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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• AI开始查租金了：最近不少房东和租客接到CRA电话 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (7820 bytes) () 03/15/2026  17:45:56

• 房客为啥要报租金？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  18:07:56

• 你这是在加拿大？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  18:10:00

• 投资健康篇。五脏器官“年轻”是哪些因素造成的？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (37294 bytes) () 03/15/2026  12:24:38

• 刚看到一个华人网的MM发的“抗老生活”，是日本著名的循环系统专家池古敏郎的总结，和你说的很相像 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (16530 bytes) () 03/15/2026  14:30:01

• 看着像。估摸AI就是从那“偷”来的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  15:16:45

• 再次感谢大家的回复，这个周末很充实。 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (4449 bytes) () 03/15/2026  11:46:06

• 还是那句话：不是你不能，而是“不值得”。若换一个没有其它专业技，需要收入想自立自强的网友，我会说：是不容易，但“值得”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  12:40:40

• 这个中介自己也够倒霉的，十几个房子腰斩？算了看人家这么惨就原谅他吧 :P - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:19:00

• 谢分享祝业务更上一层楼！有了经验这赛道随时可备用。很多业余专业地主是理工背景的因全球化冲击多了条赛道。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:20:48

• 我当初决定做地主主要是看中了税收优惠。现在觉得这些优惠都是有道理的，因为房东太辛苦了！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:25:00

• 我觉得你做的很不错了，不过的确不太值得花这么多时间精力，感觉你在家附近弄出租房应该游刃有余 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  13:42:27

• 你做得已经不错了，但远程还是太难了，要不卖要不PM，一般的地主就别碰了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:31:23

• 楼主行动力逻辑都很好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:33:19

• 赞有始有终，我还担心我回的你没看见。吃苦要有意义。我觉得如果不能靠出租房实现财务自由，有闲钱跟着老朽在南加州买白玉房赌升 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (51 bytes) () 03/15/2026  14:47:59

• 楼主厉害，干什么都牛，字里行间透漏宽阔大气的气质。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:53:40

• 帮忙推荐房屋保险 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (388 bytes) () 03/14/2026  18:01:41

• 如在加州所在城市所有代理问遍虽很难应能找到一家全保。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:50:24

• 我用的是State Farm，roof今年16年了。今年renew涨了一点，还行。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  09:12:44

• 几个收遗产税起征点比较低的州: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (123 bytes) () 03/14/2026  16:56:53

• 华州 3M - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  03:55:08

• 伊州4米。资产多的，要考虑在无税州成为居民。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  04:45:00

• 挣4M都挺不容易，生后留4M更不容易。花钱容易。在我看来，政客无非是给了个让最富的穷人和最穷的富人一个花钱的台阶。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  09:24:52

• 绝大多数州没有遗产税 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (141256 bytes) () 03/15/2026  09:23:26

• 前一阵子发帖问水表漏水要市政府赔偿。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (122 bytes) () 03/14/2026  12:30:25

• 好奇你如何收集证据的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:34:06

• 水管工说的并写下的。说接错了。市府说他们没有过错。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  17:34:39

• 发几张在建退休房的照片，估计2个月以后可以完成final inspection，入住 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (1549 bytes) () 03/14/2026  04:02:49

• 漂亮高端，太厉害了！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  04:49:35

• 米总威武 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:18:10

• 漂亮，很能干很棒。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:49:58

• 太能干了啊！问个外行话：curbless shower,会不会水流到整个浴室的地面呢？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  07:55:20

• 地面都做过recess的，然后有slop，不会到处流水的。准备做地面的工作非常麻烦，付出很多功夫。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  08:31:42

• 谢谢，学习了。祝贺建成这么美丽的房子！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  10:21:12

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:33:22

• 太漂亮了，里外都设计感十足！ - pinkbluesoccer - ♀ 给 pinkbluesoccer 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:14:05

• 米奇威武！ - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  08:22:30

• 卫生间很棒！很漂亮！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:46:13

• 大赞！每一处都漂亮养眼！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:55:54

• 漂亮！外墙是什么材料？ - OMGWXC - ♂ 给 OMGWXC 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  09:30:45

• +1 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  09:43:39

• Hardie board 做的board and batten - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:18:23

• 非常漂亮。但不宜作为退休房，台阶太多。老了腿脚不便时都是坎儿。那个浴缸好但不实用，我家也有一个从来没用过，爬不进去、出来 - shparis - ♀ 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  10:34:40

