房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 银子让大家见识什么叫涨跌的爹妈不认识 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (372 bytes) () 01/30/2026  13:29:31

• 百日连涨无人问，一朝暴跌天下知！哈哈 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  14:20:40

• 一生走过都是命！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  18:09:42

• 说点儿买MFH的事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (7313 bytes) () 01/30/2026  13:00:38

• 谢谢 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  13:27:57

• 谢谢守月无私分享！还好我买的那个差区的房子没那么差，后来卖的时候从上市到close一共25天，决心卖掉的原因是租不出去 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (188 bytes) () 01/30/2026  13:36:13

• FL有可能会免地产税，虽然其实会通过提高消费税去补窟窿。但能提升房价，不过，可能并不利于租金。卖就卖了吧，即使能赚点 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (329 bytes) () 01/30/2026  13:49:01

• 同意，MFH现在租售比不错 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  13:40:38

• 谢谢守月的分享。这个版上的长期读者应该都知道，守月的贴都比较有独到见解的，没有“口水贴”。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  14:15:09

• 看到你该贴的第一句“此帖将是我版主任期的最后一篇正文”，我一直有个疑问，但也觉得不好开口，不想被人理解为“攻击”：我 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (451 bytes) () 01/30/2026  14:26:11

• 我所知道的文城上的论坛凡有版主的都使用置顶与删贴两个功能。当然我也不是知道所有版。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  14:28:48

• 版主有删帖顶置和推荐权限。我比较懒，老朽让我做，我就让柠檬做。所以，我从未顶置与推荐过贴。我删过明显广告贴，删过重复连 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (350 bytes) () 01/30/2026  16:09:48

• 谢谢解析！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  17:54:45

• 这一年多确实MFH多了很多 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (287 bytes) () 01/30/2026  14:51:57

• 持有成本一直在涨，另外，如果房价涨幅多的物业，往往现金流就不太好。负现金流如果数额大时间长，房主就会撑不住。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  16:13:45

• 赞分享！在哪个州？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (226 bytes) () 01/30/2026  15:48:37

• 东岸中太平洋区域。我看到好多州好多地方，最近都发生类似情况，MFH库存大涨，房价大跌，估摸21年的商贷逼近了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  16:17:17

• 哦，好像是机会，不在local，判断比较难。主要是利息高，承受压力大。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (365 bytes) () 01/30/2026  16:24:57

• 这一年辛苦了，谢谢并恭喜卸任 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  16:29:28

• 既然‘吾降继续积德行善以报天恩’，怎么能卸任版主呢？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  17:09:04

• 人间处处修行场，不在于一时，一地，一念哉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  17:18:29

• 守月，看到你说要卸任版主，很舍不得。喜欢你的文章，学到很多，也感受到你的诚挚和热心，谢谢！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  18:44:46

• 多谢守月 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  19:15:19

• 多谢守月，一年的坚持和分享不容易 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  20:10:00

• 谢谢守月！版主们幸苦了. 不当版主，希望常来发帖。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  20:12:51

• 这个事情需要请什么人帮助 - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (408 bytes) () 01/30/2026  11:00:17

• what do you mean? does it leak? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  11:19:43

• 没有发现漏。但是裂缝是不是有隐患？小洞不补大洞吃苦？主要是自己不太懂 - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  11:32:11

• 沙纸打磨，再caulk附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (153 bytes) () 01/30/2026  11:32:57

• 看上去是接缝。自己做十几刀：去掉开裂旧caulk， HD油漆部买一桶浴室用速干silicon caulk填充接缝。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  11:45:02

• 水管工来了，说接缝填充的不是CAULK, 他不会弄 - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  11:57:00

• 俺刚做完：如果填缝大，先用tile grout 堵住。干后再用caulk。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  12:05:47

• 去掉开裂的旧caulk怎么弄？上面的朋友建议砂纸？我试了一下，不行太顽固了 - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  12:12:03

• 小范围的可以用一种专门的diamond saw磨掉，多了就不知道怎么办了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  21:39:10

• 工作量太小，一般水管工不屑做。其实很简单 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (380 bytes) () 01/30/2026  13:15:50

• 硅胶好像以后容易长霉 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  15:09:47

• 先用好的utility knife 换新的刀片去除旧的。当然不容易得一点一点做 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (87 bytes) () 01/30/2026  12:19:48

• 你需要做的是 regrout, 要找做瓷砖的师傅。这里有个视频 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (214 bytes) () 01/30/2026  12:28:00

• 太感谢大家了！！ - sbu - ♂ 给 sbu 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  12:57:09

• 自己学着做，清干净缝后 如果不太宽， 3mm以内homedepot 买管膠 看看YouTube自己就做了. 然后一发不可收拾 能 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  13:19:00

