房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 冬季招租困难，这个租客能租吗？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (830 bytes) () 11/09/2025  18:19:31

• 本来是从从容容游刃有余。想象一下万一弄进了个坏房客哈 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (24 bytes) () 11/09/2025  18:38:51

• 谢谢！就是拿不准这家人，女方还行但是男方信用太差。这种情况大家一般怎么权衡？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  18:44:58

• 有任何一个坏信用肯定不行，宁缺毋滥 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  18:50:00

• 唉，那只能再等下去了，谢谢。每月交钱养着空房子，煎熬啊 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  19:21:33

• 经历过covid的过来人，那就是你及时再调整价格，没啥租不出去的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  20:01:00

• 决定选那位护士训练师。在哪里可以找到一个不错的合同呢？都需要什么身份工资工作的验证呢，需多久？新新手的求教,谢谢 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (59 bytes) () 11/09/2025  06:32:05

• 请问：外边的门框和车库门框需要油漆，照片见内。情教该买什么油漆和刷漆工具及操作步骤。打算自己试着刷一下谢谢。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/09/2025  04:02:17

• 这门下板也常坏，2年都得换新板，再漆一次，见图。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (224 bytes) () 11/09/2025  05:03:23

• 用pressure treated.或者vinyl plank. - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  05:53:46

• use aluminum sheet to cover the area under window - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (48 bytes) () 11/09/2025  06:15:04

• 室外用的油漆 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  05:58:09

• steps - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (248 bytes) () 11/09/2025  06:13:26

• ,上周把房子弄好，这个周末有五户看房子。目前一位在家工作的胜出。狗狗费一般一个月收多少？谢谢群里热心的朋友们。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (404 bytes) () 11/09/2025  03:03:39

• 500 pet deposit, $30-50 pet rent depend on the size. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (83 bytes) () 11/09/2025  05:56:11

• 谢谢亲爱的。她提到＄300 押金，就同意了。一个月50元。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  06:15:46

• 你需要看你的州是否允许收pet deposit先 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  17:56:00

• 房子市场两个月，现在只有一对女同愿意签合同，信用可以， 收入一般， 一个女孩妈妈可以cosign, 带2只猫， 可以吗？ - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (37 bytes) () 11/08/2025  18:33:00

• 女同男同都不错，喜欢装饰保养房子好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (248 bytes) () 11/09/2025  05:58:46

• 韬奋日记：2025 again HomeDepot BF $1000 off 4 appliances - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (43476 bytes) () 11/08/2025  18:09:27

• 地下室的墙壁油漆剥落 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (309 bytes) () 11/08/2025  14:19:50

• 房子外面grading有问题。修理可大可小要找专业人士估价几千还是几万 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  06:07:10

• 感谢 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:17:49

• 地基太湿，估计很多年了这个问题，或者哪里有裂缝，明年大雨后观察 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  16:03:25

• 谢谢专家指点，房子周围有不少木屑铺的area，外墙也有几条竖着的hairline。恐怕要把房子周围plant都扔了 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (21 bytes) () 11/09/2025  16:39:32

• 地下室放除湿机了吗？俺家的每天抽满一箱水 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  19:13:38

• 好房客还是坏房客？ - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (164 bytes) () 11/08/2025  06:14:04

• 这个房客是标准的好房客。任劳任怨，愿打愿罚。您就没事儿偷着乐吧。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (30 bytes) () 11/08/2025  07:09:47

• 谢谢 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:48:56

• 没少你的房租，还交罚款，还想怎么样？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  10:45:00

• 就是啊，也不能太贪了 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  12:03:14

• 很多年前，薯老爷说过好房客交100%的房租，最好的房客交110%的租金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025  06:27:40

• 薯姥爷在哪里？是谁 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  15:38:00

• 懂法的房客，看着不错，就是长期多交，租客真愿意吗 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  16:06:03

• 七月份入住的房客。 我是第一次当房东。 - JenniferB - ♀ 给 JenniferB 发送悄悄话 (247 bytes) () 11/09/2025  18:31:47

