房地产经

• 周末闲贴。老故事，讲辨析。 - 守月 - ♀ (3044 bytes) () 01/17/2026  08:30:31

• 哈哈，写的太生动。我和你一样，差点上贼船。 - laoshi48104 - ♀ (247 bytes) () 01/17/2026  08:44:09

• 小小小地主退休前怎样处理你们手里的几个房子？ - Kay007 - ♀ (1639 bytes) () 01/16/2026  16:51:17

• 这些问题应该在你买之前思考，而不是买了以后看一步走一步。如果你是这三年才起步，那么你就是入坑了。熬吧。负担得起别轻易卖， - 守月 - ♀ (280 bytes) () 01/16/2026  17:01:22

• 不知道为什么还有几个观点贴不上来 - Kay007 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  17:01:49

• 是不是有字数限制 - Kay007 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  17:04:24

• 我一直认为房子现金流可以代替债券产生一定的利息，所以我在股市上的投资不会靠债券或者是分红，让人睡得着的投资就是SP y+ - Kay007 - ♀ (12 bytes) () 01/16/2026  17:05:32

• 在退休之前在每一个房子上都申请一个LINE OF CREDIT - Kay007 - ♀ (265 bytes) () 01/16/2026  17:06:40

• 似乎你喜欢凭想象做决定。理论上可行，实际上还有几点要考虑，1，heloc 的利率非常高，只适合短期借用，比如，现在的利率 - 守月 - ♀ (382 bytes) () 01/16/2026  17:24:02

• HELOC在什么条件下会被银行取消?在这零八年没有被取消但是在2023年买最后一个房子的时候被取消了 - Kay007 - ♀ (116 bytes) () 01/16/2026  17:34:14

• 银行认为有风险就不借。我估计是你借得太多，23年的房价又在下修，你的净值就很少或没有了。 - 守月 - ♀ (363 bytes) () 01/16/2026  17:46:03

• 以前l我问过好几个银行都不给投资房HELOC.自住房可以。 - 古来万事 - (0 bytes) () 01/16/2026  17:43:44

• 有些银行做，前提是利率更高，对房屋净值要求更高，给的额度相对也小（最多50%）。可以做的银行不多。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  17:48:35

• 问了几个都不行。尽管房子已经paid off或者有很多equity 。那时利率很低。利息高的话没有意义。 - 古来万事 - (0 bytes) () 01/16/2026  17:51:59

• 我运气比较好，2019年拿出来一笔低利率HELOC，是自住房，2020-2021利率低到2%，拿出的钱买了出租房，租金回 - 守月 - ♀ (132 bytes) () 01/16/2026  18:09:10

• 运气真是好！我折腾了好几个回合。一家一家银行去面谈。最后都被State Regulations不允许给否了。 - 古来万事 - (0 bytes) () 01/16/2026  18:20:48

• 我当时找的PNC. 一个自住，一个自住转出租（这个用了一次，一个月就还了，后来贷款时说heloc不用也算债务，就关了）。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  20:28:51

• 对了。正好提一下。我的银行TD bank最近给我发通知，可以去借钱，短期，0利率，手续费4%，有短期借贷需求的这个还不错 - 守月 - ♀ (301 bytes) () 01/16/2026  18:00:09

• 这个看上去是不错。短期需求可以用。 - 古来万事 - (0 bytes) () 01/16/2026  18:23:12

• 每年几百块的管理费,即使不用也得交. - 蓬莱阁21 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  17:54:22

• Wells Fargo 不给自住房做HELOC至少3年了，到今天还不能做 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  18:42:56

• 看您在什么地区，如果经济增长地区，熬几年就好了，没什么复杂的地区，可以把 - Sugargrove - ♂ (27 bytes) () 01/16/2026  17:54:36

• 现在很多银行给投资房heloc，利息和费用也还可以。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  17:56:23

• “还可以”是多少？那家银行？不是质疑，只是这种信息或许有网友需要。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  18:19:10

