Four plex 是小地主迈大步的敲门砖。1999年的产业非常新，南加州地区多为50-70年代物业拿出来卖，已经赚够

钱。

这么新的income property 市场上见不到，见到也贵的要死，卖income property 多数情况下是杀鸡取卵。

现金流弹性很大，0头款可能会有现金流，放50％头款也未必有现金流。

判断一个物业值得还是不值得买，有个很简单的办法，假设你用现金砸进去，房租减去所有开销的净收入等于定存，或略少点，值得买。定存死在那里，一两年就玩完，而房租会上涨。

你这个产业的租金，净收入肯定比定存好。至于忧虑利息高，难产生现金流，没办法，只能多放头款，能打平即可。

 

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• 感謝老朽的开解，看来多付首付是王道 -春风鸟语花香- ♀ (0 bytes) () 01/30/2024 postreply 06:18:09