房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Townhome屋顶可能漏了，一般谁负责？不知道是自己修，还是找HOA修。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (780 bytes) () 01/30/2024  10:23:49

• 没有统一的规则，你要先联系HOA。你这个地主也是奇葩了，糊里糊涂就买出租房？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  10:32:43

• 我其他房子基本是single family，知道都是自己修。这个townhome买的新的一直没问题，不太清楚谁负责。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (90 bytes) () 01/30/2024  10:38:15

• 我有不止一个TH，有的是 HOA统一维修，有的是业主自己负责。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  10:55:33

• 谢谢，这个HOA不咋的，打了电话留了言，估计是不管的了。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  11:00:11

• 你自己修，这点小东西不要报保险，免得涨保费。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  10:41:17

• 好的，谢谢柠檬大师 ：）刚找人了。保险deductable一般设多少合适？从来没保修过。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  10:50:39

• 设的越高越好，小事情不要报，因为一年内报两次人家就要退保了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (93 bytes) () 01/30/2024  11:44:09

• 好的，我发现我的deductable都设的很低，回头调得高点。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:05:00

• what's the other side. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  11:14:01

• 另外一边啥都没有，roof 公司看了有块shingles坏了需要换。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:11:23

• 不到$100/月，感觉不修屋顶 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  11:56:58

• 我的Town house是HOA负责这个.不用找保险,找HOA - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:21:23

• 他的HOA一个月不到一百，你的HOA一个月多少钱？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:27:07

• 好几百. :) - iBear - ♂ 给 iBear 发送悄悄话 iBear 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:36:05

• 两房单元 几年前250，今年升到355了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:41:16

• 100 能报屋顶，HOA要破产的 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:36:14

• 每月100 基本够维护公共游泳池和割公共地方杂草。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:43:43

• 你们有经验，HOA回复在屋顶end of life span 统一换屋顶，维修自己管。谢谢 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:03:56

• HOA的master insurance 也许管？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:01:00

• 每月不到100我几乎肯定不包房顶。不过，照片看，有可能是外墙漏水。另外，房顶漏也可能是邻居房顶问题，若是你要自己去沟通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:03:15

• 谢谢大家，得到HOA确认，不包括房顶。找公司看了下，修一下750加税，打算让他们修了。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  21:02:33

• 请推荐德州的房贷中介 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (64 bytes) () 01/30/2024  09:40:00

• wood strip的胡整用法 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (2869 bytes) () 01/30/2024  09:19:32

• 你还好，是粉红浮雕。。我现在有个房子里有棕色的浮雕。。。还没下定决心哪天套身大白去收拾。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  09:33:30

• 大佬，这该找人去吧！请问室外的Viny地毯，outdoor vinyl floor 有好的清洁溶液推荐吗？我用 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (66 bytes) () 01/30/2024  15:07:17

• carpet you need carpet cleaner. for floor and kitchen - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 01/30/2024  16:46:53

• 你太能干了，多来分享 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  09:34:55

• 谢谢夸奖。小地主的不得已之为。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  15:08:18

• 刚才去县法院公告板瞄了一眼， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (1142 bytes) () 01/30/2024  08:56:17

• 你的高门楼？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  08:58:11

• 红楼梦 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  08:59:52

• 县法院的网站上就能看到，不用亲自前去。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  09:11:41

• 亲自前去 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (200 bytes) () 01/30/2024  11:29:26

• 感觉俺这法怕近乎绝迹。跟踪了感兴趣的银行线上拍卖价格近乎市场价才成交，基本都有人住在里面。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  09:27:40

• 这个吃力不讨好。我去了几次大厅拍卖圆桌就没去了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:45:00

• 主要是现在的法拍房真能淘到宝已寥寥无几，有价值的直接放市场就卖了。跟三天两头如垃圾车拉一堆房子倒进拍卖市场不是一回事了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:28:41

• 我大概在8年前左右，经常在hubzu.com auction.com上标房。大概6年前就停了，没利润了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  17:16:00

• 恭喜买到拍卖房。NJ这附近2018以后拍卖就买不到好的deal，现在更别想了 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  13:26:50

• 波大---进水管阀门漏水， 求救 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (156 bytes) () 01/30/2024  08:13:15

• 图在这儿， 谢了先 - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/30/2024  08:17:10

• tighten the packing nut. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (140 bytes) () 01/30/2024  08:51:50

• wow 非常感谢波大。　我拧紧不漏了。　但昨天我叫county to cut the main water off. - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (90 bytes) () 01/30/2024  09:22:28

• 不漏了当然不要紧了。这个几十年也不会坏一次的。下次漏了再拧紧一点就是了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  09:28:19

• 好的！ - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  09:34:40

• 从街上关掉进水，然后换一个主阀门。再从街上打开水 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  12:47:00

• 可以换垫圈。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  14:36:13

• 请教群里的大佬，浴室水龙头换，先谢谢了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (370 bytes) () 01/30/2024  05:38:34

• send another picture from a distance. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  06:31:11

• 图片， 谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/30/2024  06:49:47

• 图片2 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (82 bytes) () 01/30/2024  06:50:18

• OK, this is a regular top mounted one handle vanity faucet - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (904 bytes) () 01/30/2024  07:02:16

• 谢谢，谢谢大侠老师 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:12:04

• 波大的修房系列博客，全部拜读过了，现在看是否有能力用于实践了，谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:31:00

• 这得有多旧啊，水开关和sprout在一起。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (99 bytes) () 01/30/2024  06:37:52

• 25年的房子，的确老，谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  06:48:22

• 还以为是浴池。原来是个洗脸池。都拆了吧，换一个single hole bathroom facet - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (809 bytes) () 01/30/2024  07:34:19