• 从现在开始用。我家tub 我经常用的，还挺喜欢的，特别是窗外有风景的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:20:00

• 装修很棒，但不适合老年人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:12:03

• 从现在开始住，住不动的时候得去跟儿女边上了吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:29:37

• 好看。这个得配sub-zero的冰箱 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:17:52

• 太贵了，俺买个2千的便宜冰箱用用就行了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  11:30:26

• 你房子太好了，真好看啊 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:37:32

• 赞！敢想敢干梦想成真。想必是family compound，不止退休用三代人的团聚度假都规划好了。高大上厨房很棒！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:45:58

• 谢谢益鸟 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:43:49

• 度假蛮好的。坡地有点陡，如果平地可以造低些。 - 武胜 - ♂ 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:19:06

• 湖边，都是陡坡，没有平地 的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:44:24

• 不错， 不像退休房，动感十足，越活越年轻。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  12:51:05

• 是从现在开始可以住的房子，有湖有码头打算买船，走不动的时候就不住这里了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:33:10

• 不过这个房子不适合老人和带小朋友，反正您可以随便建。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  16:22:57

• 太厉害了！ 孙子们来了估计都不想走了，几个小的自己在那边玩，大人们可以聊天聚会。 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  13:44:26

• 哈哈哈，还没有孙子呢，可以做梦想一下 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:24:02

• 在哪个州？面积多大？售价多少？谢谢！ - Armweak - ♂ 给 Armweak 发送悄悄话 Armweak 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  14:40:49

• 在田纳西，我自己建打算自己住的，没有售价啊一共4000多尺居住面积 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:24:53

• 尽管浴室Curbless，但楼梯太多，居然还是三层建筑？楼梯对于退休人是硬伤啊 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:27:00

• 错了，居然是四层？正门的台阶对老年人不友好啊 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:29:58

• 三层，50多岁不能算老人吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:32:36

• 老年人尽量少走楼梯，软组织开始退化伤膝盖，多走平路，跑步也是平路 - cyte - ♂ 给 cyte 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:39:58

• 其实是用进废退的，我妈80多，有点老痴，她来我家住二楼客房，每天她都会拎着她的箱子上下楼梯N 趟，一点没问题啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (166 bytes) () 03/15/2026  05:19:47

• 若实在不行，可加装个Stair lift 。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:29:49

• 我二楼的楼梯还装不了这个，是现代派的mono-flight的悬浮楼梯 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  06:36:09

• 现在没问题啊，我每天在这些楼梯要走NN次呢，等走不动了就去孩子边上建一个住住 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:30:30

• 赞，喜欢加的攀岩设计，米奇装修的房子总是充满活力，还记得你的海边度假房地上的棋盘 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:28:53

• 哈哈，把好玩的都加上 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  15:30:58

• 米奇一定身体好。还有一个非常能干的老公。 - 秒秒 - ♀ 给 秒秒 发送悄悄话 秒秒 的博客首页 (93 bytes) () 03/14/2026  15:39:28

• 我家LD的最大优点是学会了闭嘴，我干啥他都不说话 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  20:33:19

• 真是行动派，太能干了！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  18:02:39

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:00:19

• 内装真漂亮！请问浴室的镜子在哪买的？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  18:34:00

• Wayfair - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  18:36:05

• 赞一下 curbless wet room, 我在上海看养老房也看到这样的 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (153 bytes) () 03/14/2026  18:59:41

• Curb less wet room其实在现代派的房子里面流行有一阵子了，是minimalism最喜欢的，只是要求的场地 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (153 bytes) () 03/15/2026  05:02:22

• 赞，漂亮！ 建房、装修没吵离的都是真爱：） - 无声渡 - 给 无声渡 发送悄悄话 无声渡 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  22:20:16

• 我家是单人负责制，所以一件事只有一个人管，不会发生吵架什么的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:02:58

• 漂亮！太高，老了不喜欢爬楼梯。。。 - 花似鹿葱 - ♀ 给 花似鹿葱 发送悄悄话 花似鹿葱 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  05:56:16

• 不用爬楼梯啊，主卧在一楼啊，其他楼层给孩子们预备的，估计是cleaning lady去的比较多 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  06:00:59

• 极其能干时尚！ - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:57:37

• 像酒店 - w12 - ♀ 给 w12 发送悄悄话 w12 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2026  07:40:50

• Police welfare check pretty quick - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (482 bytes) () 03/13/2026  17:06:09

