房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 如果到新的地方工作3年，需要买个condo吗？ - Andy2018 - ♂ 给 Andy2018 发送悄悄话 (467 bytes) () 07/05/2024  14:56:06

• 买。 3. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  15:10:51

• 不买。有个简单法则，住三年以上才可买房，算法是三年增值每年约4%，买卖的各种费用为10%，才能打平。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (394 bytes) () 07/05/2024  15:33:28

• 打平就赚了房租了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  16:06:19

• 打平就表示把付给房东的钱付给银行（前三年几乎都在付利息），保险，地税和HOA。看来你也中毒不浅。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  18:37:08

• 说更清楚些，3年还贷的principal约6000，省下的首付和交易费，5%的国债回报约7000。所以，打平即为亏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (415 bytes) () 07/06/2024  09:22:21

• 20万，20%首付，每个月1600不到，租同样的房子需要1750+ - Andy2018 - ♂ 给 Andy2018 发送悄悄话 (264952 bytes) () 07/05/2024  19:36:51

• 因为 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (980 bytes) () 07/05/2024  20:24:42

• 实际付出4万5千。把这笔现金投资5%的国债，每月收益187.5+1583=1770 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (31 bytes) () 07/06/2024  06:48:14

• 1583是LZ自己提供的每月还贷数目。还不错， HOA和地税保险都不高，比我一开始设想的低一两百。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  07:53:15

• 你算一下如果这样价钱买了出租划算吗？如果划算就买，不住了租出去 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  15:46:00

• 太便宜了，随便买了就好了，最后能亏多少都比租房烧钱好 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  16:04:54

• 怎么看出来租更划算的？ - Andy2018 - ♂ 给 Andy2018 发送悄悄话 (74 bytes) () 07/05/2024  19:30:07

• 就你的个人情况我说说要买的理由。第一，贷款利率再高，每个月还贷款是定存，房租都扔进粪坑，屎都让黄世仁淘去了。第二， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (288 bytes) () 07/05/2024  19:31:16

• +100 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  07:32:41

• 我是不会比较各种收益，这么便宜买就是。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  11:38:04

• 买，自己的房住起来更舒服自在。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  20:25:03

• 我的投房之路 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (11919 bytes) () 07/05/2024  11:52:34

• 开始导入深层思考，剖析娑婆怪象种种 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  11:54:20

• 夫妻一人十个贷款 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  12:13:08

• 老婆大人不喜欢投房 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  16:16:44

• 让她帮个忙签个字。你来付morgage. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  05:16:21

• 外星人没告诉你还可以做DSCR LOAN? - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1618 bytes) () 07/05/2024  12:32:19

• DSCR loan，450000 租2400， 得放30 万才拿得到15 万的贷款。租售比低不大行。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  14:18:02

• 30万的房能租2100 还是可以贷到20 万的。 这两个例子，一个是加州中谷，一个是中部。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  14:35:00

• 有。解决了有能力还贷但税务收入不够。lender算账很实在，没有稳定收入，不要求用房租收入还贷，难不成用未来的增值还贷？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  14:35:40

• 你做过DSCR 么，比如有五个传统mortgage, 做俩DSCR, 应该不会影响在申请五个传统mortgage 吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  16:18:01

• 还是利率太高，现在。但是通胀也不得了。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  16:25:58

• 外星人根本不需要LOAN, 什么都是可以5D打印的。包括美元，黄金，只是不能到地球上用，不然就成了第二个美联储。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  16:24:11

• 现在要有足够的现金流，足够的储备。否则还是稳妥一点别冒进。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  13:31:52

• 现金流怎么算足够，放进头款，打平后每月还留有几百够维修就可以吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  17:02:48

• 这个时候买多半是负现金流。我说的是总体。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  19:03:50

• 牛！ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  23:18:23

• 老朽老大哥 - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  09:21:00

• 远程控制，如何运作修理等事项，找管理公司？ - 一个没有惊艳的老树 - ♀ 给 一个没有惊艳的老树 发送悄悄话 一个没有惊艳的老树 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  09:22:00

