房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 选租客请教，这几家选哪个 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (5777 bytes) () 04/13/2024  14:35:10

• 你的排序考虑都很到位，相信自己 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  14:50:38

• 谢谢大佬的肯定。据我的观察，你根本不是新手地主，是时候改用户名了 ：） - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  15:00:11

• 这几个人就随便抽签一个也没什么问题，这下可能更不好办了，凭自己感觉吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  17:14:15

• 凭直觉优先选4然后1，你可以见一下，其他也不错。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  18:46:09

• 不太看好#1：如以前没同居过，不少男女是在同居后不久发现彼此和不来而分手，而且这个女朋友听起来太挑剔了，可能不大好处。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  06:00:52

• 1我根本不考虑，她的存款也很难证明是自己的，租客通情达理很重要 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  07:40:44

• 1的这两个人目前分别在自己的父母家住了半年，在这之前他们同居过一年 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (282 bytes) () 04/14/2024  09:17:49

• 年轻人总感觉责任心差点，也不HANDY，自己都照顾不过来，房子很难指望他们再修修补补 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  07:43:23

• 尽量考虑4，3我也不考虑（他们住惯大的，对他们来说，可能住不久或者不珍惜） - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  07:45:39

• 我现在只考虑1和2了 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (134 bytes) () 04/14/2024  09:09:39

• 我会排队，2,1,4,3 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (285 bytes) () 04/14/2024  08:29:26

• 谢谢！也不知道2的两个人税后收入能有多少 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (194 bytes) () 04/14/2024  09:08:19

• 我会考虑选4，新来的移民事儿少。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  10:43:29

• 今天想file加州的LLC tax - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (1093 bytes) () 04/13/2024  14:21:17

• polybutylene (聚丁烯管) - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 (265 bytes) () 04/13/2024  14:11:37

• try to avoid it, or put in your budget to replace. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  14:36:30

• 我有个TH在换地板是时候把CPVC的管子都换成铜管了，人工2k，材料3k左右。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  15:20:23

• nice work. 现在铜价涨这么多,历史最高价了. 铜管铜管还这么便宜 - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  17:06:20

• 呵呵，便宜的是人工，请装修师傅换的。要是正规的水管工恐怕加1倍都不够。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  17:18:32

• 你的装修师傅会焊接铜管？还是直接买的卡扣接的铜管。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  19:02:54

• 这也不难吧。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  19:36:22

• 全部焊接的。装修师傅啥都会干。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  05:06:54

• 纽约州很多地方，从街上到水表必须是铜管，埋在地下，但是在水表之后，都可以用pex，这个最简单便宜，省工，料也便宜 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  17:55:22

• 3 - 夕阳美如画 - ♂ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (44 bytes) () 04/13/2024  12:22:42

• 2.不考虑维修空置本金减少，以4%房产年增值预期净值对现金回报约16%，租金打平差不多没算保险，5%涨租打平。值得拥有。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  13:46:49

• 1. 信息不全，比如购买和refi时的首付是多少。利率超好地点好细算一定是不错的回报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  13:50:45

• 20%首付 - 夕阳美如画 - ♂ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  13:55:53

• 粗略算7年净值对现金的复利回报超过20%，更好是因为超低利率让本金减少很快。现在的月现金流相对支出18.7%,太棒了！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  14:30:08

• 如有账面亏损可省点税。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  07:38:09

• 谢谢 - 夕阳美如画 - ♂ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  11:19:39

• All male roommates - 有sex offender 的男申请者可以要吗？ - Redrockmm - ♀ 给 Redrockmm 发送悄悄话 (294 bytes) () 04/13/2024  12:08:03

• male roommates 也需要被告知的吧？sex offender是重罪，很多大人也未必想和这种罪犯相处 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:24:21

• 谢谢，我只好不要了 - Redrockmm - ♀ 给 Redrockmm 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:50:11

• YES, SHARED HOUSING YOU HAVE TO DISCLOSE. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  13:39:05

• 这种浑水没必要淌 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  14:17:10

• 不好搞定 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  20:18:25

• No - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  20:48:12

• 请教一个最后时刻报税问题，搞不清就要做延期申报。 去年出售一处佛州房产有长期capital gain - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (495 bytes) () 04/13/2024  12:01:14