• Ask court staff. They will give a few names. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  01:18:42

• 再查水电账户，查申请表上有无紧急联系人，问邻居多久没有看见房客了。这些步骤是判断弃屋的依据。有了依据后，包括未付租和失联 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (604 bytes) () 03/14/2026  06:29:08

• I contacted 紧急联系人, no response. Application form - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (542 bytes) () 03/14/2026  09:50:20

• 你没听明白我的意思。查水电气账号，不是为安全目的，是为验证此人是否”弃房“，如果已经关闭了账号，属”充分“弃房证据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (299 bytes) () 03/14/2026  10:02:15

• 谢谢 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  14:45:12

• 查一下州法，确认如何定义abandoned。一旦有确切证据，保留好证据，直接进门清理重新招租。走法庭太慢了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  13:45:27

• 旧金山湾区还有地主保险吗？ - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (99 bytes) () 03/13/2026  15:18:57

• 我一直用safeco，但是他们被liberty mutual买了，过一阵就完全并入，不知道后面怎么样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  17:31:06

• 试试AEGIS - 北加游民 - ♀ 给 北加游民 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  18:32:51

• AAA - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:18:41

• 老房子问题 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (153 bytes) () 03/14/2026  17:07:51

• 小小地主分享感受-3 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (6625 bytes) () 03/13/2026  13:50:37

• thank you for sharing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  14:03:53

• 谢谢分享，有机会来和网友互动。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  14:17:17

• 我觉得你做的很好啊。出租房子基本上是跟人打交道。按照合同生搬硬套.如果碰上不好又极品的租客毁坏房子又让人找不到证据,房东 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/13/2026  14:24:27

• 换不了LG可以把PM换了，应该提供专业意见：和解 vs 上法庭的利弊. - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  14:53:43

• 你处理的很好，老公和pm也有一些道理。不声不响说的对，你有很好的地主潜质 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  16:25:24

• +1 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  22:41:21

• 你做的很好，情商高！出租房子就是小生意，和气生财，减少损失，说话客客气气，怎么能说是卑微？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  16:36:13

• 对涉世未深的孩子培养契约精神不伤害房东和朋友共赢。ld话糙理不糙参与意识鼓励自己的成绩会带来转变。TF 1+1 》2 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  16:59:34

• 都对。各人都有个人的道理。往前走就行了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  17:05:49

• 很多事都没有对错，是选择，是平衡，管理出租房也是其中之一。这是开始不是结束，终有一天你回头看，现在遇到的事都不算事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (77 bytes) () 03/13/2026  17:48:05

• 是这样，回头一看好多当时觉得很难的事情都不算事儿 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  18:29:42

• 再宏大一点，“人生除了生与死，其它伤都只是擦伤”。哈哈，看到这话我都哑然了，只有疼得麻木的人，才说得出，定是遍体鳞伤过。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:44:57

• 过于宏大了，哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:55:51

• 我记得是弘一法师说的话，顿时感觉自己觉悟还是太低了。呵呵呵 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  12:37:24

• 我猜应该是弘一早期说的吧。后来得道了了生死就不会这样说 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  13:25:52

• 完全同意 正确的做法 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  17:49:00

• 这房客是他们招进来的吗？如果是的话pm有义务出庭负责eviction，换人吧 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  23:12:00

• 做的很好呀。追回来三个月。三个月来找人也可以找到了吧。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:52:43

• 很正确的做法，不要过多的牵扯精力，及时止损可以往下走；而且及时从第一个例子里吸取了经验，如果你们这两个房子不准备卖的话， - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (177 bytes) () 03/14/2026  10:58:16

• 楼主是好人，但是不适合当房东，如果已经年过40，我不推荐继续。原因如下 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (1470 bytes) () 03/14/2026  14:42:02

• 做的挺好的，吃一堑长一智，了解人性，利益最大化但是也知道适合而至。Move on。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  17:26:22

• 这个可以的。多交3 月租金move on没问题。而且双赢。要不然最少多交二个月租金也可以接受了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  06:56:30

• 楼主辛苦了，特别理解。房东真是个很难的行业，特别是如果本职工作收入不错的，很难隐忍。加上现在insurance，地税啥涨 - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  11:10:43

• Any good eviction lawyer in Albuequerue New Mexico? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (545 bytes) () 03/13/2026  13:10:56

• 请教一下：HVAC 系统从 3.5 Ton 降至 3.0 Ton - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (3540 bytes) () 03/13/2026  11:35:26