• 准确把握了时机，谢谢分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  13:59:00

• 赞行动力强。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  14:41:24

• 请教.：迟交房租问题 - Kealha - ♂ 给 Kealha 发送悄悄话 (228 bytes) () 07/05/2024  10:19:32

• 租约上咋写的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  11:36:27

• 我不会计较，象你交房贷，只要邮戳不晚那就不是晚 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  12:05:00

• 应该提醒一下，看看是不是他那边有什么问题。 - 喜欢炒股的地主 - ♂ 给 喜欢炒股的地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  13:17:16

• 多谢各位！ - Kealha - ♂ 给 Kealha 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  13:24:46

• 不是房客的问题，不应该收迟交费。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  14:22:00

• 这个不算吧。这是银行的问题。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  15:40:20

• smlandlord, 请人上门24/7一对一私人护理，不去nursehome, longterm care保险出钱不？ - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  07:13:00

• 出钱，但是不付家人的照顾，必须雇人。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (878 bytes) () 07/05/2024  07:53:51

• 谢谢 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  10:21:25

• 要看具体的保险条款，有的是符合条件就给现金的，那样就不管是谁在照顾，家人也可以。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  15:47:00

• 出门了刚看到这个话题、 其实我这个真不知道. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  17:43:44

• 如果在加州，可以申请ihss, 一般看保险能批多少个小时每周，这个钱可以给家里人，家里人要考个home care aid. - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  11:53:00

• 我们Florida东岸适合自住的房子现状：90万 内有图有真相 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (658778 bytes) () 07/04/2024  20:30:58

• 保险一年多少 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  22:10:01

• 保险应该少于2千 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  05:21:30

• The average cost of home insurance in Florida is $3,383 per - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (526 bytes) () 07/05/2024  05:33:15

• 我所有的房子保险没有超过3千的 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  05:44:40

• I would rather trust statistics from the - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (37 bytes) () 07/05/2024  06:51:09

• Statistics mean nothing without mentioning deductibles. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (567 bytes) () 07/05/2024  09:40:12

• haha.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (123 bytes) () 07/05/2024  09:53:06

• numbers need to be in the context - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  10:07:16

• 新房保险很便宜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2024  08:29:51

• 现在是买房的时候吗？ - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (148 bytes) () 07/04/2024  19:48:52

• 回报还可以就买。当然，还有打算长持。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  22:00:07

• 7/1 开始可以不付买方中介费用了？房子降价了？ - Lucki32 - ♀ 给 Lucki32 发送悄悄话 Lucki32 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  20:21:00

• 不是的，有一个中介竟然要收我（买家）的中介费. - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  02:22:39

• 异地出租房在没有property management company的情况下，如何交接房子？ - USNavy - ♀ 给 USNavy 发送悄悄话 (279 bytes) () 07/04/2024  18:40:00

• 托付朋友送个钥匙。或者用密码锁。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  19:07:22

• 完整的流程是要找个人帮你做move-in walkthrough ,并在checklist上签字，之后交钥匙。否则搬出时 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (122 bytes) () 07/04/2024  20:10:30

• 请教，退休后收入只有社安金和投资被动收入，想买房贷款mortgage是不是就难了？（没工作贷款就难了） - RYYC - ♀ 给 RYYC 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  13:13:36

• 看那被动收入多少吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  13:58:00

• 是，关于退休后贷款的借贷能力问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (459 bytes) () 07/04/2024  14:03:48

• 那出租房的现金流算俩人的？ 但一个SSN 可以有十个贷款，为了多贷几个，如果想一个人贷款，现金流只能算一半？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:09:39

• 你是问DSCR Loan吗？那是看要买房子自己的现金流，与人无关。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  14:13:08

• 问普通的两房mortgage， 一个SSN 十个，俩人二十个能用完就很好了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:15:10

• 感觉外国人来美国买房就是用的DSCR loan, 一般放50% down. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:53:30

• 是。唯一可以偷鸡摸狗的办法是，把出租房收入放一个人名下报税，贷完十个后，再把收入报到另一个人名下。不过，若是单人工作收入 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (248 bytes) () 07/04/2024  14:34:34

