房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 借钱和买投资房 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2215 bytes) () 07/07/2024  20:54:18

• 是这样的。我以前还全款买，傻的可以。就是全款也没一分钱降价 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  21:07:26

• 这两年抢房子，全款还要加钱才抢得到 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  08:14:48

• 不少人问现在买不买？ 最后一个段落就是答案。赚钱才买，就这么简单。赚钱来源：租金和增值。前者好算账。增值就难说了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  21:31:33

• 月租750，房价一万多，这是天上掉馅饼呀。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  22:14:33

• 最后一句非常对，只要房子没有硬伤和损坏，满屋垃圾不可怕，找两个老墨，一天清理干净。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  22:36:03

• 记得当时只能贷3个款，一万多的房子也不值得贷款。4000块找个人借10%的高利贷，不如用信用卡公司给的1-2%，12 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (233 bytes) () 07/08/2024  08:21:46

• 当时我什么也不懂，现在回想过去，和私人借钱和银行借钱都是一个机会 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1272 bytes) () 07/08/2024  14:28:14

• 请教各位大佬，四个小伙子合租我一个房子，两个人工作，信用和收入都很好，另外两个人是医学院的二年级学生，信用分630。没有 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (276 bytes) () 07/07/2024  08:17:12

• 合租给学生关键是稳定性。看还有几年毕业。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  08:29:03

• 谢谢，还有3年毕业，不过我也不指望他们连住三年， - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  08:36:07

• 我一个房子租给四个医学院新生，六年了，还有三个。有的毕业晚有的当地做了resident - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  08:58:20

• 谢谢，所以虽然他们没有收入，交房租还及时吧，我觉得能进医学院的人，应该很注意他们自己的信用历史的 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  10:07:02

• 请问这种情况需要他们的家长出具什么证明吧，因为他们本身没有收入，是家长替他们付的钱，谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:07:28

• 没有收入的要家长cosign the lease or be guarantor, 文件最好要notarize - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:15:39

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:51:20

• 请问几个人合租这种情况是房东包水电吗？ - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:25:56

• 水电和院子的事情都由租客自己承担 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:50:30

• 四個人合租，還指望有人給你打理院子，太如意夢了吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  14:53:25

• 院子很小，一两周剪下草就可以 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  15:18:03

• 1 lease or separate lease - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  09:30:22

• 谢谢，准备用一个L e a s e，但是要求每个人都签名 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  10:08:18

• 为什么猜有collection？不查信用吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  12:07:00

• 是Zillow report 显示的这个，我猜就是因为这个才使他的信用分下降到了640。因为别的支付都很正常 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:10:25

• 四个人中只有一个人信用不好—640 有一个 collecting ，其余三个都不错 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  12:13:27

• 问题不大。一份合同大家都绑在一起，640的信用也不坏。人犯一次错不要紧，屡犯就属性格了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  13:01:59

• 谢谢 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  13:20:42

• 有collection的不能租 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  12:08:00

• 有collection的不能租 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  12:08:00

• 如果中间有一个人搬走了，怎么办？谁来负责找新房客呢？ - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  20:22:00

• 合同上写明，如果有人搬出，分用由其他的人分担 - 股场新牛 - ♀ 给 股场新牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  05:50:21

• 如果中间有一个人搬走了，怎么办？谁来负责找新房客呢？ - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  20:22:00

• 合同是一份几个人一起签就是一起负责，不能提前退出，除非其他几个愿意多出钱 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/08/2024  09:31:39

• 我还是更喜欢租给一家人。 - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  17:22:00

• 房市股市都不要等， 未来20年美国会是 两疯三高 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (247 bytes) () 07/06/2024  16:58:37

• 我家附近盖新房，起价一米，今天路过，起价一米一了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  17:06:08

• 风水轮流转， 现在轮到你们村涨价了 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  17:24:11

• 创历史纪录，独立房 1.1 米，最可怜是旁边糖耗子，四周大马路小马路，3层楼 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (83 bytes) () 07/06/2024  18:14:02

• 1.1 米的SFH 能租多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  20:40:20

• 最多 6000 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  04:55:36

• 汤跟着肉也会涨起来的。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  05:25:05

• 看地方吧？ 买房没有现金流，还不知道哪天房价就大跌。现在先把钱存CD，等待时机。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  20:35:46

• 观望一段时间了，下不了手。没有现金流 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  05:25:51

• 一个appraiser 说现在自住买家80%， 做生意的有点钱的帮孩子买。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  07:42:28

• 凤凰城114度，夜间90度，这还能住人吗？住在太阳带的地主，怎么讲？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (45224 bytes) () 07/06/2024  15:23:40

• 怕热就找不热的地方住呗。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (229 bytes) () 07/06/2024  15:37:04

• 这几天哪都热。不差钱的南北各一 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  15:40:00

• 那地方夏天就一烤箱。估计没有可以出门的时候。24 小时空调l - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  15:46:40

• 都是呆空调房里，一大早或者晚上出门购物 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  15:52:48

• 在这里做地主最关键的是有个可靠的空调师傅 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  15:53:58

• 退休的就不想了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (362 bytes) () 07/06/2024  16:09:21

• 北方和加拿大的人在那里过冬天的很多，snowbirds, 10月份去四月份离开，大凤凰城有3百多个高尔夫球场。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  02:46:09

• 到麻州来吧，以后越来越热 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (224 bytes) () 07/06/2024  16:20:28

• 冬天有点冷啊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  05:27:00

• 天生怕冷，喜欢360天阳光灿烂蓝天白云的我倒是觉得没有什么，唯一的遗憾就是种不出腊梅花，山茶花 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (72 bytes) () 07/06/2024  16:27:31

