房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 讨论一下二楼换LVP还是新地毯 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (626 bytes) () 04/15/2024  04:38:52

• 你道理都说清楚还用问么。他们喜欢地毯自己买一块RUG。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  04:40:39

• 只是我并不知道租客喜欢二楼地毯的比例，100% 跟 50%差别很大的 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  04:50:04

• 你可以去看看新开发社区卖房的model home，楼梯和二楼基本用地毯，有个安全考量。做非地毯楼梯也贵，工钱50一个。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  05:19:36

• google了一圈，有人把楼梯换成高档的地毯。其余都是LVP。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  05:39:13

• use runner on stairway. Looks good and easy to replace. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (287 bytes) () 04/15/2024  06:36:39

• 出租房最好避免地毯。Laminate 比LVP 好。 不是租客喜欢不喜欢地毯的问题，主要是弄脏 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (115 bytes) () 04/15/2024  09:12:57

• 请教：laminate 比LVP好在什么地方？以前看到大家大多数推荐LVP。谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  10:51:28

• laminate已经过时了，现在市场上的品种已经很少了，而且价格也降了很多了。以后基本不生产了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  11:49:07

• 谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  13:09:40

• laminate房客水一泡就起包，维护太麻烦。几乎没人用laminate做出租屋了。LVP，被水泡不起包，材料本身不出问 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (38 bytes) () 04/15/2024  17:51:09

• 我全换成像木板的瓷砖了，出租没问题，后来卖的也很快 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  12:31:00

• 请问一下AC price - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (85 bytes) () 04/14/2024  22:46:42

• 包括安装 - michelle99 - ♀ 给 michelle99 发送悄悄话 michelle99 的博客首页 (39 bytes) () 04/14/2024  23:16:11

• just AC or AC + furnace? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (569 bytes) () 04/14/2024  23:41:34

• 借论坛人气，问问大家F1签证的孩子需要给税务局寄F8843 表格吗？ - Smile4ever - ♂ 给 Smile4ever 发送悄悄话 Smile4ever 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  21:51:23

• 请问出租房里带了一些家具，租客问能不能留下来 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (559 bytes) () 04/14/2024  14:58:31

• 有家具加200不多，但是还得看房客怎么想 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  16:18:00

• 谢谢 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  16:55:36

• 我的PM开始就告诉我，他们的行业规范是不留家具，因为几乎一定有损坏。留下的就基本说明不要了。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (126 bytes) () 04/14/2024  16:40:12

• 谢谢，我问问 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  16:55:25

• 我的建议是可以留下来，租客有两个选择：一是租客出一点钱卖给他，二是直接送给他，租金适当加一点。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  17:00:28

• 家具都是好的，新的。我们现在是没地方搬走，因为还没买到房子，暂时住在一个temporary 地方。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (153 bytes) () 04/14/2024  17:09:37

• 你自己租一个Self storage存放 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  17:13:00

• 那就租一个storage放起来。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  17:16:14

• 有点懒得折腾，要不就问房客愿不愿每个月出点钱算是租这些家具。不会显得我很mean吧 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  17:28:57

• 家具租金多少要收，不能白用 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  17:43:40

• 有无家具显然租金不会一样。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  18:56:06

• “懒得折腾”可能不是适合大部分地主的心态。出租房对绝大部分人不是真正的被动收入。仅供参考。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  04:02:08

• 以后的租户也许不要你的家俱，你将怎么办？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  21:10:16

• 带家具的房子租金高，但是租户的来源窄。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  21:11:53

• 买家具很累，左看右看买什么都思前想后，你这么多新家具自己不用可惜了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (162 bytes) () 04/15/2024  06:10:24

• 自己需要 喜欢的还是带走吧，就算租客答应多交房租也不过多1，2 千，家具买的话绝对不止。下而且95% 租客是不要家具的。 - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  09:16:40

• 主要是觉得暂时不会买房，租storage还要花钱还要折腾搬来搬去。还不如让租客用用收点钱算了。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  18:21:22

• 赶走sec8的房子翻新好了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1153 bytes) () 04/14/2024  12:24:45

• 简直旧貌换新颜！有个自己的装修团队真好！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  12:53:00

• 豪就一个字 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  13:54:50

• 变魔术似的！这个一共花多少钱？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  16:20:54

• 还没仔细算。我本来想两万以内。应该打不住。这次定做了十个窗户。石头台面，橱柜，材料贵了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  17:13:17

• 我的工人做这些至少要三万五往上 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  17:46:52

• 我这里四万估计都打不住 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  19:10:24

• 装修的太漂亮啦！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  16:34:00

• 赞。前后对照着看很治愈，呵呵。您说的地板不平是floor joists 局部下沉了？ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  16:34:39

• 之前某一任房东，把地基的墙重做过，换成了那种水泥空心砖。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (72 bytes) () 04/14/2024  17:14:35

• 这装修速度也让人羡慕不已！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  17:46:08

• 牛 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  18:22:00

• 这速度这价格这效果，只有让人仰望的份儿啊。 请问洗手间水池上方都不需要back splash的吗？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  21:16:00

• 我就是不敢用白的石英台面，一天他们就给我stain了. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  06:49:00

• quartz应该还好，不怎么被stain - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  17:53:01

• 不考虑8 - 3x_only - ♂ 给 3x_only 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  08:44:00

• 别的都很喜欢，就是厨房地面颜色/浴室墙壁还是OUTDATED - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  09:19:29

• 没办法，为了省钱。出租屋，大差不差就行了。不可能按照自己住的房子来使劲堆钱进去 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  17:52:30

