XX saving account 都是给华尔街送的肉，他们的管理费就会把你吃死。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (105 bytes) () 01/17/2026  15:44:40

• 我好像隐约看到这个消息，但是好像是要在三年内还回去才能免罚 - sac - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  16:48:17

• 现在的401kloan就是可以用来买自主房的 - CPA - (0 bytes) () 01/16/2026  17:37:36

• 这版应该更简单方便 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  21:13:58

• 但是一是要按月还款，而是如果离职就需要马上付清这种贷款，所以用起来不方便。 - Shine20 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  05:03:37

• 如借买自住房59.5之前不卖可交换，不需按月限时段还款，这可惠民早成屋主。工作的中产有房无房早买晚买资产积累差别很大。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  07:17:57

• 请教：换空调热水器等，开支超出收入，应如何报税 - coolchineseguy - ♂ (171 bytes) () 01/15/2026  18:31:00

• 空调正常应该是replacement，分期低税。报成repair就是当年抵，大家都是尽量报成repair。有会计师报税你 - 守月 - ♀ (89 bytes) () 01/15/2026  18:47:46

• 要告诉会计师换空调吗还是我直接放在repair里面给他们得了？还有把half bath 换成了 - red_flower - ♀ (56 bytes) () 01/16/2026  13:11:28

• 洗手间是repair，空调是replacement，你告诉会计师，他会根据你家情况而定。出租房还有safe harbor - 守月 - ♀ (387 bytes) () 01/16/2026  16:40:18

• 谢谢 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  19:03:10

• 我以前写过出租房损失的几种报法 - 柠檬椰子汁 - ♂ (181 bytes) () 01/15/2026  19:10:15

• 多谢大侠，很清楚的解释 - coolchineseguy - ♂ (0 bytes) () 01/15/2026  19:15:00

• 学习了，原来和收入很有关系 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  13:13:58

• 您是律师和会计师双料高人吗？怎么什么都懂而且还乐于助人！看了您很多的贴子，感谢！ - 每一天的好心情 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  19:48:00

• 房子就是没完没了的事 - tiffanylvbarn - ♀ (252 bytes) () 01/15/2026  13:24:38

• 加州的同学注意了 有CALIBER HOME LOANS inc 的mortgage的同学 - tiffanylvbarn - ♀ (438 bytes) () 01/14/2026  13:18:28

• 渔。简说如何判断投资价值和市场 - 守月 - ♀ (5470 bytes) () 01/13/2026  18:25:06

• . - 罗马公民 - ♂ (49 bytes) () 01/13/2026  19:34:17

• 为什么？我是从投资，讲到普遍投资回报计算法，再讲到房地产投资计算法cap rate。让大家一目了然，房地产的算法不一样。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  19:44:27

• , - 罗马公民 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  19:58:51

• ROI - 守月 - ♀ (973 bytes) () 01/13/2026  20:08:59

• 这个人怪怪的，你不用聊了。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  19:59:26

• 这玩意，用它就死了 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  20:02:11

• 你讲的是对的。 - OrangeBread - ♀ (366 bytes) () 01/13/2026  20:13:46

• 你比我，在这个细节上，知识更丰富，赞 - 罗马公民 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  20:20:19

• 这些上学时，都拿A的，具体操作根本另一回事：） - OrangeBread - ♀ (241 bytes) () 01/13/2026  20:17:31

• 你大型公寓一般是哪里找的？ - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:20:13

• loopnet，还有跟当地的几个经纪人比较熟，有listing会先email我，有的是under market。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:23:05

• 谢谢。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:23:54

• 我上学时没学过。哈哈。我学习是，房地产是用CAP计算价值，我此文所写，也就是影响cap的各种因素。 - 守月 - ♀ (102 bytes) () 01/13/2026  20:30:19

• 用cap就是假设没贷款，这样就可以同一时刻，市场上的房子相互比较。这样可以排出每个投资者的贷款情况的不同。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:37:13

• 对呀，所以CAP并不=ROI，这是我的理解。虽然这些并不影响我这帖的立意和阐述，我还是希望自己彻底弄明白。 - 守月 - ♀ (120 bytes) () 01/13/2026  20:42:44

• 不是记住公式，公式很简单，但是概念不同，用处不同。CAP在买房时用，假设大家都不贷款，CAP就等于ROI，那么苹果跟苹果 - OrangeBread - ♀ (318 bytes) () 01/13/2026  20:54:27

• 我把它们的区别放在这里，这样大家一看就明白了。 - 守月 - ♀ (2439 bytes) () 01/13/2026  21:18:56

• 谢谢罗马公民的质疑和orangebread的解释，我稍微改动了一下原文。现在清晰无歧义了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  21:08:38

• 再补充，你说的杠杆反噬，就是用ROI算，贷款额越高负的越大。所以杠杆就是两面剑。正时放大回报，负时放大损失。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  21:20:23

