房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 看了一下我的股票账户 就算单买大盘 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (239 bytes) () 09/15/2025  16:24:37

• 那你还是早应该炒股去 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  16:35:00

• 看地区吧。 我20年买的投资房比Qs赚的多。 马上要降息，明年会不会房市要涨了？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  17:38:22

• 握手，我也是多年投资房产，最后算算账，觉得股票大盘能打赢还有多 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (160 bytes) () 09/15/2025  21:41:41

• 不能这样比较吧？房产的风险和股票不一样的，另外“就算只买大盘”，90%买股票的人不这样操作的（摁不住自己的手）… - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  23:09:49

• 我是房子股票都有点，还是那句话，房租月月有 敢花光 知道下月还来。股票花一分都焦虑 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  01:28:05

• 可卖可不卖的时候 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (545 bytes) () 09/15/2025  12:53:20

• 中介的话不能全信，他们只想佣金。你自己衡量一下，无利可图，弊端多又麻烦，不属于可卖可不卖。当然，你也要想好 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (60 bytes) () 09/15/2025  13:22:20

• 多谢老朽。 从投资角度来说，是不划算的，每年税，水电，加起来过万。这两年 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (665 bytes) () 09/15/2025  13:33:46

• 度假屋卖掉后capital gain要交很多税。加拿大这边很多人买度假屋真是为度假所用，不是作为投资所用 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  13:51:41

• 等以后孩子们离家后或退休后卖掉城里的住宅（不需要交税），后搬到度假屋作为住宅，住满两年后再卖掉不需要交税 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  13:51:57

• 住满两年，不是不交税，而是按照自住比例，适当少交一点税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (120 bytes) () 09/15/2025  14:00:38

• 加拿大这边自住房住满两年后卖掉是不交税的。所以很多小builder买地建房后自己住两年卖掉，再建一个 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  14:04:00

• 我家附近的一个builder就是这样，不停地建，卖，再建，再卖。钱是挣了不少，但每两年就要搬一次家，屋子里也不敢多添家具 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  14:05:50

• 一般的女人都受不了。这个builder已经离婚好几次了 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  14:06:43

• house for sale: wife and appliances included... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  14:12:48

• 我粗粗看了一下加拿大法律，出租改自住后，以前出租的四年可以用自住房免税，但是超过四年的出租期还是要按比例交增值税的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (373 bytes) () 09/15/2025  14:27:32

• 我说的是非出租度假屋。出租屋的话肯定是要交税的，但cost可以抵税 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  15:13:56

• 如果一直没有出租，就是度假屋，最后自住2年，应该全部免吧？ - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  14:10:53

• 美国的税法，非自住的，都是投资房对待，不管出租不出租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  14:17:53

• 可是度假屋并不能享受一般投资房的折旧，和维修费用抵税啊。为什么在卖房的时候完全按投资房算呢 - 大鲸鱼 - ♀ 给 大鲸鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  14:24:21

• 因为自住房免税是给老百姓的，不是给付得起度假房的大佬的！有时候要有点政治头脑再说话，否则当年你也会被打成右派！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  14:29:23

• 如果从未出租，出售时度假屋没有折旧和recapture。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  14:38:32

• 你的自住房还是可以享受自住房税务优惠的，你也不亏啊，就是说每人只有一个自住房免税名额，否则有钱人有七八个自住房岂不是赚大了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  17:29:00

• 不住的时候做短租啊，很赚钱的 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  18:26:00

• 问个electricial panel permit 的问题，哪位有经验 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (1039 bytes) () 09/15/2025  08:04:35

• 电力公司来停电的时候要看permit。因为停电都是为了动电，动电必须有permit他们才会给你停电 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (321 bytes) () 09/15/2025  08:12:59

• 谢谢柠檬。我就说暂时不用电应该就可以关掉了。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  21:10:33

• permit inspection可能会发现你说的其它问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (642 bytes) () 09/15/2025  08:34:28

• 把ｍａｉｎ　breaker　断开，换panel　卡槽就行，别申请permit - 胜利大道39号 - ♂ 给 胜利大道39号 发送悄悄话 (86 bytes) () 09/15/2025  17:52:59

• Electric panel 里的breaker 卡槽可以单独换吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/15/2025  21:09:24

• I would prioritize one is safety. gas, water, electricity in the - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  21:37:00

• 现在还能继续买房子出租吗 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (582 bytes) () 09/14/2025  12:17:52