• 西雅图到圣地亚哥：美西新房的形成逻辑（下） - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (7117 bytes) () 01/30/2026  09:33:25

• 非常专业，玻璃和玻璃也有不同的分类。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  09:43:39

• 谢谢! - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  14:29:16

• 西北现代-镶嵌高透光率超大落地玻璃窗的豪宅与林木覆盖率高河流纵横雨季绵长的自然环境多么和谐。能体验一把有多美。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  10:46:15

• 说得好！的确如此。凡有景色的位置，大落地玻璃都能将住宅融入自然。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  14:31:50

• 学习了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  13:29:43

• 谢谢！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  14:32:04

• 为什么机器人做水管工一时半时还不会出现 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1709 bytes) () 01/30/2026  06:48:10

• 也就是力气不够，我觉得这好办，造小个子大力神机器人。一家收费几百，千家万户就是一笔大数目。效益，动力，终会造出大力神。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  13:25:47

• 已经有创业公司在做水池下面那个下水系统了。 家用的。 方法简单粗暴。 直接3D 打印一套。 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (58 bytes) () 01/30/2026  14:53:47

• 2男女房客申请，收入足够，但2人都没提供全部的SSN号 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (172 bytes) () 01/30/2026  05:35:25

• 跟他们说如果不提供SSN 你就没法处理他们的申请。这么简单的事情！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  05:41:00

• 有第三方查信用的可以让他们自己输入社安号 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  06:59:05

• 与房子有关的工作，收入，失业 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (2058 bytes) () 01/29/2026  16:43:23

• 这价钱我可以换两个暖气炉。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  16:46:30

• 第一， 第二，第三， 哪个？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  16:56:20

• 自然是第三个呀 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  06:10:08

• 据说水管工不会被AI取代。我心中却甚是不解，听说很快机器人能做最精密的外科手术，那么修水管这不精密的外科手术为何不能做呢 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (102 bytes) () 01/29/2026  17:24:00

• 看了波斯顿动力新的机器人，觉得没什么不能被取代的 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  18:00:10

• AGI，神都要出现了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  18:23:40

• AI 做外科手术，没有病人会同意。不要被文科生记者忽悠 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  19:19:15

• 可以理解。就在200年前，洋医生要拿刀切人动手术，病人也不同意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  19:41:53

• 现在就有做手术的机器人，达芬奇听说过吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  22:43:38

• 是啊，一直想不通。AI学习的时候先要被trained,手术恐怕不是看看就能做的。哪个病人愿意当小白鼠，第一个给AI试错？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  05:38:58

• 缺乏基本常识，无知的人最无畏。Boeing 767 在试飞期间，超过一半的时间都是自动驾驶（起降和巡航），但是在运营中还 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (879 bytes) () 01/30/2026  21:41:39

• AI 应该能接水管工的活！水管工$120 ~ $180/hr 应该合理，换热水器3~4小时，$500 ~ $800 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  18:04:51

• 我认真琢磨了一会，已找到解决办法。未来的水管不用铜铁也不用塑料，而是用皮肤，高仿活性皮肤，哪里漏了，皮肤自动愈合，跟血管 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (223 bytes) () 01/29/2026  20:39:26

• 上周换了一个。当天联系当天换。我买热水器。手工费$650，包括一个阀门和少量铜管。 - faststep - ♂ 给 faststep 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  18:30:02

• 我也有个热水炉两星期前出了问题，房客说热水太热还有焦气味 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (783 bytes) () 01/29/2026  20:01:20

• 会过日子。我有个房客也很handy，热水器自己去提货自己换。去年空调发动机坏了，还在保修期，他自己去申请了一个新马达，约 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (448 bytes) () 01/29/2026  20:49:08

• depends on which brand. some brand the motor costs more than - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (24 bytes) () 01/30/2026  06:17:07

• 我哪还记得牌子，只记得是2016年装的，大约5-6000。是十年parts保修。 房子和房客我都只见过一次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (735 bytes) () 01/30/2026  09:02:37

• Check these videos how to remove old heater, you might be - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (287 bytes) () 01/29/2026  20:57:28

• 嗯，等漏了肯定换。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  12:30:11

• 我也想便宜换热水器，我们这要permit，不能自己找handyman换 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  11:12:12

• 苛政猛于虎。。。自己住的房子自己换应该不需要PERMIT。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  11:21:27

• 怎么可能保10年？如果不是房子本身管道问题。租客使用不当这种情况我们第二次是让租客自己负费通的。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  12:16:43

• msft跌了12%，股市不是好兆头，房子可能也会受冲击 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  08:57:18

• Home Depot 裁员800 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  09:38:00

• 有无可能是节假日招了一批零时工，现在裁掉的就是那部分人？这个我没了解过，只是提供一个思路。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  11:00:00

