房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 幸福来的太突然 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (6034 bytes) () 05/08/2026  04:16:06

• 哇！大赞。设计风格全是我最喜欢的！米奇，你也是太太太能干了！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  04:26:17

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2026  04:37:14

• 太厉害了，这么现代的大house! 记得你几年前刚建了个自住房，卖了？ - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  04:29:03

• 没卖啊，在不同的州，都是自住房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2026  04:37:47

• 实力惊人，打扫咋办？ - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  05:05:00

• 有清洁工的，这里劳模很多的，有个装修工老婆就是做清洁的，已经来过几次了，我很怕做清洁的，特别是整个房子的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (39 bytes) () 05/08/2026  05:09:40

• 做Builder 和GC 有啥不同？ 隔壁楼太高了。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  05:44:23

• builder hire GC - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2026  05:46:34

• 小builder就是GC，大builder雇佣好多ＧＣ帮他建多个建筑 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2026  05:50:39

• 赞一个！接下来可以做的是加太阳能板，自配水源，最后 off grid，再挖防空洞。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2026  06:33:49

• 养猪种菜摘棉花。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2026  07:29:42

• 大手笔啊，佩服佩服，这也太能干了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  07:45:03

• 米总威武，现代又大气，米总还大方分享，你家人真幸福 - jiahao - ♀ 给 jiahao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  07:58:04

• 恭喜祝贺！看天边的火烧云吉祥兴旺。PF米奇勇敢智慧汗水的付出在地表留下一个接一个好作品。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  08:26:47

• bunk bed艺术实用显房间宽敞台阶构思巧妙。悬浮楼梯结构看上去单薄。不知是否今后有room改直电梯或爬楼电梯。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  09:53:13

• 悬浮楼梯是市场上民用基本是最好的view rail的，stringer是steel beam做的，非常结实 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  18:29:03

• 悬浮楼梯是市场上民用基本是最好的view rail的，stringer是steel beam做的，非常结实 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  18:29:11

• 赞！漂亮。真是大手笔。Loft 卫生间2 窗户前面挂了个镜子？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  11:57:30

• 一个很窄的window，framer做的时候没用脑子，开口低了点 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2026  11:59:33

• framer还真是这样，我的一个新房子门都是36"的，卫生间的门竟然做的偏洗手盘那边，vanity缩小了尺寸才能开门 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  13:37:05

• 可不可以透漏这样的一个房子如果不算土地的话大约多少$/sf? 我估计要300-350? - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  13:38:51

• 差不多，不算我的辛勤劳动的话 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  07:31:11

• 米奇能人再赞一次！ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  14:54:30

• 我的天！太豪气啦 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  15:13:49

• +1。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  19:51:32

• 再赞一次，祝贺！原来你盖了那么多房子自住啊，我误以为你做这个生意呢。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (270 bytes) () 05/08/2026  19:54:51

• 没关系，我是喜欢建房子，其实建完了，心里很空虚 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  07:31:54

• 有朋友说建房会上瘾D，建第1个房学习积累了很多经验，第2个会改进，第3个。。经验只用1次作废多亏哈 LOL - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026  09:12:27

• 嗯，我就是从简单找公司来装修地下室，到现在开始自己建房的，是很上瘾的事 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (38 bytes) () 05/10/2026  09:43:03

• 还是你能干厉害。我也同找公司来装修，只学会点小打小闹修修补补，仍没你那本事建房哈。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  06:18:26

• 喜欢你的浴室设计，　这些FLOAT VANITY你都是去哪里买？ - TexasSherry - ♀ 给 TexasSherry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2026  10:23:25

• 网上买的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2026  07:51:36

• 喜欢你的浴室设计，　这些FLOAT VANITY你都是去哪里买？ - TexasSherry - ♀ 给 TexasSherry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2026  10:23:26

• 真是太有才和执行力了，非常敬佩！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2026  11:32:13

• 汪星人的一票否决 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (3293 bytes) () 05/07/2026  20:03:02

• 真不一定的，狗狗能看到东西 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  20:10:58

• 此言有理。 - elmonte - ♀ 给 elmonte 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  10:38:03

• 要相信动物的直觉！ - 竹风_如火 - ♀ 给 竹风_如火 发送悄悄话 竹风_如火 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2026  17:14:27

• 租客不交租不沟通，请教如何处理。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (691 bytes) () 05/07/2026  08:58:53

• hire a lawyer who does eviction service for you. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2026  09:50:10

• 先查州法一年以上租客有的需要60天通知，如走滞留eviction通知不要有错。拖欠不是大问题如财务家务就业出状况要警惕。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  09:59:44

