房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 美国无赖太多。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1289 bytes) () 01/31/2024  07:10:11

• Grumpy old man - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (258 bytes) () 01/31/2024  07:15:36

• 自从命贵，DEI当道，美国方方面面的退步消极处处可见，说实话怎样的智商干怎样的活，烂泥扶不上墙还要硬上，吃亏的就是老百姓 - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:21:13

• 这个有点儿离谱，盒子都还了还继续收费。你还盒子时他们给你收据的，拿着收据去理论。这个我认为是cable 公司无赖 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:23:22

• 打电话最怕遇到命贵，业务不熟，说活听不清楚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  07:34:10

• At least they are better than "3rd Brother" and "3rd Sister" - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (31 bytes) () 01/31/2024  08:18:59

• 是的。三哥骗子特多，有时还要确定打的是官方电话。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:58:17

• 宁可挨三刀，不跟三哥交。深有体会。：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  14:30:32

• 你说哪里不多？你再说啥好办法？人自己去应对现实最有保证，让现实改变去适应你，突增焦虑和愤概。这几年我遇到的奇葩事多了去了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:34:14

• 您佛性。本人就是个成不了佛的猴子。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  07:43:46

• 问题是，你翻多少个跟斗云，也翻不过如来佛的五指山。五指山就是“现实社会”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:48:50

• 翻不过五指山，在肉红柱子下面撒泡尿总是可以的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  07:53:21

• 你厌恶的人也跟你想法不谋而合。因此，五指山下好几泡呢。哈哈。我看好战份子都属多动症，症。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:25:26

• 就不能心平些嘛……别人烦燥是他们的事。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:54:25

• 这个需要手动点赞！生活在这个社会 学会它的规则 少很多生气和焦虑。没有那于事无补的愤慨人也健康些. 真的。 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  10:32:06

• “这个社会学会它的规则” 特指什么？看我下面贴，若你遇到同样事不气愤？将如何做？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  11:25:53

• 指当正常想当然的方法fail后懂如何找出可行的方法 sad but true 这是现行美国社会的規则從政府到私企 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1893 bytes) () 01/31/2024  12:28:34

• 波大这贴仅叙述个事实(曾经发生的事)有感而发而已，没看出他因此“心中長期不快” ,你们过度解读了吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (257 bytes) () 01/31/2024  12:49:50

• 不是说他记仇而是这种生活中常碰到的不快还是两年前的能开一个贴子来说 证明他就是守月说的那种处事方式真正对自己没有什么好处 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  14:02:53

• 不是两年前的，昨天又收到讨账的信了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  14:31:26

• 你可以採納我的建議，嘗試一勞永逸地解決它。這是你願不願意的問題，而不是不可能的問題 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  18:04:14

• 以己度人，仅凭一件事就主观武断给人贴标签唉。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  17:04:02

• 加拿大也一样。觉得疫情几年让“人性”暴露，不管好的还是不好的。不好的对我们生活影响更突出显眼（好事不出门 坏事传千里哈） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  07:40:36

• 不一定是无赖，就是不靠谱。最近我也遇上一出。原因多方面吧，客服招来的一般都是低成本没经验的移民。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (207 bytes) () 01/31/2024  07:53:45

• covid期间的migration让低收入工作发生了很大的变化，on job的 training也基本没有了。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:13:49

• Need to follow up/confirm, write down the name of the person - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (22 bytes) () 01/31/2024  08:15:40

• That is what I always do. 退盒子有收条 错误賬单打个电话要求 supervisor 通常能解決 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1739 bytes) () 01/31/2024  10:28:29

• 知书才能达理，说明美国平均教育水平下降。 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:32:00

• 盒子是可以单租的。退盒子不一定是退订 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:39:00

• 我们这里是先打电话告知停服务，停服务即停交费，然后在规定时间内，比如停止服务5天内，退还equipment (盒子)。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  09:12:26

• 朋友也遇到过这类麻烦，先电话和EMAIL告知CABLE公司要求停止服务，之后把盒子如期退回，可是。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (975 bytes) () 01/31/2024  10:04:47

• 天啊 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  10:49:04

• 是我的话第二个賬单来我会file complaint with州政府的DA consumer welfare,報告BBB - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (796 bytes) () 01/31/2024  12:44:45

• 你说的那些都做过了，包括consumer affairs，BBB均没起效。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (289 bytes) () 01/31/2024  13:07:01

• 在那个州这么差？给 CEO 写信 CC 州里管Cable服务的部门 Social Media 就是现在的社会规则呵！ - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (519 bytes) () 01/31/2024  13:55:55

• 很多事就这样，此时彼时/CASE不同/对象不同，无规则，更无人能保证以前经验总能适用。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (39 bytes) () 01/31/2024  16:42:17