• 你去HD看看就知道了，总是空空荡荡的。利率高企这么长时间，房屋转手慢，不转手该装修的也都装修了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  12:11:47

• 嗯。这是事实，与疫情时期相比，现在的建材需求量大不如前。不过，去商店的人少了，也可以是网购的人多了，实际情况没那么坏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  12:38:44

• 投资房市可以比较理智，不做短期，看长期市场，其实一直都在走高。美国的经济发展史是通胀史，还有什么比房子抗通胀呢？当然，我 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/29/2026  09:43:11

• 另外，我也投股市，有赔有赚，房市其实更好，赔的少。两个不一样的机制而已。祝大家都开心，快乐。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  09:45:14

• msft与房子之间，无关，哈哈。若说间接间接的关系，就是经济不好，房市也会不好。但经济跟标普和纳指相关性更高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  09:56:53

• 股市领先经济半年，房子滞后半年，裁员的打移民影响大 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  12:06:11

• 我明白你的意思，只是中间隔得太远，大约7.9竿子打不着的位置。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  12:40:57

• 建国250年中期选举将近执政党更注重打经济牌。会像去年乱拳打死老师傅被眼花缭乱，有信心经济民生会重新起航。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  13:21:38

• 金庸说，以不变应万变。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  17:25:45

• 个案。风水轮流转，看那些做储存的都涨疯了，接下来可能轮到做键盘鼠标机箱的了 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  12:16:30

• 房子要看失业率，如果高的话就麻烦。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  13:57:20

• AI 股出问题了 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  18:04:34

• 今天meta 涨了10%怎么说呢？ - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  20:46:52

• 妖蛊，all in meta-verse，完全失败，AI的投资也是没有响声。不妨碍赚钱 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  00:44:26

• Msft 工人赚钱少、干活儿慢、官僚主义 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  08:46:19

• 买伞险 - 花州的家 - ♀ 给 花州的家 发送悄悄话 (69 bytes) () 01/29/2026  03:36:00

• 差两三百一年 买满！ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  09:39:00

• 什么是“买满”，2M， 3M？有什么区别？ - 花州的家 - ♀ 给 花州的家 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  11:23:00

• 谢谢回复，我是第一次要买伞险，AI说2M性价比最高，可信吗？ - 花州的家 - ♀ 给 花州的家 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  11:25:00

• 我那么多房也就买两米伞险，你买两米够用了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  13:33:22

• 了解，谢谢了！ - 花州的家 - ♀ 给 花州的家 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  14:41:00

• 买5M之内不用提供资产证明 - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  20:55:00

• 请教：在加州，兄弟之间把共有各占一半的房子的share转卖对方，需要正式PURCHASE CONTRACT给ESCROW - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (588 bytes) () 01/28/2026  12:20:02

• 可详细了解一下quit claim 是否适用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:26:40

• 哦哦好 - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:46:14

• 过户时有title insurance卖给你就可以。你甚至可以直接要求卖家付费，约2K，他们这种情况通常会接受。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  15:07:34

• 我这边是卖方 - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (255 bytes) () 01/28/2026  16:45:41

• 你是卖方啥都不用担心，两个人共同拥有title的100%，两个人签字卖，没有问题。要担心的是买家和买家的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (279 bytes) () 01/28/2026  17:05:25

• 谢谢，是 - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  22:18:21

• 听明白了。这种没有合同的交易，如果双方信任，就是一方给钱，一方给quit claim deed. 如果不信任， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (387 bytes) () 01/29/2026  09:16:42

• quit claim deed有赠予行为， 除非是夫妻或自家信托等·，， 请自己上网查 - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  19:40:27

• 你的理解不对。quit claim deed表示愿意放弃所拥有该房产里自己拥有的那部分。在法拍房里，当银行不保证全部 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (105 bytes) () 01/29/2026  20:03:35

• 加州一般买卖是grant deed交 transfer tax .父母给小孩用quitclaim deed要 - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (209 bytes) () 01/29/2026  21:23:45

• 那么你就按加州规定办，加州似乎许多东西跟全美通用的不同，但意思和作用应该没多大区别。quit claim deed假如 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (235 bytes) () 01/29/2026  22:03:27

• 守月，你是非常热心的人士 ，我无意在此跟你较劲， quit claim, tax deed , IRS deed - notyetknown - ♀ 给 notyetknown 发送悄悄话 (475 bytes) () 01/29/2026  22:51:23

• 乖乖隆地动，曼哈顿房租还在涨！ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (330 bytes) () 01/28/2026  08:19:04

• 当然property tax and hoa fee 也在涨。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (65 bytes) () 01/28/2026  10:20:14

• 如果你发现华尔街有钱又懂经济和投资的人争着抢着要租你的房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/28/2026  11:05:52

