请教圭妈, 比如1百万的commertic

请教圭妈, CPA rate 10% 用的是net income 吗？ 具体是如何计算的。比如1百万的commertical building，cap rate 10%.  是不是说净收入是10万一年? 就是租金减轻所有的费用， 包括tax, insurance, 维修维护之类的吗？ 这比普通出租房高很多呀。可以谈谈风险在哪里吗？听说commereical rental property 比较少操心。现在年纪逐年增加，想着能世界各地转转。把房子换成commeerical 的是不是更好？

所有跟帖： 

• 风险大很多 -绣球花开- ♀ (212 bytes) () 04/19/2024 postreply 12:46:25

• 你说得对。NNN虽然房东几乎没什么责任，但是风险很高，风险包括： -圭妈- ♀ (316 bytes) () 04/19/2024 postreply 15:56:52

• 如果100万的房子cap rate 是10%，收入就是10万，但是要减去房贷。cap rate 和风险成正比，风险越高 -圭妈- ♀ (121 bytes) () 04/19/2024 postreply 15:59:42

• 多谢“绣球花开-” 和 “圭妈-” -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 04/20/2024 postreply 18:17:29