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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房子增值税 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 (1334 bytes) () 04/18/2024  10:29:33

• 能垫付就垫付吧，好不容易买来的，估计是买的价位高了。房租会涨的，说不定几年后就打平了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  11:03:33

• 唉，现在房价高的地都面临这个问题，地主这时候买房好像都是在补贴房客。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  13:38:09

• 买之前没计算“现金流”？呼唤糊涂兄放一遍破唱片。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (81 bytes) () 04/18/2024  19:34:04

• Bet on the fast raising house price - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  13:06:11

• 成立一个PM公司的问题 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (323 bytes) () 04/18/2024  10:08:03

• 成立公司的目的是什么？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (393 bytes) () 04/18/2024  11:06:20

• 给柠檬问好请安！：） - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (122 bytes) () 04/18/2024  11:49:51

• 考了执照也要挂靠吧？我不太清楚地产代理的内情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  12:21:47

• 要挂靠。到了三年之后才可以有自己的broker公司 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (48 bytes) () 04/18/2024  12:38:06

• 是啊，等三年能自己开公司再说吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (89 bytes) () 04/18/2024  12:50:47

• 好呀。听你的。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  16:37:37

• 房子在那个州，就需要在那个州开LLc.和owner住哪里无关。不过，PM是最吃力不讨好的事，做出租屋有许多优势，但是其中 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (286 bytes) () 04/18/2024  13:10:43

• 说的对呀！以前一直不想管。现在是朋友叫我帮忙。我想，其他的好处是 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (129 bytes) () 04/18/2024  16:37:06

• 房子Deed 上公司名字多了一个s, 不知道如何是好 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (564 bytes) () 04/18/2024  10:01:02

• 你当律师就是打官司的？哈哈。其实，律师很多时候就是用来处理这些事的。改record应该自己能做，产权公司我觉得比较复杂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  10:27:44

• 我名字在县登记处改过，就是做个公正，花了五刀还是三刀。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  21:20:00

• 房租降价50 迎来了一个S8的租客，还得继续等待 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  07:37:59

• 白菜房S8不错，你是好房子？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  08:28:00

• 好房子 新地板 新电器 新油漆 好区 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  08:55:16

• 再等等 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  09:17:14

• 现在找人安装一个50 加仑的电的Water Heater，Labor费大约要多少钱？在东部地区。谢谢 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  21:11:36

• 别人说得再便宜，你找不到也是白搭啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  21:43:11

• 中国工人大概200到300.老外大概把材料价钱翻一倍，就是整个项目的总价钱 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  21:49:06

• 纽约中国工人好便宜，你买的房子都十几万，是c区吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  20:52:00

• 我不太明白C区，B区区别。这样说吧，我的房子有不少是学校周围的房子，我开始做的时候，没人做，现在很多人从纽约市过来 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (621 bytes) () 04/19/2024  18:13:50

• Lowes in our area has installation service. I forgot cost - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (14 bytes) () 04/17/2024  23:08:40

• 请问用Zillow来create lease 靠谱吗,哪能找到lease template for Illinois - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (680 bytes) () 04/17/2024  21:08:55

• I used it, you need add some terms yourself. - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  06:38:57

• 请教，Zillow 里让房东填房客的renter insurance 的minimum coverage. 一般填多少? - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (97 bytes) () 04/18/2024  07:51:35

• 很多地方只允许房东向房客要实际损失，而不是fixed termination fee。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (203 bytes) () 04/18/2024  06:40:43

• 它应该是考虑了芝加哥的local 法律，明确说了押金不能超过一个半月的房租，还有押金的利息要返回租客 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  07:18:42

• 请教一下柠檬，附件里说的那些是不是就够了。我理解指的是房客提前解约的话那他在房东找到下一个房客之前要一直付房租是吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  07:21:54

• yes, 给他配合找房客的动力。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  07:46:43

• 谢谢柠檬。那我就放心了。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  07:52:02

• zillow lease terms - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (101 bytes) () 04/18/2024  08:37:37

• 主要是当地法律favors tenant - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  09:30:26

• 资本主义社会还是对小商业者很支持的，复盘疫情，说说疫情几年的意外之财 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (3179 bytes) () 04/17/2024  18:25:53

• 向你学习 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  18:30:28

• 真是好！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  19:05:58

• 你敢想敢干，我们有小生意感觉政府的钱不好拿，最后弃了，市面上钱满天飞跟政府发钱也有关。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  19:11:33

• 拿住机会了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  19:32:01

• 这地主做的，如同挖到了矿。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  19:46:49

• 厉害 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  21:51:21

• 危机危机，左危右机，疫情3年，房价涨房租涨，对地主阶级好处多多. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  23:24:03

• 是，莫名其妙地就发了小财 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  05:28:44

• 嗯 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  04:53:41

• 太厉害了！疫情时也申请了几万块小生意补助，过了一年也没用上我就还了，后来才知道可以申请不还，哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  05:28:00

• 非常厉害有眼光勇气果断捕捉到商机运作成功。大且强银行得到救助参与forbeance自救且救了大多数屋主房东。弱者被接盘。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  06:45:18

• 疫情初，也想政府贷款，俺小本生意，只给几千刀 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (84 bytes) () 04/18/2024  06:51:04

• 就是要用心去做，听说很多救助资金没人申请 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  10:36:04

• 厉害！ - 大盈若冲 - ♀ 给 大盈若冲 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  15:15:07

