房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 今年的租金。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1807 bytes) () 04/01/2026  04:29:03

• 是！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2026  05:15:50

• 守月姐还有其他热心坛友，不好意思，一个新的问题比较紧急问一下。 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (2577 bytes) () 03/31/2026  13:47:01

• 问HOA - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  14:30:00

• is it copper pipe? how old is the house? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2026  14:30:04

• 天花板好开好补，地板比较难补，因为可能有地砖或者地板材料。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (433 bytes) () 03/31/2026  15:56:58

• 1，先查HOA bylaws，区分责任，如果HOA管公共区域修复，请邻居先报告HOA，你说会配合。2，如果bylaws没 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (859 bytes) () 03/31/2026  16:44:53

• 如果漏水在两家之间的夹层里 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (93 bytes) () 04/01/2026  06:26:08

• 请教一下出租房换房顶的报税问题。 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (218 bytes) () 03/31/2026  13:01:30

• 1000. 正规报法是修了多少钱，从保险公司拿到多少钱，最终也是1000，但报法就复杂些。直接报1000不正规，但没有错 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  13:08:54

• 谢谢！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2026  16:37:17

• 1000是improvement，但是数目小，可以按照expense当年减税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (379 bytes) () 03/31/2026  16:40:52

• Zillow上的申请可以无视吗？ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (487 bytes) () 03/31/2026  09:54:17

• 可以不理，我一般会说对不起我们的最低要求是三倍收入 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  09:58:09

• ignore就行 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  11:23:00

• 在zillow上拒绝，选zillow上附带的理由“信用不够”“收入不够”，Zillow会自动生成礼貌正规的答复给申请人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  11:41:08

• 最好只说入住时间不适合。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2026  12:18:48

• 也是个好理由，不过，若对方说改变入住时间就不好应对了。只要不是歧视，房东就没麻烦。只要及时回复，zillow就满意。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  13:08:22

• 你七月入住这么早打广告干嘛？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  11:44:20

• 这也回复？太那个了，歪瓜裂枣的直接block， 还回他， 自己的时间不是钱啊？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  16:21:51

• 这样的烂人烂事我根本不会搭理，没闲功夫。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2026  16:47:40

• 记住，祸从口出，你的要求很明确了，不要搭理，申请人一点脾气也没有。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2026  16:50:20

• 新地主可以理解，老地主也在热心的回复这些Zillow烂人申请也太毁三观了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  19:44:10

• 我会说your credit score does not meet our criteria - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2026  06:16:11

• 申请人评估请教 - Nautilus1985 - ♂ 给 Nautilus1985 发送悄悄话 (651 bytes) () 03/30/2026  18:16:20

• 有其他人吗？没有就赌一下，决对不能让拖欠房租。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  19:57:24

• 有其他申请人, 但还不如这位. 谢谢! - Nautilus1985 - ♂ 给 Nautilus1985 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  10:43:59

• 这个可以的，看一下他过去三个月上一个住房付款记录，租个房子也不用这么小心的，差不多就行了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  20:54:42

• 他声称与母亲同住. 无被驱逐记录,亦无租赁纠纷. 他说2023与妻子分开, 但无法庭诉讼记录. 谢谢! - Nautilus1985 - ♂ 给 Nautilus1985 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  10:44:47

• 没租过房这件事是个red flag - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  11:26:00

• 同意 - Nautilus1985 - ♂ 给 Nautilus1985 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  11:50:50

• 我收过两个这样宣称和亲人住的，信用和收入都可以 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (78 bytes) () 03/31/2026  11:57:45

• 感谢反馈! 这也是我所担心的. - Nautilus1985 - ♂ 给 Nautilus1985 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  12:43:38

• 收两个月房租做押金，没关系的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2026  05:47:31

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  09:58:38

• 谢谢建议! 综合所有的推荐，我决定选他了. 当然，他还有其他选择。 - Nautilus1985 - ♂ 给 Nautilus1985 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  10:45:30

• 破产过的人还能有700多的信用分，长见识了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2026  11:25:00