• 你要说是在什么地方，穷乡僻壤就算了吧，南加州仍然可以买。等崩盘抄底不切实际，下调有可能，机会总是有。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  13:27:46

• 英国二线城市曼城，估计对标美国，是三线城市的 样子，留学生少了很多，欧洲人都走了，印巴人很多很多，对房东的策也在往左倾 - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  13:52:21

• 曼城没去过不敢说，英国房地产最稳妥的地方还是伦敦，遇到西葡人来英国买房，不考虑伦敦以外地方。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  14:04:24

• 老朽兄去过英国哪些地方，除了伦敦外，感觉这些去过的地方哪些不错，现在还值得投资？ - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  14:41:58

• 旅行去过几个城市，随便一看说不出什么。Newcastle 肯定不行，要死不活。只是对伦敦强烈好感，房地产方面。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  15:14:23

• 英国很多城市都有点半死不活，感谢！ - 一直很努力 - ♀ 给 一直很努力 发送悄悄话 一直很努力 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  15:22:27

• 今年夏天去英国住了1个月，和美国不能比！英国人现在是真得穷，不但穷，而且还凶！买普通车厢的票，竟然大模大样来坐头等车厢？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  09:32:12

• 唉。。。曾几何时，大英帝国日不落？现在是已经落到海底下去了！可惜啰。。。不过英国还是一个很漂亮的国家。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  09:34:23

• 有时候当个大国国民很累，去杀去打去恨去爱，变成小国寡民并不完全是坏事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  14:34:23

• 伦敦周边都不错，Reading－Oxford算是英国硅谷吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (200 bytes) () 09/15/2025  10:39:42

• 这一带很兴旺。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  11:54:30

• 建议看看-新房，坐标德州中部 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (133 bytes) () 09/15/2025  14:51:08

• 我在南部刚买了一个因为价位不错。第一次觉得招租市场明显差了很多，以前这个时候的电话和Zillow短信不少现在很安静。一家 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (110 bytes) () 09/14/2025  13:41:39

• 这两年我一直在买地大的房，坐标北加（不是湾区），最高利率8%。马上可做refinance, 就快打平了。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  13:47:33

• can you share your purchase zipcode? thanks - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  19:35:41

• 见里： - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (30 bytes) () 09/15/2025  11:06:37

• Most 地大的房 are old, tougher to maintain - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (50 bytes) () 09/15/2025  09:08:40

• 还好吧，入手的4个都大于1英亩，80年代自建的，是我最喜欢的年代建的房，质量好：） - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  11:05:20

• 这些都是不错的区，贷款的话怎么能打ping - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  01:37:31

• 刚搬入的租客要求自己修水管，要求减掉房租 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (612 bytes) () 09/14/2025  08:13:09

• 有这么好的事为啥不做，我家的租客都是鼓励他们自己解决问题，少来烦我们 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  10:03:52

• 不是好事。正常情况下，房客发现问题，是先报告，拍照片，让房东修，最多附加一句自己也会修。由房东选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (385 bytes) () 09/14/2025  10:21:47

• 谢谢 已经跟他说可以报销零件，但是人工下次我会找人做。刚才又说厨房的sink也漏水，我就找人做。 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  16:31:23

• 一旦开了头，你的出租房就会经常有事了。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  10:29:51

• 我的房客帮我修东西，我就报销材料费，手工钱我不付，除非先得到我的同意。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  12:37:57

• 我最近换了热水器，房客换的没提钱，我就HD买了个50gal的拉过去，把旧的拉走。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (87 bytes) () 09/14/2025  14:57:12

• 以修代租，一开头以后不好刹车了。就说你有固定团队了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  13:43:18

• 是的，我自己找人修。 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  16:32:20

• 一定不要让他修，否则越修越多。前几次找专业人来修，立规矩。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (233 bytes) () 09/14/2025  17:05:22

• 柠檬说的对！后面又说厨房漏水，我现在找人安排了。不会太快帮他做什么，不然中途又有其他要修理的要求 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  15:16:08

• 我跟大伙儿唱个反调，我有一个房客，三年前搬进来的，不久发现后院的水龙头滴水，他说自己是plumber 可以修 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (620 bytes) () 09/14/2025  23:05:08

• 让水管漏水太容易了，只要松动一下接合出螺母，就会漏水，做为房东不会修就是被宰只是大宰和小宰的区别，再说你个也没有代表性 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  07:37:40

• 是的，我现在就外面找水管工做 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2025  11:19:57

• How to loosen Delta 1600 shower valve bonnet nut(retaining? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (2975 bytes) () 09/13/2025  20:04:51

