房地产经

• 大家每年房租都涨多少呀？ 10% or more? 完全按市场价涨？ - JerseyBird - ♀ (396 bytes) () 07/08/2024  16:20:38

• 我一般都是3月份发长租通知，万一房客不从搬出去的话也有足够的时间修房子找新房客 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 07/08/2024  16:26:00

• 我有个房子涨过两次但还是比市场价低，我也不好意思一下子涨太多，慢慢来吧，我觉得50／100可以接受，再多了我自己是租客也很难接受 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 07/08/2024  16:27:00

• 很多年不涨租了，现在开始每年必须涨租，50/100我觉得租客可以接受 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  18:24:57

• 我一般都是涨很少一点，因为租客非常省心，老租客了 - dayday_up - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  18:55:05

• 50，上一任签了三年，三年不涨，这次签了2年，HOA 不批，必须一年一签 - hz82000 - ♀ (42 bytes) () 07/08/2024  19:44:59

• 谢谢各位回复。我也觉得不差那点钱， 还是以省心为好吧 - JerseyBird - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  20:01:48

• 我的租客都是很好的常租客，而且都是经历过2020-2021年租金没有迟交，少交。除了今年买房搬走的两家，涨了些，其余 - lala666 - ♀ (113 bytes) () 07/08/2024  23:34:26

• 2-3%是房客舒服的幅度，5%是房客不舒服的幅度，10%是房客会惊恐的幅度。通情达理的房客易沟通，房东也别涨得理所当然。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 07/09/2024  10:04:07

• 大白玉房租客选择 - 飞翔的猫猫 - ♀ (1793 bytes) () 07/08/2024  12:34:30

• 我会选择第二个，但是不降房租，做项目另算钱，一码是一码 - G&G妈 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  13:25:51

• 谢谢！只是如果没有额外benefit的话我觉得第一个比较省心，这个包工头要求很多的样子怕之后不好打交道。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  14:17:24

• x - dancinghorse - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  13:33:40

• 是说第二个收入可能会下降吗？这倒也是考虑的一个点。谢谢！ - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  14:18:02

• 有问题就直接问。问第一家为什么住这个区。没必要猜 - blondiedoggy - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  13:37:10

• 问了，说喜欢这个社区很好很安静，他们现在都不需要每天去学校和公司，住远点无所谓。还说很喜欢我家房子。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  14:19:21

• 不奇怪，学区房往往也是好区，2个人租三卧可以，一个卧室可用作客房也可用于学习 - hz82000 - ♀ (121 bytes) () 07/08/2024  13:53:33

• 嗯 他们大部分时间居家办公，所以需要个office room. - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  14:20:01

• 上市一周不需要急着做决定，等满意的就行。我觉得都不理想，若必须选一个我选A。B若当初不讲价，我选他，讲过价我不会考虑了。 - 守月 - ♀ (159 bytes) () 07/08/2024  15:03:03

• 谢谢守月！ - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  15:19:57

• 我也感觉申请的时候就讲价的，一般都不太好相处。 - Shine20 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  15:29:01

• 是的 我就觉得他做生意的 太会讲价了，我们两个理工科phd搞不定。第一家两个小朋友都刚从学校出来，学历也很好，交谈很舒服 - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  15:54:06

• 谢谢！我们搬家后倒不在一个学校了，两个孩子不熟 只是互相知道。本来想着熟人圈子，租客不容易乱来，看来也不一定是好事。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  15:45:40

• 第2个不好。房租和项目不要混在一起。一下就砍价六七百刀房租，免费做项目，好复杂，又要签合同吗？他拖拉干活质量不好怎么办？ - 鲁比猫 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  16:11:36

• 我选一，学生一般不会欠房租，第二家讲价，印象不好 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 07/08/2024  16:24:00

• 1, 要求收last month rent - tiger_beibei - (0 bytes) () 07/08/2024  17:12:56

• 第一个可能不能长租，但是肯定好。第二个不是不行，但是不要搞这种trade，容易拉扯不清 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 07/08/2024  17:28:02