• Google: Is it possible to have credit score greater than 700 - Nautilus1985 - ♂ 给 Nautilus1985 发送悄悄话 (443 bytes) () 03/31/2026  11:54:01

• 我有个前租客刚刚申请破产后11个月就买房搬走了，不知道贷款公司怎么会贷给他的 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2026  22:00:17

• 后院假草皮石子围边求建议 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (325 bytes) () 03/30/2026  11:19:50

• 赞！石头稍贵省水好打理好看。草坪废水租客经常不浇灌。人工草坪不便宜质量可以的尽量保留，打理吹和吸都行。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  12:07:17

• 谢谢益鸟！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  14:51:21

• 去年卖了一个房子， 请教一些税务问题 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (334 bytes) () 03/30/2026  09:31:47

• maximum capital gain rate is 20%. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (102 bytes) () 03/30/2026  10:05:31

• 我家income没到20% 那个档 - 在家孵小鸡 - ♀ 给 在家孵小鸡 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  10:12:30

• 我也用turbo tax. 要考虑总收入，你们的收入加房产增值，也可能20%税率，另外还有3.8%的Net Invest - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (417 bytes) () 03/31/2026  11:12:34

• 装修和修理的费用， 如果当年没有claim，现在都可以claim。不能重复claim。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (77 bytes) () 03/30/2026  10:20:02

• 买卖的装修为了入住或出售如没重复报都应可增加cost base? Recapture 减少base但躲不掉。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  10:29:50

• 折旧算回来的税率高。可比收入增加一样啊 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  20:57:34

• 你这个房子以前出租了吗？如果是出租房，之前有折旧，现在那些折旧要recapture，相当于收入 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (49 bytes) () 03/31/2026  11:49:23

• 旅途中写几笔投资理财 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (4337 bytes) () 03/29/2026  13:06:25

• 老朽兄命好。以后买股票也向您学习，买了放着不看 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2026  14:00:51

• 千万别学，我是因为懒，造成不必要的损失。哪怕是多看一眼账户，早点update 个人信息，也不至于被强行关掉账户。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2026  15:12:26

• 选对好的原始股长期持有才可能分享到公司爆发性分股成长。卖时V的股价是IPO的8倍而老朽的回报是投入的32倍。恭喜落袋为安 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2026  14:31:00

• 谢谢，股票的问题是不敢下重手，买房子不但敢而且敢借钱买。v如果我买了1000股，现在是4000，赚翻了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2026  15:15:59

• 朽哥命好，学不来！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2026  17:22:00

• 谢谢，运气好点。主要是房地产两次崩盘抓到机会，疫情这次虽然没那么执着也没闲着。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2026  18:29:59

• 厉害。成功的投资带来的不光只是金钱还有成就感。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2026  18:51:42

• 谢谢阅读 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2026  20:18:59

• 真是命里带金 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  06:19:09

• 猴票是经典！厉害。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2026  09:53:06

• 版主命好，“命里有时终须有”！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  15:04:41

• 谢谢大家阅读，明天高铁去马德里。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2026  15:36:12

• 看着猴票四方连我流口水了，但现在掉价了。 - 墨西哥 - ♂ 给 墨西哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  21:49:02

• 买房还需找买方agent 吗? 或者就直接找listing agent 买房？dual agent 是不是对买方不利？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  15:19:45

• 你是要抢这个房子吗？否则为什么要用dual？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  16:14:39

• 应该不需要抢房子，我是自己在看open house，目前没有自己的agent - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  19:05:13

• 自己看后买和请中介的比较 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (356 bytes) () 03/29/2026  05:07:03

• 看你能力大小，直接用对方agent，好处多多，很多seller agent， 为了double commission， - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/29/2026  11:37:14

• 我们买了两次房子，都是dual agent， 就是用的list agent。 买的很顺利 - pangzi2 - ♀ 给 pangzi2 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  18:22:16

• 我房子怎么又出事了 update - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1058 bytes) () 03/28/2026  10:35:20

• Get another one. Way too high. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  10:50:36