• 找个尾巴上有个螺丝可以拧紧钳子扣的，夹紧慢慢拔出来。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  20:08:52

• 里面应该有个clip固定，我想你已经拿出来了吧？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (6461 bytes) () 09/13/2025  20:18:01

• I could not loosen black retaining ring that holds catridge - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (385 bytes) () 09/13/2025  20:27:51

• use pipe wrench - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  20:30:28

• Thanks. I will get one tomorrow - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  20:36:46

• I used this trick. Did spray WD40 1st - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (714 bytes) () 09/14/2025  20:26:27

• 我只敢用plier wrench，pipe wrench我怕把后面的管子扭坏。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  20:37:23

• 跟卸煤气管一样，需要两把钳子，一里一外反向卡死地扳 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  20:50:37

• yep, remove the clip. and you will laugh why you won’t. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  21:55:00

• 周末继续看房子，这个房子不一般。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (932 bytes) () 09/13/2025  19:44:38

• 听着不错，水景童话屋 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  20:19:44

• +1 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  06:40:16

• 不错，您不要能不能推荐给我，谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  21:12:47

• 差不多就定下来吧 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  21:20:31

• 希望买了这个房子的人也喜欢书吧 ：-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  06:41:54

• 听起来不错，林子大了有野生动物怎会办？我家院子最近被mole 入侵了，有什么办法防范？ - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  10:13:20

• 到超市就20分钟，风景还不错，那是太好了。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  12:40:21

• 把她的版权一起卖给你？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  14:51:00

• 如果下雪，铲雪费用如何？俺住冷区，买房子总考虑下雪问题 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  19:56:23

• That's a big problem. Cost a fortune to plow half a mile - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (37 bytes) () 09/15/2025  04:59:05

• 你敢买降大价的【mold】condo吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1324 bytes) () 09/13/2025  05:11:39

• 说得好像Mold是核辐射一样。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  10:05:43

• 本地公家开的室内兵乓球室，网球室3间，墙上都是黑霉，管理说：州政府得花百万，把墙打掉，重做！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  13:58:23

• 之前看过一个房，做过专业除霉，房主还附上完成以后除霉公司开的证明，一看invoice 10万。。。 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  13:56:51

• 房客使用ceiling fan的liability 问题 - xhjaer19721 - ♀ 给 xhjaer19721 发送悄悄话 (3095 bytes) () 09/12/2025  23:13:34

• 出国时间越长，资产越多，忧患意识越强，好事。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  06:26:50

• 如果是我坚决不装，没有绝对的免责。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  07:06:50

• 免责协议无用。就是你说的符合code就行，我记得住人的高度是7.5英尺，吊扇的高度是7英尺。所以8英尺的房子可以装吊扇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  09:19:58

• 换一个那种把叶片包起来的fanlight, 花小钱免担心 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (2160 bytes) () 09/13/2025  09:41:57

• 这好，我都不知道有这种产品，谢米奇 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  14:11:37

• Thanks for all the comments and suggestions. Appreciate that - xhjaer19721 - ♀ 给 xhjaer19721 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  16:20:12

• 我把风扇全部都拆了 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2025  08:47:00

• 秀秀2个石英石台面由毁容变新颜，网上买countertop repair kit花费130多 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (588 bytes) () 09/12/2025  19:45:21

• 我的经验是不该把水龙头，台上盆和下面弯管拆了增加工作量，好处是趁机换了坏的水龙头和清理下水弯管附图 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (164 bytes) () 09/12/2025  20:00:43

• 漂亮。这个 能用吗？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (345 bytes) () 09/12/2025  21:28:39

• Yes, good deal. - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  07:06:21

• 我知道你在打算漆厨房和洗手间台面，做完后回来说说做的难易度和效果？我也打算试一试了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  09:53:30

• 哎呀，我看到这产品有致癌警告。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (100 bytes) () 09/13/2025  09:58:26

• 漂亮！能分享一下你用的White Marble Epoxy Countertop Kit吗？ - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  21:42:42

• The link and youtube video - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (573 bytes) () 09/13/2025  07:05:58

• 多谢早就想这么做了，就是不知道能用多长时间。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  21:15:58

• 非常好，特别适合地主的产品。我想问，完成后摸上去的手感是石头还是化学产品？有数据显示其使用寿命么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (174 bytes) () 09/13/2025  09:15:03

• 摸上去光滑细腻，有玉石的温润，看着十分光滑易有划痕，也用于实木家具最后涂层 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2025  12:49:06