• 我们这里遗憾的是不能种柿子树 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  16:50:24

• 我也挺喜欢柿子树，不过没有试过种植 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  19:18:59

• 南方有半年的时间比较痛苦，多亏还可以游游泳。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  16:47:56

• 凤凰城的人说it is dry heat. 我觉得到了100F；咋都是热 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  16:59:26

• 觉得干热有风还好，怕的是那种湿和闷热哈。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  03:51:35

• 人的适应能力很强的，你看凤凰城这样，住TX的人，住FL的人，也都过的好好的，我表姐住Vegas也开开心心 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  17:27:34

• 温水煮青蛙，总有一天... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  17:36:11

• 还不能有效杀菌。需要再提高到140度 - 弯刀月 - ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  18:25:00

• 有空调， 不难受。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  19:04:29

• 旧金山夏天一点不热。。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  19:28:32

• 听说过 最冷的冬天是旧金山的夏天 吗？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  21:01:37

• 有空调怕什么，又不像国内舍不得开空调。国内东北零下40度，最冷-50度，大雪封门几个月，不是一样有人住吗。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  22:48:54

• 我们也是阳光带啊，这几周白天90多度，晚上70多度，还算可以啊，6月份很多时间晚上60多度，白天80多度，非常舒服 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  04:50:47

• 这些天宾州比St Augustine还热 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  06:40:06

• 我这里最高78，最低66 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 07/07/2024  07:59:44

• 人柠檬问的是凤凰城，您这Irvine的就别跟这拉仇恨了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/07/2024  08:37:00

• 全美国大部分都热，我们这里也上过80几度 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  10:02:51

• 14年在尔湾住过一段时间，气候是真的好离海边也近，那时候还真的想过要搬来尔湾 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (66 bytes) () 07/07/2024  22:11:36

• 西欧很凉快，这段时间在欧洲度假，巴黎一直是55-70华氏度 - 丁丁在美洲 - ♂ 给 丁丁在美洲 发送悄悄话 丁丁在美洲 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  11:12:00

• dry heat 还可以忍受了。关键那里冬天很舒服。一个加分一个减分，综合下来也可以接受。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 07/08/2024  15:34:24

• 请教房子现在就可以出租但合适房客要八月中旬才能搬 该如何签合同 先收一千订金么？搬家时算入房租或押金？ - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  14:41:10

• 请教如何能签两年或三年lease 可以写第二年涨五十 第三年再涨五十么？又怕吓走房客 但退休社区房客太难找了 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  14:43:32

• 你可以收holding deposit，在拿钥匙的时候 holding deposit 可以变成security deposit - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  15:12:00

• 多谢您的详细信息 记住了 感谢 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  22:11:07

• 建议你写一年的合约，之后自动变成month to month，这样一年之后你想什么时候加租，加多少都可以。万一房租涨了好多你可以 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  15:14:00

• 你可以多加一些，现在写好加多少房客可能会不高兴。你知道这个社区好房客不好找就先别写这个 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  15:15:00

• 好的 多谢您的忠告 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  22:11:58

• 是的，告诉租客这是holding deposit如果他们反悔了这1000刀是不退还的。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  16:07:36

• 好的 记住了 多谢提醒 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/07/2024  19:54:14

• 我该怎么回复租客？租客发信息来前院的野草和他离开的时候一模一样。租客要远门3个星期，发信息请我们帮忙时不时过去看看房子。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (1226 bytes) () 07/06/2024  14:20:04

• 你付花工钱的证据发给他 实话实说当时忘了让花工拍照了 我觉得就可以了 也可以跟花工发短信确认他的确去割草了 记录发给他 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/06/2024  14:38:57

• 房客和你的理解应该是两回事。她的意思应该不是草跟原来一样高，而是杂草处理不达预期。把你付费的收据和对方的联系方式告诉房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (117 bytes) () 07/06/2024  15:22:26

• 这个人是我们用了很多年的landscaper，比来比去只有他清除杂草是相对比较干净，比较老实的一个老莫。我那天有跟他说 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (403 bytes) () 07/06/2024  15:51:46

• 第一次发生这种事情我可能会告诉租客我确实已经付钱了给gardener了但可以出钱让gardener再去一趟然后及时拍照片 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (144 bytes) () 07/07/2024  19:50:26

• First notice已经发过了，如果再被HOA看到有杂草就是200.HOA今年特别疯狂，不过小区看着倒是档次提升了。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (83 bytes) () 07/07/2024  21:44:22

• 昨天傍晚去出租房看了一下，正如我们的猜测，是 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (362 bytes) () 07/07/2024  21:41:03

• 现住中西部，请大家推荐退休房，不考虑子女，只考虑气候，省税，房产增值，谢谢！ - jlx_2010 - ♀ 给 jlx_2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  13:07:06

• 你的预算多少？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  15:03:00

• 谢谢大家的回复，50-60万？ - jlx_2010 - ♀ 给 jlx_2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  15:43:30

• 50-60万到Florida的Orlando 来吧 还可以 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  16:50:56

• the Village? - jlx_2010 - ♀ 给 jlx_2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  17:03:13

• 众里寻他千百度蓦然回首，就在中西部；天灾少；四季分明，民风朴实，物美价廉，除了芝加哥之外，太冷，很好的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  17:05:21

• 谢谢回复。但是中西部连social security还得交税 - jlx_2010 - ♀ 给 jlx_2010 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  18:36:16

• 中西部税的确名目繁多。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  19:53:12

• 大家觉得Reno怎么样？NV没有州税 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  22:26:00

• 每年平均有5.6天下雪 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  22:29:00

• Reno不错，离太昊湖也近，是红区，如果喜欢种花种菜的，那里的气候也比较适合。 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/09/2024  13:55:17

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