• 置顶: 税, 承传, 家庭LLC。 -smlandlord- ♂ (2184 bytes) () 12/09/2023 07:33:56
• 如果是LLC合伙人之一, 在LLC卖了投资房后,可以用自己部分做1031转换吗,如果其他合伙人不做? - 米汤 - ♂ (144 bytes) () 03/19/2024 06:40:45
• 请问注册过一个LLC,没有business expense or income,联邦和州税需要申报吗? - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 03/12/2024 15:29:36
• 不需要 - Mich_Agent - ♂ (0 bytes) () 03/12/2024 15:51:48
• thx! - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 03/12/2024 17:08:51
• 用LLC买房子的签名问题 - 地主不好当 - ♀ (223 bytes) () 01/29/2024 15:11:37
• LLC 不好做啊 - 柠檬椰子汁 - ♂ (460 bytes) () 01/29/2024 15:20:11
• 我也看了好多人说容易被击穿,但是为啥好多老外的投资房都用LLC啊?所以想尝试一下。 - 地主不好当 - ♀ (0 bytes) () 01/29/2024 17:25:13
• 柠檬可以多谈谈为什么LLC不好做,如果不用LLC购房,用什么比较好?S-corp吗? - Yuankai2000 - ♂ (0 bytes) () 01/30/2024 19:42:31
• 公司不都有manager or member? 占其中一样就可以了…… - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/29/2024 16:25:58
• 签字的时候可以直接签LLC名字么?还是必须签个人member of XYZ LLC 这样? - 地主不好当 - ♀ (0 bytes) () 01/29/2024 17:26:49
• 直接签你的名字,名字下面写你在llc的title - 长空无际 - ♀ (0 bytes) () 01/29/2024 17:45:00
• LLC买投资房的问题 - 地主不好当 - ♀ (308 bytes) () 12/29/2023 17:13:44
• 请教 smlandlord 和其他大牛 关于 family LLC - Joi - (146 bytes) () 12/29/2023 09:18:26
• 几个小孩,家里有什么资产还是生意? - 柠檬椰子汁 - ♂ (697 bytes) () 12/29/2023 09:52:57
• 谢谢。柠檬知识渊博,又热心。 - Joi - (0 bytes) () 12/29/2023 11:12:56
• 就一个小孩,主要是出租房。 - Joi - (0 bytes) () 12/29/2023 11:13:38
• 不建议,family LLC 最后是需要 active management. - smlandlord - ♂ (128 bytes) () 12/29/2023 11:30:26
• 自雇LLC 可以给15 岁子女开工资发 1099 吗 - notfinish - ♂ (165 bytes) () 12/27/2023 18:49:22
• 应该是发W2吧。1099需要对方是biz - CatcherInTheRye - ♂ (0 bytes) () 12/27/2023 19:05:28
• 我跟我小孩(个人)发1099表, 修理计算机 - 低手只会用均线 - ♂ (0 bytes) () 12/27/2023 19:35:17
• 看来我了解不够.这样你还能把小孩当dependent claim吗? - CatcherInTheRye - ♂ (74 bytes) () 12/27/2023 20:32:37
• 小孩已独立 - 低手只会用均线 - ♂ (0 bytes) () 12/27/2023 22:29:02
• 1099 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 12/28/2023 13:25:29
• 不是 合同工收 1099 misc - goingplaces - ♀ (0 bytes) () 12/27/2023 19:45:35
• W2, 2023年收入不超过$13,850 - nyjg - ♂ (27 bytes) () 12/27/2023 19:11:17
• 税, 承传, 家庭LLC。 - smlandlord - ♂ (2184 bytes) () 12/09/2023 07:33:56
• 大赞! - Smilee - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 07:40:55
• 超级赞规划 - 子非鱼焉 - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 07:45:00
• 牛! - 如山 - ♂ (0 bytes) () 12/09/2023 07:47:13
• 大赞!太厉害了! - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 07:56:01
• 真厉害啊,AGI11万 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 12/09/2023 07:59:33
• 太 - MrsKwok - ♀ (44 bytes) () 12/09/2023 08:08:25
• 前辈这么多钱,都替你作急,还整天撸卡 - H&CMom - ♀ (212 bytes) () 12/09/2023 08:03:25
• 这是为什么他富有。 - longnv - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 08:13:05
• 还是能干,我怎么撸卡也不会富有 - H&CMom - ♀ (60 bytes) () 12/09/2023 08:25:01
• 也就是说把孩子直接放进公司占其25%,这样子就跟父母的 - MrsKwok - ♀ (634 bytes) () 12/09/2023 08:06:48
• 这样理解对 - Smilee - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 08:13:01