• 都是哈佛本科刚毕业的小姑娘，Goldman，起薪一般20w（连奖金） - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (355 bytes) () 01/28/2026  11:34:35

• 我已经离开纽约许多年了不知道那里金融业收入，只是从申请表上了解一点点 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:35:56

• 我在纽约时招人基本上也要那么多才能招到，这些年好像没涨多少 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:45:22

• 真是死脑筋，哈哈。我这玩笑的意思是，有些人会算账，知道该租还是该买。我明白你的意思是，她还买不起，这个也成立。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  11:45:55

• 嗯，死脑筋，我老婆经常这么说我的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:51:27

• 看来位置很好，broker也很给力。赞！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  14:33:11

• 这个工资，这个租金，估计爹妈还要补贴，高级杨白劳。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:18:38

• 不需要的，年收入已经超过40倍月租金，这是纽约标准 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (85 bytes) () 01/28/2026  21:14:01

• 我是说娃赚的不够花，我娃估计很快要加入高级杨白劳行业，感慨一下。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  21:17:24

• 那倒是，白人小姑娘花钱如流水 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (80 bytes) () 01/28/2026  21:22:25

• 恭喜恭喜。可能市场很好，也可能是您的房子吸引人，比如位置好，再比如收拾的好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  14:31:28

• 每年4-6% 涨幅基本是大家都能接受的，政府的租金管理条约。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  11:54:31

• 现在买这样的condo 大约多少钱， HOA 多少，谢谢 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:01:15

• 没涨多少，估计1-1.1米。我远程的估计不准，上海大男人更了解行情 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (157 bytes) () 01/28/2026  13:21:40

• 有个谷歌，还有一个“StreetEasy",几乎纽约任何大楼都可查到房价和HOA费用。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  14:39:56

• 纽约市property records可以看到过户价钱比较透明 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (30 bytes) () 01/28/2026  21:19:40

• 今年湾区租房市场好冷啊！ - kelingdun - ♂ 给 kelingdun 发送悄悄话 (254 bytes) () 01/27/2026  21:32:55

• 一般夏天找房的人多吧 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  21:48:37

• 把租金和面积都报出来才有说服力。我觉得还是租金列高了。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  23:09:04

• 都跑旧金山去了 - PAreader - ♂ 给 PAreader 发送悄悄话 PAreader 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  23:16:00

• 怎么可能啊？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  10:46:31

• 就是， 怎么可能啊？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (167 bytes) () 01/30/2026  07:40:48

• 先下市，等超級碗之後在重新上市 - 白眼狼 - ♂ 给 白眼狼 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  14:30:45

• 房产劝退贴--风险太高 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1453 bytes) () 01/27/2026  20:21:04

• 德州？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  22:59:03

• 两三年前我赠你的锦囊可以打开看了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  06:00:44

• 忘了贴在哪里了，我去找找 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  06:07:00

• 我记得大概是：如果有一天你需要建议或需要活命，打开此锦囊 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (21 bytes) () 01/28/2026  08:34:13

• 如何迷途知返？ 卖了房子？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  09:33:00

• 我大致记得22-23年，快牛对时局不很确定，我给的建议也适合你用，你可以去投坦查那些建议。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1359 bytes) () 01/28/2026  10:04:57

• 能拿点home equality 出来吗？ 一买一卖手续费不少，降房租？ 还是老朽那句，没有租不出去的房，只有租不出去的 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (18 bytes) () 01/28/2026  07:01:51

• there is a price that's not profitable anymore.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  07:54:20

• 1) 出租放的helco 很少。2）即使有，银行也要看现金流。如果没利润，银行不会房贷的 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  08:13:00

• 这就是为什么有人说银行喜欢在晴天的时候给人送伞，真等下雨天需要用伞的时候银行反而不理你了。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  10:13:47

• 所以以后银行上赶着要送伞的时候不拿白不拿。留着好过冬。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  10:54:37

• 如果加州， 我可以share你一个heloc 银行，利息9左右，暂时用用。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:20:22

• 不行就卖了吧，我去年年底亏本卖了一个差区房子，拿到钱买大盘，说不定几个月就回本了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  10:28:00

• 其实买的晚的，风险还是很大的，尤其在工作机会比较吃紧和经济没什么增长的地区， - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (101 bytes) () 01/28/2026  11:02:33

• 房价便宜或者贵， 自然有他的道理， 老朽之所以成功 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (99 bytes) () 01/28/2026  11:28:13

• 天时地利人和，不论是主动还是被动，这些是成功的关键因素。JY的路子可复制，不过，也需要一定条件，JY是在房价平稳但现金流 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (620 bytes) () 01/28/2026  12:07:55

• 谢谢守月。活过一个循环下来才能成长。确实感到了压力。准备买几个出去。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  12:14:00

• 是不是坚持BRRRR那位？如果感到压力了，就卖几个回笼一下资金，熬过这个坎 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  11:54:55