• 如果这话是你听来的，下次在信之前，也如我这般问一句，验证一下真伪（这些不是隐私）。不能验证真伪的话，也不在坦里随便说。 - 守月 - ♀ (140 bytes) () 01/17/2026  06:51:47

• 房子还要靠人流，没有人流进去，涨不动租不出 - 招风耳朵 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  18:23:07

• 我退休前肯定把所有房子卖掉 现在我就觉得烦不甚饭 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  21:14:10

• 不处理，反正是轻车熟路，需要干活就找工人。 - Shine20 - ♀ (72 bytes) () 01/17/2026  04:59:09

• +10 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/17/2026  05:52:07

• Heloc 很难给在LLC 里面的投资房 但我又不喜欢挪出来。很是麻烦 - 投宾 - ♂ (0 bytes) () 01/17/2026  05:53:00

• Trump to Announce 401(k) Home Investment Plan - slow_quick - ♂ (70029 bytes) () 01/16/2026  13:48:34

• 刺激刺激 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  14:01:49

• 供需失调，需要提高供应，不是提高需求。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 01/16/2026  14:18:57

• 那么退休了钱不够又咋办呢？挖肉补疮。或者真如马斯克说的那样，十年后，AI把共产主义实现了，人都不需要退休金了。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  15:40:15

• pro消费主义不就是这样嘛，今朝有钱花光光，哪管他朝一身债，被资本洗脑洗成债奴 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  21:21:03

• 是否搞一个新的HSA (housing savings account)? - slow_quick - ♂ (78 bytes) () 01/16/2026  16:17:37

• 我好像隐约看到这个消息，但是好像是要在三年内还回去才能免罚 - sac - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  16:48:17

• 现在的401kloan就是可以用来买自主房的 - CPA - (0 bytes) () 01/16/2026  17:37:36

• 这版应该更简单方便 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  21:13:58

• 但是一是要按月还款，而是如果离职就需要马上付清这种贷款，所以用起来不方便。 - Shine20 - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  05:03:37

• 如借买自住房59.5之前不卖可交换，不需按月限时段还款，这可惠民早成屋主。工作的中产有房无房早买晚买资产积累差别很大。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/17/2026  07:17:57

• 请教：换空调热水器等，开支超出收入，应如何报税 - coolchineseguy - ♂ (171 bytes) () 01/15/2026  18:31:00

• 空调正常应该是replacement，分期低税。报成repair就是当年抵，大家都是尽量报成repair。有会计师报税你 - 守月 - ♀ (89 bytes) () 01/15/2026  18:47:46

• 要告诉会计师换空调吗还是我直接放在repair里面给他们得了？还有把half bath 换成了 - red_flower - ♀ (56 bytes) () 01/16/2026  13:11:28

• 洗手间是repair，空调是replacement，你告诉会计师，他会根据你家情况而定。出租房还有safe harbor - 守月 - ♀ (387 bytes) () 01/16/2026  16:40:18

• 谢谢 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  19:03:10

• 我以前写过出租房损失的几种报法 - 柠檬椰子汁 - ♂ (181 bytes) () 01/15/2026  19:10:15

• 多谢大侠，很清楚的解释 - coolchineseguy - ♂ (0 bytes) () 01/15/2026  19:15:00

• 学习了，原来和收入很有关系 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  13:13:58

• 您是律师和会计师双料高人吗？怎么什么都懂而且还乐于助人！看了您很多的贴子，感谢！ - 每一天的好心情 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  19:48:00

• 房子就是没完没了的事 - tiffanylvbarn - ♀ (252 bytes) () 01/15/2026  13:24:38

• 加州的同学注意了 有CALIBER HOME LOANS inc 的mortgage的同学 - tiffanylvbarn - ♀ (438 bytes) () 01/14/2026  13:18:28