• 如走欠租eviction，几天合法通知就可开始程序。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  10:05:04

• 我以前的处理就是请个当地做这个的律师，让他给你处理 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (171 bytes) () 05/07/2026  10:24:59

• 问了个律师， retainer fee3500, 500/hr - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  11:53:50

• check local law firm specialized in evictions. Because - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (105 bytes) () 05/07/2026  14:04:16

• 这么贵啊，是我瞎晕了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  18:50:34

• 马上走Eviction程序，一刻都不要耽搁。我们都自己做，律师很贵。不管请不请，现在就把5day notice 发出去 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2026  16:09:58

• 我一个房客住了七年，每月都晚交三到四周，每月交late fee。我都习以为常不赶了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  17:05:15

• 唉，签约时没写 later fee? 你有他们1个月房租押金么？这类租客就不能留，早驱逐早好。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  17:14:43

• 如果已闹僵最好立刻开始以欠租驱逐（防月底他不搬家），如果没有闹僵，估摸他就是想用押金低最后一个月租金。你自己评估吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  17:55:05

• 告诉他自己在十天之内搬走，给他退押金加一个月房租，否则开赶。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2026  23:12:37

• 请律师来做，因为你的办法已失效。时间就是金钱，不要拖延 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2026  10:23:00

• Start the eviction process immediately - wont1 - ♀ 给 wont1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  11:19:19

• 我的一个租客原来都挺准时或提早付的，最近几个月老是拖6-7天，还好我房子要成交了，不用烦这个了 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2026  11:28:01

• 谢谢大家的建议。 更新如下： - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (221 bytes) () 05/10/2026  11:56:00

• 不可能退押金了。直接扣掉五月房租 - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/11/2026  15:48:56

• 大家觉得房价（condo）还会涨吗？新Fed Chair可能会降息，但那是短债，对房价影响不大。只靠房租没法和股市债市比 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  18:04:22

• 你说呢？我只能根据过去一两年的数据说，condo涨得少或跌得多，要卖的人多买的人少。如果你已经买了，就别多想拿着就是了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (66 bytes) () 05/06/2026  18:45:42

• 十几年前买的，以前年年涨，最近几年不涨，只靠房租收入效率低，在考虑要不要卖掉 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  19:40:04

• 虽然不了解你的具体情况，仅从你对快钱的心态，我估计卖了你多半会后悔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (680 bytes) () 05/06/2026  20:19:12

• 同意。看到股市如此大涨地主的心不免会痒痒的。不过楼主卖了后也真有可能会后悔，除非是计划内卖房。其实即使布局将来我也不会去 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (239 bytes) () 05/06/2026  21:35:32

• 还是希望房价能适当涨涨，别老停着不动 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  21:41:44

• 对，这些因素都要考虑进去 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  06:20:49

• 得看个人对股市了解多少。房价涨得不多，但比股市相对稳定。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  13:40:55

• 这个倒不是重点。主要是买卖房耗时耗精力，且有费用和税务问题。不能说试一下不行再买回来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  18:03:42

• 当然不能如此来回折腾，若有能力在股市赚更多更多，与这点费用和税务比还真不算什么。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  18:47:40

• 确实如此。这两年的AI行情，就是历史性大变革的机遇，跟次贷危机的房市一样，抓住就财务进阶。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (278 bytes) () 05/07/2026  19:55:45

• 是啊。都是once a lifetime 的机遇。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  04:41:06

• 记得当年有个很好的SFH仅售16万，现在那个房子接近200万了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (179 bytes) () 05/08/2026  05:55:45

• 增值那么多呀。是的，那时的16万现金可真是一笔大钱呢，我们怎么也拿不出来的。我们只能付一点首付，最大限度的从银行贷款。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  08:50:52

• 是，我们这有个COOP当年3万，现在也35万了。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  15:15:18

• 那样的好机会一去不复返了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2026  09:46:03

• 是的。完全是这样。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  04:07:05

• 如果房子在经济发达或增长地区，就保留，如果在那些没什么前途的地方就卖掉，换到发达或增长地区。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  06:46:21

• 国内一线的房子也是一样，只能死扛了 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  07:49:01

• 跟房价比，我更喜欢房租涨。房子最好猛跌一下，来抄底。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  08:04:04

• 房子坐标北加小镇，现有的保险公司是AAA，年保费1700刀左右，想换保险公司，有推荐的吗？先谢啦 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  16:44:53

• 我前段问了几家公司，最后选择了 Hartford by AARP - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2026  20:56:00

• 我也是AAA，你是觉得有什么不好吗？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  20:58:29

