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• 置顶: 税收和贷款费用的奖罚机制 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6986 bytes) () 04/30/2023  15:18:07

• 置顶: 美国常规贷款是一种福利 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (7436 bytes) () 04/29/2023  19:38:10

• 置顶: 对常规贷款费用调整的看法 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3689 bytes) () 04/27/2023  17:15:25

• 置顶: 常规贷款新的费用调整 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4442 bytes) () 01/26/2023  20:08:16

• 置顶: 也和大家分享一下我的一些commercial loan的经验 -monkeyboy- ♂ 给 monkeyboy 发送悄悄话 (1267 bytes) () 11/23/2012  08:35:11

• 置顶: 谈谈找商业贷款的经历 -古石- ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (5190 bytes) () 11/22/2012  22:18:30

• 置顶: Read if you have a loan processed and you are in "Sandy" Zone -CALoanAgent- ♂ 给 CALoanAgent 发送悄悄话 CALoanAgent 的博客首页 (868 bytes) () 10/29/2012  16:03:12

• 置顶: 自住房的home equity loan 用来买出租房的税务问题， -commonsense888- ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (1503 bytes) () 07/19/2012  13:48:29

• 有人买过Fidelity的 FEDERAL HOME LOAN BANKS BOND 6.375% yield 吗？ - 水滴123 - ♂ 给 水滴123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  11:31:03

• 虽然我没买过，你有什么问题可以问 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  11:49:57

• 利， 弊， risk？ - 水滴123 - ♂ 给 水滴123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  12:05:44

• 利， 弊， risk... - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (481 bytes) () 05/29/2024  12:24:48

• 谢谢！ 有哪些短期的推荐吗？ - 水滴123 - ♂ 给 水滴123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2024  12:48:27

• 目前没有 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/29/2024  12:56:48

• 记得08年加州有一华人有19个房子，后来因为一时还不上贷款情绪有些问题跟他的雇主发生了冲突 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (139 bytes) () 05/22/2024  18:17:00

• 知道你是在钓鱼。不是房子，是很多块地。BTW， 地主有自己的坛子；这里是退休专用坛子，哈哈 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  18:19:56

• 我在钓鱼？真有你的！我只是感慨投资的风险 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  18:23:00

• 老吴！他开枪杀了SiPort 3个老板，毁了4家人！判了无期。他是典型的地产投资不懂风险管理。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  18:20:57

• 现在不知怎么样了？人啊要永远记得花无百日红，钱能载舟，也能覆舟！ - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  18:25:41

• 死了一个老吴站起千千万万朽哥，哈哈哈 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  18:27:34

• 他就是把买房用Margin方式，借得太多，房市下滑就没法维持。天天在公司混日子，搞的是房地产，老板自然把他炒了。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  19:01:37

• 还有就是他贷款买地，土地没有收入，不能还贷，是靠工资收入在填窟窿，以为土地会涨？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  19:08:38

• 不明白他当时为何不亏本贱卖掉些资产呢？而要选择最蠢的一条路呢？ - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  19:13:42

• 估计等他认识到时，已经晚了！我这里有个韩国人盖了个4千尺的房，2008年叫价1.6米，太晚了！最后2013年1.1米卖了 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  19:23:15

• 土地不是想卖就能卖的， 贷款也难。我i有朋友买了一块大湖边的地， 11acre， 11万。那地在市场上三年 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (70 bytes) () 05/23/2024  06:58:31

• 他好像房子和土地都有，但是当时房市也不好。关键是他的投机心理太重，风险承受能力太低 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  20:49:41

• 叫 吴征 - 杨烂的丈夫 - xidada - ♂ 给 xidada 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  20:56:00

• 别胡说八道。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  22:21:39

• 叫吴正, 杨烂的老公 - xidada - ♂ 给 xidada 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2024  20:57:00

• 吴京华。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2024  22:19:19

• 在德州，如果拥有10个无贷款的房子，养家糊口确实应该没问题。但是，日子过得肯定不潇洒。 - baohulu - ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (537 bytes) () 05/11/2024  19:31:50

• 德州不行，地税太高而且随房价涨，房租涨得不够快（房子多）。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  19:33:23

• 啥不行？ 房租不够生活？ - baohulu - ♂ 给 baohulu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2024  19:37:07

• 投资回报率低。0贷款的现金流也不高，增值也有限，图啥。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/11/2024  19:42:36

• 社区住户都不喜欢出租房，房客不尊守规矩，给社区增加不安定因素，尤其是短租的， 给社区居民带来麻烦， 心有不安. - WuxiMM - ♀ 给 WuxiMM 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/12/2024  05:58:00

• 没人挑战身后留一屁股债？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  17:32:21

• Die Broke - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/04/2024  17:37:31

• 找到了书，这几天一直在想这个游戏 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  17:42:45

• 我胆子小，不敢 ：） - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  17:46:08

• 我在设想，但不会演算，想不到还真有人写成书 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  17:50:06

• 会影响娃吗？如果不会可以学习一下。不给娃留钱也不打算霍霍娃。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  17:55:15

• 亚麻有书卖 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  18:09:01

• 好的 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2024  18:12:34

• 如不还(AMR)房贷，应如何投资？ - 风雨皆有情 - ♂ 给 风雨皆有情 发送悄悄话 (361 bytes) () 04/30/2024  12:15:30

• California Coast Credit Union is currently offering - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (301 bytes) () 04/30/2024  12:33:48

• what then in 5months or 1 or 2 years when CD rates drop? - 风雨皆有情 - ♂ 给 风雨皆有情 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/30/2024  12:47:07