• 确实是。这个可以再利用就再利用。 装修非常成功。 这下楼下的要搬楼上了吧。 - 熊猫媳妇 - ♀ 给 熊猫媳妇 发送悄悄话 熊猫媳妇 的博客首页 (212 bytes) () 05/15/2024  11:15:02

• 有人买过二手电器店的家电吗？那2大超市的家电合适价格的都没有现货 要等2个星期 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  11:57:37

• 二手家电有很多，但是我大多数时候都是买开箱或有瑕疵的新货，一般降价40-60%。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  12:17:20

• 请问大阿牛， 您在哪些网站或哪里买开箱或有瑕疵的新货？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  14:43:42

• 每个地区可能会有所不同，再我这里可以有以下几种途径： - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (426 bytes) () 04/14/2024  16:58:38

• 谢谢！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  17:13:41

• Floor Model也是一个选择 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  21:34:45

• Costco 三大件whirlpool$1800， 比outlet dented 都便宜 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  06:52:00

• 能给个link 吗？我在Costco online 找不到这个价格呢，谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  10:15:46

• 韬奋日记：Walmart got 18ct fridge for $349 + delivery fee - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (204 bytes) () 04/14/2024  11:23:07

• 我以前经常在仓库中存东西，后来发觉存久了，好多没用上。后来就算了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  12:08:38

• 同感，而且请人搬来搬去也要钱。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  13:27:39

• 储存本身也是一种成本，锁住的钱，地方都是cost - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  19:17:00

• 7月16号到8月2号需要租房，在纽约，最好离哥伦比亚大学近些的请悄悄话给我，谢谢！ - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  10:49:28

• ZT - 房市动态 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (193 bytes) () 04/14/2024  10:12:08

• 请问自己没有公司，但如果用房租给孩子发钱， 需要出1099 表格或w2吗？ 假设每次发钱小于600。谢谢！ - thehappypig - ♀ 给 thehappypig 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  07:36:37

• 每年600一下 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  08:26:33

• 逃税就逃好了，还不想做paperwork，岂不是太懒太笨？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (184 bytes) () 04/14/2024  11:50:01

• 可是不超过13850 年收入， 是不用报税吧？ - thehappypig - ♀ 给 thehappypig 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  12:38:32

• 收入税免，仍然要交social security and Medicare tax, 这点钱，别算计了，不够麻烦的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  16:36:30

• 对啊，本来房租收入是passive income，不要交FICA。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (170 bytes) () 04/15/2024  07:22:47

• 大家可不可以说说经纪license的好处，最近突然越发地想考， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (621 bytes) () 04/13/2024  21:20:04

• 拿到执照也没有用，每年挂靠还要几千元 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (85 bytes) () 04/14/2024  05:29:00

• not fixed amount, but you have to share what you earn. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  05:52:20

• +1，得挂靠在某地产公司名下才行，否则跟有没执照差不多。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  06:14:56

• 如果是自己买房或卖房是不是有个执照不挂靠公司也可以自己操作？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  11:48:51

• 你自己买卖房，不需要执照也可以。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (293 bytes) () 04/14/2024  11:53:24

• 哈哈 谢谢lemon解惑 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  12:20:40

• 哈哈哈 给自己开阑尾炎手术这个厉害了 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  21:19:21

• 哈哈，形象，不过没执照拿不到佣金吧？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  19:48:37

• 卖方经纪当dual agent 可以赚双份佣金，为什么他们不愿意作dual agent 呢？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  07:01:18

• dual agent 对买方和买方经纪责任不同，所以在有多个offer的情况下，卖房经纪更愿意和买方经纪打交道，省事+快 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (91 bytes) () 04/14/2024  07:38:07

• 谢谢啦 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  16:24:04

• 俺理解不是不愿意，而是想被代理的买家多，经纪有的挑。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  09:11:20

• 这个对头。是楼主出价太低，卖家经纪懒得理他。双倍的代理费，dual agent为啥不干？人家代理别的买家啦 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  10:52:39

• 谢两位！这里面门道真多呀 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  16:29:21

• 真不好意思，这次您不小心说错啦， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (526 bytes) () 04/15/2024  17:10:02

• 我算是老牌经纪人 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (333 bytes) () 04/14/2024  09:12:26

• 我1993年就拿到了，学位还没拿到，先考个经纪执照再说。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  09:18:21

• 我用买方经纪人的要求 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1309 bytes) () 04/14/2024  10:45:33

• How to reach this -->"但我知道附近的所有成交价"? Thanks! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (61 bytes) () 04/14/2024  14:10:21

• 几大网站上都有这些数据。你看得越勤越多，特别是自己亲自了解过看过的房子再看售价，市场在你眼中就越清晰。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  16:28:47

• 请问你从哪里可以查到附近的成交价，而经纪人却查不到？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  16:27:52

• 经纪人不是查不到，是没你这么清楚自己要什么，也无需记住这些数据。他们大多是临时找comps。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (212 bytes) () 04/14/2024  16:33:33

• 明白了，谢谢！我们county卖价是non disclosure，只有经纪人能看到实际成交价，我们看不到 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2024  16:39:16

• 不是吧？成交价都在county有备案的，查county记录就好了，但是county成交价看不出卖家是否出了其他费用。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  17:03:10

• 我们county is non disclosure, 所以成交以后，买家通常会收到一封county 的来信， - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (119 bytes) () 04/14/2024  19:26:50

• 发现 beetles出没，请问这是哪种beetle? Thanks in advance! - Bubbletea9 - ♀ 给 Bubbletea9 发送悄悄话 (82 bytes) () 04/13/2024  14:51:00

• carpet beetle - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2024  16:35:39

• 谢谢！ - Bubbletea9 - ♀ 给 Bubbletea9 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2024  16:51:22

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