• 面对挑战客观冷静百炼成钢。最有效自救是盘活资金改善现金流。印象lz房产多为租售可负担，是政府重点关注市场稀缺的资产。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  12:41:15

• 我们这里开始感觉市场有点松动了，希望能有惊无险的度过寒冬 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  13:03:58

• 去年劝你啦， 股市比房事好太多。经历过2008-2012的 都不会对房产无限崇拜 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  15:18:24

• 别慌，猜测是空置多了才有压力吧。降低一些房租没有空置就好了。别轻易走急卖的路。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:55:13

• 美国高国债必须靠较长期的较中高通胀来消化。老朽兄说过，房子长期抗通涨最有效 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:57:31

• BRRRR是赢在起跑线上的战略，只有稳住现金流，其他多数大小房东肯定比你先抗不住，千万别恐慌 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:00:29

• 从贷款方面BRRRR没有赢在起跑线，只是通过翻修升级，提升房屋价值并提现。注意，提现表示银行贷款产生，还贷没有任何优势， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (186 bytes) () 01/29/2026  20:10:21

• 还贷的压力来自杠杆的使用，不是BRRRR策略的问题 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  19:25:28

• 他一个接一个的买， 估计贷款压力大到难以想象。2020后的房价，本身就是一个巨大通胀 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  16:59:18

• 我感觉不声不响所在地区只要都租出去，就会是正现金流 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:02:19

• 现在也是正现金流。我正在转型增加section 8比例。然后卖几个房子，可能就好一点过冬了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  17:13:00

• 有正现金流无空置则还贷没问题，何必非卖不可？ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  18:11:18

• 感觉冬天要来了，还有三年的时间，留些现金过冬天。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  18:14:00

• 如果是这个思路我支持。上到一定规模保守一些是对的。根据前面积累的经验教训，以后只挑极好的项目做 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  18:20:35

• 可能你并没听懂他面临的情况，也不是真的明白风险意味着什么。那些破产的人不是不懂得熬过去就好，都是资金链断裂，熬不过去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  17:14:06

• 是的，可能我理解有偏差。我的理解是主要问题在于劳模大量离开引起的空置 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  18:13:38

• 然后呢？再然后呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1023 bytes) () 01/28/2026  18:49:05

• 同意你的分析，你看到了问题的实质。想办法让资金链不要断。只是现在卖房非常难，20年没有过的现象。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  19:32:53

• 所以我的建议是卖净值高的，这样能实质性拿到一笔钱。也要把还贷高或者屋况差或者不好出租的扔掉，这种是石头而不是浮漂，会把 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (297 bytes) () 01/28/2026  19:42:23

• 说得是对的，可是给人牛批哄哄的感觉，not so good。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  19:58:44

• 我很不在意你的判断，因为我很怀疑你的判断力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (463 bytes) () 01/28/2026  20:34:19

• 故弄玄虚，又是使命，又是学习，天外有人，太外有天。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  23:37:07

• 我曾经买的那些银行拍卖房一部分就是投资人没能保留住的。我当时很感慨也觉得很残酷。神经被触 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (60 bytes) () 01/29/2026  03:56:46

• 是的。目前形势卖净值高的估计也需要割肉才卖得掉。没办法，断臂求生。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  20:04:51

• 我估计6月会好转，有降息希望，市场就会有起色。但现在还不好预计能否持续，是一个转折的开始还是仅为昙花一现。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  20:37:15

• 希望形势变好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  04:44:02

• 你太牛了， 句句在理 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  07:44:13

• 你说的对，很难完全设身处地的去考虑，只是觉得卖了挺可惜，长期看能不卖才能利益最大化 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  05:05:51

• 你说的也对。唯一就是没把风险考虑进去。 溺死的人可能很强壮与健康，只在特定时候差了一瓶氧气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  09:34:43

• 可能就是杠杆撬杠杆摞起来撬了贷款n次方，那可不压力大极了啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2026  15:14:11

• 你试一下valon mortgage,我刚好有个房子转到这家，天天发e mail 叫我多借钱，也是出租房。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (30 bytes) () 01/28/2026  20:33:45

• 谢谢大家阅读和讨论。发帖的目的是给要地主提个醒，房市确实有风险。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (615 bytes) () 01/29/2026  06:19:08

• 16 万买5家庭？我没看错？这是哪里啊 - Despacito2 - ♀ 给 Despacito2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  20:42:59

• 写错了，是5卧室 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  02:20:00

• 还有一个大雷大家没提到：美国的出生人口下降了。 - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2026  21:22:58

• 前些天也看到这个新闻了。我们可能进入一个不仅仅是房产或是经济的大周期了 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 何时归故里 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  04:22:46

• 是的。可能会快速过度到用AI生孩子？瞎猜啦~~ - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  06:36:22

