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• 举例算high rate 和 investment rate - 小子妈 - ♀ 给 小子妈 发送悄悄话 (3745 bytes) () 02/15/2023  18:30:50

• 赞 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023  18:35:04

• 赞，这个算得真明白。我每次都是看每100块，花的少拿回多就买哪个。 - baishunlai - ♂ 给 baishunlai 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023  18:39:16

• 买 new issues 你事先不知这些数，要先闭着眼递交，拍卖结束后是多少就是多少 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2023  19:47:49

• High rate决定债劵价格 investment rate is annualized rate of return - 小子妈 - ♀ 给 小子妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023  18:48:38

• +1 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2023  19:57:20

• 很清楚！ - 天涯追梦 - ♂ 给 天涯追梦 发送悄悄话 天涯追梦 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2023  21:00:13

• 4.8% x 119/360 = 1.5867% 这里为什么不是365天？还是typo? - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023  21:16:26

• 还是你看的仔细！不是错！所以说那个High Rate不是你能拿到利息，360是银行用标准化计算利率，以每月是30天。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (196 bytes) () 02/15/2023  21:17:37

• high rate和investmen rate啥的算专业术语么? - 那夜的雨 - ♂ 给 那夜的雨 发送悄悄话 (48 bytes) () 02/16/2023  09:36:29

• 算。更通用的术语是 discount rate and yield - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2023  09:43:36

• 最终获利还是要低一点, 二手都有手续费 - 山高水阔 - ♂ 给 山高水阔 发送悄悄话 山高水阔 的博客首页 (0 bytes) () 02/17/2023  06:18:21

• 朋友周末要来我们这里看房子，难怪我们这的适合投资的50万左右的一直不跌，我看是湾区的老中一直盯着啊。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (1495 bytes) () 02/14/2023  16:51:59

• 你们那嘎达，一望无际的平地农田，地一点都不短缺，新房成片，房价往哪长去？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  18:02:09

• 不知道啊，近几年美国涨得最厉害的就有三块馒头，但是如果跌也是跌得一塌糊涂。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  18:10:18

• 太多房子在出租市場上了，要貸款的投資房難！ - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023  18:10:55

• 怎么做到的?求赐教 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023  13:03:00

• 我怀疑她这个小房子值钱的是地，会不会是有一两亩地那种，可以给人养马？ - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023  14:33:19

• 把你的投资房价钱推上去，你白赚了那么多还在抱怨。苍天啊！我好无力，好苍白，好无助 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  18:50:21

• 甜蜜的痛苦。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  19:41:26

• 三个馒头变硅谷？这喝了几杯了就成这样了。。。 - cutloss - ♂ 给 cutloss 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2023  22:15:00

• 哈哈，湾区的房子是涨出去跌进来，三块馒头肯定是最早跌的，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023  23:13:38

• 看数据是房价去年二季度到顶了。是小房子还在涨吗？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2023  08:25:00

• 嗯，我只是盯着一层的50万左右的房子看，其他的房型和价格就不愿意再去烦了。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023  09:30:27

• 价格适中的还没怎么跌，几乎持平。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2023  10:29:24

• 要跌也是外围先开始，以前是Tracy，现在看来到三块馒头了，再向硅谷中心移动，涨的时候是倒过来。LOL - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 02/15/2023  10:52:25

• 我家周围3000多尺两层的房子，从顶峰89万左右跌到70万出头。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2023  10:58:53

• 去年卖了个投资房，请教各位地主，该填那种税表报税？ - 爱吃荷包蛋 - ♀ 给 爱吃荷包蛋 发送悄悄话 爱吃荷包蛋 的博客首页 (84 bytes) () 02/14/2023  08:19:03

• 会Google吗 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (400 bytes) () 02/14/2023  08:22:28

• 谢谢 - 爱吃荷包蛋 - ♀ 给 爱吃荷包蛋 发送悄悄话 爱吃荷包蛋 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023  08:38:47

