房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教：在加州，兄弟之间把共有各占一半的房子的share转卖对方，需要正式PURCHASE CONTRACT给ESCROW - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (1138 bytes) () 01/28/2026  12:20:02

• 可详细了解一下quit claim 是否适用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:26:40

• 哦哦好 - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:46:14

• 过户时有title insurance卖给你就可以。你甚至可以直接要求卖家付费，约2K，他们这种情况通常会接受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  15:07:34

• 我这边是卖方 - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (255 bytes) () 01/28/2026  16:45:41

• 你是卖方啥都不用担心，两个人共同拥有title的100%，两个人签字卖，没有问题。要担心的是买家和买家的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (279 bytes) () 01/28/2026  17:05:25

• 乖乖隆地动，曼哈顿房租还在涨！ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (330 bytes) () 01/28/2026  08:19:04

• 当然property tax and hoa fee 也在涨。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (65 bytes) () 01/28/2026  10:20:14

• 如果你发现华尔街有钱又懂经济和投资的人争着抢着要租你的房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/28/2026  11:05:52

• 都是哈佛本科刚毕业的小姑娘，Goldman，起薪一般20w（连奖金） - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (355 bytes) () 01/28/2026  11:34:35

• 我已经离开纽约许多年了不知道那里金融业收入，只是从申请表上了解一点点 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:35:56

• 我在纽约时招人基本上也要那么多才能招到，这些年好像没涨多少 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:45:22

• 真是死脑筋，哈哈。我这玩笑的意思是，有些人会算账，知道该租还是该买。我明白你的意思是，她还买不起，这个也成立。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  11:45:55

• 嗯，死脑筋，我老婆经常这么说我的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:51:27

• 看来位置很好，broker也很给力。赞！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  14:33:11

• 这个工资，这个租金，估计爹妈还要补贴，高级杨白劳。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:18:38

• 恭喜恭喜。可能市场很好，也可能是您的房子吸引人，比如位置好，再比如收拾的好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  14:31:28

• 每年4-6% 涨幅基本是大家都能接受的，政府的租金管理条约。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:54:31

• 现在买这样的condo 大约多少钱， HOA 多少，谢谢 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:01:15

• 没涨多少，估计1-1.1米。我远程的估计不准，上海大男人更了解行情 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (157 bytes) () 01/28/2026  13:21:40

• 有个谷歌，还有一个“StreetEasy",几乎纽约任何大楼都可查到房价和HOA费用。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  14:39:56

• 今年湾区租房市场好冷啊！ - kelingdun - ♂ 给 kelingdun 发送悄悄话 (254 bytes) () 01/27/2026  21:32:55

• 一般夏天找房的人多吧 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  21:48:37

• 把租金和面积都报出来才有说服力。我觉得还是租金列高了。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  23:09:04

• 都跑旧金山去了 - PAreader - ♂ 给 PAreader 发送悄悄话 PAreader 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  23:16:00

• 怎么可能啊？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  10:46:31

• 房产劝退贴--风险太高 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1453 bytes) () 01/27/2026  20:21:04

• 德州？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  22:59:03

• 两三年前我赠你的锦囊可以打开看了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  06:00:44

• 忘了贴在哪里了，我去找找 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  06:07:00

• 我记得大概是：如果有一天你需要建议或需要活命，打开此锦囊 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (21 bytes) () 01/28/2026  08:34:13

• 如何迷途知返？ 卖了房子？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  09:33:00

• 我大致记得22-23年，快牛对时局不很确定，我给的建议也适合你用，你可以去投坦查那些建议。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1359 bytes) () 01/28/2026  10:04:57

• 能拿点home equality 出来吗？ 一买一卖手续费不少，降房租？ 还是老朽那句，没有租不出去的房，只有租不出去的 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (18 bytes) () 01/28/2026  07:01:51

• there is a price that's not profitable anymore.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  07:54:20

• 1) 出租放的helco 很少。2）即使有，银行也要看现金流。如果没利润，银行不会房贷的 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  08:13:00

• 这就是为什么有人说银行喜欢在晴天的时候给人送伞，真等下雨天需要用伞的时候银行反而不理你了。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  10:13:47

• 所以以后银行上赶着要送伞的时候不拿白不拿。留着好过冬。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  10:54:37

• 如果加州， 我可以share你一个heloc 银行，利息9左右，暂时用用。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:20:22

• 不行就卖了吧，我去年年底亏本卖了一个差区房子，拿到钱买大盘，说不定几个月就回本了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  10:28:00

• 其实买的晚的，风险还是很大的，尤其在工作机会比较吃紧和经济没什么增长的地区， - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/28/2026  11:02:33