• 第二个提出降价，再加上对方比你这个房东更懂房子，我会pass；第一个目前看着还行啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  18:23:17

• 感谢大家的回复。 看起来老房东们都比较喜欢1， 我就选他们了。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  18:34:10

• 我不喜欢走上来讲价的。再说这种工钱抵租金说不清楚，感觉以后容易节外生枝 - dayday_up - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  18:59:29

• 我也这么觉得，老公觉得是双赢的事，可以商量着来。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (168 bytes) () 07/08/2024  19:25:58

• 一旦签了第二家你装修就必须用他们，因为你没有“付钱”给他做成什么样你也没话说，比你花钱请人做要麻烦很多，不要谈这个小便宜 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 07/08/2024  23:05:00

• 谢谢！确实感觉会有很多麻烦事，也许短期能省个大几千上万，但多很多操心事。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/09/2024  09:04:01

• 所以，这房现在就需要修？不修不能住？你老公对交税的理解不对，因为报税时是租金-维修，付维修和少收租是同一结果。省税的不是 - 守月 - ♀ (39 bytes) () 07/09/2024  10:15:42

• 要装修的不是这个房子，是我们买的房子 - 飞翔的猫猫 - ♀ (401 bytes) () 07/09/2024  10:25:25

• 那么，这包工头是想用租金抵修另一自住房的钱？ - 守月 - ♀ (278 bytes) () 07/09/2024  13:15:55

• 谢谢守月！租控是10%，所以租跟他的话我估计会降500-600确保第二年能回到市场价。不过我打算今天拒绝他了。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (195 bytes) () 07/10/2024  08:03:41

• 再说两句我对1的犹豫吧，两个小朋友现在账上是真没啥钱，一共不到五千的存款。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (995 bytes) () 07/08/2024  19:24:15

• 第一对小夫妻背后还有双方父母。第二个是手停口停 - Wei_PDX - ♂ (96 bytes) () 07/08/2024  20:48:57

• 不是夫妻 是龙凤胎兄妹。不过确实有父母兜底不怕。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  21:35:05

• 不知道你的租金是多少，银行户头还有些积蓄是蛮不错的了。 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 07/09/2024  13:49:44

• 大白玉房的收入标准最好要按大于房租3倍的标准为稳妥。1和2都不是理想型，2号包工头并不稳定，提出降租和做工更不可取。 - 可口可言 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  22:46:44

• 谢谢！1 不是理想型是因为现在收入不够吗？ - 飞翔的猫猫 - ♀ (141 bytes) () 07/09/2024  09:01:11

• 如果1的信用好就选1 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  23:45:52

• 选1，加父母担保 - 湘雨潇潇2018 - ♀ (0 bytes) () 07/09/2024  05:29:37

• 小朋友没有钱是常态，好人家的孩子会珍惜自己的credit，通常不会不付钱搞砸的。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 07/09/2024  06:21:00

• 每个月少六七百刀房租 - 又当爹来又当妈 - (268 bytes) () 07/09/2024  06:46:32

• 是的呢，不过他说可以免费提供装修项目，正好我们搬去的房子要修deck,修前门porch,所以心动了一下。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/09/2024  08:58:40

• 修deck,修前门porch - 又当爹来又当妈 - (318 bytes) () 07/10/2024  05:11:35

• 哈哈哈 这个饼很诱人啊 - 飞翔的猫猫 - ♀ (60 bytes) () 07/10/2024  08:05:49

• 第一个是文明人，不会欠房租，好打交道。第二个不容易，不可测。 - 茵芯 - ♂ (0 bytes) () 07/09/2024  08:01:06

• 嗯嗯， 就是这种不可测的感觉，不知道他还会出什么招。 - 飞翔的猫猫 - ♀ (0 bytes) () 07/09/2024  08:59:38

• 学区房是好区域，没孩子的人也想住，这一点也不奇怪。 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 07/09/2024  08:20:08