• 谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  11:52:16

• 25年不算老啊。差一点就本世纪了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  07:34:57

• 应该可以吧,你需要把第二张图的那两个閥門关闭.保险起见在下面放一个桶以防漏水 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  06:50:03

• 谢谢，就是拧不动 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:29:00

• 可以从水管的阀门处直接拧开。 - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  06:52:04

• 谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:29:00

• 时间久了阀门可能坏掉或关不紧，安全起见一定要关总闸。第二张先用扳手松开螺帽，上水管脱开。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:32:41

• 谢谢，关总闸 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:34:58

• 如果细铜管焊在螺帽上在附近割断它拧螺帽。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:56:17

• 谢谢，水平不够，自己干不了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  11:52:46

• 手工锯金属锯片6刀一把。铜管很软不费力气就能割断。新管道不再是铜的软管两端都是现成标准接头很好换不到10元一根。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  12:14:21

• 谢谢，这么详细 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  14:51:02

• 装修工日记：一地鸡毛，刷油漆。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (6332 bytes) () 01/29/2024  23:50:59

• how many coats did you do? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  02:46:27

• 有的一遍，有的两遍。今天我还要过去，应该还得补一些。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:16:10

• 我就用旧袜子或任何fabrics 擦一下，不爱用刷子。有很细的钢丝，比刷碗的钢丝还细，栏杆除锈用 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  04:10:01

• 栏杆冷弯是用两个pin弯，脚踩开关。然后放在pattern上，用电极?。脚踩开关。一天下来，牛仔衣上全是黑洞，洗了变白洞 - 收数狗腿子 - ♂ 给 收数狗腿子 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  04:17:24

• 听不懂，算了不研究了，谢谢指导。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:28:28

• 哈哈，他的贴看不懂正常：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  10:13:18

• 我看有专门的除锈的溶剂卖，不好用吗？不过我目前没啥可除的。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:17:50

• 赞。麻烦给一个你用的strip链接 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  05:00:51

• 点赞。 哈哈，不错不错，聪明能干哦 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  05:06:44

• 谢谢，装修技术无止尽，我要再努力。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:29:27

• 厉害！请问Strip是什么产品？有链接吗？ 谢谢！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  06:43:04

• 不刷primer么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  07:38:14

• Stain要刷PRIME吗？不知道，没刷。抽屉和柜桶里面，那个油漆店的师傅说刷墙的也可以用来刷木头 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (96 bytes) () 01/30/2024  08:21:30

• 时间一长， 那些油漆就像皮， 会裂开， 掉下来的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  14:56:38

• 厉害。stain是不是味道很大啊，要戴N95吗？ - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  08:58:12

• 化废为用，勤俭持家，真地主本色！ - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  14:54:35

• 天马行空 创意无限 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2024  21:29:49

• 老大难租客问题请教 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (696 bytes) () 01/29/2024  21:35:21

• Google 一下，都是公开信息。或者下月起，没收到或只收到部分房租，立刻给3day notice ，启动赶人程序。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  22:47:58

• 给3天notice,估计还没到法庭，他又付了房租，又赶不走了。现在就是不想租给他了。 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  04:53:23

• 有没有 rent control？如果没有的话，先涨房租。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (215 bytes) () 01/30/2024  05:19:22

• 没有rent control,去年9月涨过$50,但仍然低于市场价300左右。我一直都没收到过迟交费，但每月催交几次很 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:35:43

• 先直接涨到市场价。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  11:38:32

• NY holdover eviction - zeroonetwo3 - ♂ 给 zeroonetwo3 发送悄悄话 (365 bytes) () 01/30/2024  11:34:18

• 先存，多谢 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  19:04:25

• 最近有一个认识很久的代理 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (653 bytes) () 01/29/2024  20:36:25

• 对不起，写错了，周边一房一卫也要$1400 了 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  20:39:36

• Four plex 是小地主迈大步的敲门砖。1999年的产业非常新，南加州地区多为50-70年代物业拿出来卖，已经赚够 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (690 bytes) () 01/29/2024  23:37:49

• 感謝老朽的开解，看来多付首付是王道 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  06:18:09

• 这么好啊，在哪里给个链接？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  04:52:12

• 恕链接就不貼了，不在市場上，是代理之间的卖卖 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  06:21:20

• 坐标，二线大城市二十五英里內，中上等区. - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  06:54:48

• 是美国吗，哪个州？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  10:35:24

• 所以，还得砍价。另外，比较租金不是这么比的，按你描述，若1房1卫1400，要么是配套设施好，要么是水电气甚至WIFI全包 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  07:27:56

• 又仔細查了一下，周邊全包一房一卫$1650 - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (341 bytes) () 01/30/2024  08:32:24

• 若好区，房租价好，只需内部简单升级就能提高租金，就是值得投资的类型。也就是这些判断在考投资人的眼光。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  09:08:39

• 有道理，谢谢守月建设性意见！ - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  10:21:40

• 请问房价是多少？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  08:37:03

• 至少是inside listing拿到机会大些。推向市场会面临不少竞争。值得认真快速考虑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2024  08:49:47

• 波大请查悄悄话 - 动动妈 - ♀ 给 动动妈 发送悄悄话 动动妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  19:15:49

• got that, thanks a lot. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  02:44:44

• 建築商會對房子增值空間造成影響嗎？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (138 bytes) () 01/29/2024  18:51:44

• 南加KB home最多。多数人买房的时候估计不会打听谁建的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/29/2024  19:29:58

• 大部分建筑商只建一定范围的房子，比如初级房，豪华房等等，有一定的自己的建房材料标准配置 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (480 bytes) () 01/29/2024  19:59:39

• 謝謝兩位的回覆。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 01/30/2024  03:50:02

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