• 房价便宜或者贵， 自然有他的道理， 老朽之所以成功 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (99 bytes) () 01/28/2026  11:28:13

• 天时地利人和，不论是主动还是被动，这些是成功的关键因素。JY的路子可复制，不过，也需要一定条件，JY是在房价平稳但现金流 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (620 bytes) () 01/28/2026  12:07:55

• 谢谢守月。活过一个循环下来才能成长。确实感到了压力。准备买几个出去。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  12:14:00

• 是不是坚持BRRRR那位？如果感到压力了，就卖几个回笼一下资金，熬过这个坎 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  11:54:55

• 面对挑战客观冷静百炼成钢。最有效自救是盘活资金改善现金流。印象lz房产多为租售可负担，是政府重点关注市场稀缺的资产。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  12:41:15

• 我们这里开始感觉市场有点松动了，希望能有惊无险的度过寒冬 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:03:58

• 去年劝你啦， 股市比房事好太多。经历过2008-2012的 都不会对房产无限崇拜 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  15:18:24

• 别慌，猜测是空置多了才有压力吧。降低一些房租没有空置就好了。别轻易走急卖的路。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:55:13

• 美国高国债必须靠较长期的较中高通胀来消化。老朽兄说过，房子长期抗通涨最有效 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:57:31

• BRRRR是赢在起跑线上的战略，只有稳住现金流，其他多数大小房东肯定比你先抗不住，千万别恐慌 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:00:29

• 他一个接一个的买， 估计贷款压力大到难以想象。2020后的房价，本身就是一个巨大通胀 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:59:18

• 我感觉不声不响所在地区只要都租出去，就会是正现金流 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:02:19

• 现在也是正现金流。我正在转型增加section 8比例。然后卖几个房子，可能就好一点过冬了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  17:13:00

• 有正现金流无空置则还贷没问题，何必非卖不可？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  18:11:18

• 感觉冬天要来了，还有三年的时间，留些现金过冬天。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  18:14:00

• 如果是这个思路我支持。上到一定规模保守一些是对的。根据前面积累的经验教训，以后只挑极好的项目做 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  18:20:35

• 可能你并没听懂他面临的情况，也不是真的明白风险意味着什么。那些破产的人不是不懂得熬过去就好，都是资金链断裂，熬不过去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:14:06

• 是的，可能我理解有偏差。我的理解是主要问题在于劳模大量离开引起的空置 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  18:13:38

• 然后呢？再然后呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1023 bytes) () 01/28/2026  18:49:05

• 同意你的分析，你看到了问题的实质。想办法让资金链不要断。只是现在卖房非常难，20年没有过的现象。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  19:32:53

• 所以我的建议是卖净值高的，这样能实质性拿到一笔钱。也要把还贷高或者屋况差或者不好出租的扔掉，这种是石头而不是浮漂，会把 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (297 bytes) () 01/28/2026  19:42:23

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（结束语） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (8500 bytes) () 01/27/2026  11:09:33

• 谢谢分享！好文！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (620 bytes) () 01/27/2026  13:48:47

• 请教一下：买家代理正好也是listing agent, 该注意哪些事项？ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (268 bytes) () 01/27/2026  09:40:49

• 两方面问题。1，州法律是否允许。2，买家代理不会主动帮着分析房子的问题和开价，因卖方为首责，但买家主动问，代理有义务答。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  10:04:14

• 是加州。应该允许吧，是agent主动联系的，说他正好也是listing agent。以前 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (85 bytes) () 01/27/2026  10:27:17

• 不知道加州。你朋友的理解是对的，所以，用dual agent要自己了解该房产，或对房产作调查。agent不会主动讲。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  10:35:31

• 谢谢守月！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  10:38:07

• 没什么大不了的，但是自己要capable一点，抢房子时候这样管用。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  14:25:26

• 上周和中介签合同卖房，如果买家没有中介，卖家付3%；如果买家有中介，房主出5%，买卖各2.5% - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  19:53:40

• 一并致谢了！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  00:00:37

• 飞来横祸：被人sue了，紧急求助！ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (1168 bytes) () 01/26/2026  22:09:26

• ask your buyer's lawyer. I suppose you have title insurance. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  22:18:06

• 你是说去问title company的lawyer吗？我买房没有请lawyer - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  05:01:55

• then get one... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  06:18:04

• 给你的房屋保险公司打电话，看看他们能不能帮你应诉。房子拿不走。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1393 bytes) () 01/27/2026  06:46:18

• 如果A的资产被冻结，其间私自售卖，法庭会如何处置该物品？可以简单看作是比如股票，车，或古董，会追回这些物品吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  07:01:42