• 渔。简说如何判断投资价值和市场 - 守月 - ♀ (5470 bytes) () 01/13/2026  18:25:06

• . - 罗马公民 - ♂ (49 bytes) () 01/13/2026  19:34:17

• 为什么？我是从投资，讲到普遍投资回报计算法，再讲到房地产投资计算法cap rate。让大家一目了然，房地产的算法不一样。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  19:44:27

• , - 罗马公民 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  19:58:51

• ROI - 守月 - ♀ (973 bytes) () 01/13/2026  20:08:59

• 这个人怪怪的，你不用聊了。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  19:59:26

• 这玩意，用它就死了 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  20:02:11

• 你讲的是对的。 - OrangeBread - ♀ (366 bytes) () 01/13/2026  20:13:46

• 你比我，在这个细节上，知识更丰富，赞 - 罗马公民 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  20:20:19

• 这些上学时，都拿A的，具体操作根本另一回事：） - OrangeBread - ♀ (241 bytes) () 01/13/2026  20:17:31

• 你大型公寓一般是哪里找的？ - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:20:13

• loopnet，还有跟当地的几个经纪人比较熟，有listing会先email我，有的是under market。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:23:05

• 谢谢。 - c和a - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:23:54

• 我上学时没学过。哈哈。我学习是，房地产是用CAP计算价值，我此文所写，也就是影响cap的各种因素。 - 守月 - ♀ (102 bytes) () 01/13/2026  20:30:19

• 用cap就是假设没贷款，这样就可以同一时刻，市场上的房子相互比较。这样可以排出每个投资者的贷款情况的不同。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  20:37:13

• 对呀，所以CAP并不=ROI，这是我的理解。虽然这些并不影响我这帖的立意和阐述，我还是希望自己彻底弄明白。 - 守月 - ♀ (120 bytes) () 01/13/2026  20:42:44

• 不是记住公式，公式很简单，但是概念不同，用处不同。CAP在买房时用，假设大家都不贷款，CAP就等于ROI，那么苹果跟苹果 - OrangeBread - ♀ (318 bytes) () 01/13/2026  20:54:27

• 我把它们的区别放在这里，这样大家一看就明白了。 - 守月 - ♀ (2439 bytes) () 01/13/2026  21:18:56

• 谢谢罗马公民的质疑和orangebread的解释，我稍微改动了一下原文。现在清晰无歧义了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  21:08:38

• 再补充，你说的杠杆反噬，就是用ROI算，贷款额越高负的越大。所以杠杆就是两面剑。正时放大回报，负时放大损失。 - OrangeBread - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  21:20:23

• 多谢指正！ - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  07:03:39

• 谢谢守月姐无私分享。读完文章有两个小小的感觉 - logyliang2002 - (858 bytes) () 01/13/2026  22:17:29

• 我估计你说的那种高高在上的压迫感不是我，而是我说的内容。当有一天你再读时，觉得很自然，很简单，我忽然就亲和了。哈哈 - 守月 - ♀ (736 bytes) () 01/14/2026  07:00:51

• 那好吧，我的亲爱的可爱的敬爱的守月姐。您高兴就好。I 服了 U - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/14/2026  07:45:51

• 这首歌最好的一句就是这个 - 守月 - ♀ (365 bytes) () 01/14/2026  08:02:39

• 你要学知识赚钱呢，还是要心理按摩得爽？ - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/14/2026  08:16:40

• 哈哈。 选鸦片止痛，还是选来一刀切肿瘤。帮人选都是来一刀，自己选时，不少人依然选鸦片，但同时也寄望厂家提高鸦片质量， - 守月 - ♀ (45 bytes) () 01/14/2026  09:20:49

• 没有这么复杂吧，云里雾里的。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  23:45:15

• 感谢守月姐姐的分享，帮助我拨云见日的感觉！感谢感谢！ - maryh20189 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  10:49:52

• 我很高兴。这就是我码字的意义。方法对了，持之以恒，滴水穿石，你必将有收获。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  11:23:13