• 谢谢Smilee美眉啦。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 08:26:23
• 川普把你说的避税技术发展到了极致,你AGI11万,他很多年是负数。。。还有华人去骂川普卑鄙吗? - ZeroSumGame - ♂ (206 bytes) () 12/09/2023 08:23:08
• 大家有空还是讨论一下可怜的W2怎么省税吧 - H&CMom - ♀ (114 bytes) () 12/09/2023 08:28:28
• W2想少交税的唯一方法是 - ZeroSumGame - ♂ (89 bytes) () 12/09/2023 08:31:33
• 你这不是废话吗 - H&CMom - ♀ (45 bytes) () 12/09/2023 09:35:17
• 投坛人都有出租房,都不怕炒老板 - ZeroSumGame - ♂ (0 bytes) () 12/09/2023 14:21:24
• 挣大钱,自己不花,留给子孙和慈善。赞一个 - gccard - (0 bytes) () 12/09/2023 08:29:28
• 只有四个字:高山仰止 - 小玉米土豆 - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 09:12:00
• 厉害,象agi 努力。含金量高的trust 帖。谢谢分享 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 09:16:54
• 未来的孙子含着金汤匙出生,比我有钱的多得多。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 09:21:19
• 哇哈哈,又炸出一个隐身富豪,我更喜欢跟你抢劫信用卡 - start2020 - ♀ (167 bytes) () 12/09/2023 09:29:05
• 你新来的吗他早就晒过了 - H&CMom - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 09:36:40
• 不是,他以前晒的又被淹了。 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 09:45:06
• 我以前也研究过, llc Vs living trust. llc 的好处是你可以在operating agreement al - 1000units - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 09:42:00
• 谢谢分享! - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 12/09/2023 10:31:01
• 说得挺悲伤的,还有九千天! - 云崖水暖 - ♂ (0 bytes) () 12/09/2023 10:53:00
• 谢谢您回复 - 雨城岁月 - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 12:59:36
• 只有我一个人看见人生三万天吗? - 2008VGirl - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 14:56:40
• 佩服能力更佩服知道早规划! - zacao - ♀ (0 bytes) () 12/09/2023 16:57:02
• 地产界的大量折旧, 给地产holding公司的股份价值是virtually nothing,能不能解释一下这个,谢谢! - rayofla - ♀ (0 bytes) () 12/25/2023 09:08:50
• 以前有人问过这个问题,老朽和柠檬大侠回答过。我想更清楚的知道答案: 我有个房子做airbnb。是否有必要成立LLc。多谢 - lao_liu - ♂ (0 bytes) () 11/21/2023 12:36:27
• 我没有airbnb,没办法回答你,但是我的房子没有LLC,买够保险伞险就行了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 11/21/2023 19:06:48
• 请教各位大侠,我想买一个自住房放在我的llc公司里。因为我的llc里的房子已经有收入了,这样折旧和利息就可以抵收入了。 - 南京姑娘 - ♀ (144 bytes) () 08/23/2023 07:51:05
• 自住房怎么能够折旧? - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 08/23/2023 08:44:16
• 买的时候就用llc买,然后我自己住,不出租。 - 南京姑娘 - ♀ (0 bytes) () 08/23/2023 08:46:17
• 你的llc出租给你自己,租金过低,不是合理的范围。 - 惨白的天使 - ♂ (131 bytes) () 08/23/2023 08:55:36
• 想不通为什么要这样做 - Girlsmom92 - ♀ (293 bytes) () 08/23/2023 08:58:45
• 我并不知道,如果不出租,就不能报损失,折旧。 这样看来是没有必要,谢谢你。 - 南京姑娘 - ♀ (0 bytes) () 08/23/2023 09:08:19
• 你的自住房放在哪里真的无所谓。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (398 bytes) () 08/23/2023 09:10:14
• 这种情况下,个人报税的时候 1040 表 是不是还需要填写 llc 提供免费住房? - naive2 - (0 bytes) () 08/23/2023 10:04:04
• 如果算gift,应该是LLC报税 - 柠檬椰子汁 - ♂ (63 bytes) () 08/23/2023 11:51:47
• 下面讲的家庭事业的传承,其中讲到家庭LLC,确实是地产家庭可以考虑架构 - tibuko - ♂ (330 bytes) () 08/16/2023 05:49:40
• 这个值得研究,谢谢 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2023 06:19:19
• ,恭喜你读懂了,大部分时候我写的东西,对大部分人来说是碎话,但是如果能 read between the lines - smlandlord - ♂ (376 bytes) () 08/16/2023 06:58:00