• 我认为AI说得不太对，对方的估价由保险公司审批，通过则表示保险公司会支付这10万。当然，你可以请保险公司把10万直接支付 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (130 bytes) () 03/28/2026  10:54:40

• 我不了解他们具体会如何运作。我怕的是有了我的签字， 他们就 开始修复。然后向保险公司要钱，不够的话 就 找我。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2026  21:14:57

• 我在下边已经把每一步都解释清楚了。你同意就签字，但估摸保险公司不会通过。你也可以自己发invoic给保险公司，保险公司同 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (238 bytes) () 03/30/2026  14:21:10

• 看来楼上没接受保险公司支票而要实报实销。修缮公司一般都要从保险公司利益最大化。有的前期多用钱后期超支拿不到钱就烂尾。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  13:02:44

• 不关楼上是否同意的事，这才是claim后的第一步。claim后，跟保险公司合作的公司（维修）能从网上看到信息，自己联系 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1276 bytes) () 03/28/2026  14:34:51

• 你自己的保险公司应该也会有评估的人啊，他的报价呢？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  16:17:23

• 周末来了，说一个星期后给结果。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2026  20:56:24

• 我最近有类似经历刚处理完 - 干货 - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (1196 bytes) () 03/28/2026  18:22:42

• 太谢谢了。果然是干货。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (125 bytes) () 03/28/2026  20:56:45

• 7000多，不需要律师。 - louke - ♂ 给 louke 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2026  13:19:52

• 真是满满的干货， 谢谢分享 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2026  09:35:40

• 投资自我篇。推荐一本能“变聪明”的书。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (15164 bytes) () 03/28/2026  10:28:33

• 读逻辑学书，永远比不上证明平面几何题更能训练逻辑思维 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (276 bytes) () 03/29/2026  15:14:41

• 各有千秋。你说的“逻辑学”可能是指“推理形式”，符号，公式，这种推理要基于前提的正确性。我推荐的这本书，算实用逻辑学吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (566 bytes) () 03/29/2026  15:38:20

• 看中了一套一房公寓，600多尺，需要全面装修 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (224 bytes) () 03/28/2026  07:12:11

• Remove wooden structure? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (57 bytes) () 03/28/2026  10:53:30

• 好的，多谢。那就是6万多的预算。 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  20:23:52

• 如果是大楼，还要考虑施工许可。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (198 bytes) () 03/29/2026  05:11:21

• 是大楼，看来不好搞啊 - nydct - ♀ 给 nydct 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2026  07:52:40

• 卖房出幺蛾子了 - leauto - ♀ 给 leauto 发送悄悄话 (670 bytes) () 03/27/2026  09:57:31

• 我觉得你想多了。而且如果你不同意，买家也可以退出啊。再有，为什么会有两次过户费？直接过户给儿子啊。第一条担扰除非你 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (56 bytes) () 03/27/2026  10:06:23

• 感觉这个跟你没太大关系吧？可以不改名字，直接在option期内废掉原合同，孩子自己重新offer 来一遍？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2026  10:54:59

• 房子上孩子名字还是合同上孩子名字。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (257 bytes) () 03/27/2026  12:00:00

• 你这是卖房又不是租房，有什么违约责任，最多就是买家定金不退而已，而且怎么会有两次过户的说法？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  12:25:57

• 你有卖方代理吗？有的话听代理的。没有的话就改吧，现金买家应该没问题。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  13:50:07

• 现金买家。谁的名字有关系吗？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  18:23:08

• Changing a buyer’s name after signing a contract requires a - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (29853 bytes) () 03/28/2026  05:02:18

• 我作为卖方曾经有三次合约进入escrow 后买方要换buyer’s name. 就是遵循你说的这些。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  08:32:15

• 应该没有任何问题，大部分房地产的合约都可以做assignment - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  08:23:34

• Urgent pipes upgrade issues - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (1002 bytes) () 03/26/2026  17:41:48

• 除了你花钱且“求”她把她家的一起换了，我想不出还有什么好办法。HOA拿她没办法，说明bylaws没有制约她的条例。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (552 bytes) () 03/26/2026  18:28:39