• 如出风口不够加出风口简单费用不多是个选项？不换condense费用约减一小半。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  12:06:00

• 你说的是vent吧，和Ductwork/Main Trunks不一样的， - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (354 bytes) () 03/13/2026  16:45:48

• 学习了。以前没注意过匹配详情。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  17:04:30

• 是啊，我也是第一次了解这些。以前连我内外机吨数不同都不知道 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  21:26:44

• 如果不考虑改旧的3吨的duct system, 其它设备就应该也用3吨。 - 大同天下2 - ♂ 给 大同天下2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  19:22:00

• 谢谢。这跟我想的一样。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  21:28:52

• 和谁“争取10年labor warranty”？ 一般的labor都是一年 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  15:04:00

• Mamdani Wants New York Estate Tax Threshold Cut 90% to 750K - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (79402 bytes) () 03/13/2026  11:24:22

• 疯了，还嫌人逃得不够快 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  12:00:35

• 问一下柠檬，我不住纽约，如果嘎了纽约房产过了线要交这个Estate tax吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  12:54:57

• right now there is no separate NYC estate tax - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (72 bytes) () 03/13/2026  13:43:45

• 【六亲不认】的房东 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1898 bytes) () 03/13/2026  07:50:42

• 我也在想要不要和孩子在出租房上有瓜葛，目前打算是让孩子出去自己找地， - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (110 bytes) () 03/13/2026  09:33:03

• 对的。除非儿子开口，然后自己从网上打印合同交给父母 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:20:37

• 你的办法好！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  12:11:45

• 还有一个可能，房东不喜欢儿子的女友。 - Merlinda - ♀ 给 Merlinda 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  12:20:23

• 难道儿子可不付租，他女友得付半租？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  13:52:36

• 大国父母对自家的孩子 - bookmarks16 - ♂ 给 bookmarks16 发送悄悄话 (87 bytes) () 03/13/2026  15:14:15

• 美国孩子大毕后，有了工作还赖家住，8成都要付几百小租给父母，中国华人则不然！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  15:39:01

• 你这个能叫租？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:16:27

• 付钱，为住，就是租。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2026  12:46:00

• 挑选卖房地产经纪人 - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (1787 bytes) () 03/13/2026  07:22:48

• 让他们推荐售价再决定。小心一些销售冠军：靠压低售价快速大量卖房 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  07:42:23

• 我最近卖房就是选的这种薄利多销型的中介，对我还挺合适的，30天不到就close - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (190 bytes) () 03/13/2026  11:33:50

• 凭个人经历俺选一熟知市场。还要看人品无论业绩如何感觉有亲和力专业灵活为卖家着想。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:26:56

• 如果一定要从者3个里面找，我找第二个。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:23:03

• 小小地主分享感受-2 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (6800 bytes) () 03/12/2026  20:30:48

• 卖了吧。老公人很好，珍惜 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  03:00:25

• 我的记忆中，这是你第一次给“卖了吧”的建议。我知道你读到了什么，这个简短的回复里包含着什么。有人觉得你冷酷有人觉得你温暖 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  04:10:21

• 我以前也给过卖的建议啊。感觉楼主真想做房屋出租这行，应该有独立见解并深耕当地，逐步积累经验和人脉。个人浅见，绝无冒犯评价 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  05:49:37

• 不解释，解释你就输了。输了也解释，还是太在乎。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (570 bytes) () 03/13/2026  06:39:40

• 是啊，不能太在乎。哈哈。楼主才刚开始，从当地开始还大有可为。远程难度较大 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  06:49:26

• 做本地也同样会遇到类似矛盾，遇到问题家庭不内耗是个难点。现金流在短期（几年）内暂无迹象，是真的吃苦花钱交学费买经验。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (495 bytes) () 03/13/2026  10:33:33

• 她老公挺支持她的决定啊，有些小抱怨可以看的出来是心疼老婆受委屈，但表达方式有些不直接，听起来像抱怨 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  18:26:41

• 那么，我们读到的东西不一样。哈哈。语言逻辑背后的东西我们的解读不一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:03:01

• 可能是因为常理是：男人更懂男人，女人更懂女人。哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:17:27

• 有这个因素。你是从行为判断男人心理。我是从语言逻辑判断女人对男人的心理。女方对男方有不满，有委屈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:32:38

• 过日子难免嗑碰。楼主很聪明，文中并不以自己的感觉为准，而是来听大家意见，这就是难得的智慧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:58:40