• 很荣幸有机会和老大面对面交流。JY投资高调,做人低调又平和,交谈如沐春风。 - DD2020 - ♀ (352 bytes) () 08/16/2023 07:58:36
• DD你会唱歌更会说话。Lol. - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2023 10:06:53
• 都是真心大放送。 - DD2020 - ♀ (167 bytes) () 08/16/2023 10:13:23
• 以后再来纽约,向您当面请教 - tibuko - ♂ (0 bytes) () 08/16/2023 09:16:52
• 难怪DD 有胆量上multi 了,还真是有效果。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2023 10:40:38
• DD的networking能力一直很棒,走到哪里都不忘汲取新东西。有性格和能力的长项才能走的快和远。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 08/16/2023 11:33:38
• 孩子每人25%,在设置family llc 时,已经占用了遗产免税额度了吗? - R&D - (110 bytes) () 08/16/2023 14:55:02
• 信托是怎么安排资产的法律文件,LLC 是一种拥有生意的注册公司。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 08/16/2023 10:26:52
• 谢谢!家庭llc看上去好像也有资产剥离保护的功能,好像也有击穿的可能性。大佬们是在同时运作不同的公司? - IEbird - ♀ (0 bytes) () 08/16/2023 11:05:39
• 不是一回事,信托有受益人和托管人,LLC就是公司,有股东和管理者,有不同作用 - tibuko - ♂ (139 bytes) () 08/16/2023 12:53:02
• 请教各位大佬:关于注册LLC来经营Airbnb房子的问题 - roseyaya - ♀ (274 bytes) () 08/13/2023 13:56:02
• 如果是生意的还是在LLC里面好,主要还是保险要足够 - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 08/13/2023 16:40:00
• 小白想问下投资房开LLC给父母开工资 - 浮生千山 - ♀ (388 bytes) () 06/09/2023 06:21:40
• 问题请教:LLC对出租房的必要性 - 跳投 - ♂ (422 bytes) () 05/24/2023 21:50:53
• 你做的对,你去问问realtor 哪一个房地产富豪会成立几十上百个LLC来分散风险? - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/24/2023 22:55:46
• 有一部分的州offers series LLC 给这样的setup,就是说 series LLC里面每个房都是一 LLC - smlandlord - ♂ (201 bytes) () 05/24/2023 23:51:03
• 给自己的LLC搞pension,可以DIY吗?还是一定要精算师?精算师的费用估计要多少?谢谢! - 新手111 - ♂ (0 bytes) () 05/09/2023 16:48:22
• DIY, you write a check, deposit to your 401 k account - 美国老土 - ♂ (165352 bytes) () 05/09/2023 17:21:01
• 如果是Defined Benefit Plan, 是需要精算师,而且是专做DB plan的。 - 鲤鱼洲 - ♀ (0 bytes) () 05/09/2023 20:04:00
• Refi从LLC转到自己名下 - 伍城小地主 - ♂ (299 bytes) () 04/03/2023 07:44:48
• 你自己用Quit claim deed 把房子的 title 从 LLC 转到 - HenryLi - ♂ (191 bytes) () 04/03/2023 09:18:04
• 谢谢!我自己用quitclaim deed转了这个owner,lender那边会有notification吗?会不会强制 - 伍城小地主 - ♂ (27 bytes) () 04/03/2023 09:48:16
• LLC卖出租房后,如何在税表上体现归还partner的投资?这样做是否可以减少gain和Depreciation rec - ana6372 - ♀ (65 bytes) () 03/11/2023 13:07:55
• 不行。LLC RETURN OF CAPITAL只能是你投入的本,超过本的全要纳税。K1必须如实向IRS报告,否则你的 - 8.Jie - ♀ (43 bytes) () 03/11/2023 14:55:07
• 闭门造车。开始琢磨如何报LLC的税。 - 守月 - ♀ (653 bytes) () 03/07/2023 08:17:53
• who owns the llc? - 王老先生有20亩地 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2023 08:23:51
• 我。一个人的皮包公司。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 08:25:01
• 这样子为什么要转次到single member LLC? 公司有 - MrsKwok - ♀ (363 bytes) () 03/07/2023 08:43:01
• 是跟房子有关的LLC。在房子里如何抵消PM费?只能转入LLC才行吧。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 08:48:45
• To whom you paid PM fee? - 王老先生有20亩地 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2023 09:21:30
• 给我自己呀。或者说,我是房主,支付给LLC10%的管理费,这个LLC是我拥有。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 09:23:37
• TLKZFP.. - borisg - ♂ (0 bytes) () 03/07/2023 09:59:52