• 请教大理石花纹是原来就有的吗，修复后纹理清晰漂亮。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  09:24:07

• 不是，是自己用药水画上去的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  09:37:10

• 纽约市房租涨 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (1058501 bytes) () 09/12/2025  16:51:34

• 管理费+房地产税每年涨 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2025  20:51:28

• 大家用FaceBook出租房登广告吗？ - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (152 bytes) () 09/12/2025  15:52:06

• 我基本上只用Zillow，偶尔试过几次facebook，效果不好 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  16:04:08

• 谢谢反馈，那就不去那里贴了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  16:32:03

• 我主要的广告方式就是facebook，而且只用西班牙语贴 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (91 bytes) () 09/12/2025  16:52:10

• 有意思 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  16:54:19

• Zillow is enough for me. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  18:05:43

• zillow 好太多了，可以附带apply application 是带有zillow 信用的，fb 没这个带信用报告功 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  12:05:27

• 花了300欧买来的Knowhow - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (3889 bytes) () 09/12/2025  07:43:36

• 你比较幸运，主管在浴盆的背后而不是在洗手盆的背后。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (96 bytes) () 09/12/2025  07:53:14

• Bath Overflow drain 拆下来也可以通吧？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2025  08:00:47

• 那个只通道下水口 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (50 bytes) () 09/12/2025  09:48:44

• 就是为了绕过了下水口的眼，然后再往下就是下水管了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (64 bytes) () 09/12/2025  10:13:19

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2025  10:55:12

• 歐洲這種浴缸上只有一小片玻璃擋板，洗澡的時候水噴得到處都是 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  13:14:36

• 可不是嘛，赚钱就是能解决别人解决不了的问题，有些不需要多少知识，只是常识和经验。这种钱我不知付了多少了，包括请人来换了节 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (93 bytes) () 09/13/2025  09:36:23

• 奇怪的经纪。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (354 bytes) () 09/12/2025  06:37:28

• 欺负孤老，吃绝户。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  10:02:23

• 一个子女都没有吗？那个年代可是少见 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  10:41:00

• 可以到州官网举报这个经纪 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  13:35:08

• 请教：出租房Baseboard和地板缝隙大，觉得会有不少小蜘蛛出入，用Backer rod 或什么的堵住呢？谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:18:52

• shoe moulding? Need picture. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  20:11:29

• 没拍照，缝隙像6-7张纸叠加的厚度，倒是还没有到用shoe moulding的程度。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  20:22:30

• trim sealant, or latex caulking. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3310 bytes) () 09/11/2025  20:34:09

• 好的，多谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  21:58:23

• 试试透明的caulking. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  20:36:38

• 好的，谢谢指点 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  21:58:03

• 求教老朽秦王：在加州如果lease上有两个人，在门上post 3天通知要post两份吗？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (87 bytes) () 09/11/2025  15:53:55

• 两个人是直系亲属 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  16:04:06

• 所有人都绑在一起，一份文件。不用担心平信收不到，挂号信是多余的，可以拒绝签字收，进来看正确做法。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 09/11/2025  18:36:56

• 请教出租房换新地毯和装PVC地板的选择。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (1648 bytes) () 09/11/2025  14:38:56

• try Thumbtack? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  15:15:53

• 如果你家想往出租房方向继续发展，建议找Vinyl - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (426 bytes) () 09/12/2025  16:43:15

• 用地毯，　PVC和Ｖｉｎｙｌ都不适合铺楼梯，容易脱胶 - 胜利大道39号 - ♂ 给 胜利大道39号 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  18:06:19

• 请教一下：领退休金的老人（每月600）想卖出租房该怎么避税？大概要交多少？ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:47:59

• Let kid(s) sell after death.Take reverse mortgage for money - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:51:34

• 12万买的没贷款，做过装修及换空调，准备标40万。多谢建设！ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:52:10

• Installment Sale Basics (IRC §453) ? I have not practiced - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1946 bytes) () 09/11/2025  12:27:44

• @roma 谢谢，但不可行，想卖了房回中国三线城市买房养老。 - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:55:22

• 出租多少年了？一直出租吗？如果原来是自住房，可以让租客走人，自己搬进去几年，当中你可以来回中美，不影响你travel - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (463 bytes) () 09/11/2025  16:16:54

• 出租十多年了，另有自住房。@米奇 谢谢！我也这样给她建议,她实在不喜欢那个出租尾想先卖掉，你知道大约交税多少？ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:04:36