• 佛州房产在出售时要交stamp tax(我的理解是等于交了州税）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:08:21

• 谢守月。这就去查。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:12:08

• 佛州不需要报，加州大概率跟房子在加州一样报，不过加州的我不清楚。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  12:16:05

• 谢建宁。出租房在加州，理解应当报加州税。flip的房在佛州收益是不是与加州无关？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:20:44

• 如果你在加州远程工作，公司在佛州，大概率需要交加州税吧？我觉得这个类似。当然是我个人感觉。听听加州大佬的意见。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  12:26:39

• 查了网上也是这样说的。不管在那里投资加州都要收税。具体怎样收再去学习一下。谢谢建宁。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  14:55:20

• 各个州的税法不一样，有些需要交double tax, 也就是说两个州都交。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (458 bytes) () 04/13/2024  15:36:48

• 学习了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  15:47:26

• 问个技术问题：我的自住房和车的保险，和投资房的保险，不在一家。前者可以为自住房和车买伞险，后者不够条件让买伞险， 那么 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (349 bytes) () 04/13/2024  11:58:34

• 有人给点建议不？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  12:44:35

• 第一个问题出租房少，保险买够，没有伞险也罢。第二个问题你要去问你的保险公司。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  13:32:12

• 谢谢，见下面，我的情况有点奇葩 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  15:26:56

• 后者咋样才能够条件？我的出租房是liability必须买到50万才能加入伞险，那就买呗 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  14:44:01

• 我的出租房是Costco保的，但因为我一年前有个红灯转弯的ticket， Costco说3年内不给我保车险，我只好把 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (395 bytes) () 04/13/2024  15:24:49

• Costco保险人员也无奈，为啥我的红灯记录（run report也是显示是minor ticket,3年不给我保车险 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  15:30:38

• 试试AAA，我从卡斯口转过来的，价格差不多但灵活点 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  05:36:23

• 好的，谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  09:52:45

• 有几种选择 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (909 bytes) () 04/13/2024  16:18:51

• 谢谢，我去查一下1。我是微小地主，想伞险能全部都在一起了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  22:21:49

• 正好在换伞险 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (364 bytes) () 04/13/2024  20:53:18

• personal umbrella和business umbrella分开，出租房没有LLC也算生意险吗？分开会便宜吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (287 bytes) () 04/13/2024  22:27:34

• 分开买便宜很多，因为personal umbrella 不带投资房有很多家公司卖，价格就下来了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (247 bytes) () 04/14/2024  05:35:46

• 谢谢信息，我也去quote一下 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  09:53:49

• 一块钱的房子你要买多少套？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (130 bytes) () 04/13/2024  09:17:00

• 最近在看 abandoned mansion. 感叹老话： 富不过三代。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  11:10:24

• Baltimore 正在推出一美金一套的廢棄房子，補貼5萬買主修葺，必須自住五年。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  13:17:03

• 后续：多单元卖了。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (800 bytes) () 04/13/2024  08:43:58

• 你的情况1031不合格，持有不到一年。假设合格，换要整个LLC一起换，不能只换50%。并且，提前规划好，钱不进入自己账户 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (177 bytes) () 04/13/2024  09:07:48

• 谢谢您。的确是，卖的比较快，没有想到，一上市，就下单卖了 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  09:36:31

• 这个问题很tricky。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (487 bytes) () 04/13/2024  09:10:51

• Got it. Thanks a ton!! It makes so much sense. - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  09:37:08

• 投资房产的威力和迷思 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1657 bytes) () 04/13/2024  08:15:06

• 我就是找到了靠谱的PM，还是全职工作，但是真的比股市汇报高，像宁大人分享的道理。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  08:32:12

• 一般来说我认为房地产回报和通胀率相关， 不会高出太多 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1545 bytes) () 04/13/2024  08:43:21

• 过来人谈体会，真希望40岁的人能听到。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  08:55:45