• 化繁为简，抓住了重点 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/14/2026  14:16:33

• MFH最近市场上多起来，你打算继续扩张还是维持现状？我看见几个以前起码会跑去看的，都没行动，不肯定是懒怠还是内心在排斥。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  16:12:51

• 我不做MFH，我太懒了。大战略上学老朽，现在肯定不是扩张的时候。有特别好回报率的做一个，没有就不动。 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2026  06:51:43

• 我的记忆里，你做5-20单元的楼。目前的市场，这种楼出来得比较多，因用商贷加之租房市场不好的双重打击，价格正在变得吸引人 - 守月 - ♀ (261 bytes) () 01/15/2026  07:56:46

• 没有，我只做single family house。研究过一下MFH，觉得太麻烦了 - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2026  17:59:52

• 21年换那次，我差一点点就进了两栋楼，共23单位（还带一块湖边地），卖家要我加5万块，我放弃了。都是天意。十年后，肯定是 - 守月 - ♀ (120 bytes) () 01/16/2026  08:01:16

• 同”，” 没有谈I何来V。连g都没有碰。一个现代投资价值理论投资要素大缺2/3的”崴”理论。居然得到这么多人的认可。佩服 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  20:12:26

• 你来一篇？风言风语不好 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 01/14/2026  21:13:09

• 你觉得好就follow 她呗 我没意见。现在的市场，好不好不顶用的。d - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  00:10:52

• 守月姐上篇提到机会再次出现是2011年，好不容易争取到的机会，辛辛苦苦干了三年，挣了100万。那么我有一个小小的问题 - logyliang2002 - (640 bytes) () 01/15/2026  07:21:06

• 行，我的经历在投坦都有记录。 - 守月 - ♀ (1515 bytes) () 01/15/2026  08:32:01

• 谢谢分享。这经历真够励志的。但是我极其严肃认真地狠狠反对守月姐的这一观点 - logyliang2002 - (213 bytes) () 01/15/2026  09:08:21

• 守月姐，能share一下您realstate的规模有多大吗，谢谢 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  09:28:41

• 不大。现金流够生活。资产估计够花到死（只要不超过100岁），因为我物欲不强。这是靠现金流生活的第六年，有主动收入，不算 - 守月 - ♀ (533 bytes) () 01/15/2026  10:05:36

• 这个应该也算是比较隐私的东西吧。有的人愿意分享，有的人不愿分享，毕竟不是每个人都像朽哥那样傻了吧唧的 - logyliang2002 - (1004 bytes) () 01/15/2026  10:16:10

• 谢谢守月姐和 logyliang2002，理解理解， 因为我只看中实战派的经验和能力。 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  10:23:58

• 我分享的全部是自己的亲身经历，所有房产环节，遇到过的问题和解决方案，结果/思考/总结。不是实力派，但肯定是实战派。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  10:33:29

• 真兄弟呀，握手！我也是比较看重实战的，但是确实还是会被不懂理论所困扰。和您透露个秘密呀，最好别告诉别人 - logyliang2002 - (249 bytes) () 01/15/2026  10:40:38

• 又断章取义，歪曲别人的意思，这是你的弱点，哈哈。我要表达的是：别人有多少钱，跟自己能学到多少东西无关，关心这个是弱点。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  10:55:40

• 就是好奇而已 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/15/2026  11:58:01

• 这贴回得真拧巴 - samma1 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2026  13:36:42

• 不好意思呀，工科男，说事情的时候越努力越拧巴。以后一定努力提高呀！谢谢宝贵意见！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/17/2026  09:32:32

• 哈哈 看到 LD 在建的新房子的厨房装了这种我一直比较喜欢的Pot Filler Faucet 还是相当惊喜的。 - HenryLi - ♂ (453 bytes) () 01/13/2026  09:00:10