• 独立屋上市2周租金比市场低200，没有合适的人选，680分以上和收入够3倍的没有， 还没入冬呢，请大家支招，谢谢！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  17:16:02

• zillow最近都不灵了，我好几租屋都是apartment。com租出去的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  20:29:06

• 老地主也有撑不下去的时候—一叶知冬？ - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (385 bytes) () 11/08/2025  04:43:52

• 你的是SFH吗？apartment。com是单独收费打广告的吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  08:37:07

• SFH. 没在apartment.com打过广告，只是Zillow - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  10:01:53

• apartment.com也是一个简单的招租网站吗？不想通过它未来收取每月房租 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025  12:11:11

• 这个是不是要换整扇窗户了？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (153 bytes) () 11/07/2025  15:23:32

• 还有其他的也差不多了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (113 bytes) () 11/07/2025  15:38:14

• 木头框窗户换成 vinyl是迟早的事儿。如果资金不是问题，建议全换了。省心 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  16:10:29

• If the house in historic distric, you cannot change to vinyl - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (82 bytes) () 11/09/2025  12:44:41

• 估计窗户下面（drywall里面）的木头也要换。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  16:56:33

• 窗框排水不畅。 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  17:39:50

• 【千奇百怪】的房客（42）房东【勇敢】代招室友 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2217 bytes) () 11/07/2025  09:07:10

• 可以找同性合租，查收入信用租房历史面试挺好就可以了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  17:36:46

• 我租过很多同性的，而且是她他们自己认识的人，来租一段时间后。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (181 bytes) () 11/07/2025  20:07:16

• 最好租给男女朋友，或姐妹，同学等关系深厚的，【容忍度】高的。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  20:09:12

• 跟两个PM谈了找租客和管理出租之后，发现不如在这个论坛里自己管理。他们也建议除非人在外地才请人管 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (39 bytes) () 11/07/2025  07:53:02

• 更新：那个烤箱自净功能把那些看起来很糟糕的东西给摧毁了。谢谢大家。这部分也就不用扣他的押金了。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  07:38:50

• no big deal. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  07:58:21

• 想来想去，还是觉得大学生房子比较好，但是 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (233 bytes) () 11/07/2025  07:19:42

• 看来两个人都不太会谈判。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (497 bytes) () 11/07/2025  07:27:44

• 很好的建议。房j检哪些项目能拿下钱来？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  08:19:00

• 屋顶啊，老设备比如空调啊，讹两三万还可以，八万有点悬 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/07/2025  13:25:11

• 买前不做足功课？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  10:13:01

• Farmers退出加州房屋保险市场了？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (179 bytes) () 11/06/2025  16:10:21

• 管理公司说 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (635 bytes) () 11/06/2025  12:22:46

• 我并没有同意提供电器（只是冰箱和洗衣机，可能只有一两个 并不是全部） - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  12:28:14

• tell the truth, don't hide real reason. Thick skin. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  12:50:35

• 好的 说了 她就不说话了 希望一个月顺利把我的deposit 交还给我 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  06:57:07

• What Would Trump Do - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (192 bytes) () 11/07/2025  15:45:21

• 当然是说: 市场不好，买卖做不动，只能收回自己管理，以节省开支。这个理由无可反驳，你PM说这话的潜在意思是：若你认为我做 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (361 bytes) () 11/06/2025  15:39:03

• 谢谢 我直接说了为了省钱 我要自己管理。她就不说话了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  06:57:51

• 我家的老太太有一出租房请管理公司管理，这管理公司啥也不做只管收钱。老太太在我们面前埋怨了一两次，直到有一次，bath - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (617 bytes) () 11/06/2025  19:13:27

• 谢谢 我的就是他们什么不做 白收我钱。 合同八月份就过期了 没有再签 应该是by monthly了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  06:59:29

• 请问不想让房产公司给我管理出租房了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (304 bytes) () 11/06/2025  11:21:19

• 可不可以说有潜在的买家了 十二套房子分开卖 不需要管理公司了？ - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:29:57

• just say: we have different plan now - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  11:30:12