• death and taxes. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  12:21:15

• @椰子汁 看不懂哎？ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:07:38

• Ben Franklin said - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1311 bytes) () 09/11/2025  20:13:30

• Hahaha 英文不好！ - Mmom2269 - ♀ 给 Mmom2269 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  21:04:39

• 不外乎这几种办法 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (751 bytes) () 09/12/2025  05:23:57

• shower tub renovation求建议 -续 （Plumber 也要挣40万） - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (4326 bytes) () 09/11/2025  11:29:03

• maybe just replace the miror tile w something like marble, grani - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  19:53:00

• I pulled trigger on this already. Old tile is too dark so - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (92 bytes) () 09/12/2025  09:22:09

• 关于投资房capital gain tax - 股道难 - ♂ 给 股道难 发送悄悄话 (223 bytes) () 09/11/2025  05:02:11

• 1031 exchange，不是不交，而是延迟交。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (967 bytes) () 09/11/2025  05:47:59

• 不是自动的，要做 1031 exchange，在卖房前要设定1031。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  05:49:38

• 这是要卖房炒股了吗？好好的留着收钱不好吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  13:51:36

• 我被夹在物业和前租客之间，应该怎么办？ - XIMI - ♀ 给 XIMI 发送悄悄话 (803 bytes) () 09/10/2025  14:29:21

• 房客没有按照规定办事，扣除押金交给物业 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:35:00

• deposit就是用来干这些事的，但我隐约记得加拿大网友说过，加拿大不收deposit，那么，只能去小额法庭告回这钱， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/10/2025  14:43:10

• 是啊 CONDO BORAD是把罚单寄到屋主 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (432 bytes) () 09/10/2025  16:28:58

• 你需要垫付止损，然后向房客讨要。 要么克扣房客的押金。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (208 bytes) () 09/11/2025  05:45:05

• 应对步骤 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (386 bytes) () 09/11/2025  06:03:26

• 你和两头都不对付，这是自己选择夹在中间的啊。建议站在物业一边，和物业搞好关系，该交钱就叫 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  11:24:15

• 查condo的Rules文件，看看上面怎么说的。有些规定动用电梯需缴纳搬家费，有些不管搬不搬，只要合同结束，就要交。 - 叶轻眉 - ♀ 给 叶轻眉 发送悄悄话 叶轻眉 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  15:25:14

• 好奇怪的规定 - 烧酒酒 - ♀ 给 烧酒酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  20:39:38

• 出售家具等于反复使用电梯，严格意义上等于搬了许多次家。这个搬家费必须交。 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2025  03:23:10

• 我的Umbrella保险费张了90%，都是这样吗？还从来没遇到过事 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:09:23

• 有什么变化吗？多了一个孩子开车？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:34:00

• 啥变化都没有，孩子早就离家出走了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  14:42:00

• 只有多问几家啦。也可问这家为啥涨那么多。我去年主保险涨很多，差点转走，今年居然降下来些 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  11:54:17

• 如果没有任何改变那就打电话问问保险公司，不过也没什么好办法，伞险一般都是连着车险一起卖的。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  14:23:00

• 知人知面不知心，房东亲历的“聪明租客” - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (4846 bytes) () 09/10/2025  09:37:02

• 这点事情还值得提？只要进入车库了，车库门密码可以随便换。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (364 bytes) () 09/10/2025  11:25:04

• 区区小事，长篇大论。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  16:30:20

• AI话唠制造的电子垃圾 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  21:22:57

• 请教选房客 - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (409 bytes) () 09/10/2025  09:02:40

• 自由职业是啥意思 是赚很多又很自由吗？那为什么不要？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (140 bytes) () 09/10/2025  09:06:10

• 填的是中文的申请表？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  09:30:24

• 自由职业要看去年税表验证收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (402 bytes) () 09/10/2025  09:39:00

• 可以要房客父亲的信用分吗？ - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (96 bytes) () 09/10/2025  09:58:04

• 必须看父亲的信用报告和收入。信用分仅仅是一个分数 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (283 bytes) () 09/10/2025  10:11:07

• 非常感谢， 如果是co-sign，那他父亲就可以和她一起住这个房子了，这个有些不能接受，好纠结.... - yunfanna745 - ♀ 给 yunfanna745 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:38:01

• 他爸可以和他一起住，但是我问你他爸为什么要和他一起住？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  11:42:50

• 管得太多啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  12:51:20

• 又学到新知识，谢柠檬 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:29:26

• 又是自由又是那个，还不赶紧滴避开。存款几万不算啥，今天存明天取走不就完啦…… - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  02:33:21