• Thank you for your response! - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (194 bytes) () 03/26/2026  19:08:48

• 能。因房屋检查查不到墙里，即使有透视眼，房检也不会去看邻居界内的东西。很多买家连bylaws都不看，大多看了也不懂玄机。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  19:17:08

• agree. Sometimes it costs you more to get what - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (145 bytes) () 03/27/2026  00:40:14

• Can you put a lien on the upstair unit, after repair - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  18:33:27

• Not sure how to put a lien? - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  19:09:22

• 这个你就不要去想了。一来bylaws利她，二来放Lien要通过法庭，是个大工程，你这情况几乎100%无赢面。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  19:19:08

• Got it! Thank you! - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  11:42:26

• 把你的单元修好然后立马卖了。我一直说不要买condo，尤其是底层的condo - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  19:09:08

• 现在是说修好了卖掉，但是 - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (124 bytes) () 03/26/2026  19:10:57

• 不必修楼上那一段，但你必须把自家这一段修好。disclosing也需坦白，只需出具修的发票即可。法律层面上，你就是干净的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  19:31:15

• Got it! Thank you for your advice! - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  11:43:29

• 问一下懂的人，比如律师，这种近期内漏水维修，是否要在卖房合同写明。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  19:45:38

• 卖房时realtor会给一张表让卖家自己填，这种已经发生的事不填肯定属隐瞒。填就填嘛，已经修好了担心什么呢？40年的房没 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (68 bytes) () 03/27/2026  08:09:10

• Exactly! Yes I will be transparent! - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2026  11:44:10

• 打官司。让楼上Unit 赔钱。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  11:10:30

• How? Hire an attorney? - apollo0819 - ♂ 给 apollo0819 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2026  11:48:49

• 关楼上什么事嘛？是墙里的管子---按叙事推理，应属于公共区域---否则hoa早让楼上负责了,我的猜测LZ回复确认如此。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (175 bytes) () 03/28/2026  11:53:19

• 这个回复让我想到一个点 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (671 bytes) () 03/31/2026  16:17:05

• 你说的牵涉两种情况。1，墙里边属“公共区域，担HOA不负责，HOA费用低的通常都不包括这部分维修。2，有很少的HOA - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (233 bytes) () 03/31/2026  17:01:04

• 找到租客了。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (711 bytes) () 03/26/2026  10:47:42

• 恭喜顺利出租！ 你空窗期需要油漆墙面吗？我每次房客搬走都需要刷墙。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  12:40:30

• 屋内油漆Touch up做过了就好看很多。还是值得的。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (183 bytes) () 03/26/2026  17:27:51

• 恭喜，我人在北京，房子都租出去了，有穆仁智照看，明天飞巴塞罗那。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  17:16:28

• 朽哥真潇洒。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (108 bytes) () 03/26/2026  17:29:23

• 太羡慕朽哥了！悠哉游哉周游世界。出租房有穆仁智照看着。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  17:37:46

• 恭喜！ 还真蛮快的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  17:34:18

• 恭喜租出去了。我上周交钥匙，下周可以去日本徒步加旅游。TF要做减法… - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  22:17:00

• Costco 的tuebotax有人用吗 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (152 bytes) () 03/25/2026  18:37:25

• online的数据可以明年接着用啊。你线下的话还得担心数据丢了怎么办。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  06:07:24

• 可以PDF 和xlc 存起来，不过就是要重新手动填，也挺麻烦的 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  09:29:06

• 如果还用TurboTax,下一年可以自动输入前一年，不用手工输入 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  09:33:05

• TurboTax 可以读取以前的PDF税表吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  09:52:41

• 好用啊，个人隐私存在家里比在外面好。 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  06:49:43

• 这个也是我考虑用下载版的主要原因 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  09:30:15

• Intuit留着还是IRS留着，没有实际区别。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  09:44:39

• 我用TurboTax 20年了，早年是网上下载的，后来去亚马逊买正版，这几年在Costco买。用顺手了不想改。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2026  09:56:18