• 这就是问题。你看不出作者的委屈，就觉得岁月静好，提供不了情绪价值。这种局限性也是不少家庭磕碰的原因，男女思维方式不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (367 bytes) () 03/14/2026  12:47:52

• 动画片Zootopia 2中狐狸对小兔说的话，是很典型的男生安慰女生，女生完全get不到的例子 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/14/2026  13:30:19

• 我的天，你多大了还看动画片？我这一年喜欢看玄幻片，还有就是悬疑片。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (103 bytes) () 03/14/2026  13:46:47

• 没办法得陪孩子看，哈哈。以前追剧多，现在发现还是多睡觉好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  13:52:25

• Get rid of hubby, keep house.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  04:03:54

• 整个故事里，没有一个是坏人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1093 bytes) () 03/13/2026  04:45:10

• 所以楼主一定是个大好人。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  08:28:22

• 其实你的同学在当地也算有不少房产,也许可以合作共赢，提高打怪升级速度。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  06:57:19

• 专业的PM公司比realtor要靠谱一些吧，术业有专攻，用一段试试吧。国内PM公司有自己的专修队，装修都包了，美国还不行 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  07:09:30

• 同情一下，卖了吧，不要做远程 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  08:39:04

• 赞有难同当处事能力强的团队！即已租当学费一起慎重决定卖与留。俺看远程投资决策和用人草率；已知搬出应改做弃屋空置大大缩短。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:04:47

• 读帖子感觉她有当地主的潜力。但是远程和HOA是我避免的两个坑 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  09:06:00

• HOA 好像避不了 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  10:07:00

• +1 LZ 有当地主的潜力 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  17:10:14

• 避免远程。但HOA可以有，花钱为省事。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  06:55:22

• 等利率一下来就立马卖了吧，不值得操这个心。每家情况都不一样，为了家庭合睦，这个远程的可以卖掉，1031到家附近！ - maryh20189 - ♀ 给 maryh20189 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:44:00

• 感觉她有当地主的潜力,豁达，公平，处理事情能力也够，远程不是问题，锻炼一下就可以。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  09:59:12

• 总结到位，思路清晰，看得出来lz是聪明人。其实你俩的争议我站你老公，同意你买房的前提可能是他以为自己只要出钱， - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (640 bytes) () 03/13/2026  11:28:49

• 我同意她老公，如果两个人年薪都能买小房子了，远程投资小钱加上负面情绪价值，就可以不要赚了。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:24:37

• 这个收入水平很容易或许已经财务自由，可以考虑怎样用钱给自己减压添趣而不是相反。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:26:00

• 卖了吧，我也觉得你俩这情况不适合投资地产，特别是你老公的负情绪， - 子非鱼焉 - ♀ 给 子非鱼焉 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  13:35:00

• 卖了吧，尤其远程。 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (213 bytes) () 03/13/2026  15:44:53

• 新房子出租，还远程，风险太大了，不值得你的时间成本。如果在增值好的地方还可以拿几年，否则拿着就没有什么意思了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  08:55:01

• PM就对了么。和LG吵架最不合算，其次是卖房 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2026  11:25:59

• 我同意你老公看法。你同学坑了你一把。经纪人就只想着自己赚钱拿利润。没有想过为客户着想提供合适服务。不是好的经纪人 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (278 bytes) () 03/14/2026  17:41:28

• 卖房时的起始价是高还是低？ - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (604 bytes) () 03/12/2026  20:22:54

• 根据最后一行信息，提高卖价吧。买家多就让他们争去，没什么人再降价。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  20:30:04

• 小小地主分享感受-1 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (5154 bytes) () 03/12/2026  17:35:47

• haha, you will have some more scenes to come.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  17:40:10

• 写的好精彩，期待后续 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  18:14:00

• 给个赞，国人还是能吃苦TF后继有人，不建议远程，够不着 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  22:46:00

• The 21st Century Road to Housing Act - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (420 bytes) () 03/12/2026  14:08:46

• 那就把一间公司分成两间公司。我觉得Senate用这种思路思考问题不成啊... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  14:58:22

• 最近INVH/AMH这两个single family rental的大REITs跌破疫情前的价位了。也许切小块卖更合适 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  16:23:58

• 每个房成立个公司，然后资产代币化分成小块挂在链上，REITs持有大部分，其余卖给投资人，这样没有持有整个房产。完美规… - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  16:32:38

• 习大大金句 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1189 bytes) () 03/13/2026  05:29:50