• 说的中肯。定投头10年看不出威力。只能拖到30年往后。但是人生有几个十年，为了最后100岁升天的时候发了大财，之前都咸菜 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (292 bytes) () 04/13/2024  13:26:38

• 房地产的优势就是交易成本太高而成为了赌国运的强迫性的投资，太有道理。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  13:34:28

• 鼓吹定投的确是投资的一个选择，但是发不了财！！！有通过定投发财的出来走两圈。投一米，二三十年后变两米不叫发财。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  09:47:45

• 那边有一位牛人 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (551 bytes) () 04/13/2024  10:20:32

• 人生故事各精彩。我前几天， 在reddit 上面， 看到一个人， TQQQ有7百万。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (309 bytes) () 04/13/2024  10:26:24

• TQQQ比QQQ好？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  13:44:25

• 不是有定投到8位数的，刚开始工资4.8万，不懂是如何每个月能投出去3千的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  10:47:53

• 这个很难吧。我现在定投每月3000。但是确实是吃喝不愁之后才能这样玩 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  13:27:58

• 投坛不是动不动就是假设月投3000，投资三十年，10米没问题!问题是30年前有多少人能月投3000刀啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (142 bytes) () 04/13/2024  18:29:59

• 我第一份工资1200，扣除税后1086。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  19:57:05

• 嗯，你得每个月去银行抢2千就可以定投了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  21:56:30

• 股市600万与房产600万，最大的不同就是一个是镜中观花，另一个可以月月有收入 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (141 bytes) () 04/13/2024  19:03:35

• 太对了，看看自己定投的401k里面到底有多少钱就知道了，定投可以财务自由，但是发不了。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  14:34:00

• 靠工资的人，定投极大影响生活质量 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (199 bytes) () 04/13/2024  10:20:36

• 太对了 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  14:31:37

• 大部分人即使现在是高收入，以前刚工作也不会是高收入啊，有几个人30年前一毕业拿30万一年的工资的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  21:55:41

• 定投参与者高工资和已财务自由的家庭多，TF参与者想早日实现财务自由的普通家庭多。适合或主攻哪个不亚于自我灵魂拷问。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  10:20:51

• BRRRR这种事已经入不了投坛的法眼了，只对定投感兴趣 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (170 bytes) () 04/13/2024  10:41:06

• 每一类/一种/一项/投资都适合一部分人，对这部分人是最好的选择。彻底或简单地肯定或否定，都偏颇。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (283 bytes) () 04/13/2024  11:42:46

• 定投是对于没有办法做出租屋，也没有办法主动炒股炒期货赚钱之后最安全的选择了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (369 bytes) () 04/13/2024  13:14:13

• 既然是高收入群体，那也不必非得做出租房，其单位时间有更好的回报，定投确实是最佳投资选择，也确实省心省力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  14:17:40

• 但我看投坛跟风的很多自称不是高收入 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  15:08:28

• 我已不看投坦了。不过，对不投房的人，还有什么更好的选择呢？投房毕竟不是人人能/愿投，负现金流入手就贴钱，也不适合所有家庭 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  18:37:32

• 我也越来越少去了，主要是定投这玩意有啥好讨论的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (134 bytes) () 04/13/2024  21:00:26

• 我做了个遗嘱。如果我和太太出意外，在两个小孩成年之前，所有房子全部卖掉，定投入 sp500 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  14:37:12

• 好主意 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  20:41:09

• 你把首付款放在定投，再每月定投1000，恐怕结果大不一样了 - 北极的星 - ♂ 给 北极的星 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  05:44:21

• 请教一个坐cruise 问题，谢谢 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (382 bytes) () 04/13/2024  07:32:11

• 我都是选guaranteed balcony，便宜好几千呢，值得赌一把。目前还没遇到过不好的 敲木头 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  10:01:00

• Hi - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  10:12:33

• 是的 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (90 bytes) () 04/13/2024  10:13:28

• 这条船我坐过，超级大邮轮，特别适合家庭。如果价钱差太多，选择guaranty room，房间尺寸是一样的。最差运气 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (200 bytes) () 04/13/2024  13:43:37

• 谢谢，谢谢前辈指教 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  16:25:45

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