• 要看是不是arm's length transaction - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (446 bytes) () 01/27/2026  07:58:35

• 我也是这么理解的。正常交易，买家无辜，只追回卖房款。被冻结资产的人违法出售，也只有他会受罚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  08:03:12

• 这事我的理解是。1，虽然你被告，但你是无辜的（不是真勾结，只需把你所写的在法庭再说一次，并出示所有交易文件）。2，法庭 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (593 bytes) () 01/27/2026  07:32:16

• 学习一下，如果明显无辜自辩可以吗？另外伞险保不保？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  07:59:15

• 我觉得不要自辩，虽然法律允许，这种事关键话一句不能说错，还得律师去干。另外，伞险不管这事，正常的房东责任险也不管这事， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (209 bytes) () 01/27/2026  08:09:00

• 伞险是最后覆盖，需要其他险先保。所以这个问题需要找homeowner insurance - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  08:40:54

• 我的理解与你不同。伞险是保“房主的过失对他人造成的损失”，注意主体和受体。这个案例里，房主没有任何过失，所以伞险不保。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  08:50:13

• 房主有没有过失是案件的关键，没有保险公司说你没有过失，所以我们不给你辩护。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  13:43:06

• 不是这样的。这个案子是有人告LZ，合谋欺诈，与房子无关。即使该交易造成了原告损失，也不在伞险理赔范畴，它只是责任险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (287 bytes) () 01/27/2026  14:00:22

• 这不是liability所以不用找homeowner insurance。找你的title insurance，他们应该管 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  09:45:00

• 还有买卖房子不请律师的，胆子真大。 - sun45 - ♀ 给 sun45 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  11:08:44

• 不明白。为啥请律师？又不是离婚。这是title insurance的事情。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  11:38:10

• depending on state - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (2197 bytes) () 01/27/2026  12:14:20

• 我买卖房子从不请律师。title company 就是帮你把这个关啊 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  18:47:50

• Title insurance应该管这事 - 金玉木石 - ♀ 给 金玉木石 发送悄悄话 金玉木石 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  12:39:06

• 请律师 - sap200 - ♂ 给 sap200 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  13:42:54

• 请律师就是为了防止这种情况，买title insurance 调查房子的liens也是律师的常规流程。小钱省不得 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  13:51:00

• 谢谢大家出谋划策！十分感谢我心里有点底了，联系了title company and insurance - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (322 bytes) () 01/27/2026  14:03:01

• 应该不用自己再请律师了，就算败诉了理论上来说也是title company负责兜底，不过这事实战中还真没听说过，希望lz - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (267 bytes) () 01/27/2026  14:34:14

• 你买了产权保险，这种关于产权的纠纷title insurance 会cover. 你不用额外请律师的。 - tong_xia - 给 tong_xia 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  17:19:01

• A (SELLER) 怎么说呢？ - 夫子 - ♂ 给 夫子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  19:03:40

• Fraudulent Transfer Asset Concealment 是民事指控与产权无关. - howard74 - ♂ 给 howard74 发送悄悄话 (196 bytes) () 01/28/2026  00:07:04

• 藏匿财产和欺骗转让是民事指控与产权无关，找民事律师。 - howard74 - ♂ 给 howard74 发送悄悄话 (196 bytes) () 01/28/2026  00:11:35

• 找民事诉讼律师，隐藏财产和欺骗性转让是民事指控。 - howard74 - ♂ 给 howard74 发送悄悄话 (196 bytes) () 01/28/2026  00:17:44

• 你买他的房子、车子、游艇，产权都没问题。但你去找title compan，是 barking - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (1591 bytes) () 01/28/2026  01:51:35

• 亇人意见仅供参考，各种政府没收或私人拍卖，低于15%到20很正常。超过的话，甚至到40 % 以上，至少五成以上有 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (166 bytes) () 01/28/2026  02:05:08

• 请求助ChatGPT. - localappleseed - ♂ 给 localappleseed 发送悄悄话 (111 bytes) () 01/28/2026  05:04:01

• chatGPT 的答复见内 - 老三306 - ♀ 给 老三306 发送悄悄话 (13095 bytes) () 01/28/2026  07:19:26

• Chat GPT 是一个非常好的工具，缺点是它只对当事人提问做答如提问有瑕疵答案是不正确的。详见内贴， - howard74 - ♂ 给 howard74 发送悄悄话 (810 bytes) () 01/28/2026  10:39:31

• 初步判断你应该没有事 - 不用担心 - key_east - ♂ 给 key_east 发送悄悄话 key_east 的博客首页 (249 bytes) () 01/28/2026  19:22:15

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（十三） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (11161 bytes) () 01/26/2026  19:06:08