• 咱不替习同志解决问题，可以帮JY---坦里明处只有他会受影响---想想办法。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (333 bytes) () 03/13/2026  05:49:45

• JY好像主要做公寓楼？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  07:17:27

• 是。只有黑石开了先例做sfh，但那是在非常特殊的时期，房价跌无可跌，有大量法拍sfh成百地打包卖。然后就是2020，机构 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (167 bytes) () 03/13/2026  07:35:46

• 所有阻挡人发财的势力都是paper tiger! - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  07:08:15

• 热水器终于不闹了，原来是排气太顺导致灭火 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (2113 bytes) () 03/12/2026  13:24:12

• 顺便说一句，找到一个关于ICCP ( Impressed Current Cathodic Protection) 网站 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (233 bytes) () 03/12/2026  13:39:08

• what kind of gas water heater - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (73 bytes) () 03/12/2026  13:42:36

• A.O. Smith Power Vent 40 Galan 500 Signature - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (801 bytes) () 03/12/2026  14:12:10

• 我以前从来不知道排气管太畅通了也会惹麻烦，这次相信了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (211 bytes) () 03/12/2026  14:27:04

• 原来用的是AO Smith 热水器，坏了就换成Bradford White,比AO Smith 吵多了 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  16:31:45

• 最近看Powered Anode Rod，Bradford White 端口与别的都不一样 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  19:34:57

• 那些professional plumber根本不看installation manual，三下五除二一会儿就装好了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (152 bytes) () 03/12/2026  21:19:47

• professional satelite testing group 都可以在发射台上把天线装反，professiona pl - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  23:01:00

• professional plumber 就不要指望太多了 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  23:03:00

• Los Angeles - heat pump (replace old AC/Furnace) Cost - spring1968 - ♀ 给 spring1968 发送悄悄话 spring1968 的博客首页 (3499 bytes) () 03/12/2026  12:31:35

• To clarify, I have to pay then get rebate myself later - spring1968 - ♀ 给 spring1968 发送悄悄话 spring1968 的博客首页 (212 bytes) () 03/12/2026  12:49:10

• 我看 outdoor inverter control board 有$2-3k on youtube. ChatGPT - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (639 bytes) () 03/12/2026  13:37:32

• 谢谢 - spring1968 - ♀ 给 spring1968 发送悄悄话 spring1968 的博客首页 (195 bytes) () 03/14/2026  16:35:24

• 背靠背浴室换shower valve unit - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (894 bytes) () 03/12/2026  11:36:11

• 能文能武，赞！投资理财最近也赚了不少吧！坚决不给别人赚钱机会：）） - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  13:25:58

• 教授能干，还能唱京剧 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  20:05:00

• 辛苦了，都是银子招惹的事。 - 大同天下2 - ♂ 给 大同天下2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2026  14:44:00

• 你家客厅里装大鱼缸了吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (2328 bytes) () 03/12/2026  11:05:55

• 求助：租客想让我给他们在马桶边安装个清洗用的喷枪 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (1589 bytes) () 03/12/2026  04:16:48

• 本坛不讨论屁股问题。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  04:23:25

• 波大好，请您指点一下，谢谢您。 - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/12/2026  04:37:00

• 可以给他们一个日本那种的座，言明他们自己负责维修，花钱不多，皆大欢喜。 这样的愿意干净的房客值得留下来。不用大动干戈动 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (203 bytes) () 03/12/2026  05:32:42

• 谢谢！谢谢！ - 1949sh2022 - ♂ 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  05:39:31

• 日本的TOTO要好几百呢，这种东西装了下个房客未必喜欢，还是挑个便宜的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  06:53:10

• 这不属出租房必备品，让房客自己选买，他们搬走时可自己拆了带走。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  07:55:04

• 让租客自己买个智能马桶坐垫，可清洗加热，安装简单仅需插电。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  06:20:11

• 仅需插电怎么能清洗呢，肯定得接水 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  06:40:18

• use a T on the toilet water line. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  06:44:53

• 对，原Two-way 换成T型，马桶盖包装里带T型零件，我家有2个均是我自己装的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  07:10:49

• 他要的是不带热水也不用电的，容易。亚马逊买个才几十刀，找个汗滴蛮替他装也不会太贵 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (252545 bytes) () 03/12/2026  06:46:02

• 这个是最佳选择。在热的地方没问题，北部冬天用会冷 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  15:20:11

