房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 头疼中，南加州买出租房，50年旧的老房子比一个5年旧的房子cash flow 多$500/month,入手哪个？多谢！ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (104 bytes) () 04/16/2024  12:30:15

• 50年旧的。 觉得roof 和 plumbing 花不了一个月500. :) - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:10:21

• 现在加州买房出租的租售比很低啊。150万的房子租不到5千。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:53:03

• 请问买房还加价吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  14:20:04

• 看标的价格高低呀，卖家标高了，买家少了就得减价，卖家标低了，买家多了就得加价。现在rate涨的状态 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (48 bytes) () 04/16/2024  14:50:04

• 法官的驱逐令下来了，我却为难了。。。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (2746 bytes) () 04/16/2024  11:30:31

• well, in a few months you will regret it... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  11:48:34

• 波大解释一下为什么？ - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  12:00:15

• 你可以说不需要lockout, 但是不能说房客已经走了。我觉得你得把这个case dismiss. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  11:51:11

• 已经拿到writ of possession，还可以dismiss吗？ - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  12:04:08

• 你还是要联系一下法庭， 说自己忘了，看怎么办。房客有记录以后租不到房子告你很麻烦的 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  12:08:48

• 狗改不了吃s的概率大得多 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  11:57:24

• 我也不想这个作妖的房客，她开始交租后LD就坚持留着，我就不参入了。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  12:05:38

• 天真的房东。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  12:26:35

• 这个必须坚决赶走 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  12:36:45

• + 100 这个必须坚决赶走！ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  21:48:31

• 当断不断 反受其乱 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  12:40:58

• 要追究可能房东有麻烦：3天通知后接到付款导致欠款数目变化，case只能重来。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  12:41:48

• 所以，你收租只用支票？ 如何避免重新file case. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:08:14

• 我大部分收租都是Zelle，只有几个是支票 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  13:10:45

• 如数退回。有的坏房客悄悄寄给房东1元不查很难发现。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:18:54

• 谢谢大家，看到大家都说可能有麻烦，我看怎样dismiss吧？作妖的人怎么没有后果呢。。。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  13:09:41

• 作妖的人被定义为弱势群体，有政府撑腰呢 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:11:30

• 我们这边不需要这样 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  13:11:22

• 你这么不负责任，没有记性，杂乱无章，还是别做房东了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  12:53:38

• 唉，当恨结为心魔，可能就会出事。一边收租一边因欠租驱逐，痛快是痛快了，麻烦也可能来了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (289 bytes) () 04/16/2024  12:58:49

• 房东可能有麻烦 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:08:00

• 说实话，你们不适合当房东，以目前的状态。这是你们第一套出租屋么？感觉你还没收到社会的毒打。如果确实没有这个心脏，卖房定投 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  13:10:04

• 我知道收到租金后就需要dismiss这个case，如果还有欠租就需要重新驱逐。我是真的忘了，或者是当作自己忘了。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  13:14:11

• 我这边的情况稍有不同。比如我发的pay or quit notice上面追究的是上个月的租金，然后一直等court - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (205 bytes) () 04/16/2024  13:26:38

• 这样比较合理。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:34:14

• 反正当时驱逐费用已经交了两次，后来我就不管了，LD和她交涉，她交租后，应该dismiss第二个驱逐的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  13:41:41

• 一定要尽早赶走 ，否则后患无穷 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:45:00

• 这种房客还留着干什么？给自己找不痛快吗？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  15:48:52

• 赶紧赶，必须赶，然后找个好人家吧。切不可心软 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  15:50:02

• 当初花钱送了5次pay or quit Notice，两次驱逐费用，现在还欠1.5个月的租金。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  17:29:58

• 要不换房客，要不换领导。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  08:12:58

• 只要还欠租就驱逐吧！ - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  12:06:37

• 选房客的问题 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (2088 bytes) () 04/16/2024  11:24:26

• 这租客长期看能付得起房租吗？好像是月光族，感觉很不理想 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  11:41:50

• 谢谢你，我跟我老公说，让她把余额也发来看看 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  12:40:43

• 前房东花重金要送走的佛你就不要随便往家里请了。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:03:34

• 谢谢，我也是这么想的，我老公总是心有不甘，我马上把你写的给他看 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:06:57

• 情愿再等等。这样的我肯定不要。就说信用不达你的预期。 - noexit - ♀ 给 noexit 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  12:20:05

• 谢谢 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  23:02:17

• 保险，保险。人间春暖花开，它却还在黎明前。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4997 bytes) () 04/16/2024  09:15:04

• 这封信是说可以啊，只要lease term 长于9 个月。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  09:29:36

• 您 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (24 bytes) () 04/16/2024  15:42:31

• 我也在为每年的保险和Property Tax大涨头疼。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  09:30:26

• 这个不是什么坏消息啊，又不涨钱，只要签一份表格就OK了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  10:01:12

• 我烦啊，要跟几位经纪人联系，还要房客提供资料。关键是这家保险公司有政府支持，我以为春暖花开，越来越暖，看来未必如此。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  10:04:11

• 腾出手也参战换保险：去年底保险公司直接停了一个CA保单贷款公司立刻换自己保险2600后发通知，匆匆找了一家2000. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  10:13:48

• 今天签字的这房保险，1050，然后2580，今天换成1370，这才半年时间不到。被保险公司耍得团团转，实在消耗人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:08:04

