请教圭妈, 比如1百万的commertic

来源: xiaofengjiayuan 于 2024-04-19 09:04:00 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (499 bytes)
回答: 商业地产价格开始松动了 由 圭妈 于 2024-04-18 17:54:35

请教圭妈, CPA rate 10% 用的是net income 吗？ 具体是如何计算的。比如1百万的commertical building，cap rate 10%.  是不是说净收入是10万一年? 就是租金减轻所有的费用， 包括tax, insurance, 维修维护之类的吗？ 这比普通出租房高很多呀。可以谈谈风险在哪里吗？听说commereical rental property 比较少操心。现在年纪逐年增加，想着能世界各地转转。把房子换成commeerical 的是不是更好？

所有跟帖： 

• 风险大很多 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (212 bytes) () 04/19/2024 postreply 12:46:25

• 你说得对。NNN虽然房东几乎没什么责任，但是风险很高，风险包括： -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (316 bytes) () 04/19/2024 postreply 15:56:52

• 如果100万的房子cap rate 是10%，收入就是10万，但是要减去房贷。cap rate 和风险成正比，风险越高 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (121 bytes) () 04/19/2024 postreply 15:59:42

• 多谢“绣球花开-” 和 “圭妈-” -xiaofengjiayuan- ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2024 postreply 18:17:29

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