• 多谢指正！ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  07:03:39

• 谢谢守月姐无私分享。读完文章有两个小小的感觉 - logyliang2002 - (858 bytes) () 01/13/2026  22:17:29

• 我估计你说的那种高高在上的压迫感不是我，而是我说的内容。当有一天你再读时，觉得很自然，很简单，我忽然就亲和了。哈哈 - 守月 - ♀ (736 bytes) () 01/14/2026  07:00:51

• 那好吧，我的亲爱的可爱的敬爱的守月姐。您高兴就好。I 服了 U - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/14/2026  07:45:51

• 这首歌最好的一句就是这个 - 守月 - ♀ (365 bytes) () 01/14/2026  08:02:39

• 你要学知识赚钱呢，还是要心理按摩得爽？ - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/14/2026  08:16:40

• 哈哈。 选鸦片止痛，还是选来一刀切肿瘤。帮人选都是来一刀，自己选时，不少人依然选鸦片，但同时也寄望厂家提高鸦片质量， - 守月 - ♀ (45 bytes) () 01/14/2026  09:20:49

• 没有这么复杂吧，云里雾里的。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  23:45:15

• 感谢守月姐姐的分享，帮助我拨云见日的感觉！感谢感谢！ - maryh20189 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  10:49:52

• 我很高兴。这就是我码字的意义。方法对了，持之以恒，滴水穿石，你必将有收获。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  11:23:13

• 化繁为简，抓住了重点 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/14/2026  14:16:33

• MFH最近市场上多起来，你打算继续扩张还是维持现状？我看见几个以前起码会跑去看的，都没行动，不肯定是懒怠还是内心在排斥。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  16:12:51

• 我不做MFH，我太懒了。大战略上学老朽，现在肯定不是扩张的时候。有特别好回报率的做一个，没有就不动。 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2026  06:51:43

• 我的记忆里，你做5-20单元的楼。目前的市场，这种楼出来得比较多，因用商贷加之租房市场不好的双重打击，价格正在变得吸引人 - 守月 - ♀ (261 bytes) () 01/15/2026  07:56:46

• 没有，我只做single family house。研究过一下MFH，觉得太麻烦了 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2026  17:59:52

• 21年换那次，我差一点点就进了两栋楼，共23单位（还带一块湖边地），卖家要我加5万块，我放弃了。都是天意。十年后，肯定是 - 守月 - ♀ (120 bytes) () 01/16/2026  08:01:16

• 同”，” 没有谈I何来V。连g都没有碰。一个现代投资价值理论投资要素大缺2/3的”崴”理论。居然得到这么多人的认可。佩服 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  20:12:26

• 你来一篇？风言风语不好 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/14/2026  21:13:09

• 你觉得好就follow 她呗 我没意见。现在的市场，好不好不顶用的。d - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  00:10:52

• 守月姐上篇提到机会再次出现是2011年，好不容易争取到的机会，辛辛苦苦干了三年，挣了100万。那么我有一个小小的问题 - logyliang2002 - (640 bytes) () 01/15/2026  07:21:06

• 行，我的经历在投坦都有记录。 - 守月 - ♀ (1515 bytes) () 01/15/2026  08:32:01

• 谢谢分享。这经历真够励志的。但是我极其严肃认真地狠狠反对守月姐的这一观点 - logyliang2002 - (213 bytes) () 01/15/2026  09:08:21

• 守月姐，能share一下您realstate的规模有多大吗，谢谢 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  09:28:41

• 不大。现金流够生活。资产估计够花到死（只要不超过100岁），因为我物欲不强。这是靠现金流生活的第六年，有主动收入，不算 - 守月 - ♀ (533 bytes) () 01/15/2026  10:05:36

• 这个应该也算是比较隐私的东西吧。有的人愿意分享，有的人不愿分享，毕竟不是每个人都像朽哥那样傻了吧唧的 - logyliang2002 - (1004 bytes) () 01/15/2026  10:16:10

• 谢谢守月姐和 logyliang2002，理解理解， 因为我只看中实战派的经验和能力。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  10:23:58

• 我分享的全部是自己的亲身经历，所有房产环节，遇到过的问题和解决方案，结果/思考/总结。不是实力派，但肯定是实战派。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  10:33:29

• 真兄弟呀，握手！我也是比较看重实战的，但是确实还是会被不懂理论所困扰。和您透露个秘密呀，最好别告诉别人 - logyliang2002 - (249 bytes) () 01/15/2026  10:40:38

• 又断章取义，歪曲别人的意思，这是你的弱点，哈哈。我要表达的是：别人有多少钱，跟自己能学到多少东西无关，关心这个是弱点。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  10:55:40

• 就是好奇而已 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/15/2026  11:58:01

• 这贴回得真拧巴 - samma1 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  13:36:42

• 不好意思呀，工科男，说事情的时候越努力越拧巴。以后一定努力提高呀！谢谢宝贵意见！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/17/2026  09:32:32