• 如果是single member LLC 或者夫妻档,报在schedule C 里 - 子非鱼焉 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 08:25:00
• 手机和电脑是section 179 property, 可以马上减税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (1203 bytes) () 03/07/2023 08:36:28
• 租金收入不用交自雇税,LLC收入需要交自雇税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (138 bytes) () 03/07/2023 08:38:28
• 租金的收入(绝对正现金流)也要交10%的州税,若我按PM收入到LLC(跟房子有关),买了办公用品就不用交这笔税,对么? - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 08:45:35
• 哦,对了,是跨州的LLC,比如我从房子里扣除3000块PM费到外州(我目前的居住州),是否也要先交一笔州税? - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 08:57:44
• 最好别,这样交钱更多,我的CPA给我仔细讲过,而且容易被查 - 闲来无事事 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2023 13:24:08
• 不需要成立公司也可以expense section 179 - 柠檬椰子汁 - ♂ (385 bytes) () 03/07/2023 08:57:50
• 办公用品可以就在房子里减啊。把管理费从房子里抽到公司里也要报收入税,其实 - MrsKwok - ♀ (155 bytes) () 03/07/2023 09:06:46
• 嗯。有点眉目了。谢谢! - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 09:28:17
• 放Sch c 里有盈利的话,可以再放多点养老金。坏处就是要交自雇税。 - 湖房 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 21:20:41
• 关于管理这部份,我们当初专门设立管理公司的目的是:没 - MrsKwok - ♀ (334 bytes) () 03/07/2023 08:50:56
• single member LLC can’t file 1065 - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 03/07/2023 09:18:00
• 一并谢过各位!新问题,是否把办公支出加在Miscellaneous expenses里?手机电脑都加在一个出租房可以么? - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 09:49:50
• no, form 4562 - 柠檬椰子汁 - ♂ (930 bytes) () 03/07/2023 10:21:45
• 可以填到一个房子里,但是不知道Turbo怎么做, - 闲来无事事 - ♂ (420 bytes) () 03/07/2023 13:28:52
• 你这种LLC不会自己单独保税,支出进你的房子,收入进个人税表 - 闲来无事事 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2023 13:15:00
• 新问题,不知版本或别的原因,Turbo上没4562,也不知如何加,走了几遍没见可加支出之处,除了加在特定房子上。怎么办? - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 17:04:33
• 只有有新折旧事件,比如新买房子,换空调等的年份才有。 - jenning - ♂ (42 bytes) () 03/07/2023 17:25:18
• 你的文章信息量太大,我报税就如同幼儿园的小孩读高中教材,能领会三两分已算是用功的了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 03/07/2023 17:58:20
• 如果rental house owner is llc. Llc owner is family trust - 土妞2021 - ♀ (99 bytes) () 03/06/2023 10:53:39
• 请教用QuitClaim Deed转入LLC的房子卖出base price怎么算? - FortleeNJ - ♀ (199 bytes) () 03/06/2023 08:18:54
• transfer to LLC is not a tax event - 柠檬椰子汁 - ♂ (284 bytes) () 03/06/2023 08:22:17
• 请问 - mm6799 - ♀ (49 bytes) () 02/05/2023 06:49:19
• 你是两个不同今天,必须要报1065, - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 02/05/2023 06:56:00
• “两个不同今天”是什么意思,谢谢 - mm6799 - ♀ (0 bytes) () 02/05/2023 06:57:37
• Entity - 新手地主刚上路 - ♂ (0 bytes) () 02/05/2023 07:02:50
• 没看懂“entity”指什么? 是说LLC按partnership, 要填1065就可以列入一些expense吗? - mm6799 - ♀ (0 bytes) () 02/05/2023 07:07:23
• 自己去看一下1065再来问不知道的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (172 bytes) () 02/05/2023 07:41:50
• 顶老大 - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 02/05/2023 19:35:00
• 我个人认为报1065是非常好的,layered expenses. - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 02/05/2023 19:34:00
