房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 请教这事情如何处理？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (1183 bytes) () 07/10/2024  17:20:53

• 别指望了。拍照留底，足以证明他已经abandon 房子。没有贵重物品，清理垃圾，扣押金，准备找新房客。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  18:45:03

• 谢谢 秦王回帖。一般abandon的房子，房东在联系不上房客的多长时间里可以进入出租房呢？ - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  18:55:43

• 你的照片足以证明。立刻换锁，开始整修。太贵重的东西先放一边，不要立即扔掉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  18:58:14

• 在哪里买投资房 - 林子萌 - ♀ 给 林子萌 发送悄悄话 (198 bytes) () 07/10/2024  15:42:23

• 这些热门地方，20几年前，20几万买都要好好找。现在很难买到合适的了 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  15:51:10

• 现在，关键是现在，打着灯笼都找不到了吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  16:54:27

• 来Rancho cucamanga 买，马上要造火车去las Vegas - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  16:55:00

• 在你家门口买最好 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  17:52:52

• 南方已经涨过现在眼看着要跌，听说中西部不错，看看匹兹堡，克利夫兰，印第安纳波利斯 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  18:38:00

• 你要是新手，还是在家门口买个练练 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  16:30:32

• 先在家门口买个试试手，远程的房子很多都是给PM打工，赚不了钱。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/12/2024  19:44:00

• 取消人寿保险的事有结果了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (208308 bytes) () 07/10/2024  12:54:54

• 提醒我了 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (141 bytes) () 07/10/2024  14:58:49

• 刚刚取消了年金类人寿保险 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (284 bytes) () 07/10/2024  16:45:30

• 十年投资19万没有增值还赔本了 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  19:57:00

• 看来必须远离此类投资型寿险 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  17:31:15

• 请教一下 - 天地孤舟 - ♂ 给 天地孤舟 发送悄悄话 天地孤舟 的博客首页 (78 bytes) () 07/11/2024  14:57:24

• 有合同期限并有固定利息回报的种类。合同到期我不续，该公司有设障碍之嫌，我没退让，几次申诉，才终止了这合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  21:44:48

• 保了多少年？对比如果当初投标普500，是赚还是亏钱？ - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (137 bytes) () 07/12/2024  01:03:30

• 7年期，3%利息。肯定没有买标普500回报好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/12/2024  06:57:18

• 幸好是7年，不是更长。7年差不多损失掉一个本金的50% - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (80 bytes) () 07/12/2024  17:39:57

• 现在修房子的难找。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (170 bytes) () 07/10/2024  12:38:11

• 我前阵有个几千的活，找了几个问，都嫌活小，报价高。等做完了一个月后，有两三个回来追着问想接，搞不懂为啥要高价 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  12:52:40

• 从短工市场找个手巧可靠的劳模，在一旁指挥一下就行了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  13:03:23

• 大活，需要修一年以上的。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  13:08:01

• 盖房子也用不了一年。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  13:14:11

• restoration. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  13:38:37

• 老大自己来，我亲戚做装修的最近开始没啥工作了。 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  17:36:08

• 求助：房客被驱逐后如何追债 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (653 bytes) () 07/10/2024  11:26:58

• 你不知道他们地址你去哪里追债？除非他们有工作你可以克扣工资，其他没什么办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  11:32:18

• 找collection agency可行吗，死马当活马医 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:54:50

• yes, you can try collection agency - sap200 - ♂ 给 sap200 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  12:12:48

• 要先找到地址，上小额法庭，然后才能找公司恶心他（很大可能是要不回来的）。诉讼有效期是六年（看哪个州） - flypacific - ♂ 给 flypacific 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  17:47:35

• 多谢！ - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  16:32:55

• 先搜搜看， 他有哪些财产？ - 小号世界 - ♀ 给 小号世界 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  13:59:35

• 要快，讨债有追诉期，过了追述期债务就作废了。我卖房时买家是7年前没付银行贷款，律师说6年后又可以买房了 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  14:27:37

