请教圭妈, 比如1百万的commertic

请教圭妈, CPA rate 10% 用的是net income 吗？ 具体是如何计算的。比如1百万的commertical building，cap rate 10%.  是不是说净收入是10万一年? 就是租金减轻所有的费用， 包括tax, insurance, 维修维护之类的吗？ 这比普通出租房高很多呀。可以谈谈风险在哪里吗？听说commereical rental property 比较少操心。现在年纪逐年增加，想着能世界各地转转。把房子换成commeerical 的是不是更好？