• 驱逐了非法移民房价也下来，美国人民能买得起房了 - warara - ♂ 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2026  08:54:23

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（结束语） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (8500 bytes) () 01/27/2026  11:09:33

• 谢谢分享！好文！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (620 bytes) () 01/27/2026  13:48:47

• 海外没有人预计今年人民币会继续升值，我经过研究，预计今年人民币会升值5%左右 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (333 bytes) () 01/30/2026  00:18:01

• 请教一下：买家代理正好也是listing agent, 该注意哪些事项？ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (268 bytes) () 01/27/2026  09:40:49

• 两方面问题。1，州法律是否允许。2，买家代理不会主动帮着分析房子的问题和开价，因卖方为首责，但买家主动问，代理有义务答。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  10:04:14

• 是加州。应该允许吧，是agent主动联系的，说他正好也是listing agent。以前 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (85 bytes) () 01/27/2026  10:27:17

• 不知道加州。你朋友的理解是对的，所以，用dual agent要自己了解该房产，或对房产作调查。agent不会主动讲。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  10:35:31

• 谢谢守月！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  10:38:07

• 没什么大不了的，但是自己要capable一点，抢房子时候这样管用。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  14:25:26

• 上周和中介签合同卖房，如果买家没有中介，卖家付3%；如果买家有中介，房主出5%，买卖各2.5% - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  19:53:40

• 一并致谢了！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2026  00:00:37

• 飞来横祸：被人sue了，紧急求助！ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (1168 bytes) () 01/26/2026  22:09:26

• ask your buyer's lawyer. I suppose you have title insurance. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  22:18:06

• 你是说去问title company的lawyer吗？我买房没有请lawyer - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  05:01:55

• then get one... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  06:18:04

• 给你的房屋保险公司打电话，看看他们能不能帮你应诉。房子拿不走。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1393 bytes) () 01/27/2026  06:46:18

• 如果A的资产被冻结，其间私自售卖，法庭会如何处置该物品？可以简单看作是比如股票，车，或古董，会追回这些物品吗？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  07:01:42

• 要看是不是arm's length transaction - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (446 bytes) () 01/27/2026  07:58:35

• 我也是这么理解的。正常交易，买家无辜，只追回卖房款。被冻结资产的人违法出售，也只有他会受罚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  08:03:12

• 这事我的理解是。1，虽然你被告，但你是无辜的（不是真勾结，只需把你所写的在法庭再说一次，并出示所有交易文件）。2，法庭 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (593 bytes) () 01/27/2026  07:32:16

• 学习一下，如果明显无辜自辩可以吗？另外伞险保不保？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  07:59:15

• 我觉得不要自辩，虽然法律允许，这种事关键话一句不能说错，还得律师去干。另外，伞险不管这事，正常的房东责任险也不管这事， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (209 bytes) () 01/27/2026  08:09:00

• 伞险是最后覆盖，需要其他险先保。所以这个问题需要找homeowner insurance - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  08:40:54

• 我的理解与你不同。伞险是保“房主的过失对他人造成的损失”，注意主体和受体。这个案例里，房主没有任何过失，所以伞险不保。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  08:50:13

• 房主有没有过失是案件的关键，没有保险公司说你没有过失，所以我们不给你辩护。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  13:43:06

• 不是这样的。这个案子是有人告LZ，合谋欺诈，与房子无关。即使该交易造成了原告损失，也不在伞险理赔范畴，它只是责任险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (287 bytes) () 01/27/2026  14:00:22

• 这不是liability所以不用找homeowner insurance。找你的title insurance，他们应该管 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  09:45:00

• 还有买卖房子不请律师的，胆子真大。 - sun45 - ♀ 给 sun45 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  11:08:44

• 不明白。为啥请律师？又不是离婚。这是title insurance的事情。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  11:38:10

• depending on state - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (2197 bytes) () 01/27/2026  12:14:20

• 我买卖房子从不请律师。title company 就是帮你把这个关啊 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  18:47:50

• Title insurance应该管这事 - 金玉木石 - ♀ 给 金玉木石 发送悄悄话 金玉木石 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  12:39:06

• 请律师 - sap200 - ♂ 给 sap200 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  13:42:54

• 请律师就是为了防止这种情况，买title insurance 调查房子的liens也是律师的常规流程。小钱省不得 - appletonma - ♀ 给 appletonma 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  13:51:00

• 谢谢大家出谋划策！十分感谢我心里有点底了，联系了title company and insurance - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (322 bytes) () 01/27/2026  14:03:01

• 应该不用自己再请律师了，就算败诉了理论上来说也是title company负责兜底，不过这事实战中还真没听说过，希望lz - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (267 bytes) () 01/27/2026  14:34:14