• 我喜欢quartz，但不喜欢Pot Filler Faucet .我买的第一个投资房，就带这物件。为了切断并封墙，又加了 - 守月 - ♀ (169 bytes) () 01/13/2026  09:11:47

• 我第一次看到是十来年前去旧金山我朋友家里，她先生是老外，厨艺高手（尤其西班牙海鲜饭），她家里的厨房就有这个。 - HenryLi - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  09:43:57

• 开水龙头直接进锅，很专业。我当时的想法是，一个不小心，水加多了咋办，或一个分神忘了关水龙头咋办。哈哈，就把它锯了。 - 守月 - ♀ (308 bytes) () 01/13/2026  09:51:35

• 我想了好久才想明白pot filler的意思哈哈哈，还以为是冲洗range的 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  10:27:22

• 就是带几个转弯的水龙头，左右伸缩都行，可直接把水龙头转到每个炉头的锅上边，直接把水放进锅里。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  10:59:40

• 你真是老外了，有这个显得厨房高档，luxury房子厨房都有这个 - Fox1228 - ♀ (51 bytes) () 01/13/2026  11:17:30

• 你说得没错。我刚做投资房时啥也不懂，自己不喜欢的就换掉。不过，若是自住，现在我也要换掉它。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  11:29:39

• 我也是怕只有进水，没有出水，就用了Gaggenau的有出水的蒸锅，把这水龙头装在蒸锅上。 - hhtt - ♂ (81 bytes) () 01/13/2026  15:08:51

• 也是个办法，小漏滴水可解。中漏就只能关总水闸了。水龙头下没水槽感觉上比较玄乎。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  15:26:05

• 西班牙海鲜饭到底怎么做啊？我觉得我的海鲜饭也好吃 但是没有那个味道 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/15/2026  00:13:28

• 我家房子装修的时候，也是不考虑这个东西 - G&G妈 - ♀ (284 bytes) () 01/13/2026  15:38:36

• 同意，我这个夏天装修厨房，也考虑但没有加， 不实用， 水也没有过滤过， 容易溅出来，还要把锅端起来，防止溅水 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  18:05:37

• +1 哈。同感，也不喜欢这东东。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  18:36:17

• 我家这个背后是food pantry，可以走进去的，倒是修理不会有问题。 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  20:49:27

• 我家有，不过这次新建房我没加，主要是用的不多, 而且这次尽可能极简，所以没装了 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  10:26:51

• 你是厨艺高手，我怎么觉得像你这样的应该喜欢装这个加水的装置啊 哈哈 - HenryLi - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  11:29:16

• 这是西式厨房装的，问题是我不用西式厨房做饭，哈，真的好用的是中式餐馆那种一直流水的 - 米奇的厨房 - ♂ (120 bytes) () 01/13/2026  20:45:01

• 请允许我挑个瑕疵，炉灶后面的backsplash 这片石材如果用整片的，没有接缝，会更高级 - samma1 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  11:41:49

• 我也认为是。这一片接竖缝好一些（因为这片面积大，会更吸引人的注意力），这一片也可以不用同一材料，换成backspl - 守月 - ♀ (46 bytes) () 01/13/2026  12:06:30

• 我的厨房当时也碰到这个问题，最后到法拉盛石材店，他们有大尺寸一片的，贵一点，但非常漂亮。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  15:43:46

• 这个钱花得值 - G&G妈 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  15:50:33

• 如果是一整块料美观但会浪费些石材。做成三块比较经济，或左右两块+中间这片另拼花比较经济和美观。做上下两块就有现在的问题。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  15:55:50

• 你眼睛厉害的，我都没意识到这个情况，那天拍照片的时候室内也没有灯光（房子内部还没通上电）哈哈 - HenryLi - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  14:18:44

• 工人的做工还是不错，看得出用心接拼了花纹，只是中间那道深而粗的花纹没拼上。要卖的房子无所谓，小瑕疵，卖了就看不见了。哈哈 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  14:25:08