• 父亲的信用报告好看就让父亲住啊，乖乖付租金就行啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  12:12:18

• 请教：房子卖不出去，刚重新装修，还是降价 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (3566 bytes) () 09/09/2025  20:40:16

• 我建议。1，室内一定油漆，不好的地方一定要修好。2，请你的realtor把旧家俱全部送人，做专业staging。3, 再 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (92 bytes) () 09/09/2025  20:52:36

• 做些简单的，让房子观感好容易卖就行。你老公说的花钱太多，而且谁也不知道买家是不是喜欢你们做的remodel - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  21:27:39

• 你的意见比你老公的好。降价更适合现在的你们 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  21:58:58

• 对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  06:10:50

• 看到“家里不缺钱”, 那么当然是少做事，降价求售呗。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  04:04:49

• 破唱破唱片再放一次？没有卖不出去的房，只有漫天要价的！没有买不到的房，只有不肯花钱的！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  06:29:20

• 守月姐说的对，刷漆staging，别小看这两样，投入产出比最大了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:52:11

• 降价!装修再好人家也不会说喜欢。现在房市就这个状况，很多人出租，你家不缺钱又没闲功夫，卖了吧。 - 晓青 - ♀ 给 晓青 发送悄悄话 晓青 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:25:49

• 现在装修找不到靠谱的人。没必要在那方面再折腾自己了 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  19:28:01

• 赚很多，家里不缺钱就降价 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  14:19:13

• 既然不缺钱，我个人经验就是找个靠谱的contractor 重新装修，原因如下 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (141 bytes) () 09/10/2025  21:46:20

• 最重要的因素你没说，房价大致在多少。三十万的房子花几万去装修不如直接降价几万，一百万的房子就不一样了。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2025  08:17:14

• 守月说的非常对。观感一定要好，否则降价是无底的。让你的realtor去做这些就是了。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2025  04:40:00

• 聊聊房市的走向 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5644 bytes) () 09/09/2025  11:59:28

• 美国不缺房子， 起码我们中南部空置率很高！ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:28:29

• 房价下跌，地税也就不会升高太快，对地主是好事啊。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:40:00

• 不单是房价，我觉得租金也到了承受极限了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  14:12:35

• 我们公司做高校建筑的，新建房成本这几年涨了很多，最近一个新建教学实验楼项目平均每尺造价预算要700以上， - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (248 bytes) () 09/09/2025  15:06:55

• 只能降息，降downpay，降税 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  16:10:15

• 供需失调，任何帮助买房的国家政策都是刺激需求而不是刺激供应。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (201 bytes) () 09/09/2025  16:25:44

• 现在的问题是，上层是否真正弄懂了病因。别头痛医脚，头疼没医好，脚却医肿了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (280 bytes) () 09/09/2025  16:54:14

• 川总一心要降息，直接刺激的就是通过可支付能力来刺激需求。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (138 bytes) () 09/09/2025  17:10:08

• 降息对房市是利好，两房私有化给房贷利息降幅增添了一些扑朔迷离。降保险地税是普降甘霖，所有房主受惠（租价也能间接控制增涨） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (368 bytes) () 09/09/2025  17:23:25

• 我感觉一边降息提高可负担性，一边建小户型房，一边现有的房子缓慢降价，应该不用崩盘就达到一个新的平衡 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (197 bytes) () 09/09/2025  19:26:02

• 同意，我也是这么希望的。崩盘目前没有任何迹象，只有很少地区跌幅超过20%，我推测绝大多数地区只会是5-15%的调整。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  20:34:22

• 两房私有化是增加了一些不确定性，但不会影响利率下降的趋势 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:28:22

• 下降趋势不会改变，不是只有两房贷款，竞争充分，跟长期国债利率挂钩。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  20:35:58

• 降保险地税的可能性很小，因为市政府和保险公司都很艰难。 - 一张老头 - ♂ 给 一张老头 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  16:46:20

• 解剖一个麻雀，从一个建商的历史看未来 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (3107 bytes) () 09/09/2025  18:42:09

• 同意。我等小地主应该可以高枕无忧，择机捡好deal即可 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:32:06

• 不是看绝对售价，那会因为开发的地段（地价差）及建筑等级和面积改变。要看它的盈利，在巨大折扣的情况下，依然能保持盈利。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (471 bytes) () 09/09/2025  20:46:22