• italkbb 難怪。一家臭名昭著的中國公司。特長就是騙中國人. 這就是為什麼你一開始不想說出這個名字。 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  17:57:23

• Italkbb 还好啦。服务还是不错的，考虑价格便宜，要求不要太高。再说哪家公司都可能遇上坏的服务人员. 不用上岗上线 - sichuanspicy - ♀ 给 sichuanspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  20:22:23

• 你认为Verizon，AT&T就没这等破事烂事吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2024  05:20:03

• 當然沒有人能保證歷史重演 然而中國不是有句話 前事不忘 后事之师嗎？出自《战国策》即使你不知道它來自哪裡 你也知道這話吧 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (192 bytes) () 01/31/2024  18:02:51

• 这点事还至于引经据典？ 吼吼，真有文化。简单1句:你那所谓“经验”在这CASE中行不通。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (285 bytes) () 01/31/2024  18:25:35

• 自我感觉过于良好的酸秀才 - 土拨鼠拨土 - 给 土拨鼠拨土 发送悄悄话 土拨鼠拨土 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2024  07:45:21

• 我运气不错，去年关了两个italkbb 帐号，两个spectrum 帐号。两个自己邮寄，两个新买家帮还。都没问题。 - sichuanspicy - ♀ 给 sichuanspicy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  13:14:12

• 我上次把盒子退给cable公司，他们说没有收到，扯皮很久，烦得要命 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  10:34:20

• 美国有不少优秀的，但无赖和根本不像美国自己宣传主张的高大上的人比例也很大，谁碰到谁倒霉，美国总体是像滑向南美洲，南美洲啥 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (1289 bytes) () 01/31/2024  11:04:49

• 再过一百年世界上走的大部分是黑人，其他的基本死光了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:15:41

• 然后木木和BLM互相斗？ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:31:14

• 木木也没戏了。。（图） - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (307 bytes) () 01/31/2024  11:38:40

• 开个玩笑呵波大，生命是顽强滴，我们的老老老老。。。。。老祖宗不都是从非洲走出来的吗？ 所以不用太生气哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  12:31:44

• 据人类学家研究，历史上有三次人类走出非洲，每次都是把前一次走出来的扩散到世界的吃掉了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (313 bytes) () 01/31/2024  12:43:41

• 寄希望于AI？不过AI有可能会把所有人类都控制住，不论种族性别地域。所以少想以后，过好当下哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  13:11:47

• 水电费卖房以后自己都应该去取消服务，买家开不开通都与你彻底无关了。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:21:11

• 我这鬼地方不给关，说已经过户了只有现在的房主可以关。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:30:35

• 有些规定确实蠢，没道理，制定的人脑子短路：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  12:12:38

• 我们这儿是卖家管，这事应该卖家捉急 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  17:06:00

• 我的cable 盒子是亲自跑到店里让店小二退了，给收据，让cable 公司彻底shut up. 出租房水电 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/31/2024  11:38:15

• 我用过的cable 公司都是关的时候多charge 一个月的，怎么讲都不通。我也就付了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  12:14:04

• 这是另一个问题，跨国犯罪集团。原因当然也是国门大开，监管不力，坏人轻轻松松进来 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  12:59:40

• 租车公司的车是都装了定位 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  13:13:16

• 以前住德州在墨西哥那边偷的車連美国車牌都不卸下包括当地警方的用車 保险公司损失极重PBS还拍了纪錄片忘了几年后如何解决的 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (154 bytes) () 01/31/2024  14:10:33

• 现在凡是和客服有关的事都反复确认，问对方名字和分机号并且记下哪天，几点钟通的话。怕了他们了！ - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  13:07:49

• AI chat记录也全部截屏，为最后无可奈何时信用卡不付款留下证据 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  13:11:25

• 财富越多，责任越大，烦恼越多。一文不名的，就没有那么多烦恼，吃饱就行了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  13:15:00

• 333 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (66 bytes) () 01/31/2024  13:28:22

• 押金通常要自己去claim.逾期的交给州政府 unclaimed property部门保管会有很长时间等物主或后人去申领 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (1056 bytes) () 01/31/2024  14:26:45

• 既然要交州政府，为什么不好意提醒一下客户？毕竟给过你生意 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  15:04:21

• 我的银行 Wells Fargo 和达美航空都有通知我 不知你deal with 什么公司不通知你 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (220 bytes) () 01/31/2024  15:23:42

• 23 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  17:24:07

• 你忘了1萬美元押金也太粗心了 了解一下 Breakage 這個詞，許多公司都指望從一定比例的 Breakage 中受益。 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (250 bytes) () 01/31/2024  18:27:17

• 但当移民者众多政策宽松时，美丽国会被反融合。整体看社会风气是江河日下，越来越糟。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  14:40:54