• 噢 好的 谢谢 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:38:09

• 看你的合同怎么说的，如果当前的房客是公司帮你找的，合同可能会要求执行到房客搬出去 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  11:59:39

• 合同没有这一项。 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  12:11:11

• 直接说，经济不好了，大家都没钱了，我打算省钱自己管理了 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  07:47:52

• 好的 感谢 已经直接说了 应该没问题了 - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  06:44:23

• 今天凌晨迈阿密热火队教练Erik Spoelstra被迫无助地看着他价值660万美元的佛罗里达州的家被火焰吞噬 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1855 bytes) () 11/06/2025  10:21:51

• 怎么烧起来的？有没有人纵火？不过他那么有钱，小意思 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  14:54:00

• 加州租房管理 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (351 bytes) () 11/06/2025  08:58:00

• 你人在哪里？两年后准备搬进去住？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  09:01:46

• 你有什么建议？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  14:22:00

• 你不找代理管理，还能有什么其他办法？我不明白你为什么要问。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (119 bytes) () 11/07/2025  06:36:56

• 我人在明尼苏达，两年后准备搬进去。谢谢。 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  09:05:00

• 你可以找个管理公司帮你找房客，收费不等，一般是房租的一半，也有便宜的1000块钱 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (304 bytes) () 11/06/2025  10:12:30

• 想自己远程管理节省开支 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  14:24:00

• 想自己远程管理节省开支 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  14:24:00

• 让人给找房客， 严格把关， 房客进来后自己管管试试。 应该不难。也就是换房客是麻烦点。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  22:04:24

• 这个建议好，谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  05:05:00

• 你在不同州怎么open house ，万一有个事你飞一次，太麻烦了，还是请人管比较好. - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  18:37:14

• 想想看，谢谢 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  05:06:00

• 自己远程管理也不难，弄个lockbox，让租客自己去看房，我都是这样弄的 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  04:27:30

• 好，想想看。谢谢分享 - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:08:00

• 这个有意思：如果房客存房租的时候多写了个0，房东该怎么做？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (3874 bytes) () 11/06/2025  06:53:15

• This is a very common trick. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  07:09:53

• 想想也是。房客去银行存房租要写支票还要填存款单，不大可能有这种疏忽吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  07:50:42

• 关键是还要写英文，36 hundred 和 36 thousand 完全不一样。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  08:04:00

• 中文银行存单也要求写中文大写数字。记得我第一次去存压岁钱根本不认识那些字。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  08:09:37

• 问题是房客住那儿，难道为了骗这点钱就搬家逃走？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  08:39:04

• 确实不至于，但是整个事情比较fishy，房东小心也是正常的。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  10:09:15

• 三万多不是一点儿，是一大笔钱。假如这人出了经济问题，已打算弃房跑路，能骗走这么大一笔钱，可能性就很高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (215 bytes) () 11/06/2025  10:21:19

• it's an old trick - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  10:30:52

• 2005年房屋买卖真实案例 - wshxwf - ♂ 给 wshxwf 发送悄悄话 wshxwf 的博客首页 (953 bytes) () 11/05/2025  23:47:45

• Cost segregation - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (203 bytes) () 11/05/2025  13:02:04

• 看价值吧 building value。价格几千块吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  16:15:00

• 谢谢！那还说得过去。我怎么看的都是一万起价，到三万多？看样子要多找几家报报价。 - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/05/2025  16:51:32

• 你私信我，我推荐我现在用的给你 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  18:02:00

• 发了。谢谢啦！ - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  19:08:15

• 收到了，谢谢 - cyg - 给 cyg 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  09:29:31

• 选房客 1） 26岁单亲妈妈， 带一个岁3女孩。 2）视力障碍女和丈夫 （ 女方有亚马逊工作,残疾人项目，丈夫建筑工人 - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (780 bytes) () 11/05/2025  13:01:03

• 第二家挺好的呀，夫妻家庭，双收入。视力问题不是问题，问题是收入和信用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  13:22:58

• 谢谢守月。 真佩服你的见多识广， 乐意助人的好人品！ - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  14:43:57