• 都不选 - 百竹 - ♂ (334 bytes) () 07/09/2024  11:59:34

• 请教各位大佬， 半年前找了个装修的给出租房做了厨房和进门处地板换成瓷砖。最近发现有一些瓷砖接缝出现黑洞（crack), - hwg8 - ♂ (767 bytes) () 07/08/2024  06:05:09

• 我会这样做 - 上海大男人 - ♂ (359 bytes) () 07/08/2024  06:44:41

• 非常感谢！这种情况重做确实应该不是大事，因为瓷砖没有粘好，我看见工人把瓷砖四周一刮就把砖拿出来了，大概只需要抹上 - hwg8 - ♂ (213 bytes) () 07/08/2024  07:32:38

• You need check if the guy use adhesive for tile not concrete - Fox1228 - ♂ (562 bytes) () 07/08/2024  20:15:49

• 这老板按合同做了，裂缝的瓷砖重铺，没裂缝的不能强求他更多。还有半年，请房客随时报告。 - 守月 - ♀ (280 bytes) () 07/08/2024  07:57:35

• 非常感谢！那就要求新派来的工人检查其余的砖，他现在是只修有裂缝的。工人重新grout的地往下一踩就有点翘起来，恐怕补过也 - hwg8 - ♂ (120 bytes) () 07/08/2024  09:36:07

• 用小锤轻敲或硬底鞋踩踏可帮助判断空心瓷砖。如很多要求返工所有问题砖。保留好证据如需投诉或上小额法庭。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  08:04:05

• 如不多备足替换瓷砖保质期过了自己也可更换很容易。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  08:11:36

• 多谢！信不过了，要和他们一起检查。是的再去买一盒砖备着。看工人做的好像不是太难，先让他们修，毕竟比我专业也有工具。 - hwg8 - ♂ (0 bytes) () 07/08/2024  09:41:16

• Did you hire chinese to do the job? They are Ban Lu Chu Jia - Fox1228 - ♂ (427 bytes) () 07/08/2024  10:07:34

• 你猜对了，老板和工人都是，那老板说那工人在国内就是做这个的，20几年经验。显然不是。 - hwg8 - ♂ (0 bytes) () 07/08/2024  13:20:36

• 找装修的常识就是问他们做过哪些项目，再去问问之前的项目质量，跟审查租客信用类似。千万不能图便宜。 - Wei_PDX - ♂ (156 bytes) () 07/08/2024  17:23:43

• 是的，以后还是要一个reference电话 - hwg8 - ♂ (0 bytes) () 07/08/2024  17:33:48

• 学习了，我贪便宜找的装修工，差点把我搞抑郁了。 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  23:56:45

• 遇人不淑 - 越王剑 - ♂ (72 bytes) () 07/08/2024  20:39:36

• 【千奇百怪】的房客（6）我能吵嬴吗？ - lovecat08 - ♀ (2676 bytes) () 07/07/2024  22:02:18

• 不能赢，这点小钱算了吧，反正是你的房子，比以前好。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 07/07/2024  22:31:43

• 最后，他。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (297 bytes) () 07/08/2024  00:50:32

• 牛 - gccard - (0 bytes) () 07/08/2024  02:08:21

• 牛吗？死爱租吧！呵呵呵。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  03:49:00

• You are too cheap!!! - Fox1228 - ♂ (0 bytes) () 07/08/2024  09:48:39

• 没办法，白菜房多！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  13:20:00

• 你这种理念，让你在小事上占一点便宜，大事上会吃亏 - G&G妈 - ♀ (385 bytes) () 07/08/2024  13:17:39

• 并没占便宜啊！问了他续租，才修，根本看不出有啥毛病。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  13:22:41

• 你的房子比以前好了， 容易租给下一个客人。 你占便宜了。 - Wendy666 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  14:48:56

• 有理 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 07/08/2024  14:54:10

• 你的房子换地砖扣租客的钱，是所在地特色还你家特色呢 - 山一边 - ♂ (0 bytes) () 07/08/2024  20:43:07

• 房东有权决定做不必要的换置，为了续约，才花的冤枉钱。。。 - lovecat08 - ♀ (93 bytes) () 07/09/2024  03:30:36