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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• Zillow用premium广告4天只有一个人联系，价格合理好房，上个月同房型有个中介挂低150 除了降价还有别的方法 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (108 bytes) () 04/17/2024  08:08:00

• 刚刚上市4天，再等等吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  09:24:00

• 肯定是价格不合理呀。降20%试试， 电话打爆你。晚租一个月比你降价的损失大多了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  11:41:00

• 同小区同户型租2150 有个新中介广告2200， 上个月有中介广告2000。 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  12:21:37

• 还有人挂2300， 我还要降20% 那就是1720？？是不是5月没什么人搬家？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  12:39:09

• 5月是出租旺季，建议减个50看下。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  14:50:24

• 我4月2号网上出租，十天左右签了合同。新租客5月1号搬进来 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  16:11:00

• 要么等，要么降价，自己衡量。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (153 bytes) () 04/17/2024  16:18:39

• 这里有人懂投资北卡RTP吗？ - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (282 bytes) () 04/17/2024  07:49:00

• 北卡RTP租金一直涨不上去，感觉那边的收入很低。不贴钱就可以Hold - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  08:51:29

• 申请人确实收入不高，也算是新进高科技园区，不知为什么收入低 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:17:00

• 远程盲投不可能不付学费的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:09:49

• 是的，只是不撞南墙不知道啊 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:21:00

• 那里得房价涨得很好 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:39:33

• 20年21年涨得好。最近两年是不是不怎么涨？ - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:58:00

• 我跟风买了一个外围的，如果一买马上卖可以赚10万，但是现在价钱就是差不多买价，地税涨了一千多，租金一样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  11:51:43

• 如果现在卖的话，略涨的部分付中介费，感觉折腾了一个寂寞：） - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  12:09:00

• 所以远程投资，找到合适的就继续做，不要想那么diversify - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  15:57:00

• 谢谢分享，本还想着要不要跟风入场呢？ 我加入一个当地经纪的群，每天都说房子有多么好租，房价涨的有多快 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2024  11:33:38

• 我现在找房客也看重信用分数了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (764 bytes) () 04/16/2024  20:50:44

• 知道和领悟不是一码事。所以你说的听上去是废话，其实很不废话。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  21:14:19

• 说实话过去我不太把信用分数当回事，主要考考虑收入和凭直觉。凭直觉判断仍有效，但必须结合信用分数。还有，绝不能有恻隐之心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (141 bytes) () 04/17/2024  08:15:08

• 想起7-8年前，投坦的时髦话是插块牌子就租了，我却格格不入地讲如何审查申请，信用分为何重要，被你们笑话我是在做精品。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (544 bytes) () 04/16/2024  21:52:51

• 我没有笑话过你 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (194 bytes) () 04/17/2024  03:55:27

• 我有个600 以下的是读书的时候欠的，护士现在看来没啥问题，我的经验是paper 要齐，不配合的，给的不齐的一概不考虑 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  06:39:02

• 老墨第一代移民很多没有身份，无信用，小留也没有，不是大事。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  21:55:47

• 同意。我的房客中有各种族裔，比较而言老墨第一代移民是最好的虽然他们没有信用或信用分很低。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  05:26:49

• 我的房客中第一代移民不多。有一位古巴移民，信用很低，破产过，最后法庭驱赶。小留没遇到过。医学院学生租过两次，没任何问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  08:26:23

• 同意，移民多的地方不能只看信用，客户群小很多。 - Ldad - ♂ 给 Ldad 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  08:32:58

• 我现在最低要求620可以申请。但是一般租给680以上的。宁可多等一会。700以上的基本没有驱赶过 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  22:40:19

• 别的都不能保证房客不被法庭驱赶，只有高的信用分数。700分以上，你就把心放在肚子里吧。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  08:37:41

• 如何反醒的？详细说说？ - 让股票飞 - 给 让股票飞 发送悄悄话 让股票飞 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  04:08:23

• 对正反两方面的经验教训总结分析后带来的反省。尤其是近几年尝到找高信用分数房客的甜头。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (285 bytes) () 04/17/2024  08:00:24

• 是的，宁缺勿滥。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  05:27:08

• 对！宁愿晚收一个月房租也不要急着让低信用的人马上入住。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  08:46:12

• 人品是个有意思的东西。无法用科学解释。 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  05:47:00

• 所以说识人的本事恐怕也无法照本宣科的学习 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:34:34

• 但可以用信用分衡量。信用分高的人在乎的多 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  13:04:34

• 川普的信用分数会是多少？ 破产几次，估计不超过600 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  13:34:16

• 总有例外 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  15:58:49

• 公司破产和个人破产两回事 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  18:04:33

• 看着不行的千万不要租 把房东搞得无法驱赶 - Sugar88 - ♀ 给 Sugar88 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  23:50:44

• 信用低要看原因。no history or short history is much better than bad hist - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  06:05:00

• no history is much better than bad history 有赖账污点的一定不要 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2024  06:06:00

• 3 - 王超越 - ♂ 给 王超越 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:07:20

• 不知道为什么有人不喜欢律师做租客。我的律师租客是最好的之一 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:21:21

• 律师应该讲法，不会无事生非吧 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:22:12

• 因为怕搞不过。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:43:50

• 为什么要和人家搞？敬业一点他们不会给你闹。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 04/16/2024  17:36:47

• +1， 我们首先要守法。如果我们没搞清楚法律，律师租客给我们澄清，我们改正。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  17:48:41

• 租客财务好，才能让房租健康上涨，让小区环境升级，房价跟着上涨是大概率事情 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  17:39:11

• 我有个法学院的学生租客。现在是律师了。一个要成为律师的人，大体不会赖你的房租的。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  17:44:34