• Title 在俩人名下，贷款在A名下，现金流收入报到B 名下， 以B 的SSN 贷款，看着好像行不通。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:47:19

• 行得通啊。可以全报在B名下。不过，能让不工作的B满足贷款要求，这些收入也会交相应的收入税。那就别心疼。难两全。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:58:44

• 为了现金流高点我还琢磨着是不是可以维修少填，多报点稅。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  15:05:13

• 那又何苦。多攒点首付和信用，投有现金流的房，利息付高点。不也一样？然后，还有商贷这种无限量的贷款，只要有本事做得好出租房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  15:26:21

• 若两人都不工作，分开报税，现金流报在一个人名下，那自住房的债务应该还是算的。感觉全看loan agent 怎么给你算。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  16:20:39

• 两人都不工作，也不用分开报税了，合两人之力能贷到款就好（若名额未用完）。两人不工作/退休，被动收入又不够，那贷款就难了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  16:56:00

• 那卖没有贷款的房子owner financing 算不算增加现金流，想卖个远程房，1031 大概率做不成。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  19:32:47

• 区别不大，没贷款的房子现金流本就不少（除非修个不停）。不明白为何你这么介意收入，收入不够拿不到好利率，但也能贷款。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  20:01:51

• 换个思路：为什么退休后还要投房？投房不是应该在退休前N年就布局安排好了吗？ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (624 bytes) () 07/04/2024  20:33:23

• 投房更需要系统思维，目标思维虽然有效，但从运营的长远，安稳，有效的角度而言，系统思维大于目标思维。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  20:42:55

• 系统思维如流水线模式，包括了What-Why-Where-When-How，在风控和收益布局上实现最优化。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  20:45:35

• 不想让队友朝九晚五了，换点别的事干。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  21:01:17

• 投房如果做到了职业地主阶段，虽不用朝九晚五，时间自由，但工作内容和职责是百分百的，压力也可能大于上班挣W2。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  21:39:03

• 谢谢各位，建议都读了。 - RYYC - ♀ 给 RYYC 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  14:29:53

• 安裝一個back up sump pump的價錢， - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (87 bytes) () 07/04/2024  12:45:42

• do you have a hole in ground already - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (307 bytes) () 07/04/2024  13:28:14

• 是的，sump pump已經在那兒了， - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (499 bytes) () 07/04/2024  15:34:49

• 这个大概是买个备用电池就行。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  16:21:53

• 現有sump pump 沒法接備用電池 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  21:13:00

• 既然插电就可以用备用电池啊。一旦没有电源，就用电池的电。这不就是backup 么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  22:08:31

• 换一个pump也没有多少钱，换一个可以用备用电池的pump - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/05/2024  07:13:00

• 你自己去网上买一个大概100块吧，自动启动的，接个电就行了。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  21:51:20

• 周末讲故事 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (1686 bytes) () 07/04/2024  11:18:04

• 你说的电热偶开关就是thermocouple 吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  12:33:28

• 是哈，中文怎么译？ - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  13:34:54

• 按功能应翻译成“热电转换器”。 pilot 火苗烧铁棒，热能转换为电能，保证煤气伐开启关闭。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  13:50:45

• 应该是叫“热电堆”吧 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  13:54:56

• 这东西好在自给自足，停电也没事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  14:07:34

• 是的 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  14:20:33

• Thermopile 热电堆 vs Thermocouple 热电偶 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (771 bytes) () 07/04/2024  22:32:45

• 一夜之间，冒出来好多人。原来，今天是国庆节。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (442 bytes) () 07/04/2024  10:25:20

• 节日快乐！今天换了新国旗，买了一包烟花，晚上前院意思意思。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  12:36:45

• 一叶知秋，从度假地的人流来观察房地产市场的动态，应该很准。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  16:15:00

• 跟老百姓的荷包有关系（普通度假地，不是高级度假地）---这能间接反应经济活力。老百姓穷了，房租涨起来难，收租也比平时难。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  16:37:18

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