• 我也是用了十几年了，最近都从Costco 买 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  12:23:47

• 我们家年年用挺好的 - SNHmom2015 - ♀ 给 SNHmom2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  12:37:07

• 网上说H&R Block Tax Software 的Business 版本出了“后门”问题 - dudaan - ♂ 给 dudaan 发送悄悄话 dudaan 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2026  18:04:34

• 招租选客 - 大家给看看 - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (369 bytes) () 03/25/2026  13:54:47

• 市场太好还是不好？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  14:26:00

• 市场不是太好 - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  14:54:00

• 还有白人 快40 了。谈话举止还行 sounds like educated - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  15:02:00

• 您觉得达到还是没达到您的标准，您的标准是什么？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  16:45:08

• 现在情况的确不好。主要是由于通胀，人们的收入变差了。我一个3卧一浴的apt, - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (443 bytes) () 03/25/2026  17:11:05

• 广告挂了多久了？现在马上夏季到来，市场会好些 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  18:34:14

• 三周了 只有两个看的 600 一下全部谢绝tour - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  19:28:00

• 三周还是可以再等等的，一个好租客省去多少麻烦 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  09:32:50

• 是的 今年房租比去年降了。 我们准备租了 也没啥其他option - Chou_美国 - ♂ 给 Chou_美国 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  19:26:00

• 应该可以了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  00:20:07

• 有诚意的往往只是少数或一个。俺小2居刚租给类似条件小年轻墨裔2胎待产夫妇。另2个交申请材料不紧不慢签合同后又感惋惜。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  08:00:04

• 2022年的信用卡坏账？不太远啊 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (341 bytes) () 03/26/2026  17:35:39

• 了解他的工作历史 看工作是否稳定 收入来源是否可靠 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2026  08:19:26

• 哇塞，天那，真真的上房揭瓦，无法无天了！哈哈 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1307 bytes) () 03/25/2026  06:53:25

• 听说一新技术房顶pop on roofing，价格较亲民，我有意换个房顶试试，还没时间研究，正好借此，看有无懂的人说说。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  07:11:40

• 这种砖瓦不能再用，一定要扔掉吗？我看到一些砖瓦房是砖瓦重新排列一下。换下面的部分木板，不换砖瓦。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2026  09:00:55

• 还换Spanish tile吗？我觉得Metal更好，不过可能不配你房子的style - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  18:41:54

• 还是不理解你为什么换瓦 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (738 bytes) () 03/26/2026  01:46:38

• 如果冰雹打烂了太厉害还是要换的 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2026  09:31:44

• 估计要换大理石。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2026  22:07:22

• 春季市场，请AI分析市场和注意事项。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (87462 bytes) () 03/25/2026  06:43:26

• 我宁可继续积攒现金储备。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2026  08:44:11

• sf和半岛比较火热，AI工作机会，房地产很local - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2026  10:48:16

• 请问有加拿大西岸的朋友吗？关于房屋翻修，谢谢 - 杨柳依依草青青 - ♀ 给 杨柳依依草青青 发送悄悄话 杨柳依依草青青 的博客首页 (449 bytes) () 03/22/2026  21:54:30

• 问xAI吧 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  12:13:02

• 感觉是在忽悠人，什么楼梯4-6万，难道是豪宅，金属结构？屋顶3-4万？？？ 请波大去给你干好了，估计两万就够了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026  16:18:55

• 屋顶如果是整体换的话，3-4万也合理。楼梯不清楚 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  17:21:57

• 楼梯4-6万？我的mono flight 悬浮楼梯都没这么贵，刀真够锋利的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  18:23:22

• +1 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  06:47:27

• 岛上可能都贵一些。但是原来预算到底怎么样？合约有没有说超过怎么处理？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026  23:43:55

• 多找几家报价呀，感觉各砍一半差不多 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  06:49:57

• 俺会楼梯屋顶分开两个项目询价不需统一工头。多找几家公司报价差别很大，先做屋顶。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  07:51:59

