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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 同区同户型中介挂牌租金比我的少150，中介挂的已经超过1个月按理已经租出去了没撤广告 我要降租？ 白玉房 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:15:52

• 等他撤了你再挂。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:28:16

• 中介的广告已经挂了超过一个月， 如果中介不撤广告呢？我的房子已经可以入住 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:36:28

• Zillow叠加我的和中介的广告在一起，搜索2房就出现$2000+ 点链接就出现中介的和我的房子，中介的拍前面 因为价格 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:38:49

• 挂你的，中介那个最多就是少一个租客，对你而言 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (81 bytes) () 04/13/2024  07:42:52

• realtor.com刚挂了另一个中介的房子，该中介的房没有看到在Zillow, 同区同户型比我的多50 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:56:07

• 你假装要租打电话问问就知道了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  09:33:00

• 向大家请教，今年用Turbotax报税不能选real estate professional - 紫色风裙 - ♀ 给 紫色风裙 发送悄悄话 (316 bytes) () 04/13/2024  06:47:54

• 问tt alive help,如果你是desk version, it wonot get billed. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:35:00

• 请教：在turbo tax home and business，怎样把出租房去年的亏损carryover到今年？ - Xibeiqiao - 给 Xibeiqiao 发送悄悄话 Xibeiqiao 的博客首页 (83 bytes) () 04/12/2024  22:49:05

• 自动carryover - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:15:09

• 假如这是第一次用，可以手填 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:36:00

• 租客违约还找麻烦 - blueRidge66 - ♀ 给 blueRidge66 发送悄悄话 (1275 bytes) () 04/12/2024  19:21:06

• 退押金和最后一月租金对双方合理，谈成最好。要回第一月租金是房客欺负你，算狮子小开口。有把柄胜算小，被欺负也莫可奈何。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  21:20:50

• 被租客找麻烦是小事，被政府找麻烦是大事，苛政猛于虎。 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:01:00

• …+ - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  10:25:06

• 不要和房客私下交易 - JohnZhangxj - ♂ 给 JohnZhangxj 发送悄悄话 (274 bytes) () 04/15/2024  11:37:51

• 看专业人士柠檬如何建议。我遇到过类似的房客，也是背着我给city打电话。我是这么解决的， 见内 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (1332 bytes) () 04/15/2024  14:03:23

• 请教:想换新composite deck，有人用过fiberglass column 做阳台posts 吗？因用木头要经 - 大瀑布 - ♀ 给 大瀑布 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/12/2024  18:56:58

• 老鼠问题没解决 租客不高兴 - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (429 bytes) () 04/12/2024  16:58:00

• 这个通常要一阵的，你这个公司是来一次给一次钱，还是给钱到全部解决？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  17:02:00

• 我一般建议他们去买老鼠夹 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  17:52:38

• 我一般是找到地下室或者外墙的洞，然后堵上。然后在家里地下室，房间放bait - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  18:08:09

• 放bait不是好办法。老鼠吃了以后会口渴和狂躁，会咬断电线，有一定风险。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  19:41:30

• pest control专业公司首先会将房子能进老鼠的漏洞给封住，然后放老鼠夹，并且有一年保证，一年后可以以续保。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  18:12:47

• 好像就是个形式，我重来没找到过管用的公司。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  19:17:58

• 我从来就是找专业公司解决，从来没有再发生过老鼠的问题。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  19:39:04

• 一般多少钱。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  20:13:00

• 看房子大小，1000-2500 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  21:24:42

• 老鼠夹比较管用 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  19:09:29

• 漏洞不堵住，老鼠夹是夹不完的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  19:39:55

• 那是啊 先堵洞 然后夹一个算一个 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  20:08:25

• 老鼠夹放奶酪，必定能抓到 - Mumaren1107 - 给 Mumaren1107 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  19:39:00

• mice poison. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (60 bytes) () 04/12/2024  19:56:29

• 不可以借一只会抓老鼠的猫吗？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  20:22:58

• 哈哈，我曾建议位网友养只猫，人家还真找了只猫来，后来回复说。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (215 bytes) () 04/14/2024  02:50:22

• 找错公司了。应该找的是pest control，3-400第一次，以后三个月一次，每次三四十块。再有老鼠由害虫公司负责。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  21:11:27

• 谢谢大家回复 - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  21:45:00

• 楼主说的是rats还是mice？我大部分房子有加入pest control的annual program。最大管到 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (165 bytes) () 04/12/2024  21:45:56

• 猫最管用 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:16:18

• Mini 小地主房子初次出租，非常顺利！ - 夕阳美如画 - ♂ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (9205 bytes) () 04/12/2024  16:50:39

• 恭喜，谢谢分享。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  19:03:07

• 恭喜！请问方便问一下您的房子在哪个地区吗？谢谢！ - mimangzhong - ♀ 给 mimangzhong 发送悄悄话 mimangzhong 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  21:09:47

• 有意思，谢谢分享！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  21:36:00

• 楼主好感性，说到那个藤校心理硕士啃80老母好气愤，哈哈。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  22:16:55

• 很棒的结果，现金流不错，这个房子市价约多少、？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:43:00

• 7年前90万买的，现在约140万。 - 夕阳美如画 - ♂ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  10:17:43

• 买房的offer letter 是否就是contract？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (76 bytes) () 04/12/2024  15:25:44

• 你签了就是了，但是应该有几天可以反悔 - 月亮_66 - ♀ 给 月亮_66 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  15:30:33