• 真的是意外之财砸到你了 - 小草2024 - ♂ 给 小草2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  21:05:00

• 资本主义对资本负责，社会主义对社会负责 - blackjack2000 - ♂ 给 blackjack2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  20:08:01

• 我也在招租，说到信用分好的租客，我这几个都是630-650的，也问问大家如何？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (2626 bytes) () 04/17/2024  18:07:51

• 1 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  18:10:53

• 小家庭稳定是吧。担心以后一个家族都来了。我出租屋的另一条街的一墨西哥人家，和我同样大小的房子多住了3-4个人，还到处趴车 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  18:21:13

• 3也可以查下到底有啥案底。1不放心可以要求去他家看一眼，我还真干过 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (167 bytes) () 04/17/2024  19:14:38

• 去他家看啥？脏乱差？有没有烟味？人家也不会让呀，哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  19:31:36

• 干不干净，我真干过，我去店里视察没有生意，主要银行存款不够我不放心。我们专修师傅都笑我可以改行当侦探 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  19:47:17

• z - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  18:26:34

• 我倒不想他们打电话，不一定有空接而且记不住。他们Zillow联系我后，要回答我一串问题来过滤掉一批，都合格的才能看房 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  18:30:08

• 白 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  20:45:06

• 请大家帮我看看呗，还是等一等？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  19:02:18

• 1还行，狗就算收钱也收不了几个钱。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  21:10:31

• 我觉得1可以考虑，问问他们有没有积蓄。其它的我会pass - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (137 bytes) () 04/18/2024  08:56:30

• 为啥你选了4家里经济条件最不好的？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  09:13:41

• 因为3一看就是过度，4因为还没看房我不打算再麻烦现在的租客了， - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (1139 bytes) () 04/18/2024  09:42:22

• 出租房保险数目封顶了怎么办 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (697 bytes) () 04/17/2024  17:10:23

• 再找一家便宜的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  17:22:37

• 试试Safeco - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  08:31:00

• 出租房的浴室不行了 - vilber - ♀ 给 vilber 发送悄悄话 (762 bytes) () 04/17/2024  16:33:04

• 只换tub,用三面墙的，能用很久 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  16:48:31

• 我们自己换过几个。看图。 2016年换的，现在还是很好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (478 bytes) () 04/17/2024  17:14:20

• Have you experienced bathtub creaks when moving around - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (23 bytes) () 04/17/2024  17:49:57

• 没有发生过。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  18:15:14

• 我感觉是浴缸一旦要换，基本厕所就是重做了。如果地面是瓷砖，浴缸的墙也是瓷砖的话。浴缸本身很便宜 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  18:00:06

• 工程量还是小很多。图中这个是完全gutted了的。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (518 bytes) () 04/17/2024  18:14:50

• 对，我一般的rule就是，只要不动浴缸，就只换马桶，柜子，镜子，油漆，灯饰。这些都简单。只要换浴缸，我就基本选择gut - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  18:40:11

• 是。因为就我跟LG业余时间做能简单就简单。对房子来说效果最明显的就是你上面提到的。花小钱起大作用。我还喜欢刷漆。下面这个 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (458 bytes) () 04/17/2024  19:05:37

• 出租足够了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  19:29:58

• 是的。看到你的浴室墙上都贴了瓷砖，你的师傅把普通的sheetrock换成防水的hardiebacker吗？ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (83 bytes) () 04/17/2024  19:39:37

• 这也太牛了！台面怎么刷的呀？ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  14:04:26

• 我的浴缸墙壁不是瓷砖，而是那种one piece一体的，所以全部需要换。 - vilber - ♀ 给 vilber 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  18:06:00

• 那就全部换。因为我们自己做，会衡量效果和工程量。多快好省，能达到同样的效果一般不会多做。因为以后卖房时需要统一的设计。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  19:33:20

• 你说的全换是说换整个tub 和墙，还是说整个浴室呀？ - vilber - ♀ 给 vilber 发送悄悄话 (427 bytes) () 04/17/2024  20:36:14

• tub和墙吧如果所有其它的还能用的话。房客住在里面装修很麻烦的。 你的人工太贵了，其实即使gutted一个浴室材料费 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/17/2024  21:21:22

• change tub, suround, faucets, 2 person 1 day. 1k material. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  21:45:38

• 买车还是lease? - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (215 bytes) () 04/17/2024  12:23:17

• 我自己有公司，lease car以及保险汽油维修所有开销走公司账，去问问会计师。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  13:23:55

• lease 车的费用也是要根据自用和商用打折扣的。除非你是全职代理出门就是上班。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  13:53:36

• 租户申请破产怎么办？ - Xiangling - ♂ 给 Xiangling 发送悄悄话 (681 bytes) () 04/17/2024  08:30:39

• 同情。x潇潇网友写过。记得要去联邦法庭申请lift of stay，会被批准只是拖延时间战术，现在的case要继续。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:05:33

• 应该是现在的case 无法继续吧。因为要与其他债务一起处理。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:31:48

• 驱逐的case是可以进行的，讨租的case不能继续。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (163 bytes) () 04/17/2024  11:17:35

• 破产前 破产后 欠租不一样 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (529 bytes) () 04/17/2024  10:14:20

• 谢柠檬解惑，学习了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:21:59

• 那如果不要欠租，只是要求欠租房客离开，还会受file 破产影响么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:33:13

• 你不要欠租，他愿意走，还会有什么纠纷吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  11:16:17

• 这个case有意思。我从来还没遇到过。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  18:01:08

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