房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租客申请了chapter 7破产 - 前后院 - ♂ 给 前后院 发送悄悄话 (239 bytes) () 04/18/2024  19:14:09

• 听说破产的人买东西下饭馆不用付钱 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (200 bytes) () 04/19/2024  04:33:22

• 又爹这是想的美啊 - 前后院 - ♂ 给 前后院 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  14:32:46

• 已申请破产的人，却一直把房租付着---当然会磕磕绊绊。你不觉得这人穷得有操节，输得有骨气么？你担心什么呢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  07:11:37

• +1000 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  08:38:36

• 你真是好地主，佩服你如大海般的胸怀！ - 前后院 - ♂ 给 前后院 发送悄悄话 (130 bytes) () 04/19/2024  14:41:34

• 这么说吧，破产保护人人平等，每个人不定啥时候都可能倒霉输光，但罪不至死。破产自有惩罚，会在未来的经济活动中体现出来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (268 bytes) () 04/19/2024  16:21:52

• 非常赞同！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  18:34:27

• 说的在理. 人人都有有难的时候. 我对租客很好的。 - 前后院 - ♂ 给 前后院 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  19:09:49

• 柠檬前面说了，破产是针对之前的欠债，后面的房租不付照例驱逐就是。无特殊原因，到时不要手软，有人是过几年就破产一次。问题： - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (42 bytes) () 04/19/2024  08:43:48

• 不高，平均值吧。 三年前，正在covid期，就让两户看了房， 她先回复。我也不敢出门，也就租给她了。 - 前后院 - ♂ 给 前后院 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  14:29:02

• 希望是第一次。我去年无意中也是非常震惊地知道身边一个人在办第三次破产，第二第三次相隔仅两年多，一路走过去应该是害 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (276 bytes) () 04/19/2024  20:16:48

• 突然意识到国内这种情况是不是会先被列为老赖公布？哈哈哈。这边得擦亮双眼，做好功课 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  04:07:20

• 不敢租给破产的人. - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  20:35:15

• 商业地产价格开始松动了 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (271227 bytes) () 04/18/2024  17:54:35

• 普遍小生意都喊生意差了。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  19:49:05

• 讲得好清楚！你觉得会有很多商业地产挺不过这轮加息周期吗？ - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  19:52:23

• 2021、2022年买的，如果LTV 比较高，租约又不长的话会有麻烦。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  20:56:00

• 啥是LTV. - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  20:58:52

• loan to value - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  21:16:00

• 谢谢圭妈的信息和分析！好文！一颗红心几种准备，随风而动。我若得机缘进商产门，肯定是风疯了我也疯了。哈哈。且行且看。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  20:14:50

• 谢谢守月，希望有捡到大便宜的机会。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  20:58:00

• 谢谢圭妈的信息和分析！好文！ - roarroar - ♂ 给 roarroar 发送悄悄话 (18 bytes) () 04/19/2024  16:08:46

• Boston market 倒了好多，red lobster 也hold 不住了 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  21:19:24

• 谢谢好分析，从没涉入过商业地产。公寓楼不知是否也受影响，有没有机会？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  07:43:04

• 公寓楼整体价格也从高峰跌去二成左右了，而且新建公寓楼比较多，每个地区不一样。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  15:50:51

• 城市生态在快速变化中，对商业地产也有很大影响。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  07:43:08

• 请教圭妈, 比如1百万的commertic - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (499 bytes) () 04/19/2024  09:04:00

• 风险大很多 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (212 bytes) () 04/19/2024  12:46:25

• 你说得对。NNN虽然房东几乎没什么责任，但是风险很高，风险包括： - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (316 bytes) () 04/19/2024  15:56:52

• 如果100万的房子cap rate 是10%，收入就是10万，但是要减去房贷。cap rate 和风险成正比，风险越高 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (121 bytes) () 04/19/2024  15:59:42

• 多谢“绣球花开-” 和 “圭妈-” - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  18:17:29