• 越写越瞎说八道了。诸位不必跟读了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  20:00:14

• 我觉得读读挺好啊。与国内脱节三十年了，有机会了解一下那段历史也不错。如果作者妄言，大家就用事实戳穿他，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  20:23:05

• 自媒体的特色就是真假混淆，难辨是非，真的没有功夫去一条条“戳破”。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  14:09:36

• 那么你必须要学会辨别。以前重要的是学习知识的能力，现在重要的是学习辨别的能力。去糟粕留精华，但首先要知道何为糟粕和精华。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  11:30:53

• 第一篇后就感觉会西瓜皮擦屁股没完没了，这点破事写的臭长，浪费时间看。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  20:31:05

• 对。美国用税收和利率基本就能调控整个房市。什么名目不重要，投资投机，赚钱交税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (335 bytes) () 01/26/2026  20:17:56

• 书呆子的蛋疼文。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  21:02:55

• 在中国如果你拥有1000万的豪宅，成本几乎为0，你月收入可以几千元，毫无压力。 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  21:34:35

• 德州休斯顿77018地段可以吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (506 bytes) () 01/26/2026  16:47:44

• a short summary: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (137 bytes) () 01/26/2026  18:28:38

• 谢谢波大回应！还有一个选择，5个大豪宅。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (300718 bytes) () 01/26/2026  21:18:07

• 这是什么操作？合伙开发房子？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (110 bytes) () 01/26/2026  21:34:40

• 从前的众筹平台，兼并后成了 SADE Real Estate - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (142 bytes) () 01/26/2026  23:01:49

• 这zip code 区没看过,印象Houston新房太多 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (78 bytes) () 01/26/2026  21:46:11

• 是这块地 1015 Judiway St Houston, TX 77018 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (253 bytes) () 01/27/2026  08:13:48

• 每个unit可以出租多少？ 地税，保险， HOA大约多少？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  09:01:06

• 我不做房东不关心这些，只关心计划卖掉的价钱是否合适 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (152 bytes) () 01/27/2026  13:24:55

• 如果定价太高吹牛成分就高 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  13:55:57

• Houston REO apartment auction - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (675 bytes) () 01/26/2026  11:20:17

• 这是拍卖，跟起拍价无关。另外，你可以查该地址信息（非公开信息要去收费网站查），我查了第一个地址，租金825，似乎这个价钱 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (358 bytes) () 01/26/2026  12:05:20

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（十二） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (23760 bytes) () 01/25/2026  18:05:57

• 哈哈哈，读完这一节，我大概知道为何此文没有被公开发表了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1756 bytes) () 01/25/2026  20:27:43

• 那么长，看不懂。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (99 bytes) () 01/26/2026  08:35:15

• 踏踏实实，赞 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  09:14:41

• 看不懂此文，我觉得不是文字问题，作者的表达很清晰。而是对经济规律和房产泡沫的了解有所缺失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (182 bytes) () 01/26/2026  09:15:00

• 国情不一样，发在此有点重拳打在棉花上。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  10:34:16

• 这个我已经解释过了，此文要当经济文来看，可以学到金融知识，或作为启蒙，有个概念在脑子里也能帮助自己未来提高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  11:48:01

• 没兴趣看，一点破事有必要写十几篇吗？再说，不是帖主自己写的，也不参与交流，更没必要搭理了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  12:35:24

• 同意，不参加讨论只发帖的，不是本坛的风格。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  06:06:20

• 我的理解是，转贴没问题，行骗不可以。比如冒充作者发言，目的是骗，骗名骗财。若只是发帖观点与大众不同，应该保护其不被攻击。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  07:10:51

• 发帖者不是骗子。关键是可能他或她自己都没仔细看过全文。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  08:27:16

• 是这样。不是骗子应该允许别人表达观点。这文章放现在，因为已看到结果，又臭又长，但写于2017年，要让人看懂各种推演， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (536 bytes) () 01/27/2026  08:46:39

• 此文是中国现实下的白日梦，西方经济理论眼中的四不像 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  13:14:00

• 哈哈。此文作者做了许多研究，思考。赤子之心。只可惜对政治不敏感，理想化了。若单从发现问题的角度，警醒一下可能效果更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  13:32:16

• 投资小白 - 載水轻舟 - ♀ 给 載水轻舟 发送悄悄话 (135 bytes) () 01/25/2026  14:10:14

• 3M cash for immediate cash flow - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  17:04:00

• 如果新手，不要碰这么大的物业，先弄个小的试试看， 学习如果deal 银行，管理manager - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (76 bytes) () 01/25/2026  19:27:49

