一般来说,% of the ownership of an LLC (partnership) itself 是不能做1031的, 能做1031的, 是整个LLC, IRS 是following the EIN number的。
所以就有了一个drop and swap 的process, 就是说如果你不能整个公司所有的partners agreeing to 1031, 就只能
1. dissolve the llc, converting the LLC to tenants-in-common.
2. cash-buyout the partner before you sell or after you complete the 1031.