• 好文，快歺店比如麦当劳、Wendy’s NNN, cap rate 4.5%,您看如何？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  14:24:18

• 我认为4.5%太低了，现在无风险的国债收益率也有这么高 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 04/21/2024  17:07:46

• 人的生活和工作模式变了，所以商业地产基本完戏了 - hw999 - ♀ 给 hw999 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  10:55:36

• 驱逐房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3580 bytes) () 04/18/2024  17:35:28

• 这对房东也太友好了吧哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  17:43:25

• 确实。可遇到坏房客，也照样损失。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  20:19:30

• 啥州？这么容易？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  18:25:47

• 美国很大吧。红得发紫的州。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  20:20:40

• 我想过去啥密苏里，密西西比，阿拉巴马做。如果一些重新开始 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  18:09:27

• 对不起，昨天没注意到照片看不了。修好了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  06:43:44

• 就这点儿垃圾，光看文字以为十倍于此 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  07:40:55

• 还没进房里。这些垃圾是日常堆在屋外的。我猜他喜欢垃圾桶但不喜欢垃圾，所以搬家时把我送的垃圾桶搬走了，把垃圾留下了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  07:47:52

• lol - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  08:49:56

• 至少证明房客智力水平正常，可能就是懒 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  09:31:20

• 说明智力不同凡想。宁可付钱给害虫公司，也不付给垃圾公司，甚至不愿买个垃圾桶。或许还没弄明白垃圾桶是用来装垃圾的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  10:04:03

• 的确是个与众不同的房客 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  16:34:29

• 这样驱逐，房东就痛快了，羡慕 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  07:38:53

• 今天打电话给法庭。原来还有一个步骤，法庭会再发24小时通知：24小时后若不搬离，警察就会强行入内了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (264 bytes) () 04/19/2024  12:25:37

• 问一下这里税务大拿们一个折旧 的问题 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (555 bytes) () 04/18/2024  15:34:45

• ‘depreciation 的base连买价一半都不到’正常，只能折旧买价里的房子部分，土地不能折旧。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  16:32:17

• 对呀，但我们这里一般房子是占大部分，地占小部分 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  16:49:46

• 我们这好多把别人驾照转地址以后把电话号码转走的。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (73 bytes) () 04/18/2024  13:33:40

• 怎么做到把别人驾照转地址而本人不知道。银行莫非转钱只看驾照。这么说一旦有驾照，就太可怕了。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  13:45:12

• 可以去上网要求转驾照，中国人对老外来说长的都差不多，好像都是手机店泄漏的。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  13:50:10

• 我咋没看明白，转驾照后拿到别人的驾照，电话号码怎么会转走，天天用手机不是么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  15:42:25

• 是说改变你的联系方式。通常骗子骗取了银行账户后首先做的是改变账户的联系方式，地址电话电邮等等 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  16:30:07

• 奥，原来如此。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  17:28:09

• 如果电话突然不能打一定要警惕。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  17:07:48

• 招租差点踩坑，看信用记录还不够 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (4466 bytes) () 04/18/2024  12:34:53

• 感谢分享！ - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  13:25:40

• 希望对大家有点用 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  15:03:54

• 谢谢分享。那要是A不在FB上post东西，你是不是都不可能知道了？好险呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  13:34:44

• 就是庆幸啊。上过法庭一般在信用记录里有，但A的记录很干净，除非专门去查犯罪记录。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  13:41:28

• 妈妈咪呀。原租客逃过一劫。 - vilber - ♀ 给 vilber 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  13:43:02

• 想起来有点后怕 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  15:00:25

• 网上和社媒是一定要查的！我以前也有过类似经历。谢谢分享。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  14:47:39

• 是的，还要仔细翻，像A的帖子一眼看过去就是正常的爱美的女性 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  15:02:22

• 赞楼主细心和分享。这真是夜路走多了就见鬼，做地主也不错，什么人都见识过。 - 大盈若冲 - ♀ 给 大盈若冲 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  15:10:20

• 这种改名改性的情况也是第一次遇到 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  16:05:12