• uspa 是最好的选择，用了n多年了 - 如隔三秋 - ♂ 给 如隔三秋 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  09:38:16

• 我的约旦房客自己装了，就是一条管带喷水头 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  11:38:00

• 没多少钱，找个人去装就是了。可以告诉他分摊钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  11:59:16

• 装马桶上几十刀左右，容易安装 让房客自己买和按，你没有义务。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  12:35:08

• 自己找人安装。或者要求租客多付租金或者加长租约。租客自己安装害怕漏水以后为水费打官司 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  15:35:55

• 成人之美啊 帮忙装 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  19:47:00

• 就是加一个水龙喷头在toilet sink，简单 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  14:24:37

• 冷水冲屁股？我住在世界上最热的地方（德州）都无法想象。 - gemini101 - ♂ 给 gemini101 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  15:58:02

• (用途 - 砂斫 - ♀ 给 砂斫 发送悄悄话 (46 bytes) () 03/13/2026  18:35:30

• 不是冲洗屁股，是冲洗前面. - 砂斫 - ♀ 给 砂斫 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  18:44:47

• 这应该很容易也不贵，我有个菲律宾的同事在公司的厕所里装了一个 - oops_yz - ♀ 给 oops_yz 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2026  18:55:37

• 中东厕所的必备设施 - 嘻嘻哈哈没正经 - 给 嘻嘻哈哈没正经 发送悄悄话 (152 bytes) () 03/13/2026  19:46:33

• 国内卖房问题 - 农家姑 - ♀ 给 农家姑 发送悄悄话 (114 bytes) () 03/11/2026  21:20:35

• 可以，国内亲戚问中介或公证处要所有所需代办过户文件样本和份数，你在这边办海牙认证，并且最好有国内银行账户 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  00:00:11

• 可以，朋友刚办过。上面说海牙公证，好像要去领事馆办。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  00:35:22

• 海牙公证不必去中领馆。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (1004 bytes) () 03/12/2026  10:51:18

• 祖国加入海牙公约了，美国州务卿的章就可以在中国用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (183 bytes) () 03/12/2026  12:00:57

• 简单解析一下今年的房屋销售市场 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (31489 bytes) () 03/11/2026  06:51:10

• 谢分享！非常客观。跟我观察和经历的一样。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  08:26:09

• All real estate is about: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 03/11/2026  09:07:15

• 从房屋价值方面来说：保值看location，增值看周期，投资就是租售比（或说回报率）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (316 bytes) () 03/11/2026  09:23:18

• 谢谢分享，从这大数据看2021年6.89 百万最高，2025年4.74 百万最低，相差约1/3 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/11/2026  09:16:59

• 已经是30年最低了，要再坏要吓死人了，哈哈。今年前两个月的数据还在下滑，看着很可怕，但我觉得差不多了，有回暖的动力了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (209 bytes) () 03/11/2026  09:31:22

• 我们这房价还行，与去年比大致持平或略有上升，更多人处于等待观望。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  14:18:19

• 差不多就这样 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (604 bytes) () 03/11/2026  11:21:23

• 对房租有什么影响，感觉租房市场还是不温不火，房租勉强持平 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  12:29:16

• 租金整体小幅下降，估摸也会慢慢好转（原因也是收入在小幅增长），但上涨也乏力（需求不旺），持有成本会继续小幅上涨，地主还要 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (345 bytes) () 03/11/2026  13:57:18

• 还得熬 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  17:47:01

• 目前AI会造成不少的失业率，具体多少还不知道 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  11:02:43

• 现在房建开发商股票如DHI 这一段大跌，大家觉得可以进吗？ 用股票投资替代自己开发 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  11:05:01

• 外行歪说。技术面，做左手交易买，做右手交易看118，确定支撑才买。市场面，过去得益于二手房卖家少，新房受惠三年，未来的二 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (342 bytes) () 03/12/2026  11:36:44

• 老大，你这那里是外行，说的在理，不过118这个价格你怎么看出来的？200日均线是到130，我估计130差不多了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  12:05:41

• 说了呀，外行，我连个画图工具都没有，目测把几个低点划条线大概是在130附近。我能一眼看到的低点支撑就是118，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (332 bytes) () 03/12/2026  12:23:44

• 买地也是可以的，你是说最近3年买地比建房更有利吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2026  14:42:32

• 不。我的意思是：未来。若模块化越普及，那么一个房地产价值的两部分，建筑部分的占比会减少，而土地部分会增加。个人观点而已。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  14:50:40