• 想知道答案 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:56:03

• 面积大的是两层楼，后院接一排TH，面积小的是一层，后院接池塘（湖）。地价不同，造价上两层便宜许多。银行估值时，参照尽量是 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (566 bytes) () 09/10/2025  09:31:03

• 那这两种户型的租金是差不多还是面积大的房租稍高？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:21:00

• 面积大的租得高，高300，多一个卧房和洗手间。当然，房子大维护费用也高些，比如刷墙会贵，全换地板也会贵。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:41:52

• 确实。Lennar在附近一个村子开发，刚看到一个2400sqft要价$685k一个3400要价$650k。晕? - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (120 bytes) () 09/10/2025  09:55:27

• 哈哈。建筑也分等级，入门级房屋的建材也是入门级价格，你说的我不看也能猜到几种可能，建筑等级应该不一样。你亲自去看就知道了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  10:04:56

• 赞！符合俺这里大都会圈的实情。关税大法案会引部分制造业重新布局降息有利建商去库存和新布局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  07:30:41

• 主要是卖二手房的太贪婪， 要价一个比一个高。 可惜没有买房的上当 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:29:44

• 市场的正常运作而已 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:33:34

• 正常？ 五年房价翻一倍或者两倍， 这在什么时候都不正常。 好在现在买房的都很警觉不上当。 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  19:36:47

• 你说的对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  04:17:40

• 如果你把时间线拉长，美国房价是补涨 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  06:42:03

• 有那么多吗？我记得全国平均是过去五年房价涨了50% - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:57:58

• 正常啊，很多地方房价多年一直不怎么涨，然后有几年跳涨，但拉长到十多年平均来看也不算涨得离谱。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2025  10:04:47

• 买房的也太贪婪了，买东西都不想花钱，去朝鲜拿白送房子最好了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  09:03:57

• 现在就是买方市场， 爱卖不卖 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:09:43

• 知道几个卖家的心态是”你爱买不买“。也不急着降价，即使降也不多。所以市场freeze. 不是08年那种情况。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/10/2025  11:25:57

• 这些房就没必要上市。 每一次上市和降价都有记录， 卖不出去下市对今后不好 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:30:13

• 这种情况是目前特有的。过去20多年来没见过。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  11:40:10

• 怨气这么大，恐怕是疫情前没上车。房价不会回到那个时代 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  15:25:45

• 我来美国30年了， 还没上车？ - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  17:26:47

• 可能上的是烤肉拉，后悔没上法拉利？哈哈，不杠了 - cutie_cutie - ♀ 给 cutie_cutie 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  17:51:47

• 在当前宏观经济环境下谈房价才有意义 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (1558 bytes) () 09/09/2025  21:10:44

• 谢守月刨析好文引投房网友关注思考。外部科技发展政策和经济环境变化影响房产投资策略与收益。好久不见闲来无事事网友深度见解。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  08:05:14

• 是啊，我也想念他。理论基础扎实，风险意识高，具有很好的投资人品质。疫情之时忽然消失，我还挺担心他的。希望他能回来吱个声。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2025  09:01:14

• 房市的走势根本上就是看房价的走势，如果房价的增长大于通胀地主就挣钱，小于通胀就亏钱。 - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (150 bytes) () 09/11/2025  00:37:36

• how to pull out catridge of vintage faucet? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1885 bytes) () 09/09/2025  11:11:32

• To my best knowledge. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1585 bytes) () 09/09/2025  11:30:06

• 多谢detailed instruction and tool list - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  12:14:21

• NYC Housing Market Draws Rash of 99-Unit Apartment Buildings - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (152195 bytes) () 09/09/2025  09:09:09

• 【诡计多端】的巴西保姆。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2595 bytes) () 09/09/2025  07:05:47

• 谢谢分享！后面你怎么处理的呀，什么理由让他们走人 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  09:40:21

• 我就说；是你俩违约，没罚金一月，是对你们好。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (90 bytes) () 09/09/2025  13:43:03

• 租客能顺利搬走也蛮好的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2025  15:10:52

• 房客，用mold，来向房东要挟很多东西，致命武器。还有啥？也能吓怕房东的。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  15:47:32

• 贷款计算和庚子赔偿 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (487 bytes) () 09/08/2025  19:59:36

• 清庭当时最聪明的举措就是庚子赔款分期付款，结果最后不了了之了，而且"列强"还把钱吐出来援助教育和留学。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  23:42:04

• 原来办校经费来自于债务重组啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  09:00:45

• 有二种说法，传统的是当时虚报了损失，还有是当时算错了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2025  10:08:49