• 找犹太人帮你追债是最好的。6-7年有人欠我两万三美金将近连年不还，我让一个帮我做事的犹太老头，几天搞定。我给他30% - 钟馗抓鬼 - ♂ 给 钟馗抓鬼 发送悄悄话 (1222 bytes) () 07/11/2024  22:28:05

• 厉害 请问到哪儿找这样的犹太人追债 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  16:26:06

• File a case at the small claims court to get the rent back. - joymay123 - ♀ 给 joymay123 发送悄悄话 joymay123 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  23:16:47

• 有分析师说南方房子会崩 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (293 bytes) () 07/10/2024  08:35:31

• 泰山崩于前而色不变，麋鹿兴于左而目不瞬 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  10:49:57

• 新房库存多，二手房库存少（相对于历史比例）。结论就是位置很重要 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:12:21

• 旧房的屋主大多是低利率。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  15:07:07

• 简直胡说了，何止是南方，全国范围都要糟啊。 - 把酒论思 - ♂ 给 把酒论思 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:55:53

• 新房销售占比通常10-12%，现在30%. 建商靠融资滚动开发对市场敏感逃顶离场快是个风向标，值得关注甩卖动向。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  13:14:35

• 看着德州二手房卖的不错嘛，没有崩溃的迹象。 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  23:24:43

• 因为南边经济不好吧。不过崩了跟我们也没关系，不可能跑那么远去买。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/11/2024  00:23:42

• 不会崩，南方人口净流入远大于流出，库存相比人口增长，并没有太多，德州很多地方都是两位数人口增长，房屋建设未必有这么多。 - 咲媱 - ♀ 给 咲媱 发送悄悄话 咲媱 的博客首页 (0 bytes) () 07/11/2024  10:51:42

• 求助：第一次做房东遇到麻烦租客 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (1378 bytes) () 07/09/2024  23:59:20

• 这个人信用分800，自己有3套房产也是房东，谁能想到会这样呢？ - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  00:02:42

• 会不会是申请材料造假了。大家给了很多好建议，我就想说，楼主别泄气，大多数房客是好的 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  10:18:00

• 我自己花钱查的 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  10:28:08

• 你肯定是他自己住吗？越是懂出租业的越要小心。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  12:56:47

• 我刚做的时候，比较小心律师和地产人士，因为懂得少，斗不过 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  12:59:49

• 是他住的。他说退休了一直在外面跑, 去年想 settle, 自己房子租出去了, 只好出来租住 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  14:51:16

• 1 and 6. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (29 bytes) () 07/10/2024  01:46:26

• 谢谢, 洗不出来。换地毯不能让他负担一部分? - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  06:31:58

• 146，凭发票扣（你自己干的活不能扣）。2，除非有证据是房客弄坏（而非机器本身不好）才能扣。3，一年油漆能扣一部分（介 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (369 bytes) () 07/10/2024  05:51:13

• 加州新的规定 ， 自己修可以按照一定的标准从押金扣。 $25/小时应没问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  06:06:28

• 那么，这部分钱你要报在自己的收入里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  06:10:32

• 我们这, 打扫卫生的都$40/小时了。上回来人换个门把手$80还不给发票。换3个室内门加油漆 HD报价$1330 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  06:36:04

• 不换地毯押金都不够 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  06:38:09

• 小额不给发票也没问题，只要你有付款凭证。之所以不要自己干，就是因为在有纠纷时，说不清楚，保护房客的地区，法官会偏向房客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  07:19:52

• 谢谢!人工太贵, 我看 deposit 明显不够, 只好自己干点儿会的 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:53:42

• 没有争议的时候（房客已接受扣多少），可以自己干些活，一旦有争议可能，不要自己干，发票是最有力的证据。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:18:04

• 谢谢提醒 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  14:49:04

• 没经验, 没想到会有这样的。地毯的 move in inspection 就写了 used/work.照片是为list - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (76 bytes) () 07/10/2024  06:43:58

• 同意波大和守月的146。加拿大各省出租规矩不同，你肯定是按规定做的吧？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (157 bytes) () 07/10/2024  06:19:30