• offer letter经过数次更改，最后有双方签字，成为 contract - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (213 bytes) () 04/12/2024  21:23:35

• 过完户的房子无法在Zillow出租，有中介把同一个楼的房子放在Zillow（没写具体Unit），也不是我的Unit - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (109 bytes) () 04/12/2024  13:24:29

• 你就写一个不存在的单元号码就可以了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  13:46:24

• 试了不行，得发请求解决。 该地段房租都算透明， 某中介打的广告硬是降低了150/月 - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  14:37:10

• 需要联系zillow解决，有时候得好几天才能解决好 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  15:11:00

• 請問：Manufatured home with ground rent 為社麽那麽便宜？值得 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (90 bytes) () 04/12/2024  09:58:09

• 不值得。因为土地不是你的，所以便宜。投资增值尤其没意义，因为房屋建筑一年年贬值，而土地才是一年年增值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  10:00:43

• 没有地皮，房子就和车子一样，不增值只减值。你盖一个宫殿，没有土地权，也是只减值不增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (58 bytes) () 04/12/2024  10:09:15

• 謝謝守月和檸檬。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  10:23:13

• 但是我看到的mobile home, 也在增值。 有意思。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  11:45:15

• 或許因爲水漲，所有的船都高了，只是程度有所不同？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  12:07:59

• 大概占的土地不是mobile home, 但占有的权利是属于那个mobile home. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  14:01:45

• mobile home也分带土地和租赁土地两种。带土地的增值也更快。它们的共同弱点是，保险与贷款坏过或难过正常房屋。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  12:32:20

• MH park基本上都规定，MH只能自住，不能出租。要投资，可以买MH park。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  12:30:04

• 值得投资的MH park是在投资土地（建好道路，解决水电，出租土地），那与买mobile home是完全不同的两个概念。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  12:35:59

• 韬奋日记：税日. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (481 bytes) () 04/12/2024  09:12:40

• 厉害！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  09:42:51

• 去年的股市确实只要有钱在里边就躺着赚。我那些膝斩的科幻股，居然也涨回到头部了。已当它们沉没，感觉上发了点意外之财。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  09:58:36

• 大概是经常觉得自己这么牛干麻还去苦哈哈TF. TF 这一行当就是如此，收益不错，但的确很难喜欢TF 本身这件事。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  10:41:49

• 老大2022年的大跌不算呀，收益的相当一部分也就是回收失地而已 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  11:22:00

• 太牛了。你怎么定投的？我每月定投3000块买spy和qqq - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  11:42:29

• 厉害。大佬看看今年市场还会这么牛吗？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  13:07:46

• 记得你同时买了tqqq sqqq, 最终如何? - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  14:18:18

• 都是命啊！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (463 bytes) () 04/12/2024  16:17:21

• 发了，请我吃麦当劳吧 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  17:41:08

• 我也是tqqq那时买了些，所以记得你的大手笔。我的tqqq后来转了一半到fngu. - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  19:37:56

• 佛罗里达duplex or fourplex? more updates - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 (3573 bytes) () 04/12/2024  05:09:08

• Duplex,第二个太小了 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  05:28:27

• you're right. - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 (99 bytes) () 04/12/2024  05:50:24

• 我买房子通常先考虑如果我是租客·会租·这房子吗。 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  05:52:23

• duplex的cap rate甚至更高，那还有什么好说的，duplex - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  05:51:23

• 是啊。我一看有cap rate数据，其它都不认真想了。用于长租4Plex收益可能好于2Plex - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  08:56:05

• 但是我感觉升值潜力duplex更强 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  13:03:19

• Any pro forma without repair/maintenance is BS... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  06:20:58

• Thanks for your suggestion. How much% should add for repair? - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  06:28:20

• averaged over the years it is at least 500 per year per unit - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (233 bytes) () 04/12/2024  06:33:38

• sounds great. I will use 10% of rental for repair - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  06:44:25

• 短租你自己管还是全部外包？自己管很操心，全外包至少管理费20%。并且fl整体短租房过剩现在 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  08:53:00

• 我猜是pensacola desitin 那边？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  08:55:00

• great. are you in the panhandler? - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  09:02:29

• 木有，这里到我家没直飞，我是远程投资 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  09:58:00

• 长期持有4plex 好些，完全的income Property，空置容易调整，duplex多为SFH加建出来。这两个回报 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (172 bytes) () 04/12/2024  11:34:14

• 多谢版主,很高兴能和版主一起吹牛逼 - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  12:58:30

• 可以把房子卖给房客吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (319 bytes) () 04/11/2024  21:37:39

• 很多。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  22:22:14

• 你为什么要卖？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  22:40:00

• 我是想做1031Exchange，我有两个房子在同一个地方 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (72 bytes) () 04/11/2024  23:14:00

• 没人bid，其它很省心。朋友做屋主自售成功过 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  02:54:00

• 如果是靠谱的人，你又想卖，很好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2024  04:02:04

• 可以，曾干过。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (205 bytes) () 04/12/2024  05:04:53

• 没有什么问题，他去贷款需要purchase agreement，你到legalzoom去买一份就是了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (69 bytes) () 04/12/2024  06:23:17

• 请教，新roof如何报税？ - goldtit - ♂ 给 goldtit 发送悄悄话 (229 bytes) () 04/11/2024  21:07:29

• deduct as rental expense from income to reduce tax - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  23:00:00

• 1 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2024  07:02:08

• 1 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2024  07:19:47

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