• 早巳经是江河日下 这个美國现在比十年前差太多了 更加不要说二十年前了 - goingplaces - ♀ 给 goingplaces 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  15:26:07

• 我几次关网络都是亲自送，当时拿到收据，没有幺蛾子 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  17:05:00

• 说得太对了，赞！ - Momof4 - ♀ 给 Momof4 发送悄悄话 Momof4 的博客首页 (36 bytes) () 01/31/2024  17:27:03

• 上梁不正下梁歪 - 硅谷工匠 - ♂ 给 硅谷工匠 发送悄悄话 硅谷工匠 的博客首页 (162 bytes) () 01/31/2024  18:00:13

• 从仁义道德上看，中国文化更深厚点。美国没沉淀出这些文化。 - 攸墨尔 - ♀ 给 攸墨尔 发送悄悄话 攸墨尔 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  22:40:51

• 请问柠檬老师，个人LLC对于liability的防护 没啥效果，那么 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (97 bytes) () 01/31/2024  05:12:42

• single member LLC is a disregarded entity - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (595 bytes) () 01/31/2024  05:20:41

• 普法的好，公私要分是真理，做不到就别玩LLC了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  05:52:20

• 借贴请问柠檬， LLC持有出租物业，没有W2，如何报税算4点 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:31:24

• 第一，你有没有配偶拿W-2？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (862 bytes) () 01/31/2024  07:43:52

• 都没点数，还是想做 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (32 bytes) () 01/31/2024  08:00:26

• 找一个payroll service做好了。可以问郭太他们用哪个payroll service。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (743 bytes) () 01/31/2024  08:08:53

• 一年发6920可以挣四点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (775 bytes) () 01/31/2024  08:10:34

• 不想做payroll. 一年发6920怎么操作？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/31/2024  08:15:57

• 郭太说发1099把你当作独立合同工，也是可以的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (190 bytes) () 01/31/2024  08:27:30

• 1099今天截止？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:31:46

• 需要谨慎，single member LLC 给 single member发1099或者工资，不知道可以不可以啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1418 bytes) () 01/31/2024  08:40:41

• google search: you do not issue your self a Form 1099-MISC. - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:44:46

• 不能直接把rental income (被动收入）转成主动收入（W2 or 1099),要么是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (165 bytes) () 01/31/2024  08:27:43

• 我们就是CPA做的，目前W2是管理公司（2 members)出。一年会计收费（就管理公司） - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (402 bytes) () 01/31/2024  08:23:25

• 你以前是1099，现在是W-2？ 为什么换？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  08:28:38

• 有不少房子在个人名下，不能做1099.只能成立另外PM to charge all. (W2) - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:31:58

• 现在信托没做1099了，就是划PM fee 给管理公司 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:32:57

• Single member LLC 可以做 S Corp报税？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  08:33:25

• Single member LLC基本跟个人一样。没啥用。我们以前是可以从realty trusts里发1099。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  07:57:44

• 前几天刚和一个同事聊到这个问题 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (371 bytes) () 01/31/2024  05:49:07

• 各州single member LLC 免责规则不一样，除非你在Delaware那样的天堂成立公司... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (4801 bytes) () 01/31/2024  06:16:50

• 如果公司注册在Delaware，但是经营在加州 - 陶笛 - ♀ 给 陶笛 发送悄悄话 (127 bytes) () 02/23/2024  22:02:00

• 我问给报税的公司是否可以报office 和部分手机费用，公司说不行，LLC可以。他还说，没有LLC可以报office， - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (86 bytes) () 01/31/2024  07:23:37

• 谢谢老师。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (118 bytes) () 01/31/2024  18:25:15

• 美国有rental的加拿大地主用什么软件报税？ - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (89 bytes) () 01/30/2024  22:43:20

• 如果是交给加拿大政府的， COSTCO卖的就很好， TURBOTAX - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  05:12:33

• 如果有IRS online账号不难找软件；但是加拿大人注册online账号太难、我试了几次都不成功，只能寄稅表 - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  08:05:52

• 我试了Turbotax 和SprintTax, 都不支持1040-NR - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  09:18:22

• 多年前我用过TaxAct - 巴黎到罗马 - ♂ 给 巴黎到罗马 发送悄悄话 巴黎到罗马 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  10:59:24

• 那我试试， 回来汇报 - 辉哥 - ♂ 给 辉哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  12:54:42

• Roof公司的人建议把屋顶的vent都换成金属的，给点建议 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (1038 bytes) () 01/30/2024  21:36:56

• all you need is about 4 tubes of rubber caulk - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (486 bytes) () 01/31/2024  04:32:13

• 谢谢波大的详细回复，这个建商的品质很糟糕啊，才五六年新的房子。我和公司说了需要seal 那些nail。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:22:07