• 先不说两份收入更稳定，第二个有点小修理自己就修了，省掉很多麻烦 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  17:18:48

• 收入太差了吧 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  05:16:58

• 一室一厅， 卧室偏小， 高收入不会入住。 - Jingle-Bell - ♀ 给 Jingle-Bell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/07/2025  19:53:49

• 如何2的信用记录还行，就2 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  09:31:02

• 小地主早退休医保问题 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (1933 bytes) () 11/05/2025  04:38:37

• for medical benefits, the income is total income not just - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (23 bytes) () 11/05/2025  05:50:21

• 抓到一条大鱼，租金收入减去折旧还会多于七万多？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1687 bytes) () 11/05/2025  06:00:42

• 2个人都有工作和出租房？60岁退休，好像不应该这么担心医保？应该有一定数量的资产来买好一点的医保？人到60病就开始多起来 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  07:03:06

• 几个出租房很难有超过十万纯现金流吧，十万现金流估摸算收入只有5万。要注意其他收入不能多，股票也做长期投资，不需复杂算计。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  07:57:15

• 另外，我记得个人收入5万也符合条件，获得部分优惠。可能需要收入来源规定，计划时你最好找财务规划师规划，就几百块钱咨询费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  08:58:30

• 谢谢守月，我们好好算一下 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  14:08:36

• 谢谢大家！我们在麻州，出租房出入还可以但退休后会经常回国看父母，在美国时间不会超过一半。 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  09:24:21

• 那你这个身体检查都可以自费在国内做了。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  09:48:07

• 是，打算中国自费。美国买差一点保险 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  09:56:49

• 你这操作可行！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  11:07:53

• 现在回国买自住房，跟次贷危机时差不多，半价甚至三分之一价的房到处都是。只是未来增值不能指望。国内医疗费很低，十万美金的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 11/05/2025  10:08:27

• 主要是照顾父母，我先生是独子 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  10:43:02

• 国内房价还没到底吧 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  08:10:31

• 我感觉还没有。收入与房价比还有缺口，人口不支持，经济不回暖，房市还会跌。有些“躺平”城市已跌到几万人民币就没多大空间了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  20:02:13

• 可以多买一点IRA，还可以给后代gift减少报税收入，方法挺多，去和专家谈谈。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  17:15:57

• 给后代gifting 能减少报税收入吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  06:36:56

• 我觉得你对医保的理解有误，不可能七万多以下400，以上就1400，应该是线性渐增的，再double check一下？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  19:20:00

• 我在的州/区超过七万多就拿不到任何的政府补贴。每个州/区贫困线都不一样 - 新小地主 - ♀ 给 新小地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  04:14:57

• 不懂，这7万是指夫妻俩提早退休后的总收入吗？比如房租，股票分红，其他收入等等 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  05:10:54

• 7万多还是老老实实上班吧 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  05:18:53

• 退休前开始学习中医，感觉学成了，然后全家都不买医保。 - 培土 - ♂ 给 培土 发送悄悄话 培土 的博客首页 (101 bytes) () 11/06/2025  11:44:25

• 你说的医保费是月费吗？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:28:00

• 你说的医保费是月费吗？ - 冰洁mm - ♀ 给 冰洁mm 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  08:29:00

• 撸卡人生：再撸西班牙. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (6179 bytes) () 11/05/2025  01:52:38

• 【千奇百怪】的房客(41)越南男不要钱了。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2668 bytes) () 11/04/2025  21:34:26

• 想问柠檬椰子汁。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (209 bytes) () 11/04/2025  21:54:07

• 你哥开law office，感恩节你去问他好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  06:05:11

• 我哥不是房东房客的lawyer，他是车祸的。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2025  10:35:58

• 你这样违法了，他可以告你的 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2025  04:35:07

• 有人开始refinance了吗？最近几年买的房子。利率从8到6.5了好像。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:57:59

• 投资房的refi一般贵一点，也是6.5左右了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  19:39:08

• 最近做到了6.0 - 在这里听雨 - ♀ 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  23:10:45