• 1米买FSK；风险不小！2.25米买SPY，风险比FSK小，没有考虑通涨；3.6米买VTI，股市风险最小，通涨也算进去了 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  19:31:55

• 之前做过房东， 3个单位的， 在湾区， 所以管理方面知道一点点。 但不敢碰商业店铺， 怕掉坑。 手里拿着1M， 想着怎么样可以好 - 載水轻舟 - ♀ 给 載水轻舟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  23:37:00

• 一百万在目前市场里，可以有5-6万的现金流，但不能在好区投资，中等或下等地区有这个回报率了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  07:59:09

• 谢谢守月， 请问一个月5-6万的投资组合是什么？ 纯住宅还是住宅加商业？ 湾区周边哪些城市 符合这个条件？ 重要一点， 不想去那 - 載水轻舟 - ♀ 给 載水轻舟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  09:54:00

• 一个月5%？还是一年？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  10:51:38

• 太贪了，LOL. 猜守月是指年收益$5~6万吧 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  10:52:49

• 回报率都是指“年”。只有租售比是指“月”，作为辅助判断指标。我说的单指住宅，最近有些地方MFH是机会，商贷类。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  11:52:38

• 请问守月如何看现在 南加州 的MFH 市场？ - Despacito2 - ♀ 给 Despacito2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  14:50:25

• 不了解。我只对东岸几个自己持有房产的州比较了解一些，有跟踪市场，包括买卖和出租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (376 bytes) () 01/26/2026  15:39:23

• 谢谢 ：） 同意你说的，功课是必须的 - Despacito2 - ♀ 给 Despacito2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  17:33:44

• 不想去那些需要拿枪收租的城市 - 載水轻舟 - ♀ 给 載水轻舟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  10:15:00

• 理性解读房市 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5054 bytes) () 01/25/2026  12:30:12

• 2026 预期mortgage origination大概2.2T，200B会有会大作用吗？只有一锤子 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  20:14:00

• 有用自然会有用，只是用到的可能性并不大。美国各司其职，总统要政绩，各大臣也要自己的政绩。能释放联邦土地作用大些。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (447 bytes) () 01/25/2026  20:39:12

• 能具体说说那连三个城市吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  23:21:14

• 硅谷，洛杉矶，檀香山（因其为退休旅游和许多国际买家持有城市，收入低与实际富裕家庭不符合，我觉得算半个） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  07:20:43

• 地主为啥这么可恨？见链接 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (202 bytes) () 01/25/2026  07:22:13

• 有句话，我们总是在为上一场战争准备。美国的农民是极右，要革你们移民的命！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (159 bytes) () 01/25/2026  08:04:07

• 因为中国用“恨”动力，而美国用“爱”动力。爱与恨都是强大的能量。 当然，中国讲究“爱恨分明”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (530 bytes) () 01/25/2026  08:53:36

• 爱和恨是一个硬币的两面。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  10:53:49

• 一念成佛，一念成魔。每个人心中都住着佛与魔，魔能杀死佛，佛也能杀死魔，就看自己愿意喂养魔还是佛。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  12:32:48

• 变阵法，哪吒敖丙魔丸灵珠 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  20:08:14

• 啥珠都没用。唯一有用的就是每天用什么喂养内心，魔佛所食截然不同。佛喂养得强大了，轻易就能杀死魔，反之亦然。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  21:13:28

• 没啥可说的，那是中国特殊被政治扭曲的年代。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  09:31:25

• 现在就不是美国政治被扭曲的年代？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  08:00:05

• LA 租控去的房子，买下了以后如果把租客赶走，看上了LA租控 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (314 bytes) () 01/25/2026  05:10:16

• 非常困难 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (210 bytes) () 01/25/2026  08:26:44

• 感谢小小美羊羊，的确比较棘手。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  19:23:57

• 四个单位一共三千多租金？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  20:18:00

• yes, 因为rent control - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  20:53:22

• sf一般绕着走 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  23:03:31

• 感谢 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  06:54:18

• 还是不要碰，你会头疼死的，放过 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  11:28:00

• 感谢 daloon - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  06:55:46

• 在LA没有房东讲理的地方，法庭是为房客开的 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  11:31:00

• 如果有精力时间跟房客斗智斗勇，cash for keys 还是有可能成功的 - Despacito2 - ♀ 给 Despacito2 发送悄悄话 (15 bytes) () 01/26/2026  14:53:38

• 谢谢 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  06:56:29

• 租客选择 - coconut10841 - ♀ 给 coconut10841 发送悄悄话 (643 bytes) () 01/24/2026  21:49:23

• 3 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  04:23:51

• 如果不好租，考虑2，收2个月押金？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  08:21:31