• IRS form 4797 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023  09:09:35

• may be Schedule D and Form 4797 depending on your AGI - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023  11:27:12

• 各位地主，大家说说买地是否是好投资？ 美国各州特别是红州将会限制 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (198 bytes) () 02/11/2023  11:36:53

• 一定是！到时转手卖给。。。你懂的？翻它三倍都不止！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  12:09:41

• 大佬又忽悠人了，你这时候该说说吴的悲剧了。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  15:16:17

• 老吴的悲剧是因为没有伟大祖国做后盾，现在买地特别是买在军事基地附近的，没有老吴的问题！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  15:50:20

• 糊涂哥，为啥现在买在军事基地的没有这个问题？是不是指望以后政府高价来收？ - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  17:57:36

• 他在说反话。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  18:28:29

• 买地贷不了款； - Aywl888 - ♀ 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2023  21:43:00

• 美国投资房维修费用报税的三个Safe Harbors - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (12475 bytes) () 02/11/2023  09:08:58

• 谢谢，收藏了。修下水管道呢？不管多少钱，都是expense，而非improvement吧？ - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  09:23:46

• 关于什么是expense，什么是improvement， IRS都有明确规定 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (363 bytes) () 02/11/2023  09:41:16

• 再次拜读了，还有问题请教 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (199 bytes) () 02/11/2023  09:35:59

• 如果是真的维修，当然可以直接减掉了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (99 bytes) () 02/11/2023  09:43:36

• 谢谢，我今天在nolo上看到一个例子，他把维修和improvement合起来算了，产生了我的疑问。 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (1791 bytes) () 02/11/2023  10:32:06

• 算SHST时两者要合起来看是否满足。当然不满足的话，维修还是可以减。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  10:35:07

• 明白了，谢谢 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  10:57:22

• 你的意思是一年有换空调和修理空调的费用，当然是换空调的是capital，修理空调的是expense。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  09:59:22

• 不是。是其它维修费，与空调无关，比如，水管，换水龙头，等。 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  10:26:52

• 当然是分开算啊，新空调是capital要折旧，修水管是expense当年减 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  10:41:29

• 学习了，谢谢 - 加州老中 - ♂ 给 加州老中 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  11:00:16

• 这篇文章我看了三次，每次看都能理解得更深。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1053 bytes) () 02/11/2023  10:25:53

• 毛建宁的书我最爱读，千遍那个万遍哟下工夫，深刻的道理我细心领会，只觉得心里头热乎乎 哎…好像那，旱地里下了一场及时雨呀 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  12:07:09

• 毛主席的书我最不爱读，固步极端当语录，江山多娇不虚言，千军过后一塌糊涂... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  12:30:08

• 报税时再看一遍 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  10:30:48

• 刚好有个问题请教建宁 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (435 bytes) () 02/11/2023  10:58:12

• 我感觉有点像是improvement - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (75 bytes) () 02/11/2023  11:05:08

• Capital expenditure - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (6894 bytes) () 02/11/2023  11:22:40

• 谢谢柠檬和建宁，那就只能按照27.5年去depreciation了 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  13:15:13

• 谢谢建宁的再次分享！上次看您的文章时就记得一万刀的Safe Harbor - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  13:55:00

• 加州房贵应该可以用1万的safe harbor - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  14:26:17

• 及时，拜读，多谢，咨询：我宾州房子可能75w 市值，去年底花了9千把HVAC全换了，可以claim SHST嘛？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  19:34:43

• 要减土地值，再乘以2% - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  19:40:43

• 明白， 毛估一下， 1W差不多。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2023  20:05:47

• SHST也包括其他维修，不仅是空调，如果加起来满足就可以用。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2023  20:12:39

• 帮助我理解了Safe Harbors，太感谢了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2023  18:36:02

• 感谢！ - 湖房 - ♀ 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2023  11:56:50

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