• 最好要有自己的保险经纪人 ，让他帮忙找便宜保费 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  13:58:00

• 也未必靠谱。经纪人也有自己的限制，和小算盘 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  15:35:55

• 朽哥不是推荐用什么farm吗 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  15:44:13

• 我用ＵＳＡＡ，非常便宜满意，不用跟任何人说一句话 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  16:52:00

• 投资方选哪里好 - 快乐的小猪蹦跑 - ♂ 给 快乐的小猪蹦跑 发送悄悄话 (424 bytes) () 04/16/2024  08:36:57

• 远程投资没有给力的PM很麻烦，你不能再家周边投资吗？如果退休有目的去哪里倒是可以先下手。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  09:07:13

• 租客想养一条小狗，我该怎么调整租约？ - RiskITModel - ♂ 给 RiskITModel 发送悄悄话 (955 bytes) () 04/16/2024  07:34:31

• 我收三百押金，每月每只三十五 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  07:40:41

• 我收一次性nonrefundalbe的pet's fee三百，然后每月每只狗费$25. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  09:32:42

• 我收nonrefundable fee $350, 每月每只狗$50 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  10:49:31

• 我以前签lease的时候已经收了一个月的deposit，这个nonrefundable是只针对pet的？ - RiskITModel - ♂ 给 RiskITModel 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/16/2024  15:58:23

• 是的， 是Pet one time deposit. - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  18:18:42

• 我是直接加了50刀房租，租客很高兴 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  11:31:38

• 谢谢，还需要pet deposit吗？ - RiskITModel - ♂ 给 RiskITModel 发送悄悄话 (67 bytes) () 04/16/2024  15:54:57

• 你想咋样就咋样，最好租客也觉得比较合理就行 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/16/2024  15:57:02

• 什么事都架不住琢磨，从一件小事看干体力活 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (565 bytes) () 04/16/2024  02:38:18

• get a dolly. I have one with winch to tie down. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (210 bytes) () 04/16/2024  05:22:10

• I use that for all sort of things, water heaters, fridge and - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (40 bytes) () 04/16/2024  06:08:42

• 掏粪必备利器之一。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  08:16:38

• 韬奋避免受伤比什么都重要。波大的这个真是好！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  09:05:00

• 这个很有用的，家里应该备一个 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  09:10:52

• 没看懂怎么用这个卸车？ - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  10:02:30

• 投资和风险的关系，不会尝试，机器损坏人受伤，太危险。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  05:57:30

• 其实那个东西并不重，只是体积大,否则我也不会好奇 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (178 bytes) () 04/16/2024  07:40:56

• 怎么从店里搬到van上面的？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  05:58:12

• 那是有人搬上去的 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  07:20:37

• 哈哈码工急中生智想起了杠杆，力的分解，平面和滚动摩擦力等老早学过的东东。首先应想到用专业工具避免受伤。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  08:43:15

• 其实就一平常事，难得的是你如此 enjoy 。 赞！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  09:52:00

• 就这点也值得琢磨？我几个巨重的bunkbed都是我自己一个人搭起来的，LD有一次帮我举一下第二层 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (94 bytes) () 04/16/2024  13:21:10

• 哈哈哈哈，都是牛人 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  15:38:33

• 据说美国国债每90天增加一万亿one trillion美元，如果是真的，对房产投资的影响会是什么？ - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1536 bytes) () 04/16/2024  02:14:41

• 房贷利率跟着美国十年国债的利率走，因为 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (272 bytes) () 04/16/2024  05:15:31

• 1990-2023的十年国债利率和房贷利率的比较。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (415 bytes) () 04/16/2024  09:45:59

• 已经在手上的低息贷款搂紧了，LOL - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  11:12:00

• 利息高房价跌，通胀高房价涨，哪个赢？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  11:13:00

• 房价主要受供求关系的影响，利息高低只是一个次要因素。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  11:25:43

• 房客这是啥意思 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (759 bytes) () 04/15/2024  19:40:55

• 我理解的意思是，你要加租房客就不要家具了，人就图个方便。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  19:53:00

• 那我直接搬走吧，家具还挺好的，留下来有磨损到时还要扯皮。本来想我暂时没地方放，就月租加个两百算是租家具给他们用。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  20:02:23

• 房客的意思就是加租她就不要，你要是方便就拿走，她要自己布置。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  20:58:00

• 明显就是想白嫖。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2024  22:53:53

• 不白给他们用就让你都搬走的意思 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  23:01:29

• 你准备长期租storage？现在这也不便宜，还每年涨价 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  14:15:20

• 所以犹豫呢，白让房客用也有点冤枉。有磨损也不好说啥。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  15:17:57

• 说人话就是：加钱就不要了。 - noexit - ♀ 给 noexit 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  09:14:17

• 最近有申请贷款的吗？什么利率？ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (149 bytes) () 04/15/2024  19:13:33

• 同问，有人最近Refi30年的利率时多少？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  23:02:07

• 最近有7%，不买点 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  04:26:00

• 我是4月初贷的 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (77 bytes) () 04/16/2024  10:04:17

• 一并感谢大家。目前利息还是有点高。我下个月close，有点纠结，是不是先用HELOC - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  19:27:54

• 当前HELOC的利率应该比购房贷款的利率要高，不一定划算哎 - 奇虎贷款 - ♂ 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 (191 bytes) () 04/18/2024  10:24:48

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