• 幸亏分期付款，一战后德奥战败国，债务就免了。俄国革命，债也免了 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (171 bytes) () 09/15/2025  06:01:32

• 房子卖了签合同了，想做1031. 求教：1）到哪里去找QI （Qualified Intermediary）？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  18:18:50

• 问你的closing company，很多closing company就做，不做他们有打交道的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:00:08

• 可能晚了，要求qi involved in签合同 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:40:00

• QI 要保证卖主不能拿到任何现金。合同改成由QI close就好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (158 bytes) () 09/08/2025  19:49:24

• 从这次保住了两朵荷花的情况看起来，用这个声波驱赶动物的装置防鹿还是有效的。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (3889 bytes) () 09/08/2025  09:29:02

• 谢推荐！鹿老爱吃我家的hosta ，这就去买个来试试。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  10:19:08

• 开始一段时间挺不错，后来习惯了，照吃不误 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  11:00:32

• 羡慕木瓜 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:24

• 住高球场旁边？景色怡人！ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  19:45:15

• sunroom 装mini split AC后能算heated的面积吗 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (172 bytes) () 09/08/2025  08:40:22

• if it is not insulated, it does not count as living space - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (41 bytes) () 09/08/2025  08:44:00

• 算是有insulation吧 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (59 bytes) () 09/08/2025  08:48:57

• 一般情况下这样的PORCH是没有INSULATION的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  08:53:32

• 你冬天不可能全时间维持温度在60F以上，怎么能是heated space？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (145 bytes) () 09/08/2025  12:09:58

• 冬天也不保暖，不算的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:59

• 你想要增加可售面积吧，这个没法走捷径。看房的时候如果看到面积包括之后加盖的，改建的，一定要问一下是不是有施工证 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (220 bytes) () 09/12/2025  13:45:43

• 离婚导致信用分数很低的人能租吗？ - 后院的香椿树 - ♂ 给 后院的香椿树 发送悄悄话 (488 bytes) () 09/08/2025  08:40:10

• 很多情况回答不是简单的是或者不是，而是根据情况有很多的验证条件后的是和不是。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (342 bytes) () 09/08/2025  09:03:49

• 离婚怎么会影响信用分？一定是missed payment之类才会 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:04:51

• 打离婚的时候，一起用的信用卡或者mortgage 大家都不肯付了，导致信用分下降很多。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:14:33

• Never pay attention to tenants personal life, it is not land - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (169 bytes) () 09/08/2025  09:08:06

• +10000, this is perfect answer. Don't listen to stories - 3sporter - ♂ 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  10:17:44

• 我租过给这样的人，先付了一年的租金，因为真卖房分了钱。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  09:12:45

• 离婚的人有很多不稳定因素，收入不稳定，工作不稳定，个人关系不稳定等等，信用分数还是次要的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  10:24:47

• 还有情绪不稳定。我唯一被人告的一次，就是离婚后遗症，脆弱又分不清好歹，帮他许多，还觉得没帮够。且想害我一把，图谋3倍押金 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  10:39:51

• 刚上市可以等等看。离婚不是必然会造成信用分下降，下降也可以是轻微或中等程度，降到400多分却是少之又少。既然你经验少， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (297 bytes) () 09/08/2025  10:33:30

• 离婚不会直接导致分数下降，离婚后的行为是下降的主因。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (230 bytes) () 09/08/2025  10:49:57

• 你自己没查信用记录吗？能看出来为什么低啊. 400 多分很难呢. 黑帮老大能达到 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  11:49:00

• 四百多基本上是个渣，从七百好信用掉四百多，不是几个月可以做到的，这是惯犯了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2025  12:52:57

• 400多分听都没听说过，我两年前收过一对夫妻丈夫560多分，吓死个人惊吓了几个月生怕引狼入室， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (96 bytes) () 09/13/2025  12:43:11

• 400多的信用记录是垫底了，要是离婚把自己的记录弄到这么低，也是个狠人有狂徒的潜质 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2025  13:54:15

• 我自己的出租房租给过一个因为离婚把信用分搞的很低的退伍军人。他的女朋友也是刚离婚，信用分有800多，两个人一起签的合约 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (177 bytes) () 09/08/2025  20:48:44

• 不把自己信用当回事儿的人，怎么会把你租金当回事儿？ - soullessbody - ♂ 给 soullessbody 发送悄悄话 soullessbody 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  18:12:51

• 别听他的故事。只是用了离婚作为一个理由而已。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2025  18:20:05

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