• 那如果她改了名，是不是就查不出来了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  15:45:14

• 如果用网上的查房客服务，换了名字和性别，可能信用，eviction和犯罪记录都查不到。还好政府的专门网站上能查到 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  16:10:01

• 你怎么知道他原来的名字？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  06:29:00

• 查政府网站上有A所有曾用名 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  07:23:07

• A 到底多少信用分？还有 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (218 bytes) () 04/19/2024  04:39:31

• 房东查信用要花钱，自己出或申请者出，所以我先让交信用报告，如果有问题就不用往下走了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (357 bytes) () 04/19/2024  07:34:56

• 用zillow比较省心 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  12:31:14

• 多谢分享！ 能否分享一下政府专门查房客所有曾用名？ - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  15:26:00

• 政府的网站 - mmhs - ♀ 给 mmhs 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  15:28:00

• 这个人是罪犯，所以在政府网上罪犯记录里列出了曾用名 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  07:10:38

• 好吓人呐，我也想收藏一下政府网站，我房东愿意花钱查的只要有地方可让我查 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024  13:58:19

• 查本州政府的犯罪分子记录网站 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2024  07:37:54

• 多买房买地，那是特权 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4436 bytes) () 04/18/2024  12:25:09

• 多贷款多借钱，那是特权 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (218 bytes) () 04/19/2024  04:31:56

• 再访阿姆斯特丹 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6894 bytes) () 04/18/2024  11:45:59

• 公务舱回国全现金还是下不了手 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  13:29:21

• 周末飞纽约华盛顿，躺平去，这次是学JY撸卡生涯，省三千头等和商务舱机票。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  14:50:04

• 特别特别喜欢最后一张照片里的小屋。感觉需要是砖头盖的房子才有这感觉 - vilber - ♀ 给 vilber 发送悄悄话 (87 bytes) () 04/18/2024  13:42:13

• 这样的茅草屋以前是穷人建造，现在比一般房子都贵。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  14:47:28

• 是坐游轮到阿姆斯特丹吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  15:09:10

• 不是，从奥斯陆飞过去，自助游几天。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  15:25:20

• 我年轻的时候在荷兰做过一年的访问学者，今年独立日准备重游故地一周。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  17:19:01

• 年轻是什么时候？要是二十多年前太美好了，今非昔比。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  19:09:08

• 三十年前了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  08:40:14

• 多年前在红灯区拍照，一位老板娘恶凶凶的干涉。可能现在手机拍的人多了，不管了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  19:25:26

• 现在靠太近拍恐怕也不行。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  22:49:26

• 再给朽爷来副梵先生的画作助兴 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (81 bytes) () 04/18/2024  21:58:39

• 多谢，还真不知道这副画在哪个博物馆。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  22:48:32

• 我猜梵高博物馆？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  04:02:25

• 这次羊角村没下大雨，没有上次划船去的狼狈了吧！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  04:01:51

• 喜欢看吃穿住行演讲生动和清晰美图游记，很涨姿势。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2024  04:05:55

• 多谢，照片上弱项，只会手机。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  04:21:03

• 棒。你们都喜欢欧洲啊 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  18:12:08

• 是，自助游和邮轮欧洲各十次了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2024  19:26:28

• 有钱有闲的富贵生活 - little.me - ♀ 给 little.me 发送悄悄话 (167 bytes) () 04/20/2024  12:32:16

• 上周刚去了(4月9到11号 )，还去了库肯霍夫郁金香公园。第一次是05年去的，也近20年了 - GC1922 - ♀ 给 GC1922 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  23:03:04

• 我两天前还在阿姆斯特丹，现仍在比利时。看着照片很亲切。这里雨多风大。但雨都是几分钟就停。时停时下，不影响户外活动。好玩。 - 爱夏夜 - ♀ 给 爱夏夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2024  09:30:12

• 现在芝加哥拿下traditional loan估计多久？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (121 bytes) () 04/18/2024  11:42:22

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