• 豪宅为了拼缝很浪费石头的 - G&G妈 - ♀ (135 bytes) () 01/13/2026  15:46:18

• 现在都是用一块大石头面， 整块装上， 没有缝的， 这个有点不完美 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  18:07:21

• 太不完美了 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  18:09:08

• 我家老大自住房的厨房就他自己装的，很漂亮。 - OrangeBread - ♀ (32 bytes) () 01/13/2026  20:33:56

• 很能干啊！ - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  20:50:05

• 这是啥呀我土包子了没见过 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 01/14/2026  14:18:59

• 这个真的是很实用，自己家用着就太爽了，和island上一边平面炉灶一边faucet类似，但这个更直接更爽，赞！ - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/15/2026  07:28:23

• 如何选卖房中介？中国人， 白人， 印度人。 - LiveGood - ♂ (434 bytes) () 01/12/2026  17:59:41

• 选当地最大人口比例的人种。但是不要选黑人。黑realtor一般学历不高 逻辑思维能力解决问题能力差 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  18:23:49

• 如果你的信息属实，不如找个印度人。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/12/2026  20:37:51

• +1，找近几年买/卖房成交量高的印度人。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  05:20:50

• 如果一个群体流入多，他们的需求量大，印度经纪手里的资源多，而且大概率要买成房子，不是瞎看看。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  10:54:45

• 看来要找白或印？老印恐怕很难找到能信任的 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 01/12/2026  22:10:07

• 什么叫难信任，自己有个底线卖多少钱就行了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/12/2026  22:45:02

• 找最懂你这套房和你town买家市场的LA，能定价准、卖过类似房子的才是合适的，和人种族裔没关系 - kungfutea - ♂ (0 bytes) () 01/12/2026  22:13:10

• 我会选在小区卖过房，感觉卖的好的中介。 - sj1993 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  06:22:17

• 不久前我回答过（我自己不会搜寻发言，你可一试），简单讲是在Zillow或realtor上找同小区卖出的房， - 守月 - ♀ (115 bytes) () 01/13/2026  08:04:08

• 大家有没有找过Redfin的经纪人？有的话，能不能说说是不是满意 - 大铁牛 - ♂ (0 bytes) () 01/14/2026  14:11:55

• 我最近刚扯了一点小皮 redfin一定要5星评价agent - tiffanylvbarn - ♀ (533 bytes) () 01/15/2026  00:31:33

• 找过买房的，非常好。也用过卖房的，一般般（相对于另一家大的经纪公司）。 - 零不是数 - ♂ (0 bytes) () 01/15/2026  07:22:58

• 在网上看中一房，就打电话约了当地的realtor - 乐融融 - ♀ (158 bytes) () 01/12/2026  14:29:48

• 觉得不太好。他/她带你看房了，也中意要买。但你可以不买这房，不再和这代理打交道。 - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  16:00:22

• 看中这房了，不想放弃 - 乐融融 - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  17:07:00

• 我知道买这房不可以 - 招风耳朵 - ♂ (0 bytes) () 01/12/2026  16:07:34

• 我查了一下有的说可以的，模糊了 - 乐融融 - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  17:09:00

• 不可以吧 - logyliang2002 - (0 bytes) () 01/12/2026  16:17:02

• 让老婆约另一个agent 所有title 放老婆名下 选joint tenant title就行了 选一个自己的escr - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  17:50:11

• 不行的，老婆去买也会被发现，查房产记录查出你们是夫妻很简单 - 柠檬椰子汁 - ♂ (138 bytes) () 01/12/2026  19:08:25

• 联系了新经纪人，把情况都跟他说了，他的回答是， - 乐融融 - ♀ (76 bytes) () 01/12/2026  19:42:40

• 就是第二个和第一个中介签合同，如何分中介费。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 01/12/2026  20:21:21

• Get it in writing, so that later you can show it when sued. - 柠檬椰子汁 - ♂ (46 bytes) () 01/13/2026  06:46:08