• 你指怎样的模块来化？ 来个图片说明下？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2026  15:12:52

• 模块化是指用流水线生产出的产品。比如，一面墙，现场施工是用很多木条订地上或粱上，再装干墙板，再油漆。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (234 bytes) () 03/14/2026  08:57:57

• 如果你怕它又打不败它，那便融入它。不记得是哪位哲人的思想，我只记得这个意思。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2026  11:29:25

• 请教懂电路的朋友，厨房和餐厅的9个插座突然不工作会是什么原因 - sweetyoyo - ♀ 给 sweetyoyo 发送悄悄话 sweetyoyo 的博客首页 (1599 bytes) () 03/10/2026  18:21:48

• There may be another GFCI upstream - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (96 bytes) () 03/10/2026  19:05:47

• 所有GFI的都reset了， 所有没电的插座都打开查了没有松动 - sweetyoyo - ♀ 给 sweetyoyo 发送悄悄话 sweetyoyo 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  04:02:13

• 换现gfci试试看，可排除不是它的问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2026  20:27:54

• 整条线路没有电，连reset都没法做，目前把这个GFCI换成普通的插座做实验也不行 - sweetyoyo - ♀ 给 sweetyoyo 发送悄悄话 sweetyoyo 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  04:07:40

• Did you reset it on control panel? - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  06:03:32

• Yes. I did. Off/on several times - sweetyoyo - ♀ 给 sweetyoyo 发送悄悄话 sweetyoyo 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  06:24:40

• 9个插座应该是一整条电路的最高负荷，用万用表查一下Breakers的输出端，看是不是都带120伏电。 - 贝城 - ♂ 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  19:57:20

• GFCI插座还经常与与部分或全部卫生间的GFCI插座连在一块，你可以也去试试卫生间的其它GFCI是否有电，有的时候问题不 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (30 bytes) () 03/10/2026  21:09:17

• 整栋房子的GFCI我全部reset过了，没用 - sweetyoyo - ♀ 给 sweetyoyo 发送悄悄话 sweetyoyo 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  04:05:17

• 卧室和厨房的插座应该是两条线路， 两个breaker,确定没有sub-panel吗？ - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2026  21:21:34

• 没有sub- panel, 这个braker 管4个厨房和5个餐厅的9个插座 - sweetyoyo - ♀ 给 sweetyoyo 发送悄悄话 sweetyoyo 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  04:11:25

• 会不会有附近某个室外的和这条线相连？室外的有的一潮湿就跳了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2026  23:39:18

• 查了，室外的都工作，不是一条线路 - sweetyoyo - ♀ 给 sweetyoyo 发送悄悄话 sweetyoyo 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  04:37:27

• 看来你的检查有问题， - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (315 bytes) () 03/11/2026  02:38:25

• 9个插座之间电阻趋近于0，是说明电路是畅通的吧？害怕的是墙内线路出问题 - sweetyoyo - ♀ 给 sweetyoyo 发送悄悄话 sweetyoyo 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  04:41:16

• 猜：这几个共用一条线，从房子进来配电闸盒处开始查。那个闸与插座间有没电流通过？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  09:03:10

• 不要随便用测电阻的档，碰到有电部分会打坏万用表 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (210 bytes) () 03/12/2026  11:18:48

• 从最上游的插座开始，断开后面的线路，查 是否工作，然后往下游查。 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  09:24:04

• 团谢楼上各位，问题解决了 - sweetyoyo - ♀ 给 sweetyoyo 发送悄悄话 sweetyoyo 的博客首页 (113 bytes) () 03/11/2026  09:53:41

• 好，有始有终赞！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  18:16:54

• 换一个新的breaker 吧 - 大同天下2 - ♂ 给 大同天下2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2026  14:10:00

• 冰箱霉味请教论坛大侠 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (415 bytes) () 03/10/2026  13:56:05

• 可能是冰箱内的冷凝水的排水管道堵塞，细铁丝通一下试试。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2026  14:00:40

• I was going to say the same. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (106 bytes) () 03/10/2026  14:12:05

• 这个事情做了，还是有霉味 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2026  14:44:39

• 制冰机都有个过滤器，要换过滤芯了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2026  14:20:52

• 换了新的water filter - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2026  14:43:56

• 取出所有食物，断电打开冰箱门，打开窗户通风 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2026  20:21:19

• 是的，霉味消除需要彻底清洗，通风，很费时。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2026  02:24:51

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