• 谢谢回复。你的意思是还了房贷更好，是吗？不是太明白。先谢了！ - 风雨皆有情 - ♂ 给 风雨皆有情 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2024  19:07:44

• 人寿保险，年轻时有孩子和贷款，买个20-30年的term insurance 就可以了。 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  00:14:44

• 我有一个20年的，到期了，保费自动降低，懒得取消了，就用于 final expense 了， - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (248 bytes) () 04/28/2024  04:26:33

• 20年term到期后为什么能有钱用做final expense? 如果term到期，再买保费会变高吧？ - Wm.Knabe - ♀ 给 Wm.Knabe 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  05:12:17

• 保费不变，保价降低，最后会不会保价到零自动取消，不知道 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  05:24:34

• 那是保额也降低了。保费肯定随年龄增长而增加。 - Wm.Knabe - ♀ 给 Wm.Knabe 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  05:29:56

• 这样保费不变，保额降低，能到多少岁？Term的一个问题就是到一定年龄就买不了了。 - Wm.Knabe - ♀ 给 Wm.Knabe 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  06:34:16

• term到期会转成便宜产品？不知道哎 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2024  05:22:00

• 你老公保留Whole Life保单，买的早，保费低，留着还有道理！你这Term再继续，不知是怎么考虑的？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  05:55:17

• Final expense? - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2024  06:01:07

• 5 years Federal Home Loan Bks 6.250% - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (15495 bytes) () 04/23/2024  13:19:13

• 有人买这个吗？ - leah21 - ♀ 给 leah21 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2024  13:20:10

• 好 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2024  13:26:39

• 10 years Federal Home Loan Bks 6.150% - always55 - ♂ 给 always55 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2024  14:00:49

• 10年太长了。 - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2024  14:08:42

• 报税时，+dependents, 房产税，学费都没用，mortgage interest 有一点用，正常吗？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (144 bytes) () 04/12/2024  13:11:40

• Yes, 我也感觉到有用 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  13:13:08

• 好象记得是，几年前两份工老大读书，每年一辆好车从门口开过就没了，报税啥也不能省。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  13:20:42

• 富人 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  13:29:13

• 不要瞎猜，两个w2,啥税也少不了，山姆就是找这样不富但幸苦打工的人家收税 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  13:36:02

• 还真是这样！ - MoatCity - ♂ 给 MoatCity 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  13:59:56

• Standard deduction 那些都没用。收入还很低那个$2500的学费deduction 也没了。 - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  15:46:28

• 用信用卡付房租和贷款，1%积点 - iampig - ♂ 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 (2036 bytes) () 03/29/2024  10:45:09

• 也可以用来付mortgage? - BeLe - 给 BeLe 发送悄悄话 BeLe 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  11:40:52

• 灰色，实测可行，reddit上有不少讨论 - iampig - ♂ 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 (94 bytes) () 03/29/2024  12:26:54

• 我家孩子也申请了这张卡付房租。我都没有听说过。 - Jialele - ♀ 给 Jialele 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2024  04:57:51

• Fidelity 3130AXA40 FEDERAL HOME LOAN BASER Coupon 6.34000% - 水滴123 - ♂ 给 水滴123 发送悄悄话 (83 bytes) () 03/22/2024  12:03:22

• 昨天接到电话，说是我投的 Non-Performing loan 套现收益40% - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (90 bytes) () 03/19/2024  09:15:49

• 在哪买啊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  10:56:03

• 风险很大，收费很高，要求是 accredited investor - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (191 bytes) () 03/19/2024  11:16:16

• 再加一个缺点，报税比较烦 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2024  11:27:43

• 我这个是投 multifamily property non-performing loan, first-lien - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (197 bytes) () 03/19/2024  15:51:40

• 看了定义，不符合。那就看你吃肉了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2024  12:17:13

• 这种Non-Performing loan是不是有点刀尖舔血的意思？ - llarry - ♂ 给 llarry 发送悄悄话 (30 bytes) () 03/19/2024  11:01:51

• 是的。我就在某众筹平台上投了一点点，自己无法控制风险 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (63 bytes) () 03/19/2024  11:09:17

• 下面的10M贴引申。不愿卖股票交税的话，能否用股票作collateral拿贷款买房。当然必须等rate低时 - 成功的77 - ♂ 给 成功的77 发送悄悄话 (263 bytes) () 03/07/2024  14:59:39

• 当下这样的贷款大概多少APR？ - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  17:40:19

• 7.5%左右 - 长空无际 - ♀ 给 长空无际 发送悄悄话 (96 bytes) () 03/07/2024  21:08:34

• 不是不愿卖的问题，是想卖一部分转为买房或指数，但要怎么省税，有没有直接把个股转为指数 - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (96 bytes) () 03/07/2024  15:17:20

• 想要“不用交税”是违法的不建议。俺觉得一次卖出税率高比较亏，题目里是一种慢慢卖税率较低的办法。 - 成功的77 - ♂ 给 成功的77 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  15:24:24

• 为了省税分批卖得分不同年头了。这个模型就复杂了。要看省税vs股价波动，另外，不是年普通收入25万以上就长期短期gain - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (116 bytes) () 03/07/2024  15:31:01

• 通常交税和下跌来说还是交税更合算。 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (222 bytes) () 03/07/2024  15:41:20

• 是的，说得很对。 - blueiris2010 - ♀ 给 blueiris2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  16:06:00

• 这钱多了真是让人头疼啊！俺们的日子简单太多了... - 慢悠日子 - ♀ 给 慢悠日子 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  16:37:06

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