• 基本彻底明白是怎么回事了，就是看location开价和看房子开价。我后院邻居 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (515 bytes) () 03/24/2026  09:25:43

• 在岛上修房或建房，人工比陆地上要贵很多，除非人工和材料都能在岛上直接找到。如果要从陆地送材料到岛上，运费也很贵 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2026  10:37:50

• 是在温哥华岛吗？ - k9 - ♀ 给 k9 发送悄悄话 (57 bytes) () 03/25/2026  07:45:20

• 房价跌三成，她问：要不要弃房”？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (5658 bytes) () 03/22/2026  17:21:54

• 前期应该已经预付了15到20万。现在的缺口是30多万。大部分买楼花的投资人偏好小户型，总价100万的公寓一般是自住买家 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2026  19:44:32

• 我不明白，后两个房子只交了首付，又没有贷款，为什么不能不接房 ？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (238 bytes) () 03/23/2026  11:48:17

• 在安省，承建商可以拍卖房子、追讨差价 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (69 bytes) () 03/24/2026  00:32:21

• 那么和recourse loan没关系啊。混淆概念。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2026  18:39:29

• 说的对，这个时候产权属于承建商 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (111 bytes) () 03/26/2026  11:09:51

• 又是无聊agent 吓编故事 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  21:02:50

• 也觉得这个agent闲的无聊，编stupid story。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  09:02:33

• 完全取决当地合同。美国这边预售高层没有经验，民居一般放弃购屋失去预售款没有连带责任。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  08:16:29

• 国内楼花预售更差刚动工打地基买家就要背上贷款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  09:02:02

• 请问pm应该收违约金10%fee吗？ - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (403 bytes) () 03/22/2026  08:31:48

• 应该收。属管理费，或你可以简单理解为这属于3月份的租金。另外，雇佣关系成立后，即使对方什么也没做，老板也要按合同付费， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (150 bytes) () 03/22/2026  08:55:37

• 如果你不确定，可以这样想想，如果你自己是pm, 应该不应该charge 客户违约费的10%？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (89 bytes) () 03/22/2026  11:32:17

• 谢楼上两位。这个pm一言难尽！这房是2021年上半年抢的，要过户的头天傍晚发现loan变成secon home及时联系 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (252 bytes) () 03/22/2026  12:33:54

• 空置没有租金的时候PM都可能收你的管理费。何况收到这个租金了。你不喜欢这个PM就换其他人。这次肯定要付的 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2026  17:51:12

• 假如未来三年因为AI 导致通货紧缩，大家怎么看 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (1078 bytes) () 03/20/2026  22:41:54

• AI对各行各业都有冲击，但是有一点可以肯定，AI再王道再牛逼也不能让人住大街上！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  00:50:36

• 的确不会睡大街。但是房租和房价都下降的话，地主就是活雷锋了，投资倒搭钱。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  14:09:07

• 如果地主过不下去，其他行业更惨！黄世仁和杨白劳谁家有余粮？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  15:07:29

• 没事 兄弟，硅谷现金流刚刚打平，说明你已经超过绝大多数地主了，但是要保住工作 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (73 bytes) () 03/21/2026  06:07:46

• 现在感觉都是在待宰羔羊，头上的刀还没落下。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  14:10:39

• 准备金够吗？ - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  12:09:38

• 调整资产配置。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  09:03:07

• 不舍得卖房。还有思维惯性就是房子不能卖。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  14:12:29

• 解决一时之急靠紧急备用金，解决生存问题靠稳定的收入（工作或现金流），解决投资的心理压力靠资产配置，解决未来焦虑靠判断， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (71 bytes) () 03/22/2026  05:31:28

• 胆小就降多些杠杆，留多些现金。胆大的反之。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  15:53:55

• 今天统计了一下总的LTV， 50%。貌似风险程度还行。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  17:55:15

• 当地主的不用担心AI 冲击。尽管有很多失业，不都得住房子吗， 还要住大房子呢！以前在办公室的活动，都得在家里做了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  18:53:41