• 还是找这家伙算了，以免法律纠纷 - 乐融融 - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  19:44:22

• 他要是没有跟这个中介签约呢？我觉得不该甩，只是问问 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  20:32:44

• 又没有签独家买家代理协议 没什么不行 换agency不要太常见 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  22:46:55

• agent 是吃素的？ 你试试看不用第一个 - Sugargrove - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  23:25:24

• 看下面我的回答 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  14:54:40

• 不知道详细情况，我自己这关就过不去，宁愿不要这个房子了 - 招风耳朵 - ♂ (0 bytes) () 01/13/2026  05:43:13

• 也没这么严重。也就是前中介有权要求分佣金，因为他已经付出了有效劳动。就是个佣金问题，只要两位中介谈得妥，就没有法律问题。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  07:55:12

• 又扯了。 买房卖房买家卖家是principal。代理关系如没有特别写清楚是排他的，就是open agency。随时可以换 - tiffanylvbarn - ♀ (33 bytes) () 01/13/2026  14:59:17

• 我去，到底谁不懂？ - 水鸭子账户掉了 - ♀ (564 bytes) () 01/14/2026  17:38:08

• 啥业内人士这么胡扯。你自己回去看各种agency forming的法律条文。不懂不要胡扯。看open agency - tiffanylvbarn - ♀ (310 bytes) () 01/15/2026  00:24:49

• 看下面我的回答。发一个书面notice结束代理关系就行 - tiffanylvbarn - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  15:01:31

• 各位地主， 遇到过这种情况吗？ - 新手上路2020 - ♀ (678 bytes) () 01/11/2026  23:37:34

• 老公和孩子如果收入信用都不错，就重新签一份合同就可以了吧。 - G&G妈 - ♀ (45 bytes) () 01/12/2026  00:05:51

• 孩子四岁。 你的意思是老公要从新查收入吗？ - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  07:28:14

• 为什么要把她剔除？坚决不剔除。要么全部搬走，要么全部负责。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (392 bytes) () 01/12/2026  06:49:41

• 冬天就灵活一些吧，如果男的一个人收入信用够可以一个人重新签或者just remove woman附图可以搜网上现成的 - Fox1228 - ♀ (82 bytes) () 01/12/2026  07:16:15

• 谢谢你的图。 我要重新查收入吗？ 我也担心那么短的时间， 买房， 贷款通不过， 女方要离婚 - 新手上路2020 - ♀ (116 bytes) () 01/12/2026  07:31:34

• Ask pay check stubs and bank statements - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  07:48:41

• 好的 - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  21:05:20

• 不需要变通任何租约，女的搬走的不付钱，男的有义务付全房租，你为什么要改租约啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ (233 bytes) () 01/12/2026  12:25:29

• 我不想理她的要求了， 又怕违反法律 - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  21:00:55

• 你可以告诉她，如果离婚令里面要求把她的名字取消，你就取消。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (1333 bytes) () 01/13/2026  06:59:45

• 因为她说要离婚， 要搬走。 - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 01/12/2026  07:27:21

• 法律上没有要求说她离婚搬走你就必须把她剔除。你自己愿意剔除是你自己的决定。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (577 bytes) () 01/12/2026  12:22:35

• 我做过，搬进来夫妻带一儿一女。几年后离婚，丈夫搬出去，女儿成年加进来，收入够了。就重签了。又住了几年，女儿结婚，搬出去， - xiaofengjiayuan - ♀ (336 bytes) () 01/12/2026  11:20:31

• 简单 喊他老公重新递租房申请 重新审收入。收入过关 收改名字费用多少多少 重新交deposit。旧deposit新约签好 - tiffanylvbarn - ♀ (81 bytes) () 01/12/2026  23:15:25

• 感谢所有回复 - 新手上路2020 - ♀ (0 bytes) () 01/13/2026  07:21:01