• 早上回的时候是在飞机上,其实我想写的是你们是两个不同家庭,所以必须报1065. - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 02/05/2023 19:33:00
• 出租房转入LLC之后的报税问题 - Max2016 - ♀ (225 bytes) () 01/30/2023 20:12:20
• You need TurboTax Business, for LLC and partnership. - 柠檬椰子汁 - ♂ (1754 bytes) () 01/30/2023 20:35:10
• 如果你的公司是匿名的,没人可以知道是husband&wife啊 - soldanella - ♀ (0 bytes) () 01/31/2023 02:27:50
• 公司无法匿名 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 01/31/2023 04:07:57
• 可以啊.WY的就可以 - soldanella - ♀ (0 bytes) () 01/31/2023 05:59:36
• 即使匿名也不能向IRS撒谎。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (185 bytes) () 01/31/2023 06:06:24
• 没人对IRS撒谎.可匿名是针对你帖子里提到LLC无法保护你.我意思是匿名LLC可以保护 - soldanella - ♀ (0 bytes) () 01/31/2023 06:25:44
• 人家要告你,还是可以通过agent通知并起诉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (1637 bytes) () 01/31/2023 06:32:45
• 一般来说,单人LLC是pass thru 两人的需要报1065,但是有CPA认为夫妻两人llc也可以pass thru. - smlandlord - ♂ (203 bytes) () 01/30/2023 20:55:00
• An LLC is considered a pass-through entity - Runnymede - ♂ (0 bytes) () 01/30/2023 22:57:00
• Read this link - 柠檬椰子汁 - ♂ (916 bytes) () 01/31/2023 04:10:18
• 跟风请教一下, 租赁房在LLC下(在Sch e 报税的),现在打算从LLC银行户转点钱给自己的个人账户 - 湖房 - ♀ (177 bytes) () 03/04/2023 14:24:06
• 每房只有一人on title, 该开single or multi member LLC?single的话就得开俩。谢谢 - 北妹投资 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2023 10:49:40
• 语文是体育老师教的? - 柠檬椰子汁 - ♂ (196 bytes) () 01/23/2023 10:51:37
• title是要转到LLC下,但是贷款还在个人名下,所以LLC就必须也在同一个人名下对吧?谢谢 - 北妹投资 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2023 11:05:16
• 你需要问你的银行。有时候可以转到夫妻的LLC。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2023 11:08:58
• 那么,要是把所有放在都放在一个LLC下,这个LLC就得同时有两个人名字,即multi member LLC? - 北妹投资 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2023 11:06:04
• 你回家用计算机上网好好叙述一下你的情况吧,别在手机上挤牙膏。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2023 11:12:33
• 但,听说multi member LLC报税比较麻烦,所以想问问大家是不是该开俩单个人LLC?谢谢 - 北妹投资 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2023 11:06:57
• 取决于你在哪个州。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (95 bytes) () 01/23/2023 11:11:49
• 转title好象是要得到贷款银行的批准。 - Lee5588 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2023 11:09:00
• 报税季节求问:小DZ, 没有LLC之类的,可以claim home office deduction吗? - 最爱荷花 - ♀ (384 bytes) () 01/15/2023 14:15:52
• office是报在schedule C,算成主动损失;你rental的收入都是被动收入 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (100 bytes) () 01/15/2023 14:32:13
• 嗯嗯,那怎么把被动收入变成一部分主动收入呢? - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2023 17:00:35
• 很难,所以如果你没有Business的主动收入就尽量别去报office了 - 攀攀妈的房产经 - ♀ (121 bytes) () 01/15/2023 18:18:33
• 那小DZ, 自己管理自己的出租房的,怎样可以获得更多减免?ScheduleE上面的expense不怎么够 - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2023 18:30:09
• 有其他全职工作,也不符合real estate professional - 最爱荷花 - ♀ (0 bytes) () 01/15/2023 17:04:22
• home office 是最容易招来audit, 省的一点钱得不偿失,后患很大 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 01/16/2023 10:41:52