• 同意 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2026  21:39:08

• 取决于地区的人口数量，是增加还是流失。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026  05:39:17

• 电子产品的价格不是每年都在降价吗？这样的话导致我们生活水平会越来越高啊，我觉得没什么问题。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  20:32:08

• 假如你就是那个倒霉的电子产品生产商呢？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  08:57:45

• 我担心的是股市腰斩，而且数年不起。退休金严重缩水。 - 诚务虚 - ♂ 给 诚务虚 发送悄悄话 诚务虚 的博客首页 (206 bytes) () 03/22/2026  09:44:55

• 你怕它又打不败它，就融入它。买那少部分可能发暴财公司的股票作为对冲。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  10:13:48

• 吃穿住行，住和行要大爆发，无忧 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2026  10:29:35

• 吃穿有政府兜底，住行没有。政府想的是房东兜底。到时你又喊口号，政府就出来兜底了。哈哈。反正这两年倒霉的房东没见政府兜底。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  10:43:33

• 这么说吧，以后的年轻人可以喷阔拥有10量豪车，很多车模，哈哈哈，why？生产力大提高 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  04:33:10

• 人均拥有 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  04:33:59

• 这梦可以有，虽然跑题了。顺着推理，一年轻人轻易能拥十辆车住十套房，说明车房都便宜得跟玩具似的，车行和房东该哭了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026  06:53:29

• 是的，房子不会贵，地段rocks. 普通房东，买在中西部？歇菜 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  11:25:11

• 车行哭啥，业务量翻了十倍 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  11:26:14

• 所以，你认为现在卖十个玩具的利润会比卖一辆车的利润高？我知道你是站在消费方思考问题。我是站在另一方，LZ此贴也是。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2026  12:48:35

• 当然，未来在业者收入大增是必然的 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2026  07:32:38

• 猜猜人类每一次发明划时代的工具的时候，是不是每次都有很多人害怕被取代？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2026  17:18:53

• 是。都留下很多经典文学作品。可历史的车轮只管一路朝前。中国人最有体会，农业革命的大赢家，工业革命的大输家。也得一经典句 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (61 bytes) () 03/22/2026  18:16:18

• 关于Titel search/insurance，我再提一下一个非典型案例 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (2002 bytes) () 03/20/2026  09:42:38

• 我的妈呀，这人家底真厚，经得起任性！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  11:11:03

• 别人吃一堑，我们就别吃了光长智吧 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  12:41:29

• 还竞拍…… 无知者无畏。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  11:25:51

• 我在下面跟帖里说过了，要做产权调查。以前我也提到过，市场上许多的所谓拍卖auction，要小心。没有 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (148 bytes) () 03/20/2026  14:03:18

• 去年底看上了一个遗产房，最后我出十六万为最高。过户公司发现有一个没关闭的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (388 bytes) () 03/20/2026  14:26:27

• 我房子怎么又出事了。难怪当下世界一片混乱。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1161 bytes) () 03/19/2026  12:11:44

• 找楼上要保险，若拒绝，你就报自己的保险。相当于你的保险公司会去追对方责任。有可能你的保险直接拒绝，你可提告对方及其保险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  13:42:09

• 楼上owner 回了： 是 California fair plan, 应该是个 好 insurer。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  14:40:45

• 有的地方要求waiver of subrogation, 就是互不追究，不知道加州有没有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (335 bytes) () 03/19/2026  20:59:08

• CA fair 只是火险。如有房贷房东还需有除去火险的全保险。如房客问租客保险。立即强制通风排水除湿撒干燥剂防霉可最大 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  10:06:45

• 限度降低损失。俺独立屋几年前水管爆裂自己保险陪了$7700减去$1500deduct。借此将地毯换成tile/lvp. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  10:13:43

• 是的，CA fair 不保水灾。这样等于她没有保险。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  11:13:14

• 煤矿小镇 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (1905 bytes) () 03/19/2026  08:20:00

• better stay away from such places. You don't really need - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (115 bytes) () 03/19/2026  08:31:50