• 6.0是出租房还是自住房？那家银行？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  09:58:01

• 墙上的墙洞那末多地主大侠们一般都不扣钱吗？都要修补和油漆呀。要是住一年搞这么多，很费房东钱。一般大家怎么处理的 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:46:47

• 住一年wear and tear 的评估不同。另外，房东也可以明确要求房客不许钉钉子眼，否则离开时要复原。只是要求越多， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (220 bytes) () 11/04/2025  20:23:20

• 言之有理 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  21:10:40

• 房子不能按计划准备好的话，取消tour还是稍作清理留着墙洞等给人看房？ - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (117 bytes) () 11/04/2025  17:57:32

• 可以不取消，先让人看房，但要声明，已经安排了油漆工漆墙，很快会完成，搬家时必然会是move in ready. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:10:49

• 谢谢。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:14:45

• 说明正在修缮应该没问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 11/05/2025  06:09:07

• 越是租金高的白玉房子越不能马马虎虎秀。暂停等修好之后再看，白菜房子可以随意。要不然会浪费好的房客资源 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  16:34:16

• 烤箱是这样的，浴室和墙洞（50之多），这些都可以扣押金吗？ - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/04/2025  17:44:48

• 住了几年？5年已上就算了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:49:15

• 七八年 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:54:29

• 住了这么久，这些损害也不算很过分，抬手放过了吧，双方都省心 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  18:11:23

• 的确。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:24:50

• 浴室和墙洞。这几十个分布在不同楼层房间的洞都需要油漆。那到底如何油漆呢，要整面墙吗？不包括房顶价格？平尺1600。谢谢 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (153 bytes) () 11/04/2025  17:53:08

• 自己可以补洞，如果还留着原来用的油漆，就不用整面墙油漆了。烤箱用self clean功能试试吧 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  18:05:51

• 我先问你一个问题，假如房客说，这不是tear and wear？ 你将如何回答？假如房客又说，如果你要扣押金，我就去告你 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (613 bytes) () 11/04/2025  18:07:46

• 搬入时特别应他要求买的新烤箱。钉子肯定是他留下的。他是说不退全就告 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:16:52

• 就我目前看到的信息。新炉子，搬家时这样脏，清洁费该扣。至于地毯脏，你需要有搬入时干净的证据---最简单的是有专业清洁发票 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (523 bytes) () 11/04/2025  18:28:39

• 八年的地毯基本也该换了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (57 bytes) () 11/04/2025  18:34:52

• 地毯不会扣他钱。原来有一个用气的烤箱，他搬入后要求换成电的，嫌麻烦听他抱怨就买了个新的给他。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:43:12

• 如果您不说我其实不知道。油漆工报了2800还只是刷j有钉子多的房间。烤箱如果清理不干净想买个新的。押金1200。 扣一半 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (24 bytes) () 11/04/2025  18:20:32

• 我感觉跟房客商量请专业清洁（300-500全屋清洁，包括冰箱炉头微波炉地毯等）或许可行，刷墙不该扣，钉子眼属有争议项（要 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (340 bytes) () 11/04/2025  20:01:51

• 谢谢。是到期离开 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  21:12:41

• 全屋清洁300-500，还包括炉子和地毯的清洁，美国那边这么便宜吗？ - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 11/06/2025  06:44:31

• Tear wear可以，不是不干净吧。给他全部的话觉得不合适。他离开后才告诉我搬走了 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  18:24:13

• 让cleaning lady清洗oven，专门开个单子，大概在150-200左右，就按这个扣，你也有了证据 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  19:38:21

• 好主意。我会去做 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  21:13:33

• Easyoff, 很快就擦干净。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1923 bytes) () 11/05/2025  06:22:30

• 炉子扣150 清洁费就可以，其他没有啥可扣的。住了这么多年洞补就是了。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/06/2025  16:17:03

• 请问：SFH renter insurance 房东名字一般是加到additional interests 里面还是 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (80 bytes) () 11/04/2025  16:15:34

• 不明白，房东与租客保险扯上·啥名堂了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  16:45:02