• 法律只能收一个月的deposit - coconut10841 - ♀ 给 coconut10841 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  10:32:02

• 2 可以考虑一下，看看collection是什么原因 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  08:49:05

• 说是信用卡collection 弄的payment plan - coconut10841 - ♀ 给 coconut10841 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  10:34:23

• 我会考虑1 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (169 bytes) () 01/25/2026  09:10:06

• 他老婆的信用是578. W2 是78K 2025. 他的工资美国月不固定， 有时高， 有时低 - coconut10841 - ♀ 给 coconut10841 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  10:37:30

• 1 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  10:40:18

• 他老婆有一个2千多信用卡的collection， 有问题吗？ - coconut10841 - ♀ 给 coconut10841 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  11:23:35

• 我觉得她老公靠谱OK，她的信用债最后会settle到减免一些然后按月付。第3个也行但单身不容易住久，第2个我不会考虑 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  11:38:19

• 为很么第2个不考虑？ 担心第一个付不出来房租 - coconut10841 - ♀ 给 coconut10841 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  13:08:47

• 我选3。2信用低，后面还有这么多讨债的，肯定不要。1信用卡的开销太大了 - suby - ♂ 给 suby 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  16:56:57

• 我也选三。信用没问题，虽然收入稍微不够，但因为是个体户，税上有些好处，比如车走公司不再花钱。稳定性方面，重要性是第二位， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (212 bytes) () 01/25/2026  17:46:58

• 而且一个人花钱和四个人花钱是不一样的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  18:55:51

• 是我我选3， 3 就算同租的不靠谱但他靠谱啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  15:13:25

• 請問各位大佬： 誰有 House Rules. - pink - ♀ 给 pink 发送悄悄话 (102 bytes) () 01/24/2026  18:42:44

• 准备买一60年代的旧公寓楼，状况不错，但街道对面刚刚新建好293 套较好的公寓楼. 还没开始租，请问这新楼， - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  10:35:08

• 对旧公寓是好或是不好？好大的影响？ - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  10:36:31

• 问AI， location，supply and demand？ 啥样租客？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (105 bytes) () 01/24/2026  10:44:08

• 旧楼$2000 新楼$2500-3000. 问了AI, 感觉是教科书式的回答，想听听有经验的人的意见 - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  10:53:29

• location 置空率高吗？差别不大，如果新楼差不多的面积，3000-3500，可以考虑。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  10:57:40

• “旧公寓楼，状况不错” 自己觉得？还是专业房检说的？需把未来几年可能维修费算进去？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  03:46:44

• 单从影响来说，新楼对旧楼价值有提升，旧楼对新楼价值有拉降。需求角度讲，新楼会吃下不少客源，要看当地需求量如何。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (475 bytes) () 01/24/2026  11:22:01

• 如果是我，多花几百去租崭新的楼 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/24/2026  18:35:53

• 那不是吧，几百对你不多，对租房的人很多，至少我以前租房的时候新价比对我无比重要。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  18:50:21

• 近朱者赤近墨者黑，比如尔湾是公认好城市，Santa Ana 不行。Santa Ana 房子买在尔湾旁边会提升房子价值。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  23:28:23

• 如果你买这个公寓，大概率赚到了！这样的机会不多。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  23:46:19

• 谢谢大家的留言，一定想办法拿下:) - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  15:21:07

• 每次我考虑要不要投资时，没人可以商量， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (36707 bytes) () 01/24/2026  08:56:16

• 妥妥的实力派。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  09:32:09

• 你来坛子里问时，我的感觉就是这样。不值得，可有可无。但若是没有其它收入，需要现金流提前退休的人，可能我觉得就值得做。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (902 bytes) () 01/24/2026  09:37:31

• 我也是犹豫不决，其实是2栋，7+5，我想买7units的，但是可能加价300K，就不见得拿到。如果二个一起买，就可能拿到 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (348 bytes) () 01/24/2026  09:45:55

• 也不是不可以买，主要是投资回报不理想（主动收入多），另外，过去十年投大盘是10+%，长期是7%，有更好的投资选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (137 bytes) () 01/24/2026  10:12:24

• 嗯，有道理。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (434 bytes) () 01/24/2026  10:23:26

• 我昨晚就被朋友叫过去喝酒，讨论投资啥。。。 - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (181 bytes) () 01/24/2026  10:06:35

• 你的意思是年轻十来岁的可以玩JEPI/JEPQ，而近60的还是传统投资法？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  10:15:43

• 反了。我要退休了，投资保守一些，也要考虑现金流。 - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  10:18:14

• 所以是你玩JEPI/JEPQ？具体讲讲，为啥我查看的是这么说的？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (208 bytes) () 01/24/2026  10:26:04