• 我若是你现在不马上换，但心里知道有这么回事，做其他维修时遇到有能修的，或看见有人在附近修房顶，就问问价，合适了就换。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (272 bytes) () 01/31/2024  06:26:47

• 这个没有必要换。找人换造成新的漏的可能更大。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  06:34:02

• 我有个房顶，要做维护，报价一两千，后来，跟修车库横梁一起做，只花650就把房顶维护了，清洁和重粘瓦片。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  06:46:46

• 好的，谢谢，好主意，下次一起弄更经济 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  11:23:10

• 新手请教，看到柠檬在投资坛里说了一句放在LLC下面不好，目前我自己三个出租房都放在一个LLC下面，想问怎样做比较好？ - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (155 bytes) () 01/30/2024  19:54:34

• 柠檬的意思是说公司和个人要分得清楚。比如registered agent找个外人，住册地址不要 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (163 bytes) () 01/30/2024  20:16:20

• 我没有说LLC不好，我说的是单人LLC没什么用 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (476 bytes) () 01/30/2024  20:36:24

• 看来还是保险最重要，非常感谢！ - Yuankai2000 - ♂ 给 Yuankai2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  21:02:57

• 白菜房涨租 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (604 bytes) () 01/30/2024  19:31:15

• 当地如没有just cause条款，给60天搬家通知结束租约，房子需要大修整？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:37:45

• 没有限制条款。屋顶，外墙，空调，热水器都比较新，就是地毯15年以上了，真需要换，5k-10k能装修很漂亮 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:55:02

• 你先提涨租再请人走，且是装修好的房子，又以真的需要装修为理由，现在更需担心的是她的愤怒。她不愤怒是房子真的要卖或不可居。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:57:19

• 这个租客不坏，就是收入低，目前没感觉她愤怒，如果我不极端，她很可能会继续凑合一年 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  20:03:34

• 主要是你已经提出涨租了，她若答应就继续让她住，这样最不伤她自尊心。明年提装修不续约。8年的房客了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (205 bytes) () 01/30/2024  20:21:05

• 谢谢！是啊，不忍心赶她走，就是房租太低了，房子也需要装修了 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  20:41:33

• 心里关不好过。俺有租客丈夫去世后留她多年，直到市场租金差千元政府着手限租金年涨幅不得不改变。还好子女都成年可帮母亲了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  20:54:06

• 涨租加late不也千二了吗？（如果late是一百）。你觉得跟千45还有距离的话就再加看看她 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (40 bytes) () 01/30/2024  20:19:51

• 她就是收入低，涨多了，她付不起。她自己搬走是最理想 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  20:44:45

• 小油菜就不要愁白菜了，涨了付不起自然会搬走。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  04:18:51

• 可给：Rent Increase or Quit Notice - 2PhoenixAZ - ♀ 给 2PhoenixAZ 发送悄悄话 (60 bytes) () 01/31/2024  12:53:34

• 房子漏水、霉斑。 - 常云 - ♂ 给 常云 发送悄悄话 (923 bytes) () 01/30/2024  19:06:44

• 只有自己修这种情况的经验，没有和保险公司打交道的经验。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  19:14:52

• 免费或低co-pay，当然是先找Home Warranty开墙，修漏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:24:56

• 问题不大喷bleach 可消除黑斑点再油漆一下，不建议找保险公司，来人看到霉菌便一枪毙命。霉菌不可能短期造成，属于 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (60 bytes) () 01/30/2024  20:13:57

• 虽然修理不是很复杂，还是建议找人修理而不是自己瞎做，起码做个样子。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (128 bytes) () 01/30/2024  20:38:18

• 多谢 QinHwang，守月，老朽，柠檬各位大拿指导！ - 常云 - ♂ 给 常云 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  02:52:46

• 刷油漆 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (798 bytes) () 01/30/2024  18:51:50

• 如果是实木地板或家具的话，每次油漆coat之前要用砂纸打磨一下吧？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (66 bytes) () 01/30/2024  19:52:06

• 砂光是必须的，另一门学问。一般从60～80 目起，顺木纹，升到120～150目 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/31/2024  01:11:31

• 对，砂光是比刷漆更脏更要戴口罩的活儿，砂光后的清理对下一次coat效果影响也很大。所以砂光+清理比刷漆更费时间和力气哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (325 bytes) () 01/31/2024  04:22:17

• 你是用oil 还是 water-based? - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:34:02

• Solution 一般只有三种，酒精，苯和汽油。不管是醇酸，粉醛类，好多漆美国已经不让用了，另一门学问。 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (447 bytes) () 01/31/2024  01:25:46

• 别说你听不懂，很多更课的学问，你提我答。卖房子的就算了吧，你学不起呀，你学不起，学不起 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/31/2024  01:31:18

• 对， EPOXY是胶，我们用它把木头的裂缝填好后再刷漆。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/31/2024  07:52:22

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部