一般来说我认为房地产回报和通胀率相关，不会高出太多

来源: smlandlord 于 2024-04-13 08:43:21 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1545 bytes)

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回答: 投资房产的威力和迷思由上海大男人于 2024-04-13 08:15:06

一般来说我认为房地产回报和通胀率相关，不会高出太多，如果通胀3%， with leverage, 自己的就是6-9%之间，如果没有 leverage, 就是3-5%。

但是股票市场，过去10年普遍回报11-15%，这个10年下来，就算自己地产规模比股票大，最后好像还是辛辛苦苦20年，比不上别人一朝暴富，如果你去年这个时候买 NVidia 的股票， 170$，之前还低到110 LOL，今天是900，当时我一个朋友叫我买，可惜我只做定投，还有就是TQQQ，我买入的时候是16，现在就是60，可惜我在30多的时候卖了大大大大部分去买房了， LOL，都是命啊！

房地产的优势就是交易成本太高而成为了赌国运的强迫性的投资，而股票的问题是交易成本太低导致不断的买卖，所以普通人频繁的交易，反而不容易真赚钱。

定投指数DCA，就保障了买了不看，20年就看出成绩，但是20年是一个很长很长的时段，柴九说过，人生有几个10年？大部分人出来工作是24-25，头10年是结婚生子买房的最重要时刻，基本上入不熬出，所以说定投3000-5000-10000啥的，基本上是废话。

普通人可以房地产赚的，有一部分是sweat equity，如果苦干5-10年，是可以做出一些规模的。我个人大学没毕业就开始攥房， 10年也就攥了28个，后来规模和经验都有了，下面5年就过100。