• 说得不错啊。。。在微跌或微涨环境里最好。大跌保护作用不大，因为不能卖（借出去了）。 - Morning3evening4 - ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (301 bytes) () 01/24/2026  10:48:51

• 赞！合适自己的就是最好的。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  10:50:00

• GE洗碗机发傻更新。诊断及救治病历 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2291 bytes) () 01/24/2026  08:41:13

• 断电治疗法 - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  08:54:38

• 系统“零点漂移”？想起来有些电器也可以停电治愈。谢分享。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  10:03:16

• 不懂零点漂移。大概属地球板块漂移说，破碎的板块漂到一起，凑巧对了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  10:14:40

• 哈哈reset是这个理儿。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  10:25:50

• 祝贺成功挽救了洗碗机 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  13:47:58

• 醋蒸汽跑到电路板上去了 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  16:11:09

• 极可能是。不过，我洗碗设置慢洗，用了蒸汽功能，金属的细小颗粒也有进入主板的可能性。总之，从此戒醋断金，不予其任何机会了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  21:28:09

• 房客要开幼儿园，三居室，一直是好房客，夫妻有一孩子，男的弟弟住一个卧室，都是巴西人，男的做屋顶的，女的准备开幼儿园，房子 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (157 bytes) () 01/24/2026  07:29:16

• Check zoning - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  08:29:41

• 是condo还是自己的多单位？他们保险cover多少？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (68 bytes) () 01/24/2026  09:56:41

• 是三家庭的二单元，我问她要一下insurance copy 和license copy.现在的zoning 是住宅 - 枣核 - ♀ 给 枣核 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  12:42:40

• 加州规定租客可以在住宅开home care， 房东如果阻止房客开的话，会被告。开幼儿园的话，万一小孩受伤，出了什么问题 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (168 bytes) () 01/24/2026  13:15:36

• 我们这里的家庭托儿所，需要这些 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (467 bytes) () 01/24/2026  15:59:20

• 有关1031交换请教 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (171 bytes) () 01/24/2026  06:32:13

• 不需要。买房地。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  07:16:12

• 谢谢 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (60 bytes) () 01/24/2026  10:51:25

• 不需要。买房地和卖房地都可以。我的常规的1031是卖房地QI做的，可惜他们不做Reverse就给推荐了一个买房地的QI。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  09:32:58

• 谢谢。 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (34 bytes) () 01/24/2026  10:52:47

• 我当时的情况是那样。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  05:08:51

• 买房地100%没问题。我在卖房地两个州都不做，一个中介说要替我在买房地找QI，一个律师直接说，不做。买房地也有QI不做某 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 01/24/2026  10:55:08

• 所以还得提前找好呀 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (190 bytes) () 01/24/2026  11:12:05

• 一换二报税比较麻烦。但QI不做是因为有的州法律很严苛。在签下买卖房合同后，QI才能开始工作（因为要置换地址），之前只需问 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (180 bytes) () 01/24/2026  11:57:58

• 西岸三州比较严吧？ - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (39 bytes) () 01/24/2026  12:32:59

• 不了解，我在东岸。不用太担心这个，它只是简单得不能再简单的步骤，把你的心思重点放在交换房产上，尽量做对做到最好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  12:36:55

• 好的，谢谢 - Heeheehaha - ♀ 给 Heeheehaha 发送悄悄话 Heeheehaha 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  12:55:24

• 房租房价实例 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1998 bytes) () 01/23/2026  18:44:58

• 疫情初期买了个3家庭首付加其它大概11 万，每年付完利息杂费大概剩3 万，就恨自己那时胆小老想找便宜房子。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  19:10:55

• 你那个不就是摇钱树嘛！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2026  19:18:00

• 【疫情初期】看TV，到处都在抬尸体，都不知道轮不轮到自己的头上。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (374 bytes) () 01/23/2026  19:22:49

• 本来不敢，看这框框发钱的架势，怕钱毛了，感觉揪两房子保底。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  19:25:17

• 发钱就是印钞票，直接造成通货膨胀。房地产是对抗通货膨胀的唯一手段，不是之一。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2026  19:43:18

• “四重魔力“ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  08:10:28

• 利息大涨前，0.5%都有得赚 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  19:16:00

• 这么低利率我也忽略了，10％降到6％我就偷笑了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2026  19:19:40

• 我有2个房客 就是在利率最低时买房，搬走了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  06:06:59

• 运气+眼尖。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (682 bytes) () 01/23/2026  19:19:32

• 没那么夸张。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2026  19:20:35

• 啥富可敌国？确实用词有点挺夸张。您要说是思想和情趣上倒还有些这个意思。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  06:02:28