• 这个房子我刚接手，保险公司说易房主的话保险的policy也要改。我想既然要改倒不如看看有没有别的更便宜的公司选择 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  22:43:39

• 查了一下1700左右／年费也还可以。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  22:47:28

• AI时代，房东有啥Tool管理筛选房客，安排看房，发申请表？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (401 bytes) () 05/06/2026  15:55:24

• 另外还需要Excel表格，记录约好的看房时间，尽量凑到同一天前后的时间 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  15:56:36

• 现在Zillow又有些新东西出来，你去研究一下吧。比如：可以选定看房时间，别人可以直接book，发信息时附带基本信息， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (296 bytes) () 05/06/2026  18:36:12

• 你的步骤已经很好了，除非有100+， 那是不同story。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  19:18:36

• 我基本上都是用Zillow上提供的工具进行这些工作的 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2026  10:25:04

• 说说起诉HOA的事（二） - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (2098 bytes) () 05/06/2026  14:23:34

• 我去年和今年也发生跟你类型的情况，被罚了总共约400的罚款。我一直设置自动转账，结果换了管理公司，还换到了外州，我接到 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (746 bytes) () 05/06/2026  14:59:36

• 很正常。你就设一下自动转账就好啦啊 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  21:30:25

• 以前有几个带HOA的condos，这几年慢慢地都卖了买进singles。长期讲，麻烦更少，自主权更大，升值潜力也大些 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  17:43:50

• 求助： 加州AB1482 提案 - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (652 bytes) () 05/06/2026  12:58:00

• 找几个无关紧要的条款改一改，写一个新的合同。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2026  13:02:49

• 有房客引用该法质疑涨租幅度，俺回复法律出处指出豁免房客不再反对了。有城市额外法规限制房东终止租约或驱逐要知道。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  13:21:38

• 下次续约的时候可以改。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (7761 bytes) () 05/06/2026  13:49:59

• 谢柠檬详细法律条款指教收藏了。下次签新约续旧约要认真对照。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  14:02:46

• 多谢borisg, IEbird, 柠檬椰子汁热心帮助！ - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  17:59:00

• 再请问柠檬大师,是不是因为我们的租房协议是2020年以前签的, 所以现在可以给房客送豁免通知,而房客不可以拒绝？我们一直以来在担 - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  18:14:00

• 你需要多看看材料 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (239 bytes) () 05/06/2026  21:29:29

• 心,由于没有及时给房客送豁免通知,房子就不受保护. 如果我们让房客签新的租约并加上豁免条款,房客可以依据AB1482,拒绝签约, - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  18:20:00

• 这就没办法了，法律倾向房客的地方做地主很辛苦。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2026  07:33:38

• 這個法案後，必需每年加租. 當年應加的不加，以後不能追加。 - 他鄉之客 - ♂ 给 他鄉之客 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  20:46:39

• 十分感谢各位回复！ - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2026  21:10:00

• 这几天安装了一个新空调， 学到了点知识。 - 千万里 - ♂ 给 千万里 发送悄悄话 千万里 的博客首页 (1260 bytes) () 05/05/2026  16:36:09

• 你说的过滤器是指air filter？最好3-4个月换一次，一年换3-4次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  16:56:07

• Depends on how much u use it - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  17:26:52

• 很久以前我要求房客是一年换两次，后来听好些个房客都说：我一年换3-4次（好像是共识）。现在，我就要求所有房客换3-4次。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  17:35:16

• 是的，air filter, 应该是不贵的 - 千万里 - ♂ 给 千万里 发送悄悄话 千万里 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2026  17:30:09

• 几块好的十几块钱一片。从网上的厂家整盒（大约十片）买会很便宜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2026  17:32:44

• 厚的（4-5厘米）的空滤可以10-12月换 - haohao88 - 给 haohao88 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  17:58:57

• air filter安装时有箭头方向的，不要弄反了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (291 bytes) () 05/05/2026  20:57:53

• 室外散热器的清洁也重要，大幅增加机器寿命。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2026  02:22:17

• 确实如此，最好每几个月用水洗一洗散热器，尤其是海边，因为有盐的。当然不要弄到有电路的地方 - 千万里 - ♂ 给 千万里 发送悄悄话 千万里 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2026  08:21:34

• 空气过滤器装在哪里，室内中央空调初，还是室外？ - tintin9999 - ♂ 给 tintin9999 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2026  14:23:18

• Air filter 空气过滤应该是中央空调在室内的进吸气口 - 千万里 - ♂ 给 千万里 发送悄悄话 千万里 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2026  17:51:05

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