• 看到一些中介合同上写要求renter insurance 上把房东加到additional insured里面 想问问 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (33 bytes) () 11/04/2025  22:34:41

• additional interest - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1259 bytes) () 11/04/2025  17:07:33

• 谢谢 就加additional interests就好了 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  22:36:00

• 最近老莫都躲起来了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (500 bytes) () 11/04/2025  15:31:37

• 我在投坛说过，家里的草地已经3个礼拜没有割了。这两个礼拜ICE在我家附近几个镇里抓人。我已经开始自己清理在草地上的树叶了 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  16:12:34

• 请问租户的工资与房租比例的范围。一个看房的人工资是房租的2.6,可以吗？谢谢 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (21 bytes) () 11/04/2025  04:33:19

• no - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  04:46:17

• 毛收入除以租金大于三。你没有说你用的是毛收入还是税后收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  05:15:51

• 毛收入。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:29:21

• 收入和信用，一个不够可以多收押金，两个不够就一定要拒了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (109 bytes) () 11/05/2025  07:47:20

• 谢谢亲爱的 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2025  15:30:23

• 一般不行。除非他们账户上钱很多。 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (120 bytes) () 11/04/2025  06:02:18

• 这个收入/房租比还要和其他因素结合起来看。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (551 bytes) () 11/04/2025  07:26:17

• 有道理。感谢。credit 720, 毛收入。也就是说要等最好的那个。一般都只想租一年， - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:14:12

• 看情况 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (265 bytes) () 11/04/2025  07:38:41

• 谢谢。所以要具体看。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:15:47

• 刚刚租出去的一个房子，租给一个老母亲和40多岁的儿子，加3条狗。收入大概也是2.6倍，但我同意了，因为他们没其他经济负担 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  09:02:52

• 谢谢。 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  17:16:23

• 永远不要说【as is】。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1385 bytes) () 11/03/2025  22:08:58

• 前租户墙上留下很多钉子空，三块小块墙皮掉落，门上他用挂门的铁挂门顶挂镜子，门框受损，烤箱里面一塌糊涂， - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (72 bytes) () 11/03/2025  20:24:12

• 当然了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  20:44:15

• 购置新炉子可能有问题，因为不是修理。除非炉子被搞得根本不能用，你要上照片。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 11/04/2025  05:17:20

• pm 一般是收$50 一个钉子洞， 这是十年前的价格 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2025  13:48:00

• 差不多得了，我不允许 PM 扣墙上的钉子洞 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  13:53:40

• 请问PM是什么？至少有无20-50个钉子洞，不同房间。铁钩挂门上挂大镜子使门框上漆掉了或很黑，有凹槽。烤箱图片见内 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/04/2025  17:28:43

• 我一直没想出的哈办法不让房客打洞。 老房子哪经得起几年打一次洞。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  15:38:57

• ,请问：carpet cleaning 和deep house cleanings-地毯清洗有哪家推荐？住户搬走后 清什 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  20:19:48

• 找你当地的呀，你问全国的地主也没用呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2025  20:44:59

• 我的意思是找什么样的。自己家找过sears地毯清洗卡车，结果屋里土气味很大，不敢随便找了 - Trump2025 - ♀ 给 Trump2025 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  04:29:08

• 地毯清洗不用找连锁店，thumbtack上面找个便宜的就可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (96 bytes) () 11/04/2025  05:18:26

• 最近关于保险的帖子比较多，上周小驴妈的问题，周末隔壁投坛也讨论了几种情况，还是有个问题不清楚？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (973 bytes) () 11/03/2025  18:11:11

• 我的理解是：保，但只保责任险部分，即：人身伤害部分保。但不保工程及其后果，即，施工造成的后果，比如漏水淹了房子，并且，淹 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (85 bytes) () 11/03/2025  18:41:31

• 谢谢守月mm, 如果正规公司施工不当造成损失，保险会管吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  05:23:46

• 正规公司肯定有保险了呀，当然是他的保险赔。所以正规公司收费也高。注意这些是“我的理解”，即“不肯定对错”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2025  07:59:08

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