• 你买了产权保险，这种关于产权的纠纷title insurance 会cover. 你不用额外请律师的。 - tong_xia - 给 tong_xia 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  17:19:01

• A (SELLER) 怎么说呢？ - 夫子 - ♂ 给 夫子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  19:03:40

• Fraudulent Transfer Asset Concealment 是民事指控与产权无关. - howard74 - ♂ 给 howard74 发送悄悄话 (196 bytes) () 01/28/2026  00:07:04

• 藏匿财产和欺骗转让是民事指控与产权无关，找民事律师。 - howard74 - ♂ 给 howard74 发送悄悄话 (196 bytes) () 01/28/2026  00:11:35

• 找民事诉讼律师，隐藏财产和欺骗性转让是民事指控。 - howard74 - ♂ 给 howard74 发送悄悄话 (196 bytes) () 01/28/2026  00:17:44

• 你买他的房子、车子、游艇，产权都没问题。但你去找title compan，是 barking - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (1591 bytes) () 01/28/2026  01:51:35

• 亇人意见仅供参考，各种政府没收或私人拍卖，低于15%到20很正常。超过的话，甚至到40 % 以上，至少五成以上有 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (166 bytes) () 01/28/2026  02:05:08

• 请求助ChatGPT. - localappleseed - ♂ 给 localappleseed 发送悄悄话 (111 bytes) () 01/28/2026  05:04:01

• chatGPT 的答复见内 - 老三306 - ♀ 给 老三306 发送悄悄话 (13095 bytes) () 01/28/2026  07:19:26

• Chat GPT 是一个非常好的工具，缺点是它只对当事人提问做答如提问有瑕疵答案是不正确的。详见内贴， - howard74 - ♂ 给 howard74 发送悄悄话 (810 bytes) () 01/28/2026  10:39:31

• 初步判断你应该没有事 - 不用担心 - key_east - ♂ 给 key_east 发送悄悄话 key_east 的博客首页 (249 bytes) () 01/28/2026  19:22:15

• 谢谢大家，已经请律师了。title公司还在调查，等待中。 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  20:44:42

• 尽信ChatGPT , DeepSeek 等AI不如没有AI ； 我换亇角度问A I : 为什么Fraudulent t - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (13913 bytes) () 01/29/2026  00:53:10

• Update:两个保险公司都不管只能靠律师了，求blessing… - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2026  10:46:21

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（十三） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (11161 bytes) () 01/26/2026  19:06:08

• 越写越瞎说八道了。诸位不必跟读了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  20:00:14

• 我觉得读读挺好啊。与国内脱节三十年了，有机会了解一下那段历史也不错。如果作者妄言，大家就用事实戳穿他，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  20:23:05

• 自媒体的特色就是真假混淆，难辨是非，真的没有功夫去一条条“戳破”。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  14:09:36

• 那么你必须要学会辨别。以前重要的是学习知识的能力，现在重要的是学习辨别的能力。去糟粕留精华，但首先要知道何为糟粕和精华。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2026  11:30:53

• 第一篇后就感觉会西瓜皮擦屁股没完没了，这点破事写的臭长，浪费时间看。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  20:31:05

• 对。美国用税收和利率基本就能调控整个房市。什么名目不重要，投资投机，赚钱交税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (335 bytes) () 01/26/2026  20:17:56

• 书呆子的蛋疼文。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  21:02:55

• 在中国如果你拥有1000万的豪宅，成本几乎为0，你月收入可以几千元，毫无压力。 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  21:34:35

• 德州休斯顿77018地段可以吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (506 bytes) () 01/26/2026  16:47:44

• a short summary: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (137 bytes) () 01/26/2026  18:28:38

• 谢谢波大回应！还有一个选择，5个大豪宅。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (300718 bytes) () 01/26/2026  21:18:07

• 这是什么操作？合伙开发房子？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (110 bytes) () 01/26/2026  21:34:40

• 从前的众筹平台，兼并后成了 SADE Real Estate - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (142 bytes) () 01/26/2026  23:01:49

• 这zip code 区没看过,印象Houston新房太多 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (78 bytes) () 01/26/2026  21:46:11

• 是这块地 1015 Judiway St Houston, TX 77018 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (253 bytes) () 01/27/2026  08:13:48

• 每个unit可以出租多少？ 地税，保险， HOA大约多少？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  09:01:06

• 我不做房东不关心这些，只关心计划卖掉的价钱是否合适 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (152 bytes) () 01/27/2026  13:24:55

• 如果定价太高吹牛成分就高 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  13:55:57

• Houston REO apartment auction - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (675 bytes) () 01/26/2026  11:20:17

• 这是拍卖，跟起拍价无关。另外，你可以查该地址信息（非公开信息要去收费网站查），我查了第一个地址，租金825，似乎这个价钱 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (358 bytes) () 01/26/2026  12:05:20