• 谢谢, 我 proposed 两个 move out inspection 他都没来。我研究了一下政策, 还是稀里糊涂 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  06:48:56

• 除什么花销可以扣之外，还有别的地方不清楚吗？无论如何，一定要在房客搬走后10天之内給房客修理花销估费单 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  07:36:24

• 1，4，6应该可以，但换新地毯不好说。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  07:37:15

• 只要你有证明給过他两次房检通知了，他没来你可以自己填写检查报告。另外如押金不够修理，允许房东sue房客，但比较麻烦。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  07:56:50

• 可以出报告, 有采购材料收据, 但labor 还不定。放估价?谢谢 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  08:49:32

• 可以放估价! - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  09:08:26

• 多谢 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:16:21

• 门钥匙不还, 车库门遥控器不归还,买了新锁, 新车库门遥控器, 有收据.这个算?纱窗丢了两个算么?还有政府罚单算么 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  08:52:04

• 你确定他没把钥匙和遥控放在哪个角落吗？如确定应该可以，纱窗也可以，政府罚的是什么？不过146已经超过押金了， - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  09:15:08

• 你若不想和他打麻烦的官司，就没必要再加了。同情美眉的不易，房东们大多都有类似经历，只不过不幸运的房东们各有其不幸罢了。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  09:17:48

• 唉, 大头是换地毯啊, 1300尺 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:19:33

• 洗地毯可以，换地毯不太好说，除非地毯在他搬入时是新的（有那时收据和照片），他搬走后不换地毯租不出去（有照片） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  09:27:29

• 谢谢答疑 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:54:57

• 没有, 我发邮件要了两次, 说不还就扣 deposit 。没答复, 只还了信箱钥匙。政府罚单是不铲雪 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  09:18:16

• 必须10天内给 report 和cost吗?我不欠他钱啊 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  15:32:06

• 必须十天内，没有钱退，給的是修理价格清单，清单里面的人工估价要是professional的，你自己的人工不能算 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  20:25:05

• 打听一下，他的出租房在哪里，然后租住进去。。。。。。。。 - man008 - ♂ 给 man008 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:32:08

• 好办法 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  11:36:48

• 同情一下mm，别气馁，你这经历一遍算是提前交了学费提前毕业了。这个租客为什么要破坏这么多？躁郁症？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  12:42:25

• 吸大麻。合同里写明不然。他吸也没办法 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  14:52:47

• 想都不用想，想办法全部押金没收。No brainer - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  13:58:44

• 押金不够修的 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  14:53:16

• 你是打算打官司吗？那你的 post就要说明白啊 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  15:05:27

• 我不知道。所以问哪些算, 哪些不算。如果换地毯不能算, 超的不多就不打。 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  15:28:26

• 在加州，换地毯通常是要按折旧算的。比如你的地毯的折旧年限是7年 现在地毯用了5年了，那么你可以charge房客 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (208 bytes) () 07/10/2024  16:50:43

• FYI： 楼主在加拿大。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  18:00:37

• 是。要按照当地的规矩办事马虎不得。指明加州想是不是可以给楼主有个参考点。北美有的时候差不多。 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  18:10:04

• 谢谢两位, 第一次不知道。现在发现, 他没给我留地址, 就是 serve claim 都找不到他。 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  18:36:47

• 按照rental lease的联系方式email或text message再发一次要求房客给你forwarding - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (475 bytes) () 07/10/2024  20:29:47

• 那还真麻烦。在BC这种情况房东可以因此不退押金。但阿省说还要找，哪怕是寄到上一个知道的地址（=你房子的地址），这很可笑。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  20:30:00

• 建议你马上和RTB（省里管租房事宜机构）联系询问。越快越好。因为这个房客也有出租房，他应该比你懂，别让他钻了空子！！！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 07/10/2024  20:33:39

• 啊？今天是第十天， 只能发邮件了 - 青玫 - ♀ 给 青玫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/10/2024  21:42:42

• 基本是 contractor 一个 estimate发过去他屁都不敢放一个 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (110 bytes) () 07/10/2024  19:06:07

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部