• 对poor的人，就是富可敌国，他能住豪华hotel，你只能睡街边。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  06:28:52

• 08年之后的几年进去的都捡到宝了，我最好的成绩是用13万买到现在年尽收入6万的物业。 - 贝城 - ♂ 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 (196 bytes) () 01/23/2026  19:42:11

• 空手套白狼案例！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2026  19:44:46

• 都是【猛龙过江】啊。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (329 bytes) () 01/23/2026  20:00:27

• 你能不能别每个都发那么多点点，头好晕。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  06:08:17

• 哈哈哈，提醒你，里面的菜，更好吃！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  06:26:20

• 北上广深现在呢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  12:21:50

• 赞朽哥无私分享！是的，房地产没那么复杂，抓住最基本的干就是了；不然所有经济学教授博士都能买几十几百套房子了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  06:09:05

• 感谢朽哥分享！有时候直觉挺重要的，当然必须不能破基本算法。 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  09:01:18

• 谢无私数据分享！30年年化增幅租金4.9，房价7.6；16年租金4.9，房价7.8。抓住机遇长持+“四重魔力“成功秘籍。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  09:20:22

• 记住收入再投资，复利威力太大 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  12:10:01

• 谢谢大家阅读留言，周末愉快。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  12:39:45

• 不过section 8 的钱，也得像朽哥一样有对付的团队才能搞得定这些穷人，不然 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (111 bytes) () 01/24/2026  13:51:00

• 冰冷的冬天，冰冷的数据 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (3486 bytes) () 01/23/2026  17:31:16

• 我让AI列举了房价收入比超过10年城市。供大家参考。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (76305 bytes) () 01/23/2026  18:16:09

• 为什么现在还不买？另一个更加确定的原因是2026年公寓新房交付量将会比2025年更多。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  05:38:45

• 听说多伦多时兴买楼花有几年了。若拿地开始到楼建好算5年吧。这样可算出高峰期。这两年市场完全冷却，那么4-5年后又会缺房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (141 bytes) () 01/24/2026  07:35:56

• 是的。但也会有一大批出租类公寓和政府廉租公寓建好了投入市场。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (386 bytes) () 01/24/2026  09:09:58

• build to rent新楼多，除房价跌，租金也会跌。公寓类受影响大，SFH的抗跌性在此时就能体现出来。泡泡大还会被挤 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  15:01:37

• 嗯，这次是慢撒气 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  15:25:12

• 加国楼花预付15%-25%，美国1-5%如果市场下行资本损失风险高些。已开工项目考虑开发商是否有较大价格优惠或其它刺激。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  10:19:41

• 市政狮子大张口，对开发商加大征收税费, 导致新公寓价钱根本无法负担。不是开发商给一点小优惠就能弥补的。期房比现房贵太多了 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (272 bytes) () 01/24/2026  11:01:30

• 同意，学习了。投资一定要谨慎。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  11:39:38

• 不敢当，益鸟姐姐。多伦多房东这几年是比较辛苦的。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  12:09:39

• 抱抱。加国金融系统相对美国还是安全。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  15:50:29

• 抱抱～～ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  16:18:33

• 今年上半年很有可能通过立法将自住房出售增值免税额从夫妻 50 万美元提高到 100 万美元 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (3016 bytes) () 01/23/2026  15:48:33

• 希望立法成功 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  17:44:03

• 有没有 home sale inventory 网站 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (52 bytes) () 01/23/2026  12:20:50

• 问AI。AI最厉害的就是查找资料和数据。AI判断可能只是跟随人的说辞，也无法判断人。有些数据不是免费的，AI就查不到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  12:32:17

• 又有人找我了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (270 bytes) () 01/23/2026  09:06:47

• 波大确实是大好人。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2026  09:31:23

• 我就等着有人找我，可惜没有。房屋空空，无墨点点。再等一周，月底月初，找房的人又会多一些。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (270 bytes) () 01/23/2026  10:11:22

• 波哥你真要金盆洗手了？其实带房客也可以卖的 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/24/2026  10:32:00

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（十一） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (7672 bytes) () 01/23/2026  08:56:32

• 错失良机，代价更甚。 如今的惨烈，不忍睹。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (275 bytes) () 01/23/2026  10:01:59

• 好像通货紧缩了 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2026  13:07:49

• 房地产巨大泡沫的始作俑者是中南海里的皇帝，皇帝在位一天，捅破泡沫的事就不会发生。 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 01/24/2026  23:56:47

• 他不是说过住房是用来居住的，不是用来炒的吗? 设了三条红线也是他! - futufutu - ♂ 给 futufutu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  17:28:32

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