• 大泡沫不除中国经济稳定发展无望（十二） - 骥千里 - ♂ 给 骥千里 发送悄悄话 骥千里 的博客首页 (23760 bytes) () 01/25/2026  18:05:57

• 哈哈哈，读完这一节，我大概知道为何此文没有被公开发表了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1756 bytes) () 01/25/2026  20:27:43

• 那么长，看不懂。 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (99 bytes) () 01/26/2026  08:35:15

• 踏踏实实，赞 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  09:14:41

• 看不懂此文，我觉得不是文字问题，作者的表达很清晰。而是对经济规律和房产泡沫的了解有所缺失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (182 bytes) () 01/26/2026  09:15:00

• 国情不一样，发在此有点重拳打在棉花上。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  10:34:16

• 这个我已经解释过了，此文要当经济文来看，可以学到金融知识，或作为启蒙，有个概念在脑子里也能帮助自己未来提高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  11:48:01

• 没兴趣看，一点破事有必要写十几篇吗？再说，不是帖主自己写的，也不参与交流，更没必要搭理了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  12:35:24

• 同意，不参加讨论只发帖的，不是本坛的风格。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  06:06:20

• 我的理解是，转贴没问题，行骗不可以。比如冒充作者发言，目的是骗，骗名骗财。若只是发帖观点与大众不同，应该保护其不被攻击。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2026  07:10:51

• 发帖者不是骗子。关键是可能他或她自己都没仔细看过全文。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2026  08:27:16

• 是这样。不是骗子应该允许别人表达观点。这文章放现在，因为已看到结果，又臭又长，但写于2017年，要让人看懂各种推演， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (536 bytes) () 01/27/2026  08:46:39

• 此文是中国现实下的白日梦，西方经济理论眼中的四不像 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  13:14:00

• 哈哈。此文作者做了许多研究，思考。赤子之心。只可惜对政治不敏感，理想化了。若单从发现问题的角度，警醒一下可能效果更好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  13:32:16

• 投资小白 - 載水轻舟 - ♀ 给 載水轻舟 发送悄悄话 (135 bytes) () 01/25/2026  14:10:14

• 3M cash for immediate cash flow - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  17:04:00

• 如果新手，不要碰这么大的物业，先弄个小的试试看， 学习如果deal 银行，管理manager - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (76 bytes) () 01/25/2026  19:27:49

• 1米买FSK；风险不小！2.25米买SPY，风险比FSK小，没有考虑通涨；3.6米买VTI，股市风险最小，通涨也算进去了 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  19:31:55

• 之前做过房东， 3个单位的， 在湾区， 所以管理方面知道一点点。 但不敢碰商业店铺， 怕掉坑。 手里拿着1M， 想着怎么样可以好 - 載水轻舟 - ♀ 给 載水轻舟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  23:37:00

• 一百万在目前市场里，可以有5-6万的现金流，但不能在好区投资，中等或下等地区有这个回报率了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  07:59:09

• 谢谢守月， 请问一个月5-6万的投资组合是什么？ 纯住宅还是住宅加商业？ 湾区周边哪些城市 符合这个条件？ 重要一点， 不想去那 - 載水轻舟 - ♀ 给 載水轻舟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  09:54:00

• 一个月5%？还是一年？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2026  10:51:38

• 太贪了，LOL. 猜守月是指年收益$5~6万吧 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  10:52:49

• 回报率都是指“年”。只有租售比是指“月”，作为辅助判断指标。我说的单指住宅，最近有些地方MFH是机会，商贷类。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  11:52:38

• 请问守月如何看现在 南加州 的MFH 市场？ - Despacito2 - ♀ 给 Despacito2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  14:50:25

• 不了解。我只对东岸几个自己持有房产的州比较了解一些，有跟踪市场，包括买卖和出租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (376 bytes) () 01/26/2026  15:39:23

• 谢谢 ：） 同意你说的，功课是必须的 - Despacito2 - ♀ 给 Despacito2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  17:33:44

• 不想去那些需要拿枪收租的城市 - 載水轻舟 - ♀ 给 載水轻舟 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  10:15:00

• 理性解读房市 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5054 bytes) () 01/25/2026  12:30:12

• 2026 预期mortgage origination大概2.2T，200B会有会大作用吗？只有一锤子 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2026  20:14:00

• 有用自然会有用，只是用到的可能性并不大。美国各司其职，总统要政绩，各大臣也要自己的政绩。能释放联邦土地作用大些。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (447 bytes) () 01/25/2026  20:39:12

• 能具体说说那连三个城市吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2026  23:21:14

• 硅谷，洛杉矶，檀香山（因其为退休旅游和许多国际买家持有城市，收入低与实际富裕家庭不符合，我觉得算半个） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2026  07:20:43

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