• 同意，不是所有的钱都值得我们去挣的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:17:12

• agree - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  09:29:17

• 谢谢波大。慢慢转型到high class - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:28:00

• 是的，纽约的哈林区也是这样浴火重生的，幸亏了当时几位市长的努力。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:45:33

• 资本逐利，“聪明钱“的走动轨迹，就是朝阳与新兴。一旦没落，弃之如蔽履，无论是行业，还是市镇。这就是冰冷冷的美国现实。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  08:37:50

• 副总统万斯写的自传” Hillbilly Elegy: A Memoir of a Family and Culture - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (280 bytes) () 03/19/2026  09:22:02

• 有位加拿大的网友，曾经也很活跃，我忘了他ID了，在Flint附近做，几千一万多一个SFH，他买了一百多套，每户出租500 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (202 bytes) () 03/19/2026  10:08:08

• 太阳神父 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  10:27:00

• 对对，就是他，你记忆力很好。他女朋友是美国的商学院教授，他让她出的资投这些房，我担心投亏了，女朋友也跑了，还劝了他不少次 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  11:20:22

• 估计几个娃了，瞎操心 - Ggboy - ♀ 给 Ggboy 发送悄悄话 Ggboy 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2026  12:16:16

• chase hightech, chase big ipo, chase ivy school, chase - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (86 bytes) () 03/19/2026  09:32:59

• Only CA coastal towns lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  13:27:00

• 这种地方投资就是有去无回。30多年前刚来美国，在底特律一医院工作，周围house$1就能买。每届市长都喊振兴经济，30年 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (48 bytes) () 03/19/2026  10:44:44

• 好像记得你说过这家人 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2026  13:30:00

• 是的。今天再次来到这个小镇，和在这里住了一辈子的邻居聊了半天，有感而发。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2026  15:44:00

• 说难听一点，这些地方之所以没落是有原因的，就如同美国的制造业。曾经在一个美国的典型的制造业重镇呆过，那里的社会氛围就注定 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (795 bytes) () 03/19/2026  21:43:36

• 铁锈带没落关键是没人投资了。看老川能不能干点实事给改善一下 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  04:46:25

• 我觉得底层逻辑也改变了。拿Buffalo来说，马斯克投了厂，当地人也很激动，可是，你仔细想想，AI化，能用到多少工人？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (312 bytes) () 03/20/2026  05:27:50

• 投资容易扎堆儿，有人开始投就是好事儿，看有没有更多人跟进。Costco效应为一例 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  06:13:10

• 一个地区有人投资当然是好事，也表示有利可图，互利互惠。水本源是滋养，过量才会泛滥成灾。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  07:39:42

• BUFFALO前些年闹过一个笑话。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (503 bytes) () 03/20/2026  06:46:43

• 在美国嘛发生啥事都不稀奇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (881 bytes) () 03/20/2026  07:30:23

• 这故事编的完全是中国人的思维，政府敢让人提着枪敲门去要钱？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  12:03:43

• 我不得不说您见识还是少了点，居然来怀疑我写的故事。讨账公司打电话骚扰老赖们。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2026  13:01:10

• 回波大，找到一个15年前的报道。出来混，都不易。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (176 bytes) () 03/20/2026  20:17:23

• 都是鸟不拉的地方，有的人喜欢到便宜的中部或东部投资，以为便宜， - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (150 bytes) () 03/20/2026  07:27:03

• 现在祸害的不是大麻，而是人造鸦片类化学品 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (865 bytes) () 03/20/2026  08:28:30

• 噫？你不是说不健康吃药（降压/降糖/胰岛素之类）不就行了？又改变观点了？喝茶的作用小半在茶多半在补水，无脑走捷径，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2026  08:46:50

• 不要到人懒人笨的地方投资。我曾在一个国家公园门口开了个旅馆，万斯笔下阿拉巴契山区的贫穷带。血本无归。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (81 bytes) () 03/20/2026  16:28:49

• location, location, and location. Goden rule. - 梧桐之丘 - ♂ 给 梧桐之丘 发送悄悄话 梧桐之丘 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2026  18:16:22

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