• 做律师有ethical的要求的，我估计如果被房东告了，有官司在身也是对名誉的损害，轻易也不愿意打官司的， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (48 bytes) () 04/17/2024  07:29:38

• 我们8年里前后有过6个法学院学生房客（后来都毕业工作了），没有过任何问题。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  17:49:02

• 我的一个经验 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (341 bytes) () 04/16/2024  17:49:39

• 我也租给过房地产公司的律师，挺好的，就是有钱的话很快买房搬走了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  18:56:00

• 哎，我咋没有这么好的运气？ - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  19:21:35

• 没有经历过。最坏的房客是不懂法律反而自己认为懂法律，动不动威胁你。对这种我毫不手软。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  20:27:53

• 最近那个单亲妈妈我决定不续租了，当初也是因为看她的孩子们的面上才租给她的，因为她们的父亲和奶奶就住隔壁 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (876 bytes) () 04/17/2024  07:54:39

• 谢谢分享。我也是定期需要提醒，不能善心泛滥，可怜之人必有可恨之处。我去年收了个信用低的，老丢工作，人倒很好沟通，希望顺利 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  10:04:40

• 我的同情心被她自己作没了，我算是理解了为啥她生了三个孩子前男友都不肯娶她了！光好看没脑子没用。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2024  06:59:29

• 没有租给过律师，但是租给过律师的儿子，还跟他有dispute，他还把老爸搬来跟我吵 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (264 bytes) () 04/17/2024  07:32:33

• 拿回一个出租房，修补更新的工作不少，回头一看更体会啥叫“一劳永逸“ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (929 bytes) () 04/16/2024  15:49:57

• 地毯一般撑不过五年，所以打算以后出租房不用地毯了。瓷砖加地板。 楼梯用地毯可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:13:14

• 是，Lowe 现有lvp, 6.5mm/12mn, 0.89/sf, 准备2楼和楼梯都用它。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:30:03

• 这么便宜？比costco还便宜 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:38:57

• 那可不一定，看这快20年的地毯。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2103 bytes) () 04/16/2024  17:04:16

• 好地毯厚重高贵奢华，能清洗干净也舍不得扔。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  17:16:50

• 什么高贵奢华，这房子打建好就是用来出租的。这地毯不是很差的哪种，那年代便宜的地毯5毛钱一尺，这个大概2-3块的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  17:36:52

• 看Lowe的地毯样板贵的不得了，还有很贵的under mat。自己都舍不得用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  17:45:16

• undermat确实挺厚还好好的，装LVP都给揭了。其实，地毯和地板质量都分好坏，寿命也就不一样。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (389 bytes) () 04/16/2024  18:01:02

• 出租房不要用地毯，中低档最好也不用地板，就LVP。白玉房只能用地板，可是，用啥都是不合算 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:41:20

• 浴缸给遭蹋成这样，如何整清？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1050 bytes) () 04/16/2024  15:44:16

• 这看着挺好的。。。我的租客把浴缸砸出几个小窟窿，我粘巴粘巴也应付过去了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  15:51:56

• 能不能说说怎么年把年吧的，好奇 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:42:08

• 哈哈哈，比上不足，比下有馀：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  15:53:30

• Use baking soda and soap - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (108 bytes) () 04/16/2024  15:57:45

• 多谢。那红痕，不知是啥弄的？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  16:01:36

• Bleach powder - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:18:32

• 得戴手套弄，伤手。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  17:18:17

• baking powder and a brush - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  17:37:37

• Goof oof, or 250 spray from Home Depot - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  17:53:11

• 实在不行的话也可以做个resurface，不会太贵。 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  18:04:00

• 星期五我做一个 reglazing，三面板加浴缸800。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  18:17:06

• 加州就是贵，我这里300. - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  19:01:07

• 这还是算合理价钱，还有开口要上千的。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  19:55:08

• 自己干，30多刀，就是气味难闻，我受不了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  20:08:43

• 那当然，材料就那么多点钱，不过我这个活要先修补，麻烦些。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  20:19:02

• 别气我，才找人问过，要7000，包材料工钱！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  20:00:34

• 整个换掉也不用七千啊！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  20:16:55

• 就是整个小浴室换新，要7000刀呀！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  22:36:44

• 我这里$300 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2024  07:44:00

• re-glazing 喷剂有毒，工作时需要100%防护服和驱风设备 - 一辈子梦不断 - ♂ 给 一辈子梦不断 发送悄悄话 一辈子梦不断 的博客首页 (37 bytes) () 04/16/2024  21:00:13

• 珐琅层没破，清洁剂+板刷就能解决问题 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (18 bytes) () 04/17/2024  00:35:25

• 没错 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2024  12:13:26

• 地主最痛恨的事，驱赶算不算？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (2195 bytes) () 04/16/2024  14:35:13

• 你这是在纽约州？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  14:56:53

• 私有财产得到保护是资本主义的基石。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  14:58:09

• 2022年7月一号，南加州可以驱逐房客，一口气赶走三户，最久的五个月lock out，蓝州也是美国天下，一样赶人！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2024  14:59:51

• +10 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  15:45:19

• 厉害！我乘着疫情从差区赚了一笔换到中好区了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  15:02:06

• 当地主有很多烦心事，驱赶最头痛，但事后感觉不错，会有松一口气的感觉。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  16:46:00

• 100套？这是在是惊人的上量啊，请问purchase price 大约多少？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  17:22:00

• 那会很便宜。疫情刚开始，大家恐慌，抛售，政府也还没来得及抛售。我当时买的single都是12万到15万左右。duplex - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (102 bytes) () 04/17/2024  18:04:05

• 我的体会是驱逐若有律师帮助，就轻松很多，烦恼也会大大减少。